Sie haben sich für eine kurz- oder langfristige Mietinvestition entschieden. Sie möchten jedoch Ihr Immobilienmandat kündigen und suchen nach einem Musterbrief. In diesem Zusammenhang ist es besser, die Dinge auf die richtige Weise zu tun, um Streitigkeiten zu vermeiden. Sie sollten jedoch wissen, dass das Kündigungsschreiben eines Immobilienvertrags nach einem genauen Rahmen erstellt wird.
Der richtige Weg zur Beendigung eines nicht-exklusiven Verkaufsmandats
Wenn Sie nach einem Modell für die Beendigung eines nicht-exklusiven Eintragungsvertrags suchen, ist es wichtig zu verstehen, was das bedeutet. Mit anderen Worten: Sie haben einem Immobilienmakler den Auftrag erteilt, Ihre Immobilie zu verkaufen. Sie behalten jedoch Ihre volle Freiheit, und wenn Sie einen Käufer finden, steht es Ihnen völlig frei, mit ihm in Kontakt zu treten.
Wenn Sie also den Makler nicht gebraucht haben, um einen Käufer zu finden, suchen Sie nach einem Muster für ein Kündigungsschreiben für einen Maklervertrag. Dadurch ersparen Sie sich die Zahlung von Provisionen oder Vertragsstrafen. Es ist jedoch wichtig, dass Sie sich die verschiedenen Klauseln Ihres Vertrags ansehen, denn manchmal gibt es sehr spezifische Bedingungen, die eingehalten werden müssen.
Sobald Sie einen potenziellen Käufer gefunden haben, müssen Sie den Immobilienmakler so schnell wie möglich informieren. Im Allgemeinen sollten Sie sie nach der Unterzeichnung des Vorvertrags, d. h. der Verkaufszusage, informieren. Eine Empfangsbestätigung muss per Einschreiben mit Rückschein verschickt werden. In diesem Schreiben übermitteln Sie ihnen das Kündigungsschreiben des einfachen Mandats mit dem Nachweis des Kaufvorvertrags.
Vergessen Sie nicht, in diesem Schreiben den Namen und die Adresse des künftigen Käufers anzugeben. Sie enthält auch den vereinbarten Verkaufspreis und gegebenenfalls die Kontaktdaten des für den Verkauf zuständigen Notars.
Dank der verschiedenen Angaben, die Sie machen, können Sie den Vertrag mit dem Makler kündigen. Auf diese Weise können Sie nachweisen, dass Sie nicht für die Zahlung von Provisionen verantwortlich sind. Seien Sie aber nicht überrascht, wenn der Makler einige Nachforschungen anstellt, um sicherzustellen, dass der Käufer keinen Kontakt mit der Agentur hatte. Wenn der Käufer nicht mit dem Maklerbüro in Kontakt getreten ist, müssen Sie eine Provision zahlen, insbesondere wenn der Makler ein Besuchsblatt mit dem Namen des Käufers hat.
Das sind Provisionen, die Sie nicht ignorieren können.
Senden Sie Ihr Kündigungsschreiben so schnell wie möglich an die Immo-Agentur.
Wenn Sie es versäumen, den Immobilienmakler so schnell wie möglich zu benachrichtigen, kann sich die Situation gegen Sie wenden. Sobald die Verkaufszusage erstellt oder die Verkaufsverpflichtung unterzeichnet ist, sollten Sie daher unverzüglich Ihr Schreiben zur Aufhebung des Verkaufsmandats versenden.
Es ist wichtig zu verstehen, dass der Immobilienmakler die Suche nach einem potenziellen Käufer fortsetzen wird, wenn Sie dies nicht tun. Findet er eine Person, die Ihre Immobilie zu einem höheren oder gleich hohen Preis als dem bereits ausgehandelten kauft, sind Sie verpflichtet, die Provision zu zahlen. Dabei handelt es sich um einen Betrag von mehreren Tausend oder Zehntausend Euro. Verlieren Sie also keine Zeit und senden Sie Ihr Schreiben zur Beendigung des Suchmandats so schnell wie möglich ab. Das erspart Ihnen eine Menge Ärger, zumal Sie diesen Schritt so oder so gehen müssen. Anstatt es also auf morgen zu verschieben, sollten Sie sich darauf konzentrieren, es abzuschicken.
Wann sollte ein einfaches Verkaufsmandat gekündigt werden?
Sie sollten wissen, dass alle Verkaufsmandate in Übereinstimmung mit den Bestimmungen des Hoguet Act von 1970 beendet werden. Um diesen Rahmen zu verstärken, wurde 1972 ein Dekret erlassen. Dies bedeutet, dass jeder erteilte Verkaufsauftrag innerhalb eines begrenzten Zeitraums ausgeführt werden muss. Es handelt sich um eine Möglichkeit, den Geltungsbereich des einfachen Verkaufsauftrags leichter abzugrenzen, und für den Eigentümer ist es eine Gelegenheit, seinen Vertrag gemäß den zuvor festgelegten Fristen zu kündigen.
Mit der Unterzeichnung einer einfachen Verkaufsvollmacht wird daher automatisch eine unwiderrufliche Frist von einigen Monaten gesetzt. Außerdem muss dieser Termin zwingend im Vertrag festgelegt werden. In der Regel wird sie auf drei Monate festgesetzt. Sie können jedoch einen kürzeren oder längeren Zeitraum aushandeln.
Nach Ablauf der Unwiderruflichkeitsfrist haben Sie das Recht, den einfachen Kaufvertrag zu kündigen. Wenn Sie nichts unternehmen, erfolgt eine stillschweigende Erneuerung in Monatsschritten. Auch hier ist es unbedingt erforderlich, dass der Verlängerungszeitraum im Vertrag festgelegt wird.
Beachten Sie, dass bei einer Verlängerung oder einem ersten Dreimonatszeitraum systematisch eine 15-tägige Kündigungsfrist einzuhalten ist. Diese Kündigung wird vor dem Ablaufdatum versandt, und Sie müssen ein Kündigungsschreiben unmittelbar vor dem Ende Ihres einfachen Mandatsvertrags versenden.
Wie kann man einen Verkaufsauftrag innerhalb der gesetzlichen Widerrufsfrist widerrufen?
Um Ihr einfaches Verkaufsmandat zu widerrufen, gibt es eine andere Lösung, die die gesetzliche Widerrufsfrist nutzt. Sie haben gerade Ihren Kaufvertrag unterzeichnet. Gemäß Artikel 1122 des Bürgerlichen Gesetzbuches haben Sie das Recht, den Antrag nach Belieben zurückzuziehen. Es ist eine gewisse Freiheit, die dem Besitzer dann gewährt wird, um sich Zeit zum Nachdenken zu nehmen. Er kann ohne Grund von seiner Verpflichtung zurücktreten, und das Maklerbüro wird diesen Schritt nicht anfechten können.
Es ist zu beachten, dass die Widerrufsfrist früher sieben Tage betrug. Aber seit der Verlängerung des Hamon-Gesetzes haben Sie 14 Tage Zeit, von Ihrem einfachen Mandatsvertrag zurückzutreten. Dies ist eine allgemeine Bestimmung, die für jede Art von Mandat gilt, auch wenn der Vertrag dies nicht vorsieht.
Bitte beachten Sie, dass es sich um eine einseitige Kündigung handelt, die Sie nicht begründen müssen, was ein Vorteil ist.
Wie wichtig es ist, sich auf einen Immobilienmakler zu verlassen, der diesen Namen auch verdient
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