Wenn Sie daran denken, Ihr Haus oder eine andere Immobilie zu vermieten, müssen Sie viele Überlegungen anstellen und auch eine Vielzahl von Rechtsvorschriften beachten. Das heißt, es ist eine der besten Möglichkeiten, um zusätzliches Einkommen zu erzielen. Wenn Sie Geld zum Investieren haben, waren Immobilien schon immer eines der wertvollsten Vermögenswerte, die es gibt.
Im folgenden Artikel gehen wir auf die Grundlagen ein, die jeder berücksichtigen muss – wo auch immer sich seine Immobilie befindet, wie viel sie wert ist und unabhängig von ihrer Marktposition.
Kann ich meine Immobilie vermieten?
Der erste Stolperstein für viele Eigentümer ist, dass sie ihre Immobilie aufgrund gesetzlicher Vorgaben ihrer Kreditgeber nicht vermieten können oder erst feststellen, wenn sie bereits in Schwierigkeiten sind.
Viele Hypothekenverträge besagen, dass der Käufer eine Zustimmung zum Mietvertrag ausfüllen muss, bevor er eine Immobilie legal vermieten kann.
Möglicherweise müssen Sie die Art Ihrer Hypothek ändern (für diejenigen, die noch für ihre Immobilien bezahlen). Das notwendige Update wäre eine Buy-to-Let-Hypothek. Der Wechsel von einer Standardhypothek zu dieser wird wahrscheinlich mit höheren Zinsen und zusätzlichen Kosten verbunden sein.
Welche gesetzlichen Regelungen muss ich abdecken?
Vermieter müssen sich an die Gesetze des Landes halten, in dem sich ihr Eigentum befindet. Jeder von ihnen wird seine spezifischen Bedürfnisse haben, aber die zu berücksichtigenden Punkte, wo immer sie sich befinden, sind wie folgt:
· Bonitätsprüfungen
· Recht auf Mietschecks
· Depotverwaltung
· Geeignet für Wohngesetze
· Gas- und Stromsicherheitskontrollen
· Geräteprüfung
· Rauch- und Kohlenmonoxidmelder/-melder
· Energieausweise
· Mietinformationspakete
· Mietregistrierung
· Einkommenssteuer und Sozialversicherungszahlungen
· Vermieter Gesetze und Verantwortlichkeiten
Wie viel Miete soll ich verlangen?
Sie müssen Ihren Markt gründlich recherchieren. Die gute Nachricht ist, dass es viele Plattformen gibt, mit denen Sie den Wert Ihrer Immobilie bewerten können. Überprüfen Sie jede der Vermietungs-Websites, die den Bereich Ihrer Immobilie abdecken. Wenn Sie keine genaue Schätzung erhalten, finden Sie möglicherweise nie einen Mieter, weil der Preis zu hoch ist, oder Sie stellen fest, dass Sie nicht das Geld verdienen, das Sie verdienen sollten.
Stellen Sie sicher, dass Sie umfassend kalkulieren, was die Vermietung Ihrer Immobilie kosten wird – schließlich führen Sie jetzt ein Unternehmen. Wenn der Gewinn nicht das ist, was Sie sich erhofft haben, lohnt es sich möglicherweise nicht, ein solches Wagnis von Anfang an einzugehen.
Wie sollte ich meine Immobilie für einen Mietmarkt vorbereiten?
Für einige bedeutet dies, ihr Eigentum auf einen angemessenen Standard zu bringen; für andere bedeutet es, Wertsachen und wertvolle Besitztümer zu entfernen und ihre wertvollsten Vermögenswerte zu schützen.
Wenn Sie eine Immobilie als möbliertes zweites Zuhause vermieten – für kurz- oder mittelfristige Vermietungen oder als Ferienunterkunft – dann sollte sie einem Standard entsprechen, der sich im Mietpreis widerspiegelt.
Wenn Ihre Immobilie auf einen langfristigen Vermietungsmarkt abzielt, sind möglicherweise nur die Grundlagen erforderlich. Statten Sie es mit allen Haushaltsgeräten aus, die es braucht, aber beschränken Sie die Möbel auf ein Minimum. Ihre Mieter haben wahrscheinlich schon viel Eigenes.
Lassen Sie nichts in der Immobilie zurück, das Sie nicht bereit sind zu verlieren. Unfälle passieren, Brüche sind irgendwann praktisch garantiert, und jede Art von Gegenstand geht von Zeit zu Zeit ohne Erklärung verloren.
Sie benötigen Kopien der Schlüssel für Türen und Fenster, Anweisungen für Alarme, Heizung, Duschen und die Bedienung der vielen Geräte der Unterkunft.
Wie finde ich Mieter?
Die Suche nach Mietern erfordert einen hohen Marketing- und Werbeaufwand. Dies kann mit hohen finanziellen Kosten verbunden sein und viel Zeit in Anspruch nehmen. Sie müssen auch Zeit finden, um zu prüfen, welche Mieter für Ihre Immobilie am besten geeignet sind.
Wenn Sie sich für einen Makler entscheiden, wird ein Großteil seiner Gebühr für die Suche nach Mietern und die Durchführung von Immobilienpräsentationen verwendet. Sie sollten sich darüber im Klaren sein, dass sie nicht annähernd so in den Überprüfungsprozess investiert werden wie Sie. Die meisten werden mehr daran interessiert sein, den Deal abzuschließen, als Ihre Investition zu schützen.
Welche Art von Vertrag soll ich anbieten?
Je nach Standort benötigen Sie die entsprechenden Unterlagen und Verträge, die den Gesetzen Ihres Landes entsprechen. Ein Anwalt ist immer die beste Wahl, um sich vor den Nuancen des Vertrags und jeder sich abzeichnenden Situation zu schützen. Es kann kurzfristig etwas mehr kosten, spart Ihnen aber Tausende, wenn Sie es brauchen.
Welche Art von Versicherung soll ich abschließen?
Informieren Sie sich über die vielfältigen Möglichkeiten der Hausratversicherung für Ihre Immobilie. Zunächst müssen Sie Ihr Eigentum vor Schäden durch unvorhergesehene Umstände schützen. Ihre Gebäude- und Hausratversicherung muss aktualisiert werden, um Mieter abzudecken.
Sie brauchen auch eine Versicherung, um sich vor unbezahlten Mietsituationen zu schützen, insbesondere wenn Sie noch in eine Hypothek einzahlen. Zum Schutz Ihrer Hypothek sind spezielle Buy-to-Let-Versicherungen unerlässlich.
Wer kümmert sich um die Wartung?
Als Vermieter sind Sie dafür verantwortlich, dass die Immobilie in bestem Zustand gehalten wird – einschließlich allem, von einem undichten Dach bis zu einem tropfenden Wasserhahn. Sie sind praktisch 24 Stunden am Tag, 7 Tage die Woche auf Abruf. Stellen Sie sicher, dass Sie eine Auswahl an Handwerkern in Ihren Kontakten haben und tun Sie Ihr Bestes, um eine gesunde Beziehung zu ihnen aufzubauen. Selbst mit dem größten Glück der Welt werden Sie sie viel öfter brauchen, als Sie denken.
Wie viel Steuern und Versicherung muss ich bezahlen?
Auch hier hat jedes Land seine eigenen Vorschriften in Bezug auf Einkommenssteuer, Mietsteuer, Sozialversicherung und die verschiedenen erforderlichen Lizenzen, die Sie erwerben müssen.
Auf der Website jeder Regierung finden Sie die Details, die Sie benötigen – einschließlich Kosten und Zahlungsmodalitäten. Es sollte eine der allerersten Stationen für angehende Vermieter sein.
Muss ich meine Mieter überwachen?
Sie müssen Ihren Mietern den gleichen Respekt erweisen, den Sie von ihnen im Gegenzug erwarten. Die Überwachung von Mietern bedeutet nicht unbedingt, sie zu überwachen – um sicherzustellen, dass sie innerhalb Ihrer Regeln leben und Ihr Eigentum schützen –, sondern auch, um sicherzustellen, dass sie von Ihnen, ihrem Vermieter, alles erhalten, was sie brauchen. Ein gesundes Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter sichert den von beiden Seiten geforderten reibungslosen Ablauf.
Soll ich meine Immobilie selbst vermieten oder eine Agentur beauftragen?
Dies ist Ihre größte Überlegung. Natürlich können Sie mehr Geld verdienen, indem Sie alle Aspekte verwalten, die ein Vermieter verlangt, aber diese zusätzliche Belohnung ist mit einer Menge zusätzlicher Arbeit verbunden. Abhängig von Ihrem Agenten sollte er fast alle der oben genannten Punkte in Ihrem Namen verwalten. Allerdings ist das kostenpflichtig. Sie müssen abwägen, wie viel Sie verdienen wollen, für wie viel Engagement Sie Zeit haben.
Wir sind hier, um Ihnen bei der Verwaltung Ihrer Immobilie zu helfen
Unsere Agentur zeichnet sich durch die Verwaltung hochwertiger europäischer Stadtimmobilien aus. Wir erledigen alles für unsere Kunden und werden die Vermieter Ihrer Mieter. Sie müssen nur unsere Referenzen lesen, um zu sehen, wie einfach wir unseren Partnern das Leben machen. Wir kümmern uns konsequent um jedes Detail und nach akribischen Standards.
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