Tausende von Menschen in Edinburgh entscheiden sich jedes Jahr dafür, ihre Immobilie zu vermieten. Aber warum ist diese Zahl so hoch? Es gibt mehrere Gründe, warum sich Menschen dafür entscheiden, eine Immobilie zu vermieten. Die Vermietung einer Immobilie bringt nicht nur einen stetigen Einkommensstrom, sondern es gibt trotz einiger Horrorgeschichten auch einige wirklich nette Mieter. Darüber hinaus wird der Wert Ihrer Immobilie während der Mietzeit nur steigen.
Trotz aller Vorteile, die die Vermietung einer Immobilie mit sich bringt, kann der Zeitpunkt kommen, an dem Sie die Immobilie nicht mehr vermieten möchten. Vielleicht möchten Sie selbst wieder in die Immobilie einziehen, oder Sie möchten sie verkaufen. Was auch immer der Grund sein mag, es ist wichtig zu wissen, wo Sie stehen, wenn es darum geht, Ihren Mietern in Edinburgh zu kündigen.
Wenn Sie ein Vermieter in Edinburgh sind und wissen wollen, wie Sie Ihren Mietern kündigen können, dann lesen Sie weiter unten. Wir haben eine Liste der Schritte erstellt, die Sie befolgen müssen, um dies rechtmäßig zu tun:
1. Schreiben Sie einen Kündigungsbrief für den Mieter
Wie wir bereits erwähnt haben, gibt es viele Gründe, warum Sie einen Mieter auffordern sollten, seine Wohnung zu verlassen. Es kann jedoch schwierig sein, zu wissen, wo man anfangen soll. Die gute Nachricht ist, dass der Auszug eines Mieters nicht so schwierig ist, wie es klingt.
Zunächst müssen Sie Ihren Mieter schriftlich auffordern, die Wohnung zu verlassen. In diesem Schreiben müssen Sie ihm erklären, dass er die Wohnung verlassen muss, wann Sie die Räumung erwarten und aus welchen Gründen Sie ihn auffordern, die Wohnung zu verlassen. Außerdem müssen Sie sicherstellen, dass das Dokument sowohl ihre als auch Ihre Kontaktdaten enthält, damit sie sich mit Ihnen in Verbindung setzen können, wenn sie irgendwelche Sorgen oder Bedenken haben. Dies ist der erste Schritt, um einen Mieter zum Auszug aufzufordern.
2. Überprüfen Sie die Immobilie
Der nächste Schritt besteht darin, die Immobilie zu überprüfen. Wenn Sie nicht mit einer Hausverwaltung wie Upper Key zusammenarbeiten, die dafür sorgt, dass Ihre Immobilie stets in einem guten Zustand ist, müssen Sie sie auf Schäden überprüfen. Bei dieser Überprüfung dürfen Sie jedoch nicht die Schäden berücksichtigen, die durch die tägliche Abnutzung entstanden sind. Stattdessen müssen Sie nach vorsätzlichen Schäden suchen.
Wenn Sie übermäßige oder vorsätzliche Schäden feststellen, müssen Sie Ihren Mieter auffordern, die Reparaturen vorzunehmen oder für die von ihm verursachten Schäden aufzukommen. Dies kann von beschädigten Geräten bis hin zu zerrissenen Vorhängen oder Möbeln alles sein. Es könnte sich auch um Schäden an Außenbereichen wie Rasen oder Pflanzen handeln. Schließlich wollen Sie nicht viel Geld ausgeben, wenn Sie die Kontrolle über Ihr Eigentum wiedererlangen.
3. Kündigungsfrist
In Edinburgh müssen Vermieter ihren Mietern die richtige Zeitspanne für die Räumung der Wohnung einräumen. Dies wird als Kündigungsfrist bezeichnet. Die gute Nachricht ist, dass die Kündigungsfrist in Edinburgh viel kürzer ist als in vielen anderen Ländern weltweit. Wenn Sie wissen möchten, wie viel Kündigungsfrist Sie Ihren Mietern einräumen müssen, finden Sie hier unseren Leitfaden, der Ihnen hilft:
28 Tage Kündigungsfrist - Mieter, die seit weniger als sechs Monaten in der Wohnung leben, haben Anspruch auf eine 28-tägige Kündigungsfrist. Diese Frist gilt auch für Mieter, die ihren Mietvertrag verletzen oder sich unsozial verhalten.
84 Tage Kündigungsfrist - In allen anderen Fällen haben die Mieter Anspruch auf eine Kündigungsfrist von mindestens 84 Tagen.
4. Mieter weigert sich, die Wohnung zu verlassen
Obwohl die meisten Mieter gerne und ohne Probleme ausziehen, weigern sich einige wenige, die Wohnung zu verlassen. Hierfür gibt es mehrere Gründe. Der Mieter kann Schwierigkeiten haben, eine andere Wohnung zu finden, oder er kann sich den Umzug nicht leisten. Was auch immer der Grund sein mag, als Vermieter haben Sie das Recht, die Kontrolle über Ihr Eigentum wiederzuerlangen.
Wenn Ihr Mieter sich weigert, die Wohnung zu verlassen, müssen Sie beim First-tier Tribunal for Scotland Housing and Property Chamber einen Räumungsbefehl oder eine Section 21 Notice beantragen. Wenn Sie jedoch einen Mieter wegen eines Verstoßes gegen den Mietvertrag zwangsräumen wollen, müssen Sie ihm eine "Section 8 notice" schicken.
Um eines dieser Formulare auszufüllen, benötigen Sie folgende Angaben:
Angaben dazu, warum Sie Ihren Mieter auffordern, die Wohnung zu verlassen
Beweise, die die obigen Angaben untermauern, sofern Sie sie beschaffen können.
Die Angaben zu Ihrem Mieter
Wann die Kündigungsfrist endete.
5. Versenden Sie eine Räumungsmitteilung an Ihren Mieter
Es ist wichtig, dass Sie die Räumungsmitteilung per Einschreiben versenden oder, wenn möglich, einen professionellen Kündigungsdienst beauftragen. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass Ihr Mieter die Unterlagen erhält. Wenn Sie dies nicht tun, müssen Sie den Räumungsbescheid unter Umständen erneut versenden. Dies kann sehr viel Zeit kosten.
6. Formblatt für eine Räumungsklage beantragen
Wenn Ihr Mieter die Wohnung nicht wie vorgeschrieben verlässt, müssen Sie beim Gericht in Edinburgh eine Standard-Besitzverfügung beantragen. Dies kostet ungefähr £325. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, eine beschleunigte Räumungsanordnung zu beantragen. Diese Option ist etwas teurer, beschleunigt aber das Verfahren zur Räumung Ihres Mieters.
7. Wiedererlangung der Kontrolle über Ihr Eigentum
Nach der Räumung Ihres Mieters können Sie entscheiden, was mit Ihrer Immobilie geschehen soll. Manche Menschen entscheiden sich dafür, die Immobilie an neue Mieter zu vermieten, andere wiederum verkaufen sie komplett. Eine andere Möglichkeit ist, die Kontrolle über Ihre Immobilie an ein Unternehmen wie Upper Key zu übergeben. Diese Unternehmen kümmern sich für Sie um alles, von der Auswahl der besten Mieter bis hin zur Pflege Ihrer Immobilie. Außerdem garantieren sie Ihre Miete, so dass Sie nie wieder in Geldnot geraten.
Wenn Sie sich jedoch dafür entscheiden, Ihre Immobilie an ein Unternehmen wie Upper Key zu vermieten, müssen Sie zunächst einige wesentliche Dinge beachten. Es ist zum Beispiel eine gute Idee, sich Gedanken über die Ausstattung und das Mobiliar Ihrer Immobilie zu machen. Denn je besser die Ausstattung ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass Ihre Immobilie angenommen wird und desto höhere Mieten können Sie verlangen.
Die Vermietung einer Immobilie kann eine hervorragende Investition sein, aber irgendwann kommt der Zeitpunkt, an dem Sie Ihre Vermieterstiefel an den Nagel hängen und etwas anderes machen wollen. Wenn dieser Zeitpunkt gekommen ist, ist es wichtig, dass Sie die Regeln für die Kündigung Ihres Mieters kennen. Schließlich wollen Sie nicht mit dem Gesetz in Konflikt geraten, wenn Sie etwas falsch machen. Zum Glück gibt es viele Ratschläge, die Ihnen helfen können, einen Mieter rechtmäßig und schnell zu kündigen. Wenn Sie ein Vermieter in Edinburgh sind, sollten Sie unsere Ratschläge befolgen.