In Frankreich haben Vermieter 30 Tage Zeit, um die Kaution zurückzuzahlen, wenn ihr Mieter auszieht. Wird die Kaution nicht innerhalb dieser Frist zurückgegeben, kann der Mieter rechtliche Schritte einleiten. Dieser Artikel gibt einen Überblick über das französische Kautionsrecht, was zu tun ist, wenn Ihr Vermieter die Kaution nicht fristgerecht zurückzahlt, und wie Sie einen Rechtsstreit vermeiden können.
Wie lange muss ein Vermieter in Frankreich die Kaution zurückzahlen?
Wenn in Frankreich ein Mieter ein Mietobjekt verlässt, hat der Vermieter eine bestimmte Frist, um die Kaution zurückzuzahlen. Dies wird als "Kautionsrückgabefrist" bezeichnet. Wie lange der Vermieter Zeit hat, die Kaution zurückzuzahlen, hängt davon ab, ob das Mietobjekt privat oder geschäftlich genutzt wurde.
Das Gesetz über Kautionen in Frankreich
In Frankreich sind Vermieter gesetzlich verpflichtet, eine Kaution zurückzuzahlen. Mussten sie früher die Kaution innerhalb von 45 Tagen nach Auszug des Mieters zurückzahlen, so ist diese Frist jetzt auf 1 Monat verkürzt. Wenn der Vermieter die Kaution nicht innerhalb dieser Frist zurückzahlt, kann der Mieter rechtliche Schritte einleiten. Die Höhe der Kaution ist bei unmöblierten Wohnungen auf zwei Monatsmieten und bei möblierten Wohnungen auf drei Monatsmieten begrenzt.
Es ist jedoch zu beachten, dass die Kaution gekürzt werden kann, wenn nach dem Auszug des Mieters Abzüge für notwendige Arbeiten vorgenommen werden.
Frist für die Rückzahlung der Kaution bei Eigennutzung
Bei Mietverträgen zur Eigennutzung beträgt die Frist für die Rückgabe der Kaution zwei Monate ab dem Tag der Abreise des Mieters. Die Kaution muss dem Mieter innerhalb dieser Frist zurückerstattet werden, es sei denn, der Vermieter erhebt Klage gegen den Mieter. Wenn der Vermieter eine Klage einreicht, hat er sechs Monate ab dem Auszugsdatum Zeit, die Kaution zurückzuzahlen und ein Gerichtsverfahren zu vermeiden.
Frist für die Rückzahlung der Kaution für die gewerbliche Nutzung der Räumlichkeiten
Die Frist für die Rückzahlung der Kaution bei gewerblicher Vermietung unterscheidet sich von der bei privater Vermietung. Bei der Anmietung von Gewerberäumen, z. B. Geschäfts-, Einzelhandels- oder Büroräumen, hat der Vermieter nur einen Monat ab dem Auszugsdatum Zeit, die Kaution zurückzuzahlen.
Wenn ein Vermieter an ein Unternehmen vermietet, gibt es einige Regeln zu beachten, wie wir in diesem Artikel gesehen haben.
Schließlich gibt es unterschiedliche Fristen, je nachdem, ob die Kaution für einen Kurzzeit- oder Langzeitmietvertrag hinterlegt wurde.
Was ist zu tun, wenn Ihr Vermieter die Kaution nicht rechtzeitig zurückzahlt?
Wenn Ihr Vermieter die Kaution nicht fristgerecht zurückzahlt, können Sie rechtliche Schritte einleiten.
Schauen wir uns nun die einzelnen Schritte an:
1. Das Mahnschreiben
Wenn Ihre Kaution nicht zurückerstattet wird und sofern sie nicht zur Behebung der im Inventar aufgeführten Schäden oder zur Zahlung von Mietrückständen verwendet wurde, können Sie den Vermieter per Einschreiben mit Rückschein auffordern, die Kaution innerhalb von 10 Tagen zurückzuzahlen, nachdem das Inventar erstellt wurde. Wenn der Vermieter die Kaution immer noch nicht zurückgibt, können Sie eine Klage beim örtlichen Gericht für geringfügige Forderungen einreichen.
2. Bitten Sie den Richter um ein Schlichtungsverfahren
Wenn der Vermieter die Kaution auch nach dem Versand Ihres Aufforderungsschreibens nicht zurückerstattet hat, können Sie sich an einen Schlichter wenden, der den Streit um die Mietkaution schlichten soll.
Auch in diesem Fall müssen Sie ein Schreiben mit Empfangsbestätigung an die CDC der betreffenden Dienststelle am Ort der gemieteten Wohnung senden.
Dieses Verfahren ist sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter kostenlos und ein obligatorischer Schritt, wenn Sie vor Gericht gehen müssen.
Je nach Höhe des geschuldeten Betrags ist es möglich, direkt vor einen Richter zu gehen, in der Regel bei Beträgen über 5.000 Euro.
3. Den Fall vor Gericht bringen
Dieser letzte Schritt muss innerhalb von höchstens drei Jahren erfolgen, und zwar nicht nach dem Auszug des Mieters, sondern ab dem Datum, an dem die Kaution hätte zurückgegeben werden müssen. Der Richter kann nur angerufen werden, wenn die beiden vorgenannten Schritte erfolglos geblieben sind.
Welche Rechte hat der Vermieter im Falle einer verspäteten Rückgabe der Kaution?
Nach dem Gesetz ist der Vermieter verpflichtet, dem Mieter die Kaution innerhalb von dreißig Tagen nach Rückgabe der Schlüssel und nach Prüfung des Inventars zurückzuzahlen. Hält der Vermieter diese Frist nicht ein, kann er dem Mieter gegenüber schadenersatzpflichtig werden. Außerdem darf der Betrag der Kaution drei Monatsmieten ohne Nebenkosten nicht übersteigen. Wenn der Vermieter einen Teil der Kaution zu Unrecht einbehält, kann der Mieter vor dem zuständigen Gericht Klage auf Rückzahlung des zu Unrecht einbehaltenen Betrags erheben.
Wird die Kaution nicht zurückerstattet, erhöht sich der vom Vermieter geschuldete Betrag um einen Betrag in Höhe von 10 % der Miete ohne Nebenkosten für jeden Monat des Verzugs.
Wie man Streitigkeiten vermeidet
Bei Streitigkeiten über den Zustand der Wohnung oder die Höhe der Kaution, die zurückerstattet wird, ist es wichtig, die Angelegenheit schnell zu klären. Andernfalls müssen Sie möglicherweise vor Gericht gehen, um Ihre Kaution zurückzubekommen. Am besten vermeiden Sie diese Situation, indem Sie den Zustand der Wohnung vor Ihrem Einzug sorgfältig dokumentieren. Auf diese Weise kann es keinen Streit darüber geben, welche Schäden bei Ihrem Einzug vorhanden waren und welche Schäden möglicherweise während Ihres Mietverhältnisses aufgetreten sind.
Um Streitigkeiten zu vermeiden, kann die Einschaltung einer Hausverwaltung eine Lösung sein. Die Agentur kümmert sich dann um die Abwicklung.
Schlussfolgerung:
Kautionen sind ein wichtiger Bestandteil des Mietverhältnisses in Frankreich. Laut Gesetz hat der Vermieter einen Monat Zeit, um die Kaution nach dem Auszug des Mieters zurückzuzahlen. Wird die Kaution nicht innerhalb dieses Zeitraums zurückgezahlt, kann der Mieter rechtliche Schritte einleiten. Um Streitigkeiten zu vermeiden, ist es wichtig, dass Sie Ihre Rechte als Mieter kennen, bevor Sie in eine Wohnung einziehen, und dass Sie Kopien aller relevanten Dokumente aufbewahren. Wenn Sie die Wohnung verlassen, sollten Sie sie in einem guten Zustand hinterlassen und Ihrem Vermieter nachweisen, dass Sie für alle Schäden, die während Ihres Mietverhältnisses entstanden sind, aufgekommen sind.