Das Eintragen Ihrer Unterkunft auf der Airbnb-Karte ist ein großer Schritt, der einige Vorbereitungen seitens des Eigentümers erfordert. In jedem Land gibt es unterschiedliche Regeln und Vorschriften, und es ist wichtig, die lokale Gesetzgebung zu verstehen, bevor Sie einen Raum kurzfristig an einen Gast vermieten. Dieser Leitfaden erklärt, wie Gastgeber eine Airbnb-Lizenz erhalten und ihr Urlaubsgeschäft zum Laufen bringen können.
Airbnb-Übersicht
Airbnb bietet Urlaubsreisenden oder Geschäftsleuten auf Reisen eine gemütliche Unterkunft. Bei den Immobilien handelt es sich ausschließlich um Gebäude im Wohnstil wie Häuser, Wohnungen, Wohnwagen usw. Es hat die Welt im Sturm erobert und Gastgeber haben Immobilien auf der ganzen Welt. Diese Objekte können kurzfristig (zwei Nächte) oder monatelang gemietet werden, je nach den Bestimmungen im gewählten Land. Diese Art des Urlaubs ist bei Reisenden sehr beliebt, da sie eine komfortable, autonome Alternative zu den normalerweise teureren Hoteloptionen darstellt.
Was ist ein Airbnb-Gastgeber?
Ein Airbnb-Gastgeber ist jeder, der eine Immobilie besitzt, die auf der Plattform registriert ist. Die Registrierung ist theoretisch recht einfach, wie hier von UpperKey demonstriert wird. Diese Unterkünfte sind mit allen erforderlichen Details (Schlafzimmer, Lage, Ausstattung, haustierfreundliche Optionen) auf der Website aufgeführt, damit potenzielle Gäste sie durchsuchen und auswählen können. Ein Gastgeber kann Bewertungen erhalten, die ihn in der Rangliste nach oben bringen und wertvolles Feedback zu seiner angebotenen Unterkunft geben.
So erhalten Sie eine Airbnb-Lizenz
Um ein vollwertiger und legitimer Airbnb-Gastgeber zu werden, müssen Sie in den meisten Ländern zunächst eine Lizenz besitzen. Der Weg zur Registrierung ist weltweit unterschiedlich, und im Folgenden werfen wir einen Blick auf einige der beliebtesten Anforderungen an Touristenstandorte für Gastgeber. Es ist wichtig, sich bei der örtlichen Regierung zu erkundigen, was von einem potenziellen Gastgeber erwartet wird, oder riskieren Sie eine erhebliche Geldstrafe für den Verstoß gegen die Regeln und in einigen Fällen gegen das Gesetz. Im Allgemeinen müssen Eigenschaften:
· Entweder mit einer Genehmigung oder einer Lizenz registriert sein
· Sicherheitsstandards der örtlichen Bauvorschriften erfüllen
· Rechtmäßig auf der Plattform gelistet sein
· Halten Sie alle Vorschriften der örtlichen Behörden ein
London
London ist eines der beliebtesten Reiseziele für Gastgeber auf der ganzen Welt, vor allem aufgrund der enormen touristischen Anziehungskraft dieser Schlüsselstadt. Menschen aus der ganzen Welt strömen hierher, um ein authentisches britisches Erlebnis zu erleben, daher besteht eine ständige Nachfrage nach kurzfristigen Ferienvermietungen.
Bei Airbnb-Immobilien in London müssen die Unterkünfte bestimmten Bewertungen unterzogen werden, z. B. einer Hochwasserrisikobewertung und manchmal auch einer Brandschutzinspektion. Diese Verfahren müssen bei der Erstantragstellung durch einen Nachweis der Grundbuchdokumentation belegt werden. Dieser Antrag sollte bei der Gemeindeverwaltung gestellt werden, in der sich das Gebäude befindet, und ist mit einer Bearbeitungsgebühr verbunden. Die meisten Bezirke ermöglichen eine Online-Bewerbung und aktualisieren potenzielle Gastgeber elektronisch.
Wichtige Punkte zum Mitnehmen
· Airbnb ist in London aufgrund der hohen Kosten für Hotels und andere Touristenunterkünfte besonders beliebt.
· Gastgeber müssen die lokalen Richtlinien einhalten und sicherstellen, dass Bewerbungen verifiziert und im Hinblick auf alle damit verbundenen Gesetze legitim sind.
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Londoner 90-Tage-Regel
Einige Orte, wie z. B. London, legen Beschränkungen hinsichtlich dessen fest, was in Bezug auf kurzfristige Mietobjekte erlaubt ist. Die 90-Tage-Regel gilt derzeit in der gesamten City of London und es scheint keine Pläne zu geben, sie zu ändern. Diese Gesetzgebung soll die private Vermietung in lokalen Gebieten schützen und sicherstellen, dass für die Einwohner Londons weiterhin Wohnraum verfügbar ist.
Airbnb stellt manchmal eine Bedrohung für lokale Mietmöglichkeiten dar, und der Kauf von Zweitwohnungen zum Zweck der Vermietung ist oft verpönt und wird dringend davon abgeraten. Wie man die Londoner 90-Tage-Regel umgeht, ist ein bisschen eine Grauzone, aber es gibt Optionen wie die Verwendung einer professionellen Verwaltungsgesellschaft wie UpperKey und die Sicherstellung, dass die Immobilie nicht leer steht.
Miami
Vergleichen wir nun die Vorschriften von London mit den Vorschriften der Stadt Miami in Bezug auf Airbnb-Immobilien. Dies sind zwei große Touristenstädte, unterscheiden sich jedoch stark in Bezug darauf, was sie von dieser Art von Geschäft erlauben und was nicht. Der Vergleich der beiden gibt Gastgebern ein besseres Gefühl für die unterschiedlichen Ansätze auf der ganzen Welt.
Wichtige Punkte zum Mitnehmen
· Um Gastgeber in Miami zu werden, muss eine Lizenz vom Florida Department of Business and Professional Regulation eingeholt werden. Diese Lizenz ist als State Vacation Rental Dwelling License bekannt.
· Es gibt eine Lizenzgebühr von 50 $, was ein Standardpreis ist. Darüber hinaus fallen zusätzliche Kosten an, nämlich: eine Geschäftssteuerbelegnummer für 45 USD und eine Resort-Steuerbescheinigungsnummer, die etwa 25 USD kostet.
· Jede potenzielle kurzfristig vermietete Airbnb-Wohnanlage muss sich einer vollständigen Inspektion durch die örtliche Feuerwehr unterziehen, um sicherzustellen, dass alles dem Standard entspricht und alle Gäste so geschützt sind, wie sie sein sollten.
· Anders als in London können Immobilien in Miami nicht länger als 30 Tage gemietet werden. Das bedeutet, dass die meisten Gäste kürzere Urlaubsverträge mit ihrem Gastgeber abschließen müssen. Geschieht dies nicht, droht dem Gastgeber eine kostspielige Strafe.
Warum ist es in manchen Großstädten schwierig, eine Airbnb-Lizenz zu bekommen?
Gastgeber können in einigen größeren Städten Schwierigkeiten haben, eine Lizenz zu erhalten. Es hängt davon ab, was die Regierung zu dieser Art der Vermietung beschlossen hat und wie der Kurzzeitvermietungsmarkt politisch und gesetzlich gesteuert wird. Es lohnt sich, ausgiebig zu recherchieren, bevor Sie sich entscheiden, sich auf diese Reise zu begeben, da selbst ein Zeh aus der Reihe zu einer kostspieligen Schließung Ihres Unternehmens führen kann. Schauen wir uns die Gründe dafür an.
Lenkt von der lokalen Hotellerie ab
Hotels und Pensionen in der Umgebung sind eine wichtige Quelle für Steuereinnahmen und Einnahmen für die Region. Wenn Airbnbs in vollem Umfang eingeführt werden, ist die Wahrscheinlichkeit geringer, dass Reisende sich statt der Alternative an Hotels und dergleichen wenden.
Hotels sind in der Regel teurer und weniger bequem für Urlauber, vor allem, wenn eine gutbürgerliche Option in den Startlöchern wartet. Daher sind Zweitwohnungseigentum für diesen Zweck oder primäre Liegenschaften, die auf diese Weise genutzt werden, mit starken Einschränkungen konfrontiert und müssen innerhalb bestimmter Richtlinien arbeiten, andernfalls drohen hohe Bußgelder und rechtliche Schritte.
Airbnb ist nicht stark reguliert
Obwohl einige lokale Behörden bestimmte Genehmigungen und Bewertungen verlangen, bevor sie einem Host erlauben, mit dem Handel zu beginnen, ist die Branche im Allgemeinen nicht stark reguliert. Für Gäste bedeutet dies, dass während der Reise und des Aufenthalts ein zusätzliches Gefahrenelement und insgesamt ein Mangel an Schutz besteht. Bestimmte Städte verlangen Brandinspektionen oder Bewertungen des Hochwasserrisikos, andere jedoch nicht. Dies bedeutet, dass die Grauzone wieder auftaucht und einige Gastgeber dies ausnutzen können, indem sie nicht sicherstellen, dass die Immobilie die erforderlichen Bauvorschriften oder -standards erfüllt.
Lokale Störungsprobleme
Hotels und ähnliches werden normalerweise auf der Grundlage ordnungsgemäßer Genehmigungen, Planungsüberlegungen und Gedanken in Bezug auf Anwohner und die lokale Gemeinschaft gebaut. Airbnbs sind in erster Linie Freizeitwohnungen und daher oft nicht optimal gelegen. Dadurch besteht die Gefahr von Lärmbelästigung und allgemeiner Beeinträchtigung der Anwohner in der näheren Umgebung.
Touristen wie Junggesellenabschiede oder große Gruppen können die friedlichen Bedingungen gefährden und den Alltag der Einheimischen stören. Dies ist offensichtlich nicht für alle ideal und kann in einigen Fällen zur Ablehnung der Lizenz führen.
Zweite Heimopposition
Eine große Gegenreaktion auf Airbnb war, wie es wichtige Wohnungsprobleme für die Bewohner hervorgehoben und wohl akzentuiert hat. Der Vermietungsmarkt ist bereits weitgehend wettbewerbsintensiv, und wenn Zweitwohnungseigentum für den alleinigen Zweck der externen, kurzfristigen Vermietung in die Mischung geworfen wird, kann die Situation, gelinde gesagt, angespannt sein. In Gegenden, in denen es einen erheblichen Mangel an allgemeinem Wohnraum gibt, wird es viel schwieriger, wenn nicht sogar unmöglich, eine Beherbergungslizenz zu erhalten.
Kontrollierter Tourismus
Einige Länder regulieren die Tourismusbranche stark, um einheimische Volkswirtschaften und Menschen zu schützen. Dies kann für einige Gastgeber an bestimmten Orten ein Hindernis sein, da sie sich an Beschränkungen halten und viele Kästchen ankreuzen müssen, um sicherzustellen, dass ihr Geschäft legitim und konform ist. Die Tourismusbranche ist für viele Länder weltweit eine wichtige Einnahmequelle und wird daher von Regierungsbehörden kontrolliert, um die Einnahmequelle zu schützen. Einige Länder bevorzugen traditionellere Gastgewerbeeinrichtungen wie Hotels und Restaurants, indem sie verbieten, dass sich diese Art von Mietoption durchsetzt.
Fazit
Insgesamt kann es ein einfacher Prozess sein, eine Airbnb-Lizenz zu erhalten und ein legitimer Gastgeber zu werden. Es gibt bestimmte Hürden, durch die man springen muss, die von Land zu Land unterschiedlich sind, aber die Bewerbungsschritte sind ziemlich intuitiv und unkompliziert. Die meisten Unterlagen können elektronisch bereitgestellt werden, und das Profil kann auch online überprüft werden. Sicherzustellen, dass alle Standards erfüllt werden, ist der schwierige Teil, da Gastgeber nicht Opfer spezifischer Bußgelder werden wollen, die ihnen auferlegt werden können, wenn sie lokale Standards nicht erfüllen.