Bei der Vermietung einer Immobilie geht es immer um die Schätzung der Mieten. Dies ist schwieriger als es scheint, insbesondere in der Region Paris, wo die Nachfrage das Angebot bei weitem übersteigt und die Mieten sehr volatil sein können. Die Vermietung kann schnell zu einem Problem werden zwischen der Verwaltung von Mietern, der Ermittlung der Miete und der Anpassung der Renditen aufgrund von Leerständen. Um Ihnen die Suche nach Ihrer Mietwohnung zu erleichtern, gibt es glücklicherweise Methoden und Tools, mit denen Sie schnell und einfach eine Mietschätzung in Paris erstellen können.
Schätzung einer Referenzmiete basierend auf den Kosten pro Quadratmeter
Es ist möglich, schnell eine Miete zu schätzen, die auf durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter basiert. Dies ist zwar eine der schnellsten Methoden, aber auch die am wenigsten genaue. Tatsächlich müssen Sie bei Ihrer durchschnittlichen Mietschätzung eine Vielzahl von Parametern berücksichtigen, um zu einem genaueren Wert zu gelangen. Unter anderem müssen Sie die Art der Wohnung, ihre Lage, die Annehmlichkeiten in der Nähe, das Alter der Immobilie, ihre Annehmlichkeiten und viele andere Elemente berücksichtigen, die den Mietbetrag erhöhen oder verringern.
Um eine verlässliche Referenzmiete pro m2 zu erhalten, kann es sinnvoll sein, sich an einen Experten zu wenden, der den Markt zu jedem Zeitpunkt perfekt kennt. Nur er kann eine zuverlässige Schätzung Ihrer Immobilie vorschlagen, indem er alle Parameter in Bezug auf Ihre Wohnung, aber auch die aktuelle Dynamik des Marktes berücksichtigt. Für weitere Informationen finden Sie alles Wissenswerte über das Management von Airbnb in Paris.
Passen Sie Ihren Kostenvoranschlag entsprechend der Art der Vermietung an, die Sie einrichten möchten
Bevor Sie Ihre Mietschätzung für Paris erstellen, ist es wichtig, die Art der Vermietung zu berücksichtigen, die Sie einrichten möchten. In der Tat wird eine reine Miete niedrigere Zahlen erzielen als eine möblierte Mietschätzung für ähnliche Flächen und Standorte. Auch das Steuersystem wird anders sein. Die Bewertung der Miete einer möblierten Wohnung ist noch komplizierter, da es notwendig ist, die Abnutzung der Möbel in der Miete zu berücksichtigen, um diese angemessen erneuern zu können.
Auch hier ist es ratsam, sich bei diesen Schritten begleiten zu lassen, aber Termine mit Physiotherapeuten können einige Zeit in Anspruch nehmen, und es stehen Tools zur Verfügung, mit denen Sie auf völlig kostenlose Weise direkt online eine genaue Schätzung erhalten können.
Die Lage: Ein Parameter von großer Bedeutung für die Schätzung Ihrer Mieten, aber nicht nur!
Die Lage Ihrer Immobilie ist von großer Bedeutung bei der Schätzung der Mieten, die Sie erzielen können. Je mehr sich eine Immobilie in einem attraktiven geografischen Gebiet befindet, desto höher ist die Nachfrage und desto höher die Miete, die Sie erzielen können. Die Lage ermöglicht es Ihnen auch, ein Wohnumfeld zu definieren, aber auch die Nähe zu Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten in der Nähe. Schließlich hilft der Standort, das Niveau der Mietpreisbindung in Paris zu definieren. Jede geografische Zone ermöglicht es Ihnen, Ihr Zuhause innerhalb einer klar definierten Preisspanne in Bezug auf eine Referenzmiete pro Quadratmeter zu positionieren.
Neben der Lage finden wir auch die Fläche des Grundstücks. Da die Referenzmiete pro m2 definiert wird, werden bei einer größeren Fläche höhere Mieten erzielt. Vor allem an den beliebtesten Orten.
Machen Sie eine Simulation der Mietpreisbremse in Paris
Um sich ein ungefähres Bild vom Vermietungspotenzial Ihrer Immobilie zu machen, gibt es Online-Simulationstools. Diese Tools ermöglichen es Ihnen, sich ein Bild von der Realisierbarkeit eines Projekts zu machen, indem Sie Informationen wie die Adresse des Grundstücks, seine Fläche und die verschiedenen darin enthaltenen Annehmlichkeiten bereitstellen. Die Antwort erfolgt sofort und ermöglicht es Ihnen, Ihr Projekt weiter voranzutreiben, ohne Zeit zu verlieren.
Möglich ist auch eine Schätzung der Miete anhand von Internetseiten wie seloger, die Ihnen eine ungefähre Vorstellung von einer ähnlichen Immobilie ermöglichen. Diese Lösung ist jedoch zeitaufwändig und kann manchmal irreführend sein, da die ermittelte Miete stark von den aktuellen Angeboten beeinflusst wird. Ein Fehler bei der Wahl der Miethöhe kann schnell teuer werden, da die Rentabilität direkt beeinträchtigt wird. All dies ohne Berücksichtigung der Verwaltungsgebühren von Airbnb. Eine zu niedrige Miete führt zu Verlusten, eine zu hohe Miete zu einem hohen Leerstand, weshalb es wichtig ist, die richtige Balance zu finden.
Upper Key: Ihr Verbündeter bei der Verwaltung Ihrer möblierten Mietwohnung
Seit einigen Jahren unterstützt Upper Key Privatpersonen bei der Vermietung ihrer Immobilie. So können Sie von einer Bewertung Ihrer Immobilie in Paris mit dem Rat eines Spezialisten profitieren, der den Markt perfekt kennt. Upper Key kann nach der Bewertung Ihrer Immobilie anbieten, diese mit einer garantierten Miete zu vermieten. Sie müssen sich um nichts kümmern, die Mieten sind stabil und gesichert mit Mietverträgen, die bis zu 3 Jahre dauern können. Im Gegenzug übernimmt Upper Key die Verwaltung Ihrer Immobilie und ist dafür verantwortlich, ihr Potenzial unter Übernahme aller Risiken auszuschöpfen. Sie sind vor Leerstand geschützt und können Jahr für Jahr mit einer stabilen Rendite rechnen.
In einem sich ständig verändernden Immobilienmarkt bietet Upper Key Ihnen ein stabiles Einkommen, ohne dass Sie etwas in Ihrem Haus verwalten müssen. Sie sparen Zeit und Geld und genießen gleichzeitig die Sicherheit, die Immobilien den Franzosen seit Jahrzehnten bieten. Upper Key sichert Ihnen auch monatliche Mietzahlungen ohne Ausfallrisiko zu und zahlt Ihnen die ersten 6 Monatsmieten im Voraus. Das bedeutet, dass Sie von dem Moment an, in dem Sie Ihr Haus bei Upper Key mieten, beruhigt sein können.
Genießen Sie die Stabilität eines regelmäßigen Einkommens ohne Verwaltungsaufwand und die höchstmögliche Rendite. Das Fachwissen der Teams von Upper Key ermöglicht es uns, das Beste aus jeder Immobilie herauszuholen und gleichzeitig hervorragende Renditen für die Eigentümer zu gewährleisten. All dies, während Sie sich auf ein dynamisches Team verlassen, das Ihnen zur Verfügung steht, um Sie durch die verschiedenen Schritte zu führen, die zur Vermietung Ihres Projekts zu den bestmöglichen Bedingungen führen.