Egal, ob Sie langfristig oder saisonal vermieten, Sie wissen, dass es bestimmte Regeln gibt, die eingehalten werden müssen. Dennoch können Sie in finanzielle Schwierigkeiten geraten, wenn der Mieter seine Miete nicht zahlt. Um eine solche Situation zu vermeiden, gibt es eine sehr einfache Lösung, indem Sie eine Mietausfallversicherung abschließen.
Wie findet man die beste Mietversicherung?
Als Vermieter können die Einkommensverluste beträchtlich sein, wenn ein Mieter seine Miete nicht pünktlich zahlt. Darüber hinaus haben Sie vielleicht das Gefühl, dass der Regress begrenzt und zeitaufwändig ist. Um unglückliche Ereignisse zu vermeiden, ist ein gewisser Schutz durch die Wahl einer Mietversicherung erforderlich.
Die Definition der Versicherung für unbezahlte Miete
Wenn Sie mit ruhigem Gewissen vermieten wollen, sollten Sie sich diese Frage nicht stellen und eine Mietkautionsversicherung abschließen. Es handelt sich um eine besonders praktische Versicherung, bei der Sie sicher sein können, dass Sie Ihre Einnahmen auch dann erhalten, wenn Ihre Mieter ihre Miete nicht zahlen. Wie bei jeder Versicherung gibt es bestimmte Bedingungen mit unterschiedlichen Optionen. Der Versicherungsschutz soll jedoch umfassend sein und gilt in diesem Fall unabhängig von Ihrer Situation.
Einige Versicherungspakete decken alle Situationen ab, und Sie müssen nur eine zusätzliche Prämie im Voraus zahlen. In jedem Fall ist es wichtig, die Vertragsbedingungen genau zu lesen und sie mit einem Experten zu besprechen.
Welche Leistungen sind in einer Mietausfallversicherung enthalten?
Wie bei jedem Vertrag müssen Sie von Anfang an vorsichtig sein, um sicherzustellen, dass Sie in die richtige Richtung gehen. Prüfen Sie daher die Bewertungen der Mietversicherung, um festzustellen, ob der Versicherer vertrauenswürdig ist.
Wenn dies der Fall ist, profitieren Sie von verschiedenen Leistungen, die direkt in der GLI enthalten sind.
Zunächst einmal finden Sie eine Entschädigung für unbezahlte Mieten. Als Vermieter profitieren Sie von einer Vorauszahlung, falls Sie einmal einen säumigen Mieter haben.
Aber die Versicherung geht noch weiter, denn diesmal werden Sie entschädigt, wenn Sie einen Schaden an Ihrer Immobilie erleiden. Schäden an der Immobilie können leider vorkommen und stellen eine besonders große finanzielle Belastung dar. Aber mit Ihrer Versicherung wissen Sie, dass eine Wiederherstellung gilt.
Und dann ist da noch der Rechtsschutz. Das gibt zusätzliche Sicherheit, falls einmal ein Gerichtsverfahren gegen einen säumigen Zahler eingeleitet werden muss. Dazu gehören sowohl die Kosten für ein polizeiliches Einschreiten als auch für die Inanspruchnahme eines Schlüsseldienstes, eines Anwalts oder eines Gerichtsvollziehers.
Abschließend sei darauf hingewiesen, dass die Mietausfallversicherung vor allem im Falle eines vorzeitigen Auszugs sinnvoll ist. Auch hier ist die Rolle des Versicherers bei der Deckung der unbezahlten Miete absolut entscheidend. Dies ist der Fall, wenn ein vorzeitiger Auszug festgestellt wurde oder wenn ein Todesfall vorliegt.
Außerdem ist es wichtig zu wissen, dass der Abschluss eines solchen Vertrags keine Verpflichtung darstellt. Es handelt sich um eine Option, die mit zusätzlichen Kosten verbunden ist, aber im Falle von Problemen lohnt sich die Versicherung.
Wie hoch ist der Preis einer Versicherung für unbezahlte Mieten?
Sie haben eine Mietausfallversicherung gefunden und möchten wissen, wie viel sie kostet? Natürlich sollten Sie wissen, dass die Kosten nicht unerheblich sind, da sie normalerweise 2,5 bis 5 % Ihres Jahreseinkommens ausmachen. Bei der Festlegung des Betrags sind jedoch im Wesentlichen zwei Parameter zu beachten.
Zum einen die Höhe der Miete, die direkt im Mietvertrag festgehalten wird. Dazu gehören natürlich auch die Nebenkosten, wenn es welche gibt.
Schließlich die Optionen, an denen Sie interessiert sind, d.h. die, die Sie abonnieren werden. Die Verwaltung und die Überprüfung des Mietvertrags oder die Garantie von Verschlechterungen.
Auch wenn die Kosten nicht unerheblich sind, ist die GLI-Versicherung von dem Moment an, in dem Sie einen Mietvertrag abschließen müssen, absolut notwendig. In der Tat gibt es bei dieser Art von Investition immer Risiken, insbesondere wenn Sie auf einen schlechten Zahler stoßen. Aber wenn das passiert, werden Sie sehr erleichtert sein, denn die Versicherung hilft Ihnen, die Risiken zu antizipieren.
Die Möglichkeit, UpperKey zu vertrauen
Wenn Sie eine Investition unter den bestmöglichen Bedingungen tätigen wollen, können Sie sicher sein, dass Sie sich für UpperKey entscheiden. Ein Unternehmen, das auf die Verwaltung von Immobilien spezialisiert ist. Ob es sich um eine Immobilie auf Airbnb oder eine traditionelle Vermietung handelt, Sie finden einen zuverlässigen Partner, der sich um die Vermietung Ihrer Immobilie kümmert. Sie müssen sich nicht darum kümmern, einen Mieter zu finden, sein Profil zu studieren und die verschiedenen administrativen Schritte zu erledigen.
Es ist eine schlüsselfertige Dienstleistung, die gleichbedeutend mit Seelenfrieden sein wird. Eine ausgezeichnete Gelegenheit, Ihre Immobilieninvestition rentabel zu machen. Wenn Sie also weitere Informationen über die UpperKey-Agentur wünschen, zögern Sie nicht, uns sofort zu kontaktieren.
Wie schließe ich eine Mietausfallversicherung richtig ab?
Natürlich kann der Wohngebäudeversicherer bestimmte Bedingungen für den Abschluss eines solchen Vertrags verlangen.
Zunächst einmal finden Sie alle Bedingungen, die sich direkt auf die Wohnung beziehen. Wenn es sich um den Hauptwohnsitz des Mieters handelt, gilt die Garantie auch für Wohnräume, unabhängig davon, ob es sich um ein Studio, eine Wohnung, einen Pavillon oder ein Haus handelt. Der Abschluss eines solchen Vertrags ist jedoch nicht möglich für Geschäftsräume, Zweitwohnungen, Betriebswohnungen und Saisonwohnungen.
Was die Höhe der garantierten Miete betrifft, so wird vom Versicherer ohnehin eine Höchstgrenze festgelegt. Im Allgemeinen liegt sie zwischen 2000 und 2500 €.
Die anderen Garantien beziehen sich auf die Zahlungsfähigkeit des Mieters. Für den Fall, dass der Mieter nicht zahlt, muss er unbedingt zahlungsfähig sein. Der Mieter muss verschiedene Dokumente vorlegen, die den letzten drei Gehaltsabrechnungen entsprechen und das 2,85-fache des Mietbetrags ausmachen müssen. Außerdem muss er die Art seines Beschäftigungsverhältnisses angeben, d. h. ob es sich um einen befristeten oder einen unbefristeten Vertrag handelt. Dann die letzten beiden Steuerbescheide, ein Ausweisdokument, eine Bankkontonummer und eine spezielle Bescheinigung, wenn der Vermieter die APL der CAF in Anspruch nimmt.
Wenn Sie sich an eine seriöse Vermietungsagentur wenden, werden diese verschiedenen Belege gleich zu Beginn vorgelegt.
Handelt es sich bei dem Mieter hingegen um einen Auszubildenden oder einen Studenten, wird anstelle der Gehaltsbescheinigungen eine Kautionszusage verlangt.
Jetzt wissen Sie, wie die Mietausfallversicherung funktioniert und welche Vorteile sie bietet. Wenn es um die Miete geht, ist es besser, kein Risiko einzugehen und eine zusätzliche Garantie abzuschließen, um Enttäuschungen zu vermeiden. Zögern Sie nicht, sich diesbezüglich an die Agentur UpperKey zu wenden.
Sie werden von echten Fachleuten umgeben sein, die keine Probleme mit der Verwaltung Ihrer Immobilie haben werden.