Das Auflisten Ihres Zuhauses auf Airbnb ist eine großartige Möglichkeit, zusätzliches Einkommen zu generieren. Obwohl die Plattform benutzerfreundlich ist, gibt es viele Regeln, die beachtet werden müssen. Nicht nur, um gesetzliche Bestimmungen einzuhalten, sondern auch um Ihre Anzeige zu optimieren. Ihre Aufmerksamkeit ist daher erforderlich, da bereits der kleinste fehlerhafte Kriterium Ihre Zeit bei der Reservierung verschwenden kann.
Wie man seine Unterkunft auf Airbnb einstellt?
Um sich auf der Plattform zu registrieren, benötigen Sie ein Konto. Seien Sie versichert, der Vorgang ist äußerst einfach und innerhalb weniger Minuten erhalten Sie ein Profil. Für die Airbnb-Anmeldung als Gastgeber verwenden Sie eine gültige E-Mail-Adresse und legen Ihr Passwort fest. Alle diese Vorgänge können von Ihrem Eigentümerbereich auf Airbnb "Mein Konto" aus erledigt werden.
Lassen Sie sich einfach von der Anleitung durch den Vorgang führen und konzentrieren Sie sich dann auf die Veröffentlichung Ihrer Anzeige. Um Erfolg zu haben, verwenden Sie systematisch professionelle Fotos. Bei Bedarf übersetzen Sie Ihre Anzeige in mehrere Sprachen und geben Sie die Ausstattung Ihrer Unterkunft mit großer Präzision an. Beachten Sie auch die Mietbedingungen, um nach der Abreise der Reisenden keine Strafen zu erhalten.
Eine ansprechende Anzeige mit gelungenen Fotos wird Ihnen helfen, die Aufmerksamkeit potenzieller Mieter auf sich zu ziehen.
Wie tätigen Airbnb-Gäste eine Ratenzahlung?
Seit 2018 ist es auf Airbnb möglich, in Raten zu bezahlen. Diese Initiative wird besonders von Reisenden mit begrenztem Budget geschätzt. Es ist aber auch für Gastgeber eine interessante Lösung, da es die Vorabreservierung fördert.
Eine erste Zahlung erfolgt zum Zeitpunkt der Buchung und die zweite Zahlung erfolgt, wenn die Gäste vor Ort eintreffen. Es gelten jedoch bestimmte unveränderliche Kriterien, die spezifisch für die Airbnb-Plattform sind. Zunächst muss der Mindestbetrag der Buchung 200 € betragen. Außerdem müssen zwischen Ihrer Ankunft und der Buchung 14 Tage liegen. Die Zahlungsmethode ist ebenfalls wichtig, da Sie Airbnb-Guthaben, eine Kreditkarte, PayPal oder Google Pay verwenden können.
Darüber hinaus ist es nicht möglich, in Raten zu zahlen, wenn die Buchung den 28-Tage-Limit überschreitet. Als Gastgeber erhalten Sie 50% des Buchungsbetrags, wenn die Buchung bestätigt wird. Die nächste direkte Abbuchung erfolgt am selben Tag wie der Eintrag in die Vermietung. Seien Sie versichert, der Vorgang bleibt automatisch und Sie werden über den automatischen Versand einer E-Mail informiert. Um diese Option einzurichten, gehen Sie zu Airbnb in meine Buchungskonto. Anschließend aktivieren Sie diese Option in den Zahlungseinstellungen.
Wie erhalte ich eine Airbnb-Rechnung für Gastgeber?
Die Airbnb-Rechnung, auch als Quittung bekannt, ist selbstverständlich auf der Plattform verfügbar. Sie enthält verschiedene rechtliche Informationen wie die Aufenthaltsdaten, die Adresse der Unterkunft, den Namen des Gastgebers sowie der Reisenden und den Betrag der Buchung.
Der Rechnungsbetrag wird in Bezug auf den Übernachtungspreis berechnet, einschließlich Reinigungskosten, eventueller Kosten bei zusätzlichen Reisenden und natürlich der Airbnb-Mehrwertsteuer. Wenn Sie Immobilien besitzen, möchten Sie möglicherweise wissen, wo Sie Ihre Airbnb-Rechnung abrufen können. Zunächst greifen Sie auf Ihre Buchungsseite zu, sobald Sie sich identifiziert haben. Die Buchung bleibt sichtbar und Sie klicken auf die "drei Punkte", um weitere Informationen zu erhalten. Dann wird das Menü "Rechnung mit Mehrwertsteuer" angezeigt.
Wenn Sie jedoch mehrere Rechnungen herunterladen möchten, müssen Sie die Operation nicht wiederholen, da dies Zeitverschwendung wäre. Auf der "Buchungen" Seite klicken Sie auf die Schaltfläche "Exportieren". Auf diese Weise laden Sie alle Rechnungen mit Mehrwertsteuer herunter und bestimmen das Exportformat selbst. Für eine feinere Konfiguration legen Sie die Monate fest, die Sie interessieren, und bestätigen Ihre Auswahl, indem Sie die Rechnung herunterladen.
Vorsicht bei der Deklaration von Airbnb-Einkünften
Wenn Sie Einkünfte aus saisonalen Vermietungen erzielen, unterliegen Sie automatisch dem Einkommensteuersystem. Unabhängig davon, ob es sich um eine möblierte Vermietung handelt oder nicht, bleibt die Steuererklärung eine Notwendigkeit.
Wenn Ihre Einkünfte die Obergrenze von 70.000 € überschreiten, unterliegen Sie dem realen Regime. Sie können daher die für die Vermietung der Unterkunft spezifischen Ausgaben abziehen, haben jedoch keinen Anspruch auf Steuerabzüge. Die Umsatzsteuerbearbeitung ist obligatorisch, wenn Ihre saisonale Vermietung Ihnen Einnahmen von mehr als 82.200 € bringt.
Wenn Ihre saisonale Vermietungstätigkeit jedoch 70.000 € pro Jahr nicht überschreitet, unterliegen Sie dem Mikro-BIC-Regime. Entweder behalten Sie diesen Plan bei oder Sie entscheiden sich für das reale Regime. Aus Gründen der Einfachheit empfehlen wir das Mikro-BIC-Regime, da Sie von einer Steuerermäßigung von 50 % profitieren.
Schließlich sind Sie bei einem Einkommen von weniger als 305 € pro Jahr von Steuern vollständig befreit.
Wie optimiert man sein Airbnb Gastgeberkonto?
Zunächst einmal bestimmen Sie die Art der Unterkunft. Anschließend legen Sie den für die Gäste verfügbaren Raum fest. Es kann sich um eine gesamte Unterkunft, ein Gemeinschaftszimmer oder ein Privatzimmer handeln. Der nächste Schritt besteht darin, den Standort Ihrer Mietimmobilie festzulegen.
Richten Sie dann Ihr Augenmerk auf die Merkmale der Unterkunft, indem Sie die Anzahl der verfügbaren Betten festlegen. Beachten Sie bemerkenswerte Ausstattungsmerkmale, die bei den Gästen beliebt sind, sowie Sicherheitsgegenstände. Wenn Ihre saisonale Vermietung eine umfassende Beschreibung hat, profitieren Sie von einer besseren Sichtbarkeit.
Das Hinzufügen von Fotos ist unerlässlich, um Ihre Unterkunft zu präsentieren. Wir empfehlen professionelle Fotos. Etwa zwanzig Fotos sind immer noch bevorzugt, um sie hervorzuheben und die Unterkunft aus allen Blickwinkeln zu betrachten. Wählen Sie als Hauptfoto nur dasjenige aus, das Ihre Ferienwohnung am besten repräsentiert.
Der nächste Schritt besteht darin, einen Titel für Ihre Anzeige festzulegen. Beachten Sie, dass es wichtig ist, ihn sparsam auszuwählen. Betonen Sie die wichtigsten Elemente, indem Sie den Standort hervorheben. Sie werden durch die Beschreibung ins Detail gehen und festlegen, ob es sich um einen eleganten, familienfreundlichen oder einzigartigen Raum handelt. Beachten Sie, dass Sie auf 500 Zeichen begrenzt sind. Wiederholen Sie also nicht die Vorteile der Unterkunft, kommen Sie gleich zur Sache. Um die Beschreibung der Anzeige bequem zu gestalten, stellen Sie sich in die Schuhe eines potenziellen Mieters.
Die Festlegung der Preise ist ein weiterer wichtiger Schritt, bei dem es hilfreich ist, sich an der Konkurrenz zu orientieren. Wenn Sie den Preis für eine Übernachtung auf niedrigem Niveau festlegen, optimieren Sie nicht die Rentabilität Ihrer Unterkunft. Umgekehrt führt eine überhöhte Preisgestaltung dazu, dass potenzielle Mieter zur Konkurrenz abwandern.
Achten Sie auf die Airbnb Gastgebergebühren. Entscheiden Sie, ob Sie geteilte Gebühren aktivieren und diese somit zwischen Ihnen und dem Gast aufgeteilt werden. Andernfalls wählen Sie die Gastgebergebühr. Sie tragen die gesamten Kosten und sie werden mit durchschnittlich 14 bis 16% von der Zahlung abgezogen.
Zum Schluss behalten Sie Ihre Anzeige, indem Sie sich Zeit nehmen, alles noch einmal durchzulesen, um den kleinsten Fehler zu vermeiden. Wenn nötig, lassen Sie jemanden, den Sie kennen, Ihre Anzeige noch einmal lesen. Eine externe Meinung wird immer geschätzt.
Wie man Zeit beim Verwalten eines Airbnb-Kontos spart
Wenn Sie eine Immobilie haben, die Sie auf Airbnb vermieten möchten, warum sich alleine auf das Abenteuer einlassen? Es ist besonders vorteilhaft, von Experten begleitet zu werden, insbesondere indem Sie sich an den UpperKey-Concierge wenden. Machen Sie sich also keine Sorgen mehr um die Vermietung einer Immobilie, die Profis kümmern sich um alles. Fordern Sie sofort Ihr Angebot an, um weitere Informationen zu erhalten.
