Seit kurzem möchten Sie eine Saisonvermietung auf Airbnb anbieten. Ein besonders produktiver Markt, solange Sie es richtig anstellen. Aber sehr schnell werden Sie feststellen, dass es Servicegebühren gibt, und es ist unmöglich, sie zu ignorieren. Es handelt sich nämlich um wichtige Elemente, die sich direkt auf die Rentabilität Ihrer Immobilie auswirken werden. Wenn Sie also wissen wollen, wie Dienstleistungsgebühren funktionieren, zögern Sie nicht und lesen Sie diesen Artikel weiter.
Airbnb: Servicegebühren, Erklärungen und Funktionsweise
Sie haben sich vergewissert, dass Ihre Wohnung gut ausgestattet ist, damit sich der Mieter wohlfühlen kann. Aber Sie müssen genau die gleiche Sorgfalt auf die Servicegebühren verwenden, die direkt von der Plattform Airbnb.fr erhoben werden.
Für jede vom Mieter vorgenommene Reservierung wird nämlich direkt ein Betrag abgezogen. Der Reisende muss an Airbnb eine Provision zahlen, die zwischen 6 und 12 % liegt.
Aber Achtung: Auch wenn der Reisende den Großteil der Gebühren bezahlt, können Sie als Vermieter der Airbnb und der Höhe der Provision nicht entkommen. Sie beträgt 3 %, aber seien Sie sich bewusst, dass es je nach geografischer Lage der Immobilie und je nach Art der Buchung Unterschiede gibt.
In jedem Fall finden Sie die gesamte Verwaltungsgebühr auf Ihrer Rechnung, genauer gesagt auf der Zwischensumme der Buchung.
Bei der Anwendung dieses Prinzips sollten Sie wissen, dass der Gesamtpreis für die Übernachtung nicht direkt in Ihrer Tasche landen wird. Sie müssen den Airbnb-Preis und seine Provision berechnen, indem Sie auch die zusätzlichen Kosten ermitteln. Eine Besonderheit, die Sie berücksichtigen müssen, denn als Gastgeber haben Sie keine vollständige Kontrolle über den Preis der Reservierung. Sie können die verschiedenen Gebühren und Provisionen nicht außer Kraft setzen.
Warum gibt es eine Airbnb-Servicegebühr?
Auch wenn die Nutzung der Plattform Airbnb.fr völlig kostenlos ist, sind mit ihrem Betrieb erhebliche Kosten verbunden. Die Schaltung von Anzeigen 24 Stunden am Tag, sieben Tage die Woche, die Pflege der Website und natürlich die Werbemaßnahmen, die rund um die Website durchgeführt werden, um eine maximale Sichtbarkeit zu erreichen. Auf diese Weise wird die Plattform nach der Anzahl der Buchungen bezahlt.
Zunächst einmal gibt es die geteilten Kosten, die, wie der Name schon sagt, sowohl für den Gast als auch für den Gastgeber aufgeteilt werden. Wie Sie bereits gesehen haben, ist es der Mieter, der den Großteil der Gebühren bezahlt. Dies ist eine sehr vorteilhafte Preisstruktur für Sie als Eigentümer. So können Sie den Übernachtungspreis niedriger ansetzen, wenn die Vermittlungsgebühr niedriger ist.
Vergessen Sie auch nicht die Gästegebühr, die die Servicegebühr abdeckt. Als Eigentümer haben Sie mehr Kontrolle über die Preisgestaltung und ersparen den Reisenden die unangenehme Überraschung, wenn sie zum Zeitpunkt der Buchung einen Haufen Extragebühren entdecken.
Wenn der Eigentümer zwischen 14 und 16 Prozent der Reservierung zahlt, haben die Reisenden die Genugtuung, keine Servicegebühr zu zahlen.
Wie berechne ich die Servicegebühr auf Airbnb?
Die Servicegebühr für Reisende wird automatisch auf der Grundlage des Buchungsbetrags ohne Steuern berechnet und beträgt 12 %.
Der Reisende muss den Betrag der geplanten Reservierung plus 12 % des Reservierungsbetrags und 20 % der Servicegebühr zahlen.
Der Eigentümer zahlt 3 % des Gesamtbetrags der Reservierung und 20 % der Servicegebühr für den Eigentümer.
Zur besseren Veranschaulichung der obigen Ausführungen finden Sie hier ein Beispiel für die Berechnung. So können Sie die Abrechnung der verschiedenen Gebühren anhand eines konkreten Falles besser verstehen.
Ein Mieter möchte Ihre Unterkunft für einen Zeitraum von einer Woche reservieren. Dafür muss der Mieter 420 € zahlen, was der Anzahl der Übernachtungen für die Woche entspricht. Zusätzlich werden 30 € für die Reinigung berechnet.
Der Preis für den Reiseservice wird dann nach folgender Methode berechnet: 450 X 12% + 20% X 450 X 12% = 54 Euro. Der Kunde muss also 504 Euro bezahlen.
Die Servicegebühr für den Gastgeber beträgt: 450 X 3% + 20% X 450 X 3% = 16 Euro.
In jedem Fall können Sie die Einzelheiten zu den zusätzlichen Kosten in der Rechnung auf der Airbnb-Plattform nachlesen.
Wie lassen sich die Reinigungskosten in die Airbnb-Plattform integrieren?
Trotz der zusätzlichen Kosten ist es besonders interessant, in saisonale Vermietungen zu investieren. Sie haben die Wahl, die Reinigungskosten nicht in den Übernachtungspreis einzubeziehen oder dies zu tun. Im letzteren Fall ist dies eine Möglichkeit, die Mieter zu einem längeren Aufenthalt zu bewegen. Dies ist ein wesentlicher Bestandteil der Plattform Airbnb.fr, und wenn Sie 50 € für die Reinigung berechnen, amortisiert sich der Preis bei einer einwöchigen Vermietung weitgehend. Bei einem Aufenthalt von einer Nacht kann der Preis natürlich unerschwinglich sein.
Sobald der Mieter eine Buchung vorgenommen hat, wird er sofort über die Reinigungskosten informiert. Es ist daher wichtig, vernünftig zu sein, um zu vermeiden, dass die Rechnungsstellung auf Seiten des Mieters zu imposant ist. Wenn Sie dies missbrauchen, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass der Mieter entmutigt wird und Ihre Immobilie letztendlich nicht vermietet wird, weil sie nicht mehr der Realität des Marktes entspricht.
Um sicherzugehen, dass Sie die richtige Wahl treffen, zögern Sie nicht, ähnliche Anzeigen in Ihrer Gegend zu prüfen. Auf diese Weise können Sie einen Durchschnittspreis und eine absolut angemessene Reinigungsgebühr festlegen.
Wie hilft Ihnen UpperKey bei Ihrer Ferienvermietung?
Haben Sie noch nicht von der Vermietungsagentur UpperKey gehört? Die Verwaltung einer Immobilie, ob traditionell oder saisonal, erfordert Zeit und eine gründliche Kenntnis des Marktes. Auf Ihrer Seite haben Sie nicht unbedingt die Zeit oder den Wunsch, sich voll und ganz zu investieren, Sie möchten lediglich eine gewisse Rentabilität erzielen.
Deshalb ist es in Ihrem Interesse, sich an eine Ferienvermietungsagentur in Paris oder in einer anderen französischen Stadt zu wenden. Die Lösung heißt UpperKey. Zögern Sie nicht, sich sofort mit den Spezialisten in Verbindung zu setzen, um zusätzliche Informationen zu erhalten, die Ihnen eine große Hilfe sein werden. Sie werden schnell feststellen, wie professionell sie arbeiten und vor allem, dass Sie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis bei der Mietverwaltung erhalten. Vereinbaren Sie also gleich einen Termin.