Sie sind wahrscheinlich nicht überrascht zu hören, dass Airbnb bei vielen Reisenden schnell beliebter wird als Hotels. Viele Gäste ziehen es vor, bei einer anderen Person zu mieten, anstatt ihr Geld auf Reisen einem Unternehmen zu geben. Airbnb-Hosting hat sich durchgesetzt, da Sie keine separate Immobilie besitzen müssen, um dies erfolgreich zu tun; Sie können ein oder zwei Zimmer in Ihrem Haus vermieten, wenn Sie Platz haben. Egal, ob Sie Ihr freies Zimmer nutzen oder in eine ganze Immobilie investieren, um sie auf der Website aufzulisten, Airbnb-Hosting ist definitiv eine großartige Möglichkeit, ein zusätzliches Einkommen zu verdienen oder sogar Ihr eigenes Unternehmen auf dem Immobilienmarkt zu gründen.
Airbnb: Wie viel muss ich verlangen?
Wenn Sie mit dem Hosting auf Airbnb beginnen möchten, ist es wahrscheinlich eine der größten Fragen, die Sie haben, zu wissen, wie viel Sie verlangen können. Sie sollten sicherstellen, dass Ihre Mietpreise konkurrenzfähig sind, nicht so hoch, dass potenzielle Gäste Ihr Inserat übersehen, um ein günstigeres zu finden, aber nicht so niedrig, dass sie von der Buchung abgeschreckt werden, da es zu schön scheint, um wahr zu sein. Es kann schwierig sein, den preislichen Sweetspot zu finden, wenn Sie zum ersten Mal bei Airbnb anfangen, aber zum Glück haben wir einige Tipps von UpperKey, die Ihnen helfen, alles zu verstehen und herauszufinden, wie viel Sie verlangen sollten.
Bestimmung Ihres Mindestpreises pro Nacht
Wie viel sollte ich für Airbnb verlangen? Wenn Sie eine ganze Unterkunft vermieten, ist es einfacher, Ihren Mindestpreis pro Nacht zu ermitteln, als wenn Sie nur ein oder zwei Zimmer in Ihrer Immobilie vermieten.
Berechnen Sie dazu die monatlichen Kosten für den Betrieb der Immobilie, einschließlich der Hypothek oder Miete, die Sie zahlen, sowie aller Stromrechnungen, Gemeindesteuern usw. Teilen Sie dann die Summe, die Sie erhalten, durch dreißig, was der durchschnittlichen Anzahl von Tagen pro Monat entspricht , um den Mindestbetrag zu erhalten, den Sie jede Nacht berechnen sollten, wenn Sie die Gewinnschwelle erreichen möchten, basierend auf jemandem, der jede Nacht in der Unterkunft übernachtet. Natürlich werden Sie wahrscheinlich nicht jede Nacht einen Gast in der Unterkunft haben, und Sie möchten einen Gewinn erzielen. Sobald Sie also die Grundkosten pro Nacht haben, können Sie herausfinden, wie viel Sie zusätzlich verdienen möchten es. Eine gute Möglichkeit, um festzustellen, wie viel Sie verlangen sollten, besteht darin, sich die Angebote in Ihrer Nähe nach Immobilien anzusehen, die Ihren ähnlich sind, und zu sehen, wie viel sie verlangen.
Reinigungskosten
Sobald Sie eine Vorstellung davon haben, wie viel Sie pro Nacht verlangen, ist es an der Zeit, darüber nachzudenken, wie viel Zeit und Geld es Sie jedes Mal kosten wird, wenn Sie die Unterkunft reinigen und für den nächsten Gast herrichten. Wie viel kann ich für die Airbnb-Reinigung verlangen?
Wenn Sie eine kleine Wohnung haben, dann kann die Reinigung zwischen den Gästen nicht viel Zeit oder Produkte in Anspruch nehmen, also könnten Sie einfach eine kleine Reinigungsgebühr auf den Übernachtungspreis aufschlagen. Wenn Sie andererseits ein großes Haus vermieten, bei dem es wahrscheinlich lange dauern wird, bis die nächsten Gäste ankommen, sollten Sie eine zusätzliche Reinigungsgebühr in Betracht ziehen. Reinigungsgebühren können als zusätzliche Kosten für Gäste zusätzlich zum Übernachtungspreis hinzugefügt oder in Ihre Übernachtungsgebühr eingerechnet werden, wenn Sie Gäste nicht abschrecken möchten, die durch eine separate Reinigungsgebühr abgeschreckt werden könnten, wenn sie nur für eine Nacht bleiben oder zwei. Wenn Sie eine Reinigungsfirma beauftragen, die Unterkunft zwischen den Gästen herzurichten, sollte die Reinigungsgebühr mindestens deren Gebühr decken.
Sehen Sie sich vergleichbare oder ähnliche Eigenschaften an
Sobald Sie die oben genannten Grundlagen behandelt haben, um herauszufinden, wie viel Sie verlangen müssen, um Ihre monatlichen Betriebskosten und Reinigungskosten für die Immobilie zu decken, schlägt Upperkey vor, dass es an der Zeit ist, sich andere ähnliche Mietobjekte in Ihrer Nähe anzusehen.
Sieh dir deine Konkurrenz auf Airbnb an und nutze andere Websites für kurzfristige Inserate, um dir einen Überblick darüber zu verschaffen, welche Immobilien wie deine in deiner Gegend gesucht werden. Dies wird Ihnen helfen, eine Spanne für die Höhe der Airbnb-Gebühren zu bestimmen, und Ihnen dabei helfen, eine bessere Vorstellung davon zu bekommen, wo Sie den Preis für Ihre Immobilie festlegen sollten, um wettbewerbsfähig zu sein.
Wo immer möglich, sollten Sie versuchen, im Vergleich zu ähnlichen Unterkünften am günstigeren Ende der Skala zu landen, um Gäste dazu zu verleiten, Ihre Unterkunft gegenüber der Konkurrenz zu buchen. Vermeiden Sie es jedoch, zu niedrig zu gehen, da dies nicht nur weniger Gewinn bedeutet, sondern auch nach hinten losgehen könnte. Wenn eine Unterkunft im Vergleich zu ähnlichen Unterkünften in der Gegend viel günstiger ist, könnte dies dazu führen, dass potenzielle Gäste davon ausgehen, dass es ein Problem gibt, und es vermeiden.
Erfahrung auf Airbnb
Wie lange Sie Ihre Unterkunft bereits bei Airbnb anbieten, bestimmt auch, wie viel Sie als Übernachtungspreis berechnen sollten. Wie viel muss ich für mein Airbnb verlangen, wenn ich zum ersten Mal als Gastgeber starte? Im Allgemeinen empfiehlt UpperKey, dass Personen, die neu bei Airbnb als Gastgeber sind, erwägen sollten, zunächst einen niedrigeren Preis für ihr Inserat festzulegen.
Dies liegt daran, dass Sie wahrscheinlich nicht viele, wenn überhaupt, positive Airbnb-Bewertungen haben werden, die sich auf Ihre Buchungen auswirken könnten. Beginnen Sie stattdessen damit, einen ermäßigten Preis anzubieten, der Ihnen die Möglichkeit gibt, mehr Gäste für Ihr Airbnb zu gewinnen, wo Sie ihnen ein großartiges Erlebnis bieten und Ihre positiven Bewertungen auf der Website aufbauen können, bis Sie an einem Punkt angelangt sind Lage, mehr zu verlangen. Je positiver die Gästeerfahrungen in Ihrer Airbnb-Unterkunft sind, desto mehr können Sie langfristig verlangen – insbesondere, wenn Sie ein Super-Gastgeber werden, da Gäste oft bereit sind, mehr zu zahlen, um in einer dieser Unterkünfte zu übernachten.
Saisonale Preise
Eine weitere Sache, die Sie berücksichtigen sollten, wenn Sie den richtigen Preis für Ihr Airbnb-Inserat bestimmen, sind Saisonpreise. Die Listenpreise von Airbnb können sich je nach Haupt- oder Nebensaison stark ändern. Wenn Sie beispielsweise in einer Gegend leben, in der viele Menschen saisonale Veranstaltungen wie Weihnachtsmärkte oder Sommerfeste besuchen, sollten Sie in diesen Zeiten möglicherweise Ihre Preise erhöhen, da die Gäste oft eher bereit sind, mehr zu zahlen als der Durchschnitt, um für die Veranstaltung eine Unterkunft zu haben.
Auf der anderen Seite können Sie in der Nebensaison, wenn Besucher in Ihrer Gegend möglicherweise nicht so häufig sind, die Preise senken, um Gäste zum Kommen und Bleiben zu ermutigen.
Belegungsrate
Es ist eine gute Idee, mit Airbnb-Immobilienexperten wie UpperKey zu sprechen, oder Sie können Online-Tools verwenden, um festzustellen, welche Art von Auslastung Sie von Ihrem Airbnb erwarten können. Die Ermittlung der erwarteten Belegungsrate kann ein idealer Weg sein, um wichtige Daten zu sammeln, die Sie verwenden können, um zu bestimmen, wie viel Sie pro Nacht berechnen sollten.
Sie können sich auch eine bessere Vorstellung davon machen, was Sie in Bezug auf die Belegung erhalten könnten, indem Sie sich die aktuellen Angebote ähnlicher Immobilien in Ihrer Nähe ansehen. Es gibt verschiedene Online-Tools, mit denen Sie die Belegungsraten von Airbnb-Unterkünften anzeigen können, die Sie dann mit dem Preis pro Nacht vergleichen können.
Verwenden Sie Airbnb Smart Pricing
Sie können Airbnb Smart Pricing verwenden, ein Tool, das über die Airbnb-Website verfügbar ist und Nachfrage- und Angebotsdaten für Airbnb-Immobilien sammelt und analysiert. Darüber hinaus sammelt es auch Informationen über Haupt- und Nebensaison, touristische Aktivitäten, ähnliche Inserate und andere Faktoren und Trends auf dem lokalen Markt, um Ihnen zu helfen, jederzeit den besten Preis für Ihr Airbnb-Inserat zu finden.
Wenn Sie nicht wissen, was Sie Gästen für den Aufenthalt in Ihrer Airbnb-Unterkunft in Rechnung stellen sollen, liefert Ihnen dieses Tool einen Preisvorschlag. Es gibt jedoch ein paar Nachteile bei der Verwendung dieses Tools, einschließlich der Tatsache, dass einige Airbnb-Gastgeber sagen, dass es einen Preis gibt, der unter dem Marktdurchschnitt liegt. Es kann sich also lohnen, es in Verbindung mit anderen Methoden zu verwenden, um den besten Preis für Ihre Kurzzeitmiete zu erzielen.
Wenn Sie ein freies Zimmer oder eine ganze Immobilie haben, können Sie damit auf Airbnb zusätzliches Geld verdienen. Um jedoch ein erfolgreiches Airbnb-Inserat zu führen, ist es zunächst wichtig sicherzustellen, dass Sie den richtigen Preis bestimmen.