Sie haben gerade eine Immobilieninvestition mit dem Ziel getätigt, von der saisonalen Vermietung zu profitieren. Aber im Moment sind Sie noch unsicher, weil Sie nicht so recht wissen, wie Sie den Preis für Ihre Vermietung festlegen sollen. Diese Frage ist berechtigt, denn der Preis für eine Übernachtung hängt von einer Reihe von Faktoren ab.
Einige Immobilien in einem bestimmten geografischen Gebiet sind je nach Saison auch stärker nachgefragt. Dies ist der Fall, wenn Sie eine Wohnung in Cannes kaufen, da die Preise während der Festspiele buchstäblich in die Höhe schnellen.
Warum ist es notwendig, den Preis für eine Übernachtung anzupassen?
Sie haben sich soeben auf der Airbnb-Plattform registriert, weil Sie an einer saisonalen Vermietung interessiert sind. Das ist eine hervorragende Gelegenheit, zusätzliche Einnahmen zu erzielen, aber nur, wenn Sie es richtig anstellen.
Sie sollten wissen, dass Sie jederzeit die Kontrolle über den Preis Ihrer Anzeige haben. Wenn Sie den Preis so genau wie möglich anpassen, werden Sie eine bessere Auslastung erzielen.
Diese Chance sollten Sie nutzen, wenn Sie sich in der Nebensaison befinden, denn in dieser Zeit ist die Nachfrage viel geringer. Aber mit einem attraktiven Preis haben Sie mehr Chancen, die Reservierungen zu vervielfachen. Für eine bessere Rentabilität ist es wichtig, dass Sie eine maximale Belegungsrate haben und auf diese Weise ein Mindesteinkommen erwirtschaften.
Aber auch eine Preisanpassung ist notwendig, um Ihr Einkommen aus der Kurzzeitvermietung zu steigern. Wenn Sie gerade erst anfangen, müssen Sie mehrere Anpassungen vornehmen, indem Sie mit den Parametern der Airbnb-Hochsaison spielen.
Welchen Preis sollte man auf Airbnb für eine Übernachtung angeben?
Sie fragen sich wahrscheinlich, wie Sie Ihre Immobilie auf Airbnb zum richtigen Preis vermieten können.
Zuallererst müssen Sie eine Marktstudie durchführen, um ähnliche und konkurrierende Angebote zu ermitteln. In gewisser Weise sind dies Marketinginstrumente für eine Vermietungsseite wie Airbnb, die Sie nutzen werden. Es ist eine gute Möglichkeit, um herauszufinden, was angeboten und nachgefragt wird, aber achten Sie darauf, dass Sie ähnliche Objekte in Bezug auf die Größe und in der gleichen geografischen Region vergleichen. Vergessen Sie auch nicht, dass auf Airbnb.fr eine Grundausstattung erforderlich ist, bevor Sie mit der Vermietung beginnen.
Vergessen Sie nicht, dass zusätzliche Gebühren anfallen, einschließlich Reinigungsgebühren. Außerdem werden die Kosten je nach Anzahl der Nächte, die der Gast bleibt, gestaffelt. Denken Sie also daran, dass der Preis, den Sie von Anfang an festlegen, nicht mit dem Preis übereinstimmen wird, der den Airbnb-Reisenden angezeigt wird. Bei einem zu hohen Preis läuft Ihre Anzeige Gefahr, ihre Attraktivität zu verlieren.
Vergessen Sie auch nicht, Ihren Mietpreis auf der Grundlage von Ereignissen und der Saisonalität des Marktes anzupassen. Das Preissystem der Airbnb-Plattform ist relativ gut gemacht, denn Sie können die Preise je nach Jahreszeit festlegen. Sie wissen, dass dies ein besonders wichtiger Parameter ist, und Sie müssen dazu den Kalender aufrufen. Um das vorherige Beispiel zu nehmen, d. h. die Filmfestspiele von Cannes, können die Preise im Vergleich zur Nebensaison um das Dreifache erhöht werden. Wenn Sie Ihren Preis nicht anpassen, werden die Einnahmeverluste beträchtlich sein.
Der letzte Tipp bezieht sich auf die Differenzierung der Wochentage. Berechnen Sie z. B. weniger für eine Nacht in der Wochenmitte und erhöhen Sie den Preis für das Wochenende, weil Sie wissen, dass die Nachfrage dann höher ist. Dies ist wiederum über den Kalender der Plattform möglich.
Wie verwende ich die Einstellungen der Airbnb.fr-Plattform, um einen Preis festzulegen?
Auf der Airbnb.fr-Plattform können Sie den Preis je nach Wochentag und Saison einstellen. Es ist sehr empfehlenswert, diese Einstellung zu verwenden, um Ihre Einnahmen zu optimieren.
Zunächst legen Sie einen individuellen Preis für eine bestimmte Zeitspanne fest. Das ist ganz einfach, indem Sie sich mit der Airbnb-Website verbinden oder die Anwendung nutzen. In der Rubrik "Meine Inserate" wählen Sie die entsprechende Immobilie aus. Sie müssen nur zum oberen Teil der Seite gehen, genauer gesagt zur Registerkarte "Kalender". Gehen Sie zum Abschnitt "Haushaltsausgaben", indem Sie auf die Schaltfläche "Bearbeiten" klicken. Dort müssen Sie nur noch die Höhe der Reinigungskosten angeben, die Sie wünschen.
Um einen bestimmten Preis für ein Wochenende festzulegen, müssen Sie sich auch in Ihr Konto einloggen, indem Sie auf "Anzeigen verwalten" gehen. Natürlich wählen Sie wieder das betreffende Objekt aus. Diesmal gehen Sie jedoch in den Bereich "Preise", um auf die Registerkarte "Zusätzliche Gebühren und Währung" zuzugreifen. In der Option "Wochenendpreise" geben Sie den Preis pro Nacht ein.
Wie können Sie einen Rabatt einrichten, um die Attraktivität Ihrer Anzeige zu erhöhen?
Sie haben das Prinzip der Preisanpassung für eine Übernachtung verstanden, möchten aber die Attraktivität Ihrer Anzeige durch einen Rabatt erhöhen. Dieser Rabatt gilt jedoch nur für eine Reservierung über eine Woche oder einen Monat. Dies wird potenzielle Mieter dazu anregen, Ihre Anzeige zu lesen.
Gehen Sie in diesem Fall in die Rubrik "Meine Anzeigen" und wählen Sie Ihre Immobilie aus. Gehen Sie zum Abschnitt "Anzeige verwalten" und klicken Sie oben auf der Seite auf "Preis". Klicken Sie auf "Ändern" neben "Preis je nach Aufenthaltsdauer". Auf diese Weise können Sie einen personalisierten Preis für eine Reservierung von einem Monat oder einer Woche festlegen. Vergessen Sie nicht, auf die Schaltfläche "Anwenden" zu klicken, um Ihre Änderungen zu bestätigen.
Woher wissen Sie, ob der Preis bei Airbnb stimmt?
Ferienvermietungen sind immer noch besonders attraktiv, aber Sie suchen nach einer Lösung für die Verwaltung Ihrer Immobilien. Dann wenden Sie sich doch an UpperKey Concierge. Es handelt sich um eine Lösung, mit der Sie die verschiedenen administrativen und steuerlichen Parameter in aller Ruhe verwalten können.
Der Concierge ermittelt nicht nur den genauesten Preis für Ihre Airbnb-Immobilie, sondern berücksichtigt auch die in den verschiedenen Städten geltenden Vorschriften.
Für Sie ist dies eine besonders interessante Lösung, da Sie keine Zeit mehr damit verschwenden müssen, den richtigen Preis zu ermitteln. Die Fachleute von UpperKey sind mit dieser Art von Situation vertraut und kümmern sich um die gesamte Veröffentlichung Ihrer Anzeige und die Verwaltung der Mieter. Am Ende eines jeden Monats oder Quartals erhalten Sie Ihre Einnahmen, ohne dass Sie selbst etwas tun müssen.
Es ist wichtig zu wissen, dass die saisonale Immobilienverwaltung ein echtes Know-how und genaue Kenntnisse erfordert. Bestimmte Details können buchstäblich den Unterschied bei der Gewinnung eines Mieters ausmachen. Wenn Sie die Verwaltung Ihrer Immobilie an UpperKey Concierge delegieren, werden Sie von einer höheren Rentabilität profitieren.