London ist die einzige Stadt im Vereinigten Königreich, für die eine 90-Tage-Regel für Kurzzeitvermietungen gilt, wie z. B. auf der Plattform Airbnb. Obwohl Airbnb ein beliebtes Geschäftsmodell für Großstädte rund um den Globus ist, hat diese Vorschrift den Londoner Markt etwas frustriert. Es gibt sicherlich mehrere rechtlich fragwürdige Methoden, um die Vorschrift zu umgehen, aber es ist besser, sich an das Gesetz zu halten, um eine vollständige Schließung und weitere Strafen zu vermeiden. In diesem Artikel soll geklärt werden, warum London vor anderen potenziellen Städten herausgehoben wurde und ob es Möglichkeiten gibt, diese Regelung zu umgehen oder nicht.
Die Londoner Airbnb-90-Tage-Regel
Der erste Abschnitt wird sich mit den komplizierten Details der 90-Tage-Regel befassen, also lassen Sie uns zunächst einen Blick auf die wichtigsten Definitionsmerkmale werfen.
Was ist das?
Die 90-Tage-Regel besagt, dass keine einzelne Immobilie (in jedem Kontext, nicht nur bei Airbnb) länger als 90 Tage oder Nächte vermietet werden darf. Die 90-Tage-Regel lässt sich nicht mit technischen Details umgehen, da sie sich sowohl auf aufeinander folgende als auch auf zufällige Buchungen bezieht. Wenn diese Grenze erreicht ist, werden Ihre Buchungen von der Airbnb-Plattform geschlossen, es sei denn, Sie können einen rechtlichen Nachweis für eine weitere Vermietung erbringen.
Warum wurde die Regelung eingeführt?
Die Regelung wurde erstmals 2016-2017 eingeführt, um den Wohnungsmarkt in den inneren und äußeren Stadtbezirken zu regulieren. London hat eine riesige Bevölkerung, und die Nachfrage nach Wohnraum ist groß. Kurzfristige Vermietungen können sich daher nachteilig auswirken und sogar die Hauspreise in die Höhe treiben. Die Regeln für die Kurzzeitvermietung in London sind an mehrere Vorschriften gebunden, wie hier von Upper Key erläutert, so dass es nur logisch ist, dass Airbnb sich daran hält.
Die unterstützenden Argumente
Es gibt Argumente dafür und dagegen. Die Hauptargumente für die Befürworter sind die Bewohner der Stadt. Der Gedanke, dass ihr Wohnbedarf höher sein sollte als der von Besuchern, ist weder alt noch irrelevant. Es gibt Menschen, die Schwierigkeiten haben, eine Mietwohnung für sich oder ihre Familien zu finden, so dass eine ständige Missachtung der Wohnungsvorschriften ein echter Schlag für die lokale Kultur wäre. Jede Großstadt mit vielen Einwohnern muss sich darauf konzentrieren, die Lebensqualität und den Zugang zu Wohnungen zu ermöglichen, und genau das wird durch diese Politik ermöglicht. Inwieweit sich dies auswirkt, ist noch ungewiss, aber es besteht ein eindeutiger Zusammenhang zwischen steigenden Wohnungspreisen, knappen Erkenntnissen auf dem Mietmarkt und dem Aufkauf von Häusern zum Zweck der kurzfristigen Ferienvermietung.
Die Gegenargumente
Wie bei jedem Argument gibt es auch hier gegenteilige Meinungen. Diese Diskussion konzentriert sich auf die Ungerechtigkeit der oben genannten Politik in Bezug auf die Benachteiligung von Hausbesitzern, die mehr als 90 Tage im Jahr außer Haus arbeiten, und von Airbnb-Besitzern in London im Vergleich zu anderen globalen Großstädten. Es wird eine stärkere Regulierung in anderen Bereichen gefordert, wie z. B. der Sicherheit der Gastgeber, der Überprüfung und der Eignung. Viele Sicherheitsprobleme sind aufgetreten, da die Menschen die Eignung der Gastgeber und die korrekte Führung ihres Unternehmens im Sinne der Leitlinien in Frage stellen. Dies lässt sich nicht immer vermeiden, ist aber dennoch ein ständiges Diskussionsthema.
Die Strafen
Wenn Sie gegen die Regeln verstoßen, können Sie mit einer Geldstrafe von 20.000 £ belegt werden. Sie werden aus dem Airbnb-System entfernt und dürfen für einen längeren Zeitraum nicht mehr zurückkehren. Sie setzen Ihr Profil wegen der Missachtung der Regeln auf die schwarze Liste und gefährden damit Ihr Geschäft und Ihre Existenzgrundlage.
Wie man die 90-Tage-Regel von Airbnb in London umgehen kann
Es gibt ein paar Dinge, die man tun kann und die alle legal sind. Es gibt auch viele Möglichkeiten, die man vermeiden sollte, wie z. B. mehrfache, falsche Vermietungen unter Pseudonymen und verteilt auf verschiedene Plattformen zu unterschiedlichen Terminen. Diese Methoden sind im Grunde genommen Betrug und werden hart geahndet. Wenn Sie wirklich versuchen, die 90-Tage-Regel zu umgehen, ist es vielleicht besser, Ihr Airbnb-Geschäft auf eine andere Stadt zu konzentrieren, da dies die einzige echte, legale Möglichkeit ist, mit diesem Unternehmen ein ganzjähriges Einkommen zu erzielen.
Antrag auf Baugenehmigung: Sie können bei der Stadtverwaltung eine Baugenehmigung beantragen, um Ihre Immobilie über die 90-Tage-Beschränkung hinaus zu erweitern. Für jede Gemeinde gibt es unterschiedliche Vorschriften. Wenn dies also wirklich ein Problem für Sie ist, sollten Sie sich mit Ihrer Gemeinde in Verbindung setzen und sich erkundigen, welche Hürden es zu überwinden gilt, um das Verfahren abzuschließen.
Wechsel zu einer mittelfristigen Vermietung: Wenn ein Kurzzeitmietvertrag ausgelaufen ist, kann die Umwandlung in einen mittelfristigen Mietvertrag das Problem beheben. Dabei handelt es sich jedoch um eine rechtliche Grauzone, so dass Sie vorsichtig sein sollten, um das Recht auf Unterbringung nicht gänzlich zu verwirken.
Optionen für die Vermietung an Unternehmen: Für die Vermietung an Unternehmen gibt es verschiedene Beschränkungen, so dass es sich lohnt, diesen Weg zu erkunden. Da London ein Zentrum für Geschäftsleute ist, liegt es auf der Hand, dass es in diesem Bereich eine Vermietungsmöglichkeit gibt. Unternehmen suchen oft nach engagierten Vermietern, um ihre Mitarbeiter unterzubringen.
Allgemeine Regeln für Airbnb in London
Abgesehen von der 90-Tage-Regel, die von der lokalen Regierung auferlegt wurde, müssen sich Airbnb-Besitzer in London auch an alle anderen Regeln halten. Laut Upper Key ist es von Vorteil, wenn Sie sich an eine Verwaltungsplattform wenden, die Ihnen bei der Umsetzung hilft. Die wichtigsten Punkte sind die folgenden:
Auch wenn Sie mehrere Immobilien besitzen, gilt die 90-Tage-Regel für jede einzelne Immobilie, die sich in Ihrem Besitz und unter Ihrer Kontrolle befindet. Jedes Haus oder jede Wohnung darf nur für 90 Tage in der Region kurzfristig vermietet werden.
Jede Airbnb-Unterkunft muss den Bauvorschriften, Brandschutzprotokollen, elektrischen Prüfungen und anderen Faktoren entsprechen, die ebenfalls die Sicherheit der Gäste gewährleisten.
Es muss eine klare, transparente Kommunikation zwischen Gastgeber und Gast über Erwartungen, Zugang und Engagement stattfinden, um rechtswidrige Umstände zu vermeiden.
Warum London eine erfolgreiche Stadt für Airbnb ist
Es gibt viele Gründe, warum das Airbnb-Modell in der Region London so gut funktioniert.
Die Stadt zieht zu jeder Jahreszeit große Mengen an Besuchern an. Diese Besucher brauchen alle einen Platz zum Übernachten und Ausruhen und werden wahrscheinlich alle eine Unterkunft in der Nähe der Innenstadt und der Sehenswürdigkeiten buchen.
Touristen, die nach London kommen, werden nicht nur von den kosmetischen Touristenattraktionen angezogen, sondern auch von der authentischen traditionellen Kultur. Ein Aufenthalt in einem echten Londoner Haus wird das Erlebnis nur verstärken und den ästhetischen Wert der Reise erhöhen.
Airbnb ist für kurzfristige Wochenendbesuche oft preislich attraktiver als Hotels. Hotels sind oft extrem teuer, vor allem zu Spitzenzeiten. Die Airbnb-Preise schwanken zwar saisonal, erreichen aber noch nicht den Spitzenwert der Hotelpreise.
Es gibt immer Leute, die in Immobilien in Großstädten investieren wollen. Das bedeutet, dass der Markt lukrativ ist. Es gibt Investoren, die auf der Lauer liegen und auf Immobilien sitzen, um ihr eigenes Kapital und ihre Einnahmen zu steigern. Diese Investitionen werden die lokale Wirtschaft auf positive Weise ankurbeln - neben allen negativen Argumenten.
London ist ein wirtschaftliches Zentrum und eine Stadt, in der die Wirtschaft im Mittelpunkt steht. Hier gibt es Hunderte von Büros, Arbeitnehmern und Unternehmen, die hier florieren. Daher ist die Forderung nach internationalen Geschäftsreisen sehr relevant. Geschäftsleute, die auf langen Reisen sind, können von den Annehmlichkeiten zu Hause profitieren, indem sie sich für Airbnb entscheiden, das sich in diesem Zusammenhang als beliebte Plattform erwiesen hat.
FAQ-Abschnitt
Wie lange kann ich meine Wohnung auf Airbnb in London mieten?
Nach den geltenden Vorschriften ist die maximale Buchungsdauer für Airbnb in London auf 90 Tage begrenzt. Die 90-Tage-Grenze kann jedoch nur geändert werden, wenn die Baugenehmigung für eine andere Spekulation bestätigt und gesichert ist. Dies muss durch den örtlichen Stadtrat erfolgen.
Ist Airbnb in London rentabel?
Ja. Airbnb geht davon aus, dass die Plattform im Großraum London stark nachgefragt wird. London ist eine große Touristenstadt, und daher gibt es immer Menschen, die auf ihren Reisen eine Unterkunft suchen. Der große Reiz von Plattformen wie dieser ist der Faktor Authentizität, und eine Stadt wie London kann dies im Übermaß bieten.
Brauchen Londoner Airbnb-Besitzer eine Lizenz?
Ja. Alle Airbnb-Besitzer in London benötigen eine Lizenz, um ihre Objekte legal zu betreiben. Wenn Sie bei der Ausübung des Geschäftsmodells ohne Lizenz erwischt werden, werden Sie entfernt und mit einer Geldstrafe belegt.
Londoner Airbnb-Regeln
Die 90-Tage-Regel gibt es aus gutem Grund. Dennoch sind die Menschen immer noch frustriert über ihre Existenz. Im Vergleich zu anderen Städten, in denen es keine Beschränkungen für Kurzzeitvermietungen gibt, ist die Tatsache, dass es sie in einem der größten Touristenzentren der Welt gibt, ein Grund zum Streiten. Dennoch müssen sozioökonomische Faktoren, die sich auf das eigene Land beziehen, immer berücksichtigt werden, und Londons Politik ist gut darin, das zu tun, was sowohl für die Einwohner als auch für den externen Tourismus funktioniert.