London - wie findet man eine perfekte Immobilie zum Mieten?
London ist ein beliebtes Ziel für Touristen, aber es ist auch ein großartiger Ort zum Leben. Es gibt viele Arbeitsmöglichkeiten, eine großartige Verkehrsinfrastruktur und multiethnische Viertel, in denen Menschen aus aller Welt ein glückliches Zuhause finden können.
Sobald Sie sich für einen Umzug nach London entschieden haben, steht die Suche nach einer geeigneten Unterkunft wahrscheinlich ganz oben auf Ihrer To-do-Liste. In diesem Blogbeitrag werden wir uns alles ansehen, was Expats über das Mieten einer Wohnung in London wissen müssen, bevor Sie mit der Suche nach einem Mietobjekt beginnen und mit privaten Vermietern sprechen.
Wer ist der Garant
Ein Bürge ist jemand, der sich bereit erklärt, die Miete zu zahlen, wenn Sie sie nicht zahlen. Er wird normalerweise benötigt, wenn Sie eine Immobilie mit schlechter Kreditwürdigkeit mieten möchten. Der Bürge verpflichtet sich, alle Ihre Mietrückstände an den Eigentümer zu zahlen. Es ist normalerweise ein Elternteil oder ein naher Verwandter. Die meisten privaten Vermieter prüfen ihren Mietinteressenten. Bonitätsprüfungen sind auch bei der privaten Anmietung üblich.
Miete bezahlen | gute Bonität
Wohnen in London für Expats
Wenn Sie bereits einen Job in Aussicht haben, wird dies wahrscheinlich bestimmen, wo Sie in London wohnen, obwohl es sich lohnt, darauf hinzuweisen, dass die meisten Viertel leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind, also haben Sie nicht das Gefühl, dass Sie in der Nähe Ihres Arbeitsplatzes wohnen müssen
.
Öffentliche Verkehrsmittel in London - Mieten einfacher machen
London hat eines der größten öffentlichen Verkehrsnetze der Welt. Egal, ob Sie in Großbritannien ansässig oder ein Ausländer sind. Selbst wenn Sie zum ersten Mal in der Stadt sind, sollte es für Sie einfach sein, von Punkt A nach Punkt B zu gelangen. Das öffentliche Verkehrssystem von London umfasst: Busse, Londoner U-Bahn, Dockland Light Railway, Binnenschifffahrten, Straßenbahnen, Fahrräder, Taxis und vieles mehr . Dies macht das Mieten einer Immobilie viel zugänglicher.
Immobilienmiete - Öffentliche Verkehrsmittel
Private Mietkosten - es ist nicht billig
Die privaten Mietkosten in London sind höher als in jeder anderen Stadt im Vereinigten Königreich. London ist nicht die teuerste Stadt der Welt in Bezug auf die Miete, aber es ist nicht billig. Die jüngste Pandemie führte zu einem starken Rückgang der Mietwerte in London, da viele Mieter aus der Stadt wegzogen, aber die beliebtesten Gegenden sind immer noch teuer. Darüber hinaus zeigt auch der Gesamtmarkt Anzeichen einer Erholung, da ausländische Investoren wieder einsteigen.
Von Savills veröffentlichte Daten deuten darauf hin, dass die Mietpreise im September um 2,9 % gestiegen sind, wobei in erstklassigen Lagen ein Anstieg von 3,6 % zu verzeichnen war. Die beliebtesten Gegenden haben Mietpreissteigerungen von genossen
6-7%. Zudem sind Wohnungen mittlerweile knapp, sodass die Nachfrage die Mietpreise wieder in die Höhe treibt.
So mieten Sie | Kann ich mir die Miete leisten
Lang-, mittel- oder kurzfristige Miete?
Bevor Sie mit der Suche nach einer Mietwohnung in London beginnen, ist es erwähnenswert, sorgfältig über Ihr Budget und die Fahrtzeit nachzudenken. Bevor Sie prüfen, wie Sie eine Immobilie mieten können, sollten Sie überlegen, wie lange Sie an einem Ort bleiben möchten. Sie können zwischen Langzeit-, Mittel- oder Kurzzeitmieten wählen. Langzeitmieten sind die besten in der Reihenfolge der Preisgestaltung und Stabilität. Kurze und mittlere (von drei Monaten / sechs Monaten bis neun Monaten) sind flexibler. Die Mietzeit einer Immobilie sollte wirklich durchdacht sein.
Wo ist die beste Gegend zum Übernachten in London?
Bevor Sie mit der Suche nach einer Mietwohnung in London beginnen, denken Sie sorgfältig über Ihr Budget und Ihre Fahrtzeit nach. Je näher Sie dem Zentrum der Stadt sind, desto teurer werden die Immobilien. Mietobjekte, die in die Zonen 1 und 2 des U-Bahn-Netzes fallen, sind teurer und die Nachfrage wird höher sein. Wenn Sie weiter draußen sind, sind die Mietpreise günstiger, aber die Pendelzeit ist länger. Es kann mehr als eine Stunde dauern, um während der Hauptverkehrszeit von Zone 6 hineinzufahren, also bedenken Sie dies, indem Sie Ihre Suchgebiete eingrenzen.
Wohngeld / Universalkredit ?
Wohnung mieten in London – Die beliebtesten Gegenden
Nord-London
Camden ist ein unkonventionellerer Teil Londons mit ruhigen, grünen Straßen mit Reihenhäusern. Es gibt viele angesagte Bars und Restaurants, Musiklokale und Boutiquen. Camden Market ist berühmt für Vintage-Mode, und wenn Sie gerne Rad fahren, gibt es in der Umgebung viele Radwege. Dieser Bereich ist bei jüngeren Expats und Kreativen beliebter.
Hampstead ist eine gute Wahl, wenn Ihr Budget höher ist. Ein Vorteil des Mietens in Hampstead ist die Nähe zu mehreren guten Schulen, was es zu einer beliebten Gegend für wohlhabende Familien macht. Hampstead Heath liegt in der Nähe, sodass Sie bequem Zugang zu weitläufigen Flächen zum Gassigehen und Auspowern haben. Das Zentrum von London ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was sich jedoch in den überdurchschnittlichen Mietpreisen widerspiegelt.
Wo zu mieten - hängt von der finanziellen Situation ab
Süd-London
Wimbledon ist sehr multikulturell und beliebt bei Expats und es gibt eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten für jeden Geldbeutel.
Clapham ist bei jüngeren Auswanderern aufgrund der lebhaften Unterhaltungsmöglichkeiten in der Gegend beliebt. Der Bahnhof Clapham Junction bietet einfachen Zugang zum Zentrum von London und Südengland. Es gibt auch viele Grünflächen in Clapham, so dass es für Familien geeignet ist.
Ost London
Die Immobilienpreise in Stratford sind günstiger, weil es weiter außerhalb von London liegt, aber die Gegend wurde in den letzten Jahren grundlegend umgestaltet und ist bei Expats beliebt.
Leyton ist auch billiger als andere Gegenden, also ist es eine weitere gute Option, wenn Sie ein knappes Budget haben und kein Problem haben sollten, eine möblierte Wohnung zur Miete in London zu finden.
Expats, die in der Medienbranche arbeiten, werden Hoxton und Shoreditch dank der angesagten, kosmopolitischen Atmosphäre lieben. In diesem Viertel gibt es viel Charme sowie Cafés und trendige Restaurants.
West London
Wohlhabende Expats zieht es in der Regel in die wohlhabenden Gegenden Westlondons, darunter Knightsbridge, South Kensington und Chelsea. Die Mietpreise sind hier höher als in allen anderen Gegenden, aber wenn Sie eine luxuriöse Wohnung in einer exklusiven Gegend suchen, ist dies die beste Nachbarschaft in London für Expats mit einem großen Budget für Wohnraum.
Fulham ist bei Familien beliebt und es gibt einige schöne viktorianische Anwesen. Die Pendelzeiten sind relativ gering und es gibt einige ausgezeichnete internationale Schulen in der Nähe.
Notting Hill ist ein weiteres beliebtes Künstlerviertel, das einen Besuch wert ist. Die Wohnungen sind hier tendenziell kleiner, aber es gibt viele Restaurants, Bars und Grünflächen sowie den Portobello Road Market.
Wenn Sie eine Immobilie in London weiter außerhalb mieten möchten, schauen Sie sich Immobilien in Shepherds Bush und Hammersmith an.
Wenn Sie sich entschieden haben, wo Sie mit der Suche nach Immobilien beginnen möchten, gibt es noch ein paar Dinge zu beachten. Erstens, planen Sie, kurzfristig oder langfristig in London zu leben?
Vermietung von möblierten Wohnungen in London für Ausländer
Kurzfristige Vermietungen werden für Objektmieten von bis zu sechs Monaten verwendet. Diese sind beliebt bei Expats mit einem befristeten Vertrag oder wenn Sie sich vorübergehend niederlassen möchten, während Sie nach einem Gebiet suchen, das Ihnen gefällt. In London ist es normalerweise einfach, eine Wohnung für drei Monate zu mieten. Kurzfristige Vermietungen kommen in der Regel komplett möbliert, was perfekt ist, wenn sich alle Ihre Möbel derzeit in einem Versandcontainer befinden. Diese Art der Miete beinhaltet in vielen Fällen auch Nebenkosten und ist somit einfacher zu budgetieren.
Internationale Studierende - Bürgschaftsprogramme der Universität
Kurzfristige Vermietungen werden für Objektmieten von bis zu sechs Monaten verwendet. Diese sind beliebt bei Expats mit einem befristeten Vertrag oder wenn Sie sich vorübergehend niederlassen möchten. Wenn Sie ein internationaler Student sind, kann es schwierig sein, einen britischen Bürgen zu finden, um etwas zu mieten. Wenn Studentenwohnheime keine Option sind, finden Sie heraus, ob Ihre Universität ein Mietbürgschaftssystem anbietet, und prüfen Sie die College-Angebote. Sie können Ihnen bei allen Fragen einschließlich Mietvertrag helfen und Ihnen alle rechtlichen Verpflichtungen aufzeigen.
Immobilienvermietung für Studenten
Langfristige Mietverträge – Sicherheit und Schutz
Mieten für sechs Monate und länger werden als langfristige Mietverträge eingestuft und sind in der Regel Kurzzeitmietverhältnisse, die Ihnen und dem Vermieter Schutz bieten. Diese Mietwohnungen sind in der Regel unmöbliert, aber Sie können sich auch für eine möblierte Wohnung zur Miete in London entscheiden, wenn Sie dies wünschen. Der Nachteil eines langfristigen Mietvertrags besteht darin, dass Ihnen Kosten in Rechnung gestellt werden, wenn Sie vorzeitig ausziehen müssen. Es ist wichtig sicherzustellen, dass der Mietvertrag eine Unterbrechungsklausel enthält, falls sich Ihre Umstände vor Ablauf des Mietvertrags ändern.
Einlagen
Vermieter verlangen in der Regel eine Kaution. Die Kautionen sind jetzt begrenzt und dürfen nicht mehr als fünf Wochenmieten betragen. Dies gilt jedoch nur für Immobilien, bei denen die Jahresmiete 50.000 £ oder weniger beträgt, sodass es möglicherweise nicht für High-End-Wohnungen in wohlhabenderen Gegenden gilt.
Die Kaution soll Vermieter im Schadensfall absichern. Einlagen müssen bei einem registrierten Einlagensicherungssystem hinterlegt werden. Dadurch wird verhindert, dass der Vermieter die Kaution des Mieters ohne Grund einbehalten kann.
Sie können auch aufgefordert werden, eine Kaution zu hinterlegen, um eine Immobilie zu sichern. Wenn Sie dazu aufgefordert werden, sollte der Makler oder Vermieter die Vermarktung der Wohnung an andere Mieter sofort einstellen. Das als Kaution überwiesene Geld wird dann von Ihrer Kaution oder der ersten Monatsmiete abgezogen. Wenn Sie es sich jedoch anders überlegen, die Wohnung zu mieten, verfällt die Kaution.
Verweise
Es ist üblich, dass Makler und Vermieter Referenzen einholen und Bonitätsprüfungen durchführen, bevor sie Expats einen Mietvertrag anbieten. Wenn Sie aus dem Ausland nach London umziehen, könnte dies ein Knackpunkt im Prozess sein. Möglicherweise werden Sie aufgefordert, einen Kontoauszug und ein Arbeitszeugnis sowie einen Reisepass zur Identifizierung vorzulegen.
Einige Vermieter und Vermieter verlangen möglicherweise einen Mietbürgen, und wenn Sie keine geeigneten Referenzen vorlegen können, werden Sie ohne Bürgen Schwierigkeiten haben, eine Mietwohnung in London zu finden. Expats, die nach Großbritannien ziehen, nachdem sie ein Stellenangebot von einem britischen Arbeitgeber erhalten haben, sollten nicht allzu viele Schwierigkeiten haben, da ihr Arbeitgeber Referenzen vorlegt und als Bürge fungieren kann.
Eine Immobilie in London ohne Arbeitsvertrag mieten – geht das?
Wenn Sie nach London ziehen, um Arbeit zu finden, ein digitaler Nomade in London zu sein, einen Zweitwohnsitz in London zu mieten und vielleicht näher an der Familie und Ihren Lieben zu sein, sollten Sie einen Verwandten oder Freund bitten, als Bürge zu fungieren.
Budget für Vermietungsgebühren
Vermietungsagenten sind ein schneller und einfacher Weg, um ein geeignetes Mietobjekt in London zu finden. Sie arbeiten mit vielen Vermietern zusammen und können Ihnen bei den Formalitäten behilflich sein, die für den Abschluss eines Mietvertrags erforderlich sind. Es ist sinnvoll, sich an einige Vermieter zu wenden, um zu sehen, welche Immobilien sie zur Verfügung haben. Teilen Sie ihnen mit, mit welchem Budget Sie arbeiten, und vergewissern Sie sich, dass sie den Umgang mit Expats gewohnt sind.
Stellen Sie sicher, dass Ihr Budget die Gebühren zulässt, die mit der Anmietung einer Immobilie in London verbunden sind. Neben einer Kaution und einer Mietkaution können weitere Gebühren anfallen, wie z. B. eine Bestandsprüfung und eine Gebühr für die Bearbeitung von Referenzen. Überprüfen Sie alle Unterlagen, die Sie erhalten, damit Sie wissen, was Ihnen zu Beginn und am Ende des Mietverhältnisses in Rechnung gestellt wird.
Arbeiten Sie bei der Suche nach Mietobjekten in London immer mit einem seriösen Makler zusammen. Seien Sie vorsichtig bei direkten Kontakten mit Vermietern per E-Mail und SMS, da Betrüger so vorgehen.
Vermietung einer Immobilie in London
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