Wir erklären einige der wichtigsten Unterschiede zwischen Kurz- und Langzeitvermietung
Wir werfen oft die Begriffe kurz-, mittel- und langfristige Vermietung um und beschreiben, wie wir Ihre Immobilien mit einem Mietermix füllen. Das Mischen von Mietzeiten ist eine Möglichkeit, die Mieten zu maximieren und gleichzeitig die Miete am Laufen zu halten. Das Festhalten an einer bestimmten Vermietungsoption kann zu Problemen führen, insbesondere wenn Gesetze und lokale Gesetze spezifische Grenzen vorschreiben. Mit diesem Artikel wird es einfacher, eine Entscheidung über Investitionen zu treffen oder sogar Hypotheken zu kaufen, um sie zu vermieten. Was sind die Vor- und Nachteile und wie stellen Sie Ihren Cashflow ein?
Kurz- oder längerfristige Vereinbarung?
Welche Vermietungsart ist die richtige für mich?
Die Entscheidung, eine Vermietungsart Ihres Mietobjekts einer anderen vorzuziehen, kann von vielen Faktoren abhängen:
Wo sich Ihre Immobilie befindet
Die Art der Immobilie, die Sie besitzen
Der Mietmarkt in Ihrer Nähe – ist er privat, geschäftlich oder touristisch?
Die Mieteinnahmen, die Sie erzielen möchten
Die Menge an Arbeit, zu der Sie bereit sind
Ihre Anlageziele
Lassen Sie uns also ohne weiteres direkt einsteigen und Ihre Fragen beantworten.
Was ist eine Langzeitmiete?
Eine Langzeitmiete gilt als Wohnraummiete für ein Haus. In vielen europäischen Ländern ist das Mieten von Immobilien die Norm und der Besitz einer Immobilie ist weitaus weniger beliebt. Für andere wird der Einstieg in die Immobilienleiter und der Kauf eines eigenen Hauses oder einer eigenen Wohnung als viel wichtiger angesehen.
Wie lange ist eine Langzeitmiete?
Langzeitmieten beinhalten einen Mietvertrag von über 6 Monaten oder einem Jahr. Typischerweise wird dies von Land zu Land und von Vertrag zu Vertrag unterschiedlich sein, es wird einen erneuerbaren fortlaufenden Vertrag geben, bei dem Mieter voraussichtlich mehrere Jahre in einer Immobilie bleiben.
Langfristiger Mietvertrag
Vorteile bei Langzeitvermietung
Langfristige Vermietungen bieten ein stabiles Einkommen
Langfristige Mieten können eine Überlegung wert sein. Die Mieteinnahmen bringen zwar nicht die gleichen hohen Renditen wie bei der Kurzzeitvermietung, dafür aber ein stetiges Einkommen, und das bei weniger Arbeit. In den meisten Fällen wird ein privater Vermieter seine monatlichen oder wöchentlichen Zahlungen mit wenigen Ausgaben und geringem Aufwand einziehen. Langfristige Vereinbarungen können ein beruhigendes Gefühl vermitteln. Es hängt alles davon ab, was Ihre Anlageziele sind.
Minimaler Aufwand
Mit Langzeitmieten ist sehr wenig Arbeit verbunden. Die Mieter kümmern sich selbst um ihre Rechnungen und oft einen großen Teil der Instandhaltung der Immobilie. Lediglich bei Wartungs- oder Reparaturarbeiten muss der Vermieter eingreifen. Gleichzeitig kann die Suche nach einem langfristigen Mieter eine wirklich kostengünstige Alternative sein
Nachteile der Langzeitvermietung
Langzeitmieten sind weniger flexibel
Es kann schwieriger sein, einen Problemmieter zu entfernen, wenn die Vermietungsart langfristig ist.
Ein guter Vertrag enthält Klauseln, die bei vorhersehbaren Problemen helfen. Einige der häufigsten Probleme für Vermieter sind Probleme mit Problemmietern und können schnell zu Mietausfällen führen. Ein Schiedsverfahren kann viel länger dauern als erwartet, ebenso wie die Organisation einer Räumung, was zu großen Verlusten und Kosten führt, die selten wieder hereingeholt werden. Sie müssen sicherstellen, dass alle gesetzlichen Verpflichtungen im Vertrag enthalten sind.
Ein guter Langzeitmieter ist nicht leicht zu finden, kann aber für lange Zeit ein garantiertes Einkommen bieten.
Niedrigere Erträge
Eine Langzeitmiete erschließt andere Märkte als eine Kurzzeitmiete. Die Wohnungsmieten werden viel niedriger sein als die Touristenunterkünfte. Aufgrund des erhöhten Aufwands und der höheren Kosten einer Kurzzeitvermietung erscheint die Wohnungsvermietung jedoch deutlich sicherer und bietet dennoch lukrative Einnahmen.
Was ist eine Kurzzeitmiete?
Kurzfristige Vermietungen bieten ein vorübergehendes Zuhause oder eine Unterkunft für Besucher. Je nach Aufenthaltsdauer wird dies oft von Touristen und Besuchern anderer Städte und Länder genutzt. Kurzfristige Mietverträge sind die Form, die hauptsächlich von Touristen gewählt wird. Es handelt sich hauptsächlich um vorübergehende Unterkünfte.
Wie lange ist eine Kurzzeitmiete?
Kurzzeitmieten sind kürzer als 6 Monate. Seit der zunehmenden Beliebtheit von Vermietungsseiten wie Airbnb, VRBO, Booking.com, Expedia und vielen, vielen mehr ist eine Kurzzeitvermietung jedoch typischerweise mit Aufenthalten von ein paar Tagen bis zu ein paar Wochen (bis zu sechs Wochen) verbunden Monate).
Vorteile der Kurzzeitvermietung
Höhere Erträge
Der große Vorteil der Kurzzeitvermietung sind die höheren Mieten, die Vermieter verlangen können. Immer mehr Touristen nutzen die Fülle digitaler Plattformen, um in einer Unterkunft zu übernachten, die den wahren Charakter des Ortes widerspiegelt, den sie besuchen. Die Mieten, die sie in solchen Situationen erzielen können, sind weitaus höher als bei typischen Langzeitvermietungen – in den meisten Fällen um etwa 30 % höher.
Wer würde für seinen Urlaub nicht lieber ein privates Apartment als oft seelenloses Hotelzimmer bevorzugen? Jetzt, da das Buchen einfacher denn je ist, wird es immer mehr zur Norm als traditionelle touristische Aufenthaltsoptionen.
Ständig wechselnde Mieter
Möglicherweise leiden Sie gelegentlich unter armen Mietern, aber mit einem kurzfristigen Plan werden Sie nicht lange an ihnen festhalten. Ihre Mieter wechseln fast jede Woche oder im schlimmsten Fall jeden Monat. Das ist ein großer Ärger bei der Vermietung Ihrer Immobilie, der sofort vom Tisch kommt. So müssen Sie sich keine Sorgen um schwierige Mieter machen.
Kurzzeitmieten sind in großen oder touristischen Städten sehr beliebt.
Nachteile der Kurzzeitvermietung
Unberechenbarer Markt
Aufgrund der hohen Anzahl von Mietern, die erforderlich sind, um die Miete für ein ganzes Jahr zu erbringen, gibt es weniger Garantien, dass Sie Ihr Mietziel erreichen. Ausfallzeiten und höhere Kosten führen dazu, dass Ihre höhere Miete schnell aufgebraucht ist.
Höhere Kosten
Wenn Sie Ihr eigenes Kurzmietmanagement durchführen, müssen Sie für alle Nebenkosten, Reinigung, Wäsche, TV-Lizenz, Internet und mehr bezahlen. Sie müssen auch für die Werbung und Vermarktung Ihrer Immobilie bezahlen. Die Kosten summieren sich schnell. Ein versierter Investor muss all dies gegen die Sicherheit und Einfachheit einer langfristigen Option abwägen, wenn er von den höheren Renditen und Mietpreisen profitieren will.
Kurzfristige Vermietung erfordert viel mehr Arbeit
Kurzzeitvermietung bedeutet viel mehr Arbeit. Marketing, Werbung, Reinigung, Pflege, Dekoration, Wartung, Gästebegrüßung, Problemlösung, Wäscherei – all das kann sich schnell zu einem Vollzeitjob summieren. Haben Sie die Zeit und Energie, all diese Rollen zu übernehmen?
Was ist mittelfristige Vermietung?
Mittelfristige oder mittelfristige Vermietungen liegen zwischen den kurz- und langfristigen Optionen.
Früher war es eine ziemlich graue Zone, aber in jüngerer Zeit wurde der Begriff verwendet, um zwischen den kürzeren Ferienvermietungen von ein paar Wochen bis zu einem Monat und den langfristigen Wohnungsmieten, die Jahre dauern, zu liegen.
Wie lange sind mittelfristige Mieten?
Mittelfristige Vermietungen dauern in der Regel einige Wochen oder sogar ein paar Monate.
Typische Verwendung für mittelfristige Vermietungen:
Kurzarbeiter, die für die Dauer eines Vertrags oder Projekts eine Wohnung benötigen
Studenten in kurzen Kursen oder Praktika
Berater, die an Industrieprojekten arbeiten
Expats testen einen möglichen Wohnort
Diejenigen, die eine Unterkunft benötigen, während ihr Haus renoviert, gewartet oder erweitert wird
Mittelfristige Vermietungen bieten ähnlich flexible Lösungen wie Kurzzeitvermietungen, können aber aufgrund der längeren Buchungsdauer auch günstigere Raten für die Mieter bieten.
Überbrückung der kurzfristigen Airbnb-Lücke
In vielen europäischen Großstädten gibt es immer mehr Gesetze, um die Anzahl der Übernachtungen für Kurzzeitvermietungen jedes Jahr zu begrenzen. Der Betrieb über kurzfristige Vermietungsplattformen, hauptsächlich Airbnb, hat die Touristenunterkünfte in vielen Städten stark beeinträchtigt, da es einfacher denn je ist, mit touristischen Vermietungen Geld zu verdienen.
Die neuen Regeln schützen bestehende Tourismusunterkünfte und sorgen für eine kulturellere Mischung aus Einwohnern und Besuchern. Die Mehrheit der Städte, die an der Bekämpfung des Problems arbeiten, haben jedes Jahr eine 90-Tage-Beschränkung für Kurzaufenthalte eingeführt. Will ein Vermieter die Grenze überschreiten, muss er eine Sondergenehmigung oder eine Nutzungs- und Planungsänderung beantragen.
Das Mischen von kurz- und mittelfristigen Mieten ist eine Möglichkeit, wie Vermieter das Problem umgehen können, indem sie die Immobilien das ganze Jahr über voll halten und gleichzeitig ihre Mieteinnahmen maximieren.
UpperKey – nimmt Ihnen das Problem aus der Hand
Jeder unserer Kunden, der sich für die Verwaltung seiner Immobilie für UpperKey entscheidet, muss sich keine Gedanken mehr darüber machen, welche der Vermietungsarten und Mietdauern die richtige für ihn ist.
Wir garantieren Ihnen nicht nur jeden Monat Ihre Miete, sondern passen unsere Gäste auch an Ihre Immobilie an. Wir wählen die am besten geeigneten und qualitativ hochwertigsten Mieter aus und maximieren gleichzeitig die Mieten. Wir kümmern uns um jeden Aspekt.
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