Als Airbnb-Gastgeber ist Ihr Übernachtungspreis einer der wichtigsten Faktoren für den Erfolg Ihres Angebots. Je mehr Gäste für eine Übernachtung in Ihrer Wohnung zahlen, desto mehr Geld können Sie damit verdienen. Es ist jedoch nicht immer einfach, einen wettbewerbsfähigen Preis festzulegen, vor allem, wenn der Markt in Ihrer Gegend überfüllt ist.
Lesen Sie weiter, um zehn Möglichkeiten zu finden, wie Sie Ihren Airbnb-Nachtpreis im Jahr 2023 steigern können. Wenn Sie diese Möglichkeiten beachten, können Sie Ihre Einnahmen steigern, indem Sie Ihr Angebot von der Masse abheben und potenzielle Gäste anlocken. Diese Strategien sollen Ihnen dabei helfen, mehr Gäste anzulocken und einen höheren Übernachtungspreis zu erzielen, indem Sie ein einzigartiges Erlebnis bieten und sicherstellen, dass Ihr Angebot gut optimiert ist.
Ganz gleich, ob Sie gerade erst mit dem Airbnb-Hosting beginnen oder ein erfahrener Profi sind, der die Dinge auf die nächste Stufe heben möchte, am Ende dieses Leitfadens werden Sie hoffentlich mit den Informationen ausgestattet sein, die Sie benötigen, um Ihre Ziele zu erreichen.
1. Optimieren Sie Ihr Inserat
Die Optimierung Ihres Eintrags ist unerlässlich, wenn Sie eine Chance haben wollen, Ihren Übernachtungspreis zu erhöhen. Ein Airbnb-Eintrag ist keine einmalige Angelegenheit, sagt UpperKey. Sie müssen sich regelmäßig darum kümmern, wenn Sie wollen, dass Ihr Angebot gut funktioniert und die gewünschten Ergebnisse erzielt. Nehmen Sie sich etwas Zeit, um sicherzustellen, dass Ihr Eintrag korrekt, optisch ansprechend und mit allen Details versehen ist, nach denen Menschen bei der Suche nach einer Unterkunft suchen. Investieren Sie in hochwertige, professionelle Fotos und Videos - diese sind entscheidend, um Gäste zu gewinnen, die bereit sind, einen angemessenen Preis für Ihren Aufenthalt zu zahlen. Heben Sie die Besonderheiten Ihrer Unterkunft hervor, und erhöhen Sie Ihre Chancen auf positive Bewertungen, indem Sie stets einen ausgezeichneten Kundenservice bieten.
2. Achten Sie auf die kleinen Details
Was hebt eine gute Airbnb-Vermietung vom Rest ab? Nun, oft steckt der Teufel im Detail. Gäste sind eher bereit, mehr Geld für eine Übernachtung bei Ihnen auszugeben, wenn sie wissen, dass die kleinen Dinge, die andere Gastgeber vielleicht übersehen haben, auch erledigt werden. Das kann so einfach sein wie die Bereitstellung von Spielzeug und Spielen für Gäste mit Kindern oder eine Kiste mit Ersatz-Toilettenartikeln, Handy-Ladegeräten und anderen wichtigen Dingen, die vielleicht vergessen wurden. Sie werden es zu schätzen wissen.
3. Bieten Sie zusätzliche Dienstleistungen an
Überlegen Sie, ob Sie Extras oder zusätzliche Dienstleistungen und Vergünstigungen anbieten können, damit sich die Gäste in Ihren Räumen wohler fühlen. Wenn Sie gerade nach einer Immobilie suchen, in die Sie für die Airbnb-Vermietung investieren möchten, ist ein Angebot mit Concierge ideal, wie Upper Key erklärt. Gäste sind oft bereit, mehr zu bezahlen, wenn sie wissen, dass sie einen ausgezeichneten Service haben und sich um sie gekümmert wird.
4. Legen Sie wettbewerbsfähige Preise fest
Nehmen Sie sich die Zeit, um vergleichbare Angebote in Ihrer Gegend zu recherchieren und sich ein genaueres Bild von den Preisen für ähnliche Objekte zu machen. Auch wenn es Ihr Ziel ist, einen höheren Übernachtungspreis zu erzielen, wollen Sie sich auf keinen Fall vom Markt verdrängen lassen. Noch schlimmer ist, dass Sie vermeiden sollten, den Preis zu niedrig anzusetzen - wenn Ihr Haus viel billiger ist als ähnliche Häuser in der Gegend, könnte das die Gäste abschrecken, da sie sich fragen werden: "Was ist daran falsch?
5. Passen Sie Ihre Preise an
Es lohnt sich auch, Ihre Preise an die Haupt- und Nebensaison anzupassen. Je nach Standort und Art der Airbnb-Immobilie, die Sie betreiben, kann es sein, dass längere Aufenthalte und Preise im Laufe des Jahres schwanken. Bei einigen Objekten sind die Preise im Sommer viel höher, weil sie zum Beispiel am Strand liegen. Sie können auch Rabatte für Gäste anbieten, die Ihre Immobilie für einen längeren Aufenthalt buchen. Dies kann eine besonders effektive Option sein, wenn Sie sich in einer Gegend befinden, die von vielen Geschäftsreisenden besucht wird, die oft auf der Suche nach einem preisgünstigen "Zuhause von Zuhause" sind.
6. Erstellen Sie Pauschalangebote
Wenn die Gäste bei der Buchung Ihres Hauses etwas Zusätzliches bekommen und nicht nur eine Unterkunft, sind sie vielleicht versucht, für dieses Privileg etwas mehr für den Übernachtungspreis auszugeben. Deshalb ist eine nützliche Strategie zur Steigerung Ihres Übernachtungspreises die Zusammenarbeit mit anderen örtlichen Geschäftsinhabern, wie Restaurants, Spas und anderen Orten, die die Gäste während ihres Aufenthalts besuchen möchten, um ein Paketangebot zu schnüren. Sie könnten zum Beispiel den Besitzer eines örtlichen Restaurants fragen, ob er bereit wäre, Gästen, die bei Ihnen übernachten, einen Rabatt auf ihr Essen zu gewähren. So gewinnen beide Seiten - Sie können etwas Neues anbieten, um Gäste anzulocken, und der Restaurantbesitzer bekommt mehr Kunden.
7. Machen Sie den Raum flexibel
Viele Gäste sind bereit, einen höheren Übernachtungspreis für einen Raum zu zahlen, von dem sie wissen, dass er perfekt für sie geeignet ist. Es ist vielleicht nicht immer einfach, Ihre Räumlichkeiten so flexibel zu gestalten, dass sie für verschiedene Arten von Gästen geeignet sind, aber wenn Sie das schaffen, können Sie mehr Buchungen anziehen. Es lohnt sich, flexible Optionen anzubieten, die andere Airbnb-Besitzer in Ihrer Gegend vielleicht nicht anbieten, wie z. B. die Möglichkeit, dass Gäste ein Haustier mitbringen können. Wenn Sie eine Immobilie mit mehreren Zimmern vermieten, sollten Sie Ihren Gästen die Möglichkeit bieten, nur ein Zimmer oder das gesamte Haus zu buchen, wenn es verfügbar ist.
8. Bieten Sie etwas Einzigartiges
Sich von der Masse abzuheben ist entscheidend für den Erfolg von Airbnb im Jahr 2023. Das gilt vor allem dann, wenn Sie sich in einem wettbewerbsintensiven Gebiet befinden, in dem die Gäste eine große Auswahl haben. Es lohnt sich, darüber nachzudenken, ob Sie einzigartige Extras anbieten können, um Ihr Angebot hervorzuheben, z. B. eine Dachterrasse, einen Whirlpool oder die Möglichkeit, einen Privatkoch zu engagieren. Wenn Ihr Gebäude über einen Concierge verfügt, kann dieser Ihnen vielleicht lokale Optionen nennen. Überlegen Sie sich eine interessante, einzigartige Dekoration des Raums.
9. Vermarkten Sie Ihr Inserat
Verlassen Sie sich nicht nur auf Airbnb, um Ihr Angebot bekannt zu machen. Überall im Internet finden Sie Menschen, die nach einer Unterkunft suchen. Es lohnt sich also, etwas Zeit und Mühe in das Online-Marketing zu investieren. Die sozialen Medien sind zum Beispiel eine hervorragende Möglichkeit für Werbeaktionen, die dazu beitragen können, die Sichtbarkeit Ihres Angebots zu verbessern und mehr Gäste anzuziehen. Darüber hinaus können Sie mit einer eigenen Website für Ihre Immobilie Ihre Glaubwürdigkeit untermauern und Ihren Gästen weitere Informationen über Ihr Angebot zur Verfügung stellen.
10. Verbessern Sie Ihre Kommunikation
Die Verbesserung Ihrer Kommunikation, vor allem wenn es darum geht, wie schnell Sie antworten, ist eine wichtige Strategie, wenn es darum geht, Ihre Übernachtungsrate zu steigern. Wenn Sie schnell reagieren, haben Sie nicht nur bessere Chancen, dass potenzielle Gäste Ihren Raum buchen, sondern auch, dass Sie mehr Kriterien für verschiedene Abzeichen erfüllen, wie z. B. das Superhost-Abzeichen, wodurch Ihr Eintrag mehr Nutzern angezeigt wird. Laut Upper Key ist es nicht nur wichtig, schnell zu reagieren, sondern auch so viel wie möglich zu kommunizieren - sowohl in Ihrem Eintrag als auch mit potenziellen Gästen, die mit Ihnen sprechen. Geben Sie detaillierte Informationen über Ihr Angebot, die Gegend, die Hausregeln und alles andere, was die Gäste wissen sollten.
Für Airbnb-Besitzer erfordert die Erhöhung des Übernachtungspreises im Jahr 2023 eine strategische Planung, die sich darauf konzentriert, wofür Gäste bereit sind, mehr zu zahlen, und die Marketing- und Kommunikationsmaßnahmen verbessert.