Mietrückstände sind der schlimmste Feind eines Vermieters. Ganz gleich, was Sie als Vermieter tun, es besteht immer die Möglichkeit, dass Mieter Zahlungen versäumen oder nicht in der Lage sind, diese zu leisten. Glücklicherweise gibt es einige Dinge, die Sie als Vermieter tun können, um sich gegen das Problem Mietrückstände zu schützen.
Referenzen prüfen
Jeder Vermieter fragt nach Referenzen, aber einige können diese besser prüfen als andere. Tatsächlich machen sich viele Vermieter überhaupt nicht die Mühe, Referenzen zu prüfen. Die Überprüfung von Referenzen ist ein schneller und einfacher Prozess und ermöglicht es Ihnen, die problematischsten Mieter sofort auszusortieren. Betrachtet man den Zeitaufwand im Vergleich zu der Zeit, die man sich langfristig sparen könnte, liegt es auf der Hand, Referenzen zu prüfen.
Prüfen Sie Ihre Bewerber im Voraus
Das Überprüfen von Referenzen ist ein guter Anfang, aber es gibt noch andere Überprüfungen, die Sie durchführen können und sollten. Wenn Sie beispielsweise die Finanz- und Kredithistorie Ihrer Bewerber überprüfen, werden Sie auf alle aufmerksam gemacht, die wahrscheinlich mit Zahlungen in Verzug geraten und Sie mit der Sackgasse zurücklassen.
Holen Sie sich einen Bürgen, um den Mietvertrag zu unterzeichnen
Ein Bürge ist jemand, der sich bereit erklärt, dem Mieter die Miete zu zahlen, wenn er aus irgendeinem Grund nicht zahlt. Die Hinzufügung eines Bürgen zu einem Mietvertrag kann es Vermietern ermöglichen, Mieter zu übernehmen, die sie sonst übergehen würden, und gibt auch Menschen mit einer schlechten finanziellen Vergangenheit eine Chance, ein stabiles Zuhause zu finden. Wenn Sie sich bei einem Mieter unsicher sind, fragen Sie ihn, ob er einen Bürgen zu einem Darlehen hinzufügen kann.
Untersuchen Sie lokale Mietgarantiesysteme
Garantierte Mieten mögen zu gut klingen, um wahr zu sein, aber garantierte Mieten für Vermieter sind dank Mietgarantieregelungen für Vermieter möglich. Diese Mietgarantieregelung für Vermieter beinhaltet die Vermietung Ihrer Immobilie entweder direkt an eine Kommune oder an einen Dritten, der für eine Kommune arbeitet. Durch die Vermietung an eine Wohnungsbaugenossenschaft mit garantierter Miete oder an eine Kommune erhalten Sie faktisch eine staatlich geförderte Miete.
Es überrascht nicht, dass heute eine wachsende Zahl von Vermietern dank eines Mietgarantiesystems eine Wohnung mit garantierter Miete kauft. Die Mietgarantie für eine Wohnungsmiete kann eine Kaufwohnung für einen potenziellen Vermieter zu einem viel attraktiveren Kauf machen. Wenn Sie schon immer dachten „Ich würde gerne mein Haus mit garantiertem Einkommen vermieten“, dann machen Mietgarantieprogramme dies möglich.
Schließen Sie eine Mietkautionsversicherung ab
Die Mietkautionsversicherung unterscheidet sich von den oben beschriebenen Mietbürgschaftssystemen, dient jedoch demselben Zweck. Die Mietkautionsversicherung schützt Vermieter, wenn ihre Mieter in Not geraten und mit ihren Mietzahlungen nicht mehr Schritt halten können. Selbst wenn Sie Ihre Mieter sorgfältig überprüfen oder eine externe Agentur damit beauftragen, wird es immer Umstände geben, auf die Sie und Ihre Mieter keinen Einfluss haben. In diesem Fall schützt Sie die Mietkautionsversicherung.
Mietrückstände werden Sie nie ganz ausschließen können. Sie können jedoch ihre Wahrscheinlichkeit und die Auswirkungen, die sie auf Ihre Finanzen haben, verringern. Halten Sie sich an die oben genannten Ratschläge und Sie haben zumindest einen gewissen Schutz vor Zahlungsrückständen.