Die Schätzung der Miete für eine Wohnung oder ein Haus folgt sehr genauen Regeln. Sie ist Teil der Immobilienverwaltung, und es ist entscheidend, eine Miete festzulegen, die genau der Marktrealität entspricht. Wenn die Miete zu hoch ist, wird es sehr schwierig sein, einen Interessenten zu finden. Ist die Miete hingegen zu niedrig, werden Sie zwar leicht einen Mieter finden, aber Ihre Einnahmen werden leider nicht optimiert werden.
Daher muss die Schätzung einer zu vermietenden Wohnung in völliger Übereinstimmung mit dem lokalen Markt und gegebenenfalls mit der Hilfe eines Fachmanns erfolgen.
Warum ist eine Mietschätzung wichtig?
Eine Mietschätzung ist ein unverzichtbarer Ausgangspunkt. Sie wird sowohl für kurzfristige als auch für langfristige Vermietungen erstellt. Das Prinzip bleibt dasselbe, nämlich die Festsetzung eines Preises, der der Konkurrenz und dem lokalen Markt angemessen ist.
Der Kostenvoranschlag für die Vermietung spielt daher aus mehreren Gründen eine wichtige Rolle. Zunächst einmal ist es aber wichtig zu wissen, dass er nach einer Reihe von Kriterien festgelegt wird. Diese haben einen beträchtlichen Einfluss, so dass zwei identische Wohnungen, die sich im gleichen Viertel befinden, aber unterschiedliche Dienstleistungen aufweisen, nicht auf die gleiche Weise vermietet werden.
Die Schätzung eines Mietpreises erfordert eine gründliche Kenntnis der inneren Merkmale der Immobilie. Auf diese Weise kann man sie vergleichen und vor allem eine viel rentablere Investition tätigen. Daher ist die Schätzung einer Wohnungsmiete in solchen Fällen absolut notwendig.
Sie können diesen Vergleich natürlich selbst anstellen, indem Sie die anderen Unterkünfte in der Nähe Ihrer Wohnung und natürlich mit den gleichen Leistungen ermitteln. Gegebenenfalls können Sie die Miete nach oben korrigieren, wenn Sie der Meinung sind, dass diese Erhöhung gerechtfertigt bleibt.
Aber in jedem Fall beruht der Mietvoranschlag auf einer genauen Analyse. Diese erfordert ein gewisses Fachwissen, weshalb Sie sich an einen erfahrenen Fachmann wenden sollten. Wenn es sich um Ihre eigene Immobilie handelt, die Sie vermieten, werden Sie natürlich dazu neigen, sie zu überschätzen.
Die Bedeutung eines externen Gutachtens für die Schätzung des Mietpreises einer Wohnung
Sie müssen nirgendwo hingehen, um zu bekommen, was Sie wollen, denn eine Online-Mietschätzung ist auch heute noch möglich. Viele Agenturen haben sich auf diesen Bereich spezialisiert und geben Ihnen einen objektiven Überblick über die Qualität Ihrer Wohnung und die Höhe der Miete. Auf diese Weise wird die Schätzung der Wohnungsmiete völlig kohärent sein, so dass Sie leicht zukünftige Mieter finden können. Vergessen Sie auch nicht, einen kohärenten Preis festzulegen, denn ein zu niedriger Betrag birgt die Gefahr, dass Sie bei der Vermietung Verluste erleiden.
Sie können sich immer an den Mietspiegeln orientieren, die ohnehin jedes Jahr neu angepasst werden. Die Schätzung der Mieten sollte jedoch nicht vernachlässigt werden, und es ist immer wichtig, sich gut beraten zu lassen. Mit der Schätzung eines konstanten Mietpreises wird sich Ihre Rendite erheblich verbessern.
Wie bekomme ich eine Schätzung der Mieteinnahmen?
Für die Schätzung der Mieteinnahmen ist es eine gute Wahl, sich an eine Vermietungsagentur zu wenden. Andernfalls müssen Sie sich die Zeit nehmen, alle für Ihr Haus oder Ihre Wohnung spezifischen Faktoren zu berücksichtigen. Diese verschiedenen Merkmale haben einen direkten Einfluss auf den endgültigen Betrag.
Zunächst einmal ist es unmöglich, die Miete einer Wohnung zu schätzen, ohne die Umgebung zu berücksichtigen, in der sie sich befindet. Dieser Parameter ist von großer Bedeutung, da er die Attraktivität der Gemeinde, die öffentlichen Verkehrsmittel in der Nähe, die Infrastrukturen, die Schulen und natürlich die Gewerbegebiete berücksichtigt.
Zweitens müssen Sie die technischen Merkmale Ihrer Immobilie berücksichtigen. Sie berücksichtigen zum Beispiel die Ausrichtung der Immobilie, ob Sie Doppelverglasung haben, die allgemeine Qualität der Isolierung, ob Sie zusätzliche Dienstleistungen wie das Vorhandensein eines Außenbereichs haben usw.
Um die Miete einer Wohnung zu schätzen, muss man die Fläche der Wohnung berücksichtigen. Nehmen wir den Fall einer Immobilie, die in das Gerät des Pinel-Gesetzes, der Preis pro Quadratmeter variiert zwischen 14 und 16, 70 € in der Französisch Hauptstadt. In anderen Städten mit mehr als 250.000 Einwohnern liegt der Quadratmeterpreis jedoch nicht über 10 Euro. Es ist wichtig zu wissen, dass bei der Bewertung der Miete die gesetzlich festgelegte und jährlich überarbeitete Mietpreisbindung berücksichtigt werden muss.
Es ist daher notwendig, die Zone zu kennen, in der sich Ihre Immobilie befindet.
Warum ist das Gesetz zur Mietpreiskontrolle so wichtig?
Auf dem Immobilienmarkt sind zahlreiche Auswüchse zu beobachten. Um dem ein Ende zu setzen, hat die Regierung beschlossen, ein Gesetz zur Mietpreiskontrolle einzuführen. Es betrifft derzeit 38 französische Ballungsräume mit einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen. Wenn Sie also Ihre Wohnung oder Ihr Haus zum ersten Mal vermieten, haben Sie einen gewissen Spielraum, um die Höhe der Miete festzulegen. Wenn Sie jedoch den Mieter wechseln, gelten ganz bestimmte Regeln.
Für den neuen Mieter ist es notwendig, die Entwicklung des jährlich vom INSEE veröffentlichten Mietspiegels zu verfolgen. Daher müssen Sie sich systematisch auf den lokalen Marktpreis beziehen und über ausgezeichnete Kenntnisse der Immobiliendaten verfügen.
Dank einer objektiven Analyse werden Sie in der Lage sein, die Höhe der Miete korrekt zu bestimmen. In jedem Fall sollten Sie aber die Lage Ihrer Immobilie, ihre Qualität und ihre Ausstattung nicht vernachlässigen. Darüber hinaus spielt die Energiediagnose eine immer wichtigere Rolle für das endgültige Mietergebnis.
Schätzung der Miete für eine möblierte Immobilie
Im Allgemeinen wird eine möblierte Wohnung im Vergleich zu einer leeren Wohnung als gehobener empfunden. Daher wird die Miete auch konsequenter geschätzt. Allerdings müssen Sie von Anfang an die Einrichtung Ihrer Immobilie auswählen, um zu wissen, ob sie für vorübergehende Mieter wie bei Airbnb, für Studenten oder für Familien gedacht ist.
Der Hauptvorteil einer möblierten Wohnung ist, dass der monatliche Preis höher ist als bei einer leer stehenden Wohnung. Beachten Sie jedoch, dass der Leerstand der Wohnung wichtiger ist, da die Mieter in der Regel nur kurzzeitig bleiben. Auch hier handelt es sich um eine Strategie, die eine Investition Ihrerseits erfordert, und Sie müssen sich natürlich mit einer realistischen Buchführung befassen.
Warum sollten Sie UpperKey bei der Schätzung Ihrer Immobilieneinkünfte vertrauen?
Wenn Sie neu bei UpperKey sind, ist es in Ihrem besten Interesse, alle Informationen zu erhalten, die Sie benötigen. Von dem Moment an, in dem Sie eine Wohnung oder ein Haus besitzen, ob auf dem französischen Markt oder anderswo, wird UpperKey Ihnen helfen, Ihre Investition zu maximieren.
Jedes Detail wird bei jeder Art von Immobilie mit äußerster Sorgfalt behandelt. Zu Beginn wird eine Schätzung Ihres Einkommens in Bezug auf Ihre Immobilie vorgenommen. Danach können Sie sich entscheiden, die Agentur mit der Verwaltung Ihrer Immobilie zu betrauen, um wirklich beruhigt zu sein. Sie müssen sich nicht mehr um die Suche nach einem Mieter, die Festsetzung der Miete, die Organisation von Besichtigungen oder die Verwaltung dieser verschiedenen Anfragen kümmern. Für Sie ist das ein echter Seelenfrieden, während Sie die Garantie haben, dass Sie regelmäßig Ihre Einnahmen erhalten.
Wie können Sie Ihre Miete ändern?
Als Sie den Mietvertrag unterzeichnet haben, haben Sie die genaue Höhe der Miete festgelegt. Sie sollten jedoch wissen, dass es möglich ist, eine spezielle Klausel aufzunehmen, um den Betrag einmal im Jahr zu überprüfen. Diese Überprüfung ist übrigens problemlos möglich, solange die Mietdauer zwischen drei und sechs Jahren liegt.
Als Vermieter müssen Sie sich an den Mietspiegel halten. Diese Ergebnisse werden vierteljährlich vom INSEE veröffentlicht. Sie brauchen diesen Index nur mit der Fläche Ihrer Immobilie zu multiplizieren.
Natürlich können Sie die Miete nicht erhöhen, ohne Ihren Mieter davon in Kenntnis zu setzen. Außerdem müssen Sie für diesen Vorgang Belege vorlegen.