Sie haben eine Gewerbefläche und planen, diese auf der Airbnb-Plattform zu vermieten. Tatsächlich bleibt die saisonale Vermietung besonders interessant, da es sich um eine rentable Mietinvestition handelt. Um Ihr Ziel zu erreichen, ist es jedoch notwendig, die geltenden Gesetze genauestens einzuhalten.
Warum sollten Sie über die Anmietung einer Airbnb-Gewerbefläche nachdenken?
Eine kurzfristige Vermietung ermöglicht eine bessere Rentabilität. Diese Beobachtung lässt sich damit erklären, dass der Übernachtungspreis bei Saisonmieten höher ist als bei herkömmlichen Mietverträgen. Im Durchschnitt erzielen Sie zwei- bis dreimal mehr Einnahmen als bei einer Langzeitmiete.
Aber das ist noch nicht alles, Saisonvermietungen unterliegen weiterhin einer besonderen Aufsicht. Durch die Investition in Gewerbeimmobilien haben Sie die Möglichkeit, die geltende Gesetzgebung zu umgehen. Darüber hinaus ist es nur die einzige Immobilienart, die die zahlreichen Mietbeschränkungen von Airbnb nicht berücksichtigt. Am bekanntesten bleibt das Verbot, in Großstädten wie Paris, Lille oder Lyon mehr als 120 Tage im Jahr zu mieten.
Ist für die Anmietung einer Gewerbefläche bei Airbnb ein Aufwand erforderlich?
Es ist unbedingt erforderlich, alle notwendigen Arbeiten durchzuführen, damit der Raum in eine Wohnung umgewandelt werden kann. Kurzzeitreisende haben spezifische Bedürfnisse und die Unterkunft muss genau den Erwartungen entsprechen. Daher müssen Sie einen unabhängigen Zugang einrichten, eine ausgestattete Küche einrichten, ein Badezimmer einrichten und über bestimmte Schlafzimmer verfügen.
Wenn die Geschäftsräume nicht über diese Elemente verfügen, bleibt Ihnen nichts anderes übrig, als größere Arbeiten durchzuführen. Dies ist häufig der Fall, wenn es um ein Büro geht. Im Durchschnitt liegen die Kosten für Renovierungsarbeiten bei etwa 600 Euro pro Quadratmeter.
Der Arbeitsaufwand könnte Sie zunächst abschrecken. Doch durch die intelligente Nutzung der verfügbaren Fläche optimieren Sie die Rentabilität Ihrer Gewerbeflächen. Dadurch profitiert es von einer höheren Attraktivität auf Vermietplattformen. Wenn Sie eine hohe Decke haben, nutzen Sie die Gelegenheit und installieren Sie ein Zwischengeschoss, um zusätzliche Schlafgelegenheiten zu schaffen. Ein flexibler Raum ist eine Möglichkeit für den Ausbau eines Wohnzimmers oder einer Küche.
Erfahren Sie mehr über die Verfahren zur Umwandlung einer Gewerbefläche in eine Saisonmiete auf Airbnb
Um mit der Vermietung von Gewerbeflächen auf der Airbnb-Plattform fortzufahren, sind Sie nicht verpflichtet, eine Nutzungsänderung der Immobilie zu beantragen. Tatsächlich ist es wichtig, zwischen einer Immobilie zur Wohnnutzung und einer Immobilie zur gewerblichen Nutzung zu unterscheiden. Um ohne Wohnungsbeschränkungen vermieten zu können, ist eine gewerbliche Nutzung unerlässlich.
Durch diesen Status besitzen Sie die kommerzielle Nutzung des Gebäudes und haben daher das Recht, mit der Vermietung über Airbnb fortzufahren. Eine oft kostspielige Umnutzung entfällt. Dies beweist einmal mehr, wie wertvoll die Investition in Gewerbeflächen zur saisonalen Vermietung ist.
Wann ist eine Änderung des Zielortes notwendig?
Die Vermietung einer Immobilie auf Airbnb erfolgt auf unterschiedliche Weise und unter verschiedenen Namen: Hotelunterkunft, Wohnen, Gewerbe, Büros, Lager, Handwerk, Industrie, Bauten und Anlagen, die für öffentliche Dienstleistungen oder die land- und forstwirtschaftliche Nutzung erforderlich sind.
Um gelassen in die Vermietung Ihrer Geschäftsräume einsteigen zu können, wechseln Sie Ihr Reiseziel, indem Sie sich für eine Hotelunterkunft entscheiden. Allerdings ist eine strenge Kontrolle der Verwaltung erforderlich und es ist eine vorherige Genehmigung erforderlich. Wenden Sie sich dazu an die Planungsabteilung Ihres Rathauses.
Ihrem Antrag werden verschiedene Unterlagen beigefügt, insbesondere eine Baugenehmigung, wenn Sie planen, eine Fläche von mehr als 20 m² auf der Etage zu bebauen. Gleiches gilt, wenn Sie die Fassade des Gebäudes oder die tragenden Strukturen berühren. Ansonsten genügt bei Entwicklungsarbeiten oder leichten Arbeiten eine einfache vorherige Erklärung. Im Zweifelsfall informieren Sie sich bitte im Rathaus.
Die Schritte, die Sie befolgen müssen, um Ihre Geschäftsräume gesetzeskonform umzugestalten
Bei herkömmlichen möblierten Mietobjekten sind keine besonderen Verwaltungsverfahren erforderlich. Aber möblierte Touristenvermietungen funktionieren nicht nach dem gleichen Prinzip. In der französischen Hauptstadt, in Seine-Saint-Denis, in Hauts-de-Seine, im Val-de-Marne und in Städten mit mehr als 200.000 Einwohnern ist es unmöglich, die geltenden Vorschriften zu umgehen.
Wie im vorherigen Absatz erläutert, ergreifen Sie die notwendigen Schritte, um die Nutzungsänderung vornehmen und somit Ihre Unterkunft auf der Airbnb-Plattform vermieten zu können. Bei Nichtbeachtung drohen Sanktionen sowie straf- und zivilrechtliche Bußgelder.
Wachsamkeit auf der Ebene der Miteigentumsregelungen
Sie wissen es vielleicht nicht, aber wenn sich Ihre Immobilie in einer Eigentumswohnung befindet, erlauben Ihnen die geltenden Vorschriften möglicherweise nicht, Ihre Räumlichkeiten möbliert über Airbnb zu mieten. Um Beschwerden aus der Nachbarschaft zu vermeiden, wenden Sie sich an die Miteigentumsgemeinschaft und bitten Sie um zusätzliche Informationen.
Wenn Sie keine Einschränkungen haben, prüfen Sie die geltenden Rechtsvorschriften für den örtlichen Stadtplan. Gemäß der Stadtplanungsordnung handelt es sich um eine Hoteldestination. Für eine Änderung des Bestimmungsortes ist daher eine vorherige Erklärung in Form eines Baugenehmigungsantrags oder einer kostenlosen Erklärung erforderlich.
Mieten Sie eine Gewerbefläche auf Airbnb, ohne die Anmeldung beim Rathaus zu vergessen
Gehen Sie zu Ihrem Rathaus oder auf dessen Website, um Ihre möblierte Wohnung anzumelden. Auch hier sind die Strafen hoch, wenn Sie sich nicht an die Gesetzgebung halten, da die Geldstrafe bis zu 5.000 € betragen kann. Auf den Anzeigen, die Sie auf den Vermietungsplattformen schalten, geben Sie Ihr 13-stelliges Kennzeichen an.
Lesen Sie die nachfolgenden Erklärungen, wenn Sie eine Nutzungs- und Bestimmungsänderung vornehmen
Sobald Sie einen Zweckwechsel oder generell eine Nutzungsänderung Ihrer Räumlichkeiten vornehmen, berechnet das Finanzamt den Katastermietwert Ihrer Immobilie neu. Dieser Wert wird dann zur Ermittlung der Höhe der Grundsteuer herangezogen.
Innerhalb von 90 Tagen nach der Änderung füllen Sie das Formular 6704 aus, um es an die zuständige Behörde zurückzusenden. Seien Sie versichert, Sie finden es direkt auf der Steuerseite und wenn Sie Hilfe benötigen, können Sie jederzeit eine E-Mail senden oder telefonisch Kontakt mit uns aufnehmen.
Wie unterstützt Sie UpperKey bei der Durchführung der Verwaltungsverfahren zur Anmietung von Gewerbeflächen auf Airbnb?
Im Durchschnitt dauert es 30 Tage, bis eine Änderung des Reiseziels erfolgt. Dies ist die durchschnittliche Zeit, ohne dass es zu besonderen Komplikationen für Ihre Akte kommt. Doch für viele Hausbesitzer ist der Papierkram ein echtes Ärgernis. Sie sind jedoch verpflichtend.
Um Unannehmlichkeiten zu vermeiden und mit der Vermietung Ihrer Geschäftsräume über Airbnb fortzufahren, vertrauen Sie dem UpperKey-Concierge. Von Anfang an besprechen Sie die Angelegenheit mit einer sachkundigen Person, die sich die Zeit nimmt, Ihnen alle Erklärungen zu geben.
Bei der vollständigen Mietverwaltung übernimmt der UpperKey-Concierge die Verwaltungsabläufe für Sie. Sie Ihrerseits können Ihre Freizeit ungestört genießen, ohne den geringsten Ärger.