Die Vermietung Ihrer Wohnung ist eine Zielsetzung mit dem Ziel, Kapital aufzubauen und zusätzliches Einkommen zu erwirtschaften. Auch wenn die Miete theoretisch sehr einfach einzurichten ist, besteht leider die Gefahr, dass Sie durch die vielen administrativen Anforderungen verwirrt werden. Tatsächlich bleibt die Gesetzgebung zu diesem Thema sehr präzise, was die Überwachung der Mieten, die Voranmeldungen beim Rathaus und die Pflichten, die Sie als Vermieter haben, betrifft. Sie müssen Ihr Projekt jedoch nicht aufgeben, denn es gibt eine Lösung, indem Sie sich an die Mietverwaltung wenden.
Berücksichtigen Sie die Mietpreisbindung in Paris
Dies ist eine Maßnahme, die seit 2015 im Rahmen des Alur-Gesetzes umgesetzt wird. Sobald Sie eine Wohnung in der Region Paris zur Miete haben, darf der Mietpreis die Referenzmiete in Paris nicht überschreiten. Die einzige Ausnahme ist ein Aufschlag von 20 %, aber dazu kommen wir später. Die Stadt Paris hat 80 Bezirke, die in 14 geografische Sektoren gruppiert sind. Anschließend wurde auf Basis des Quadratmeterpreises eine mittlere Miete ermittelt. Die Berechnung erfolgt nach bestimmten Regeln wie dem Baujahr der Immobilie und der Anzahl der Zimmer der Unterkunft. Jedes Jahr erfolgt eine Neubewertung. Die erhöhte Referenzmiete darf die Obergrenze von 20 % nicht überschreiten. Beachten Sie, dass auch die Referenzmiete um maximal 30 % der Referenzmiete reduziert wird. Dies ist ein Kriterium, das unbedingt berücksichtigt werden muss, um eine Miete zu vermieten, die den geltenden Vorschriften vollständig entspricht. Am einfachsten ist es, eine Simulation durchzuführen, um Enttäuschungen zu vermeiden. Eine andere Möglichkeit besteht darin, sich für eine Saisonmiete anstelle einer Langzeitmiete zu entscheiden. Beachten Sie, dass Letzteres immer noch besonders vorteilhaft ist, insbesondere wenn Sie mit einem Concierge zusammenarbeiten.
Die Pflichten zur Einhaltung der Miete Ihrer Wohnung auf Airbnb
Bei Ihrem Hauptwohnsitz darf die Saisonmiete die Grenze von 120 Tagen pro Jahr nicht überschreiten. Wenden Sie sich vorab an Ihr Rathaus oder besuchen Sie dessen Website, um eine Erklärung auszufüllen. Ein zwingender Schritt, um eine Registrierungsnummer zu erhalten, die Sie auf der Ebene Ihrer Anzeige angeben. Darüber hinaus betrifft diese Besonderheit nicht nur die Airbnb-Plattform, sondern saisonale Vermietungen insgesamt. Vergessen Sie außerdem nicht, die Kurtaxe nach dem Tarif Ihrer Steuerbehörde zu entrichten. Auch die Anmietung einer Zweitwohnung über Airbnb ist möglich. Auch hier ist eine Abstimmung mit dem Rathaus der erste Schritt, um die Immobilie anzumelden und eine Nutzungsänderung vorzunehmen. Sie nehmen den Wechsel des Reiseziels in eine Hotelunterkunft vor und erhalten so eine ordnungsgemäße Registrierung als Saisonvermieter. Wenn Sie Mieter einer Immobilie sind, beachten Sie die Regeln des Miteigentums und Ihres Vermieters. Tatsächlich verbieten einige Vorschriften die saisonale Vermietung und nur eine Änderung dieser Vorschriften ermöglicht es Ihnen, Ihre Immobilie über Airbnb zu vermieten. Gleichzeitig müssen Sie die Zustimmung des Eigentümers einholen. Sie teilen ihm mit, dass Sie Ihre Immobilie über Airbnb vermieten und dass der Preis der Nacht die Höhe der anteiligen Miete nicht übersteigen darf.
Alles über das Airbnb-Mobilitätsleasing
Mit der Einführung des ELAN-Gesetzes im Jahr 2018 bleibt die Einführung eines Mobilitätsleasings eine weitere Möglichkeit. Tatsächlich handelt es sich um einen möblierten Mietvertrag mit einer Laufzeit zwischen 1 Monat und maximal 10 Monaten. Sie müssen jedoch sehr strenge Bedingungen einhalten und nur an Personen mit eingeschränkter Mobilität vermieten. Beachten Sie, dass die Vorteile vielfältig sind und die Möglichkeit besteht, die Mietdauer zu ändern, wenn Sie die Grenze von 10 Monaten nicht erreichen. Beispielsweise möchte der Mieter die Unterkunft länger behalten und Sie haben die Möglichkeit dazu, wodurch Sie zusätzliche Einnahmen erzielen können. Allerdings muss die Mobilitätssituation für den Zwischenmieter nachgewiesen werden. Vorsichtsmaßnahmen bei der Unterzeichnung des Mietvertrags. Beispielsweise befindet sich der Mieter in einer Berufsausbildung, er studiert weiter, er befindet sich derzeit in einem Ausbildungsvertrag, er absolviert ein Praktikum oder engagiert sich ehrenamtlich im Zivildienst. Die weiteren Ausnahmen beziehen sich auf einen vorübergehenden Einsatz für eine berufliche Tätigkeit oder einen beruflichen Wechsel. Die Airbnb-Plattform ermöglicht diese Art der Vermietung, aber vergessen Sie nicht, dies in Ihrer Anzeige anzugeben. Sie legen die Preise fest, natürlich inklusive der Nebenkosten, unter Berücksichtigung der Obergrenze der Pariser Mieten. Sobald die Reservierung abgeschlossen ist, schließen Sie den Mobilitätsmietvertrag ab, lesen den Vertrag sorgfältig durch und bereiten alle zusätzlichen Dokumente wie die Liste der erstattungsfähigen Kosten, die Eigentumsordnung und natürlich die technischen Diagnosen vor. Wenn der Reisende ankommt, geben Sie ihm alle Anlagen und erstellen eine Bestandsaufnahme. Jede Partei unterzeichnet eine Kopie des Vertrags und Sie müssen nichts weiter tun.
Unter Berücksichtigung der Steuern auf Airbnb
Als Gastgeber generieren Sie Einnahmen über die Plattform. Es handelt sich um steuerpflichtiges Einkommen und daher ist es zwingend erforderlich, es den Steuerbehörden zu melden. Dann zahlen Sie Sozialversicherungsbeiträge und Einkommenssteuer. Bezüglich Ihrer Verpflichtungen empfehlen wir Ihnen, sich an einen Steuerberater zu wenden, um die für Ihre Situation am besten geeignete Lösung zu finden. Tatsächlich bleibt die Besteuerung ein komplexes Thema, und wenn Sie sich in einer besonderen Situation befinden, sind die Verwaltungspflichten nicht dieselben. Außer in Sonderfällen geben Sie Ihr gesamtes Einkommen als möblierte Miete an. Es gibt ein spezielles Blatt zur Einkommensteuer, genauer gesagt in der Kategorie der Industrie- und Gewerbegewinne. Was die Mehrwertsteuer betrifft, ist es sinnlos, diese anzugeben, da Sie kein Fachmann sind. Um die Berichterstattung zu erleichtern, sendet Ihnen Airbnb jedes Jahr eine jährliche Gewinn- und Verlustrechnung. Alle Informationen werden per E-Mail verschickt, um Ihre Verfahren zu vereinfachen. Aber vergessen Sie Ihrerseits nicht, die Deklarationen zu verwalten.
Warum hilft Ihnen der UpperKey-Concierge bei der Anmietung einer Wohnung in Paris?
Eine Investition in Stein ist immer von Vorteil für die Schaffung von Immobilienkapital und die Generierung von Erträgen. Es gibt jedoch zahlreiche Regeln, die alle eingehalten werden müssen, um nicht mit der Gesetzgebung in Verzug zu geraten. Hier kommt UpperKey Concierge ins Spiel. Sie vertrauen ihnen die gesamte Verwaltung Ihrer Immobilie an, sei es zur Langzeit- oder Saisonmiete. Sie werden einen professionellen Service entdecken, der die administrativen, buchhalterischen und steuerlichen Aspekte verwaltet. Sie sparen nicht nur Zeit, sondern müssen sich auch keine Gedanken mehr um die Verwaltung Ihrer Immobilie machen. Wenn Sie über die Airbnb-Plattform eine Wohnung in Paris mieten, kümmert sich UpperKey darum, dass Ihre Anzeige mit einer attraktiven Beschreibung und professionellen Fotos online gestellt wird. Der Dienst verwaltet alle Interaktionen mit Mietern und Sie müssen sich daher nicht mit Streitigkeiten befassen. Schließlich erhalten Sie monatlich Ihr Einkommen und profitieren von der Unterstützung bei deren Erklärung.