Wenn Sie einen Hauptwohnsitz besitzen, könnten Sie daran interessiert sein, diesen auf einer auf Saisonvermietung spezialisierten Plattform wie Airbnb zu vermieten. Es ist eine Möglichkeit, zusätzliches Einkommen zu erzielen, aber vergessen Sie nicht, die Bedingungen und Vorschriften zu berücksichtigen. Eine Verpflichtung, egal ob Ihre Immobilie in Paris oder in einem anderen französischen Stadtgebiet liegt.
Was ist die Definition eines Hauptwohnsitzes?
Sie können nur einen Hauptwohnsitz haben. Wenn Sie also über andere Immobilien verfügen, gelten diese als Zweitwohnsitz. Als Hauptwohnsitz gilt im Sinne des Gesetzes die Unterkunft, in der man sich mindestens acht Monate im Jahr aufhält. Es bestehen weiterhin Ausnahmen, die es Ihnen erlauben, weniger als acht Monate pro Jahr an Ihrem Hauptwohnsitz zu verbringen, insbesondere wenn Sie berufliche Verpflichtungen haben oder aus gesundheitlichen Gründen.
Die Anmietung eines Hauptwohnsitzes mit einer Befristung von 120 Tagen
Dies ist eine weitere Besonderheit, die Sie bei der Anmietung Ihres Hauptwohnsitzes berücksichtigen sollten. Dies ist absolut nicht spezifisch für die Airbnb-Plattform, sondern betrifft jede saisonale Vermietung. Die 120-Tage-Regelung gilt seit Einführung des ELAN-Gesetzes. Über ein Kalenderjahr hinweg ist eine Überschreitung dieser Grenze nicht möglich.
Allerdings sind nicht alle Städte betroffen. Dabei handelt es sich vor allem um sensible Gebiete oder Großstädte wie Paris, Lyon und Bordeaux. Um herauszufinden, ob Sie von dieser Regelung betroffen sind, gehen Sie nicht das geringste Risiko ein und wenden Sie sich umgehend an Ihr Rathaus.
Ist eine Vermietung Ihres Hauptwohnsitzes über die Grenze von 120 Tagen im Jahr hinaus möglich?
Um nicht den Vorschriften zu unterliegen und gleichzeitig im Rahmen des Gesetzes zu bleiben, gibt es eine Lösung, die darin besteht, einen Teil Ihres Hauptwohnsitzes zu mieten. Mit anderen Worten: Sie stellen den Mietern Räume in Ihrer Wohnung und mindestens ein Schlafzimmer zur Verfügung. Sie wohnen jedoch weiterhin in derselben Wohnung.
Bei der saisonalen Vermietung handelt es sich nicht um die Anmietung einer kompletten Wohnung, sondern um ein Privatzimmer, in dem Sie Gemeinschaftsräume wie das Badezimmer, das Wohnzimmer oder die Küche teilen. Wenn Sie in Ihrer Unterkunft über mehrere Zimmer verfügen, erhalten Sie mehrere Mieter gleichzeitig. Aber natürlich ist es wichtig, diese Besonderheit in die Beschreibung Ihrer Anzeige aufzunehmen, wenn Sie einen Teil des Hauses mieten möchten.
Wenn Sie hingegen auf der Plattform die Kategorie „Gesamte Unterkunft“ wählen, sind Sie bei der Vermietung nicht dabei. Daher unterliegen Sie zwingend der Frist von 120 Kalendertagen. Wenn Sie diese Regelung missachten, wird ein zivilrechtliches Bußgeld verhängt und es gelten weiterhin strikt das ELAN-Gesetz. Für jedes Inserat, das Sie auf den Vermietplattformen veröffentlichen, drohen Ihnen 10.000 € Bußgeld. Das gleiche Bußgeld gilt für alle Eigentümer, die keine Erklärung über die Anzahl der Übernachtungen bei der Gemeinde abgegeben haben.
Ist eine Untervermietung Ihres Hauptwohnsitzes möglich?
Diesmal sind Sie nicht Eigentümer Ihres Hauptwohnsitzes, sondern Mieter. Sie sind jedoch an einer kurzfristigen Vermietung interessiert. Bevor Sie mit diesem Verfahren beginnen, wenden Sie sich an Ihren Vermieter, um eine schriftliche Zustimmung von ihm einzuholen. Sie geben klar Ihr Ziel und Ihren Wunsch an, Reisende zu beherbergen. Die andere Bedingung betrifft die Höhe der Miete. Auf keinen Fall sollte sie höher sein als Ihre aktuelle Miete.
Nach dem gleichen Prinzip ist es durchaus möglich, einen Teil Ihres Hauptwohnsitzes saisonal zu vermieten. Wichtig ist, dass Sie sich über die geltenden Vorschriften im Klaren sind, um zu wissen, ob Sie ein Recht auf Untervermietung haben. Wenn Ihre Immobilie Teil eines Miteigentums ist, wurde eine Regelung getroffen. Für weitere Informationen wenden Sie sich an den für das Gebäude zuständigen Treuhänder.
Warum sollten Sie die Vermietung Ihres Hauptwohnsitzes einem Concierge anvertrauen?
Wenn Sie vorhaben, auf Mietplattformen einzusteigen, ist es in Ihrem Interesse, sich näher an einen Concierge zu wenden. Das Unternehmen ist weiterhin auf diesen Bereich und insbesondere auf die Mietverwaltung spezialisiert. Das Ziel besteht darin, Ihr Einkommen zu maximieren, und Sie müssen sich Ihrerseits nicht um administrative Zwänge kümmern. Aber auch die gesamte Verwaltung rund um den Empfang der Mieter, die Durchführung einer Bestandsaufnahme, die Schlüsselübergabe, die Festlegung der Hausordnung, die Reinigung und etwaige Reparaturen.
UpperKey verwaltet für Sie die Saisonvermietung, beginnend mit der Erstellung einer Anzeige, der Anfertigung professioneller Fotos und der Kommunikation mit den Reisenden. Dank dieser Optimierungsmaßnahmen sinkt die Leerstandsquote und Sie erzielen ein komfortables Einkommen. Hocheffizientes 24/7-Management. Wir laden Sie daher sofort ein, unsere Dienstleistungen auf unserer Kontaktseite genauer kennenzulernen.
Wie können Sie Ihren Hauptwohnsitz ganz einfach auf Airbnb mieten?
Sobald Sie Ihr Konto bei Airbnb erstellt haben, beginnen Sie mit der Erstellung Ihres Inserats. Geben Sie zunächst an, ob es sich um eine Gesamtvermietung der Immobilie nur bestimmter Räume handelt. Diese Angaben müssen in Ihrer Anzeige angegeben werden und vergessen Sie nicht, helle Fotos mit vielen Blickwinkeln beizufügen. Überlassen Sie diese Arbeit am besten einem professionellen Fotografen, denn dieser wird Ihre Immobilie problemlos hervorheben können.
Überprüfen Sie jedoch vor Erhalt, ob die Dekoration harmonisch und neutral ist. Da dies Ihr Hauptwohnsitz ist, haben Sie wahrscheinlich Urlaubserinnerungen und Familienfotos gesammelt. Daher besteht die Gefahr, dass zu viel Dekoration das Wohlbefinden der Reisenden beeinträchtigt. Wir empfehlen Ihnen, Ihre Wertgegenstände und persönlichen Gegenstände mitzunehmen. Dadurch können sich potenzielle Mieter leichter profilieren.
Wer könnte besser als Sie über Ihren Hauptwohnsitz sprechen? Wenn Sie also allein mit der saisonalen Vermietung beginnen, nehmen Sie sich die Zeit, einen Leitfaden über die Besonderheiten Ihrer Unterkunft zu schreiben, aber auch über Ihre Nachbarschaft zu sprechen. Zum Beispiel Restaurants, Cafés oder Museen, die Sie empfehlen. Geben Sie zusätzliche Details zum Betrieb Ihrer Ausrüstung an. Dies ist eine bedeutende Geste und wird von Reisenden geschätzt. Aber wie Sie sehen, erfordert die Vorbereitung einer Unterkunft und deren Online-Stellung Zeit und Geschick.
Daher ist es interessant, sich an einen Concierge wie UpperKey zu wenden, um beruhigt zu sein.
