Wenn Sie die Nutzung einer Gewerbefläche ändern wollen, ist es wichtig, dass Sie die richtigen administrativen Schritte unternehmen. Keine Sorge, wenn Sie sich mit dem Verfahren nicht auskennen, geben wir Ihnen gerne zusätzliche Informationen.
Den Zweck einer Immobilie verstehen
Unabhängig davon, ob Sie an ein Unternehmen oder eine Privatperson vermieten möchten, müssen Sie unbedingt eine Reihe von Regeln beachten. Betrachten wir zunächst die Unterscheidung zwischen dem Zweck und der Nutzung. Es handelt sich um unterschiedliche Rechtsbegriffe, und es ist daher wichtig, sie zu integrieren, auch wenn die Verwechslung leicht möglich bleibt.
In der Tat ist es durchaus möglich, die Bestimmung oder die Nutzung eines Gebäudes zu ändern. Es ist jedoch unbedingt notwendig, eine gesetzliche Regelung zu berücksichtigen.
Zunächst einmal die Nutzung, d. h. ob es sich um eine gewerbliche oder eine Wohnnutzung handelt. Dies richtet sich bei Gemeinden mit mehr als 200.000 Einwohnern direkt nach dem Baugesetzbuch.
Die Bestimmung eines Gebäudes gibt den Grund an, für den es gebaut wurde. Dieses Mal bezieht sich der Begriff auf den Code de l'urbanisme. Eine Änderung der Zweckbestimmung eines Gebäudes ist jedoch auch dann möglich, wenn seine Hauptnutzung eine gewerbliche Tätigkeit ist.
In welchen Fällen sollte eine Änderung des Bestimmungsortes und eine Änderung der Nutzung vorgenommen werden?
Die Nutzungsänderung ist nur ein Verwaltungsverfahren und völlig legal. Es handelt sich um eine Vorschrift, die genauso beachtet werden muss wie bei einer herkömmlichen Vermietung. Es gibt jedoch zwei unterschiedliche Fälle.
Das heißt, Ihre Immobilie wird als Wohnung genutzt und Sie möchten sie in eine gewerbliche Nutzung umwandeln. Mit anderen Worten: Sie wandeln eine Wohnung in Geschäftsräume um.
Bei der zweiten Möglichkeit handelt es sich um eine gewerblich genutzte Immobilie, deren Nutzung Sie in eine Wohnnutzung umwandeln möchten. Mit anderen Worten: Sie wandeln eine gewerblich genutzte Immobilie in eine Wohnimmobilie um.
In diesem Fall muss die Nutzungsänderung unbedingt bei der Stadtplanungsbehörde beantragt und natürlich von den zuständigen Stellen genehmigt werden.
Wie kann man die Nutzung eines Gewerberaums in eine Wohnnutzung umwandeln?
Unabhängig davon, ob es sich um eine kurz- oder langfristige Vermietung handelt, ist es unerlässlich, die richtigen Schritte zu unternehmen und die Nutzung der Geschäftsräume in eine Wohnnutzung umzuwandeln.
Dies kann aber auch der Fall sein, wenn Sie ein Büro haben, das Sie in Geschäftsräume umwandeln möchten. Zuvor müssen Sie beim Stadtplanungsamt einen Antrag auf Nutzungsänderung Ihrer Immobilie stellen. Ein entsprechendes Dokument wird dann direkt von der Gemeinde Ihrer Stadt ausgestellt.
Insgesamt gibt es neun Arten der Bestimmung: landwirtschaftliche Nutzung, Wohnen, Handwerk, Beherbergung, Lager, Handel, Industrie, Büros und öffentliche Einrichtungen. Jede Änderung der Tätigkeit erfordert also eine Änderung der Bestimmung.
Die richtigen Schritte für die Umnutzung einer Gewerbefläche
Um eine Vermietung nach den Regeln der Kunst durchführen zu können, ist es interessant, sich für die auszuführenden Arbeiten zu interessieren. So erfolgt die Umwidmung eines Gewerberaums in Form eines Antrags in Form einer einfachen Voranmeldung, wenn die Arbeiten nur eine leichte Auffrischung der Innenausstattung oder eine einfache Installation betreffen.
Andernfalls müssen Sie sich für eine Baugenehmigung entscheiden, wenn Sie Arbeiten durchführen, die eine Fläche von mehr als 20 m² betreffen und Änderungen an der Fassade oder den inneren Strukturen des Gebäudes vorgenommen werden.
Um eine Nutzungsänderung Ihrer Geschäftsräume vorzunehmen, bleibt Ihnen also nichts anderes übrig, als sich an das Stadtplanungsamt zu wenden. Es ist jedoch möglich, dieses Verfahren über die betreffende Website auf dematerialisierte Weise durchzuführen. Um sicherzugehen, dass Sie die richtigen Formulare ausfüllen, sollten Sie nicht zögern, die zuständige Behörde anzurufen. Sie können aber auch vor Ort vorbeischauen und sich über die Öffnungszeiten informieren.
Anschließend stellen Sie einen Antrag auf Genehmigung bei der Stadtverwaltung. Je nach Art der Arbeiten reichen Sie Ihre Voranmeldung oder Ihre Baugenehmigung ein. Es dauert mindestens einen Monat, bis die Nutzungsänderung in Betracht gezogen wird.
Warum sollte man die Nutzung einer Gewerbeimmobilie ändern, wenn sie saisonal vermietet wird?
Wenn Sie Eigentümer einer Gewerbeimmobilie sind, kann diese Immobilie zu einer rentablen Investition für die saisonale Vermietung werden. Dazu stellen Sie Ihre Immobilie auf spezialisierten Plattformen wie Airbnb zur Vermietung ein.
Dies ist ein unbestreitbarer Vorteil, da Sie die Gewerblichkeit des Gebäudes beibehalten. Außerdem gilt die Grenze von 120 Tagen pro Jahr nicht für Geschäftsräume in Großstädten, wie es in der französischen Hauptstadt der Fall ist.
Außerdem profitieren Sie von einem Nachttarif, der im Vergleich zu einem herkömmlichen Mietvertrag sehr viel höher ist. Außerdem werden die Mieten lange im Voraus bezahlt, so dass Sie nicht mit unbezahlter Miete dastehen werden.
UpperKey für den richtigen Verwaltungsprozess
Wenn Sie Ihre Gewerbeflächen ohne Einschränkungen vermieten möchten, sollten Sie sich an echte Experten auf diesem Gebiet wenden.
Deshalb ist es wichtig, sich an UpperKey zu wenden, da es sich auf diesen Bereich spezialisiert hat. Sie werden bei der Änderung Ihres Ziels begleitet, wenn Sie das richtige Verfahren kennen, um es zu erreichen. Wenn Sie Fragen haben, wird UpperKey Ihnen zur Seite stehen und Sie mit den genauesten Informationen versorgen.
Doch das Engagement von UpperKey beschränkt sich nicht auf die Nutzungsänderung. Sie verlassen sich auf einen besonders zuverlässigen Partner für die Verwaltung Ihrer Ferienunterkunft. Und Sie müssen sich darüber keine Sorgen mehr machen, denn Sie werden von einem Experten auf diesem Gebiet überwacht. Sie haben alle Chancen auf Ihrer Seite, die bestmögliche Rentabilität zu erzielen.
Was die Einrichtung Ihrer Immobilie betrifft, so gibt es bestimmte Regeln, die bei der saisonalen Vermietung zu beachten sind, insbesondere bei der Vermietung von Möbeln. Auch hier handelt es sich um Begriffe, die Sie nicht unbedingt beherrschen. Deshalb ist es eine gute Idee, mit einer spezialisierten Agentur zusammenzuarbeiten, wie es bei UpperKey der Fall ist.
Um mehr zu erfahren, füllen Sie bitte das entsprechende Formular aus oder nutzen Sie direkt die telefonischen Kontaktinformationen. Sie werden auf die richtige Art und Weise geführt, so dass Ihre Immobilieninvestition schnell rentabel wird, und das in jedem Ballungsgebiet in Frankreich, bei der traditionellen Vermietung oder bei der saisonalen Vermietung.