Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Zuhause zu vermieten, ist es völlig normal, an der Rentabilität von Airbnb interessiert zu sein. Sie wollen den bestmöglichen Gewinn bei möglichst hoher Auslastung erzielen. Um jedoch alle Chancen auf Ihre Seite zu stellen, müssen Sie eine Reihe von Parametern berücksichtigen.
Was ist der Unterschied zwischen Mietrendite und Mietrentabilität?
Tatsächlich kommt es oft zu Verwechslungen zwischen den beiden Begriffen. Obwohl nahe, ist die Bedeutung radikal anders. Wenn wir über die Rentabilität der Vermietung sprechen, sprechen wir davon, die Einnahmen aus dem Mietobjekt zu berücksichtigen, aber auch die Preisschwankungen, denen es im Laufe der Zeit unterliegen kann. Aber die Mietrendite interessiert sich nur für die Einnahmen, die dank Ihrer Vermietung generiert werden konnten.
Ist es möglich, ein profitables und garantiertes Airbnb zu haben?
Wahrscheinlich möchten Sie ein stressfreies Management und damit dauerhafte Rentabilität. Letzteres kann von der Plattform leider nicht garantiert werden, da verschiedene Faktoren zu berücksichtigen sind.
Wenn Sie sich beispielsweise für eine Wohnung in Paris mit freiem Blick auf den Arc de Triomphe oder den Eiffelturm entscheiden, wird der Mietwert unweigerlich höher sein als der einer Immobilie in den Vorstädten.
Weitere Kriterien, die bei der Berechnung der Rentabilität von Airbnb zu berücksichtigen sind, ist das Vorhandensein von Transportmitteln in der Nähe, z. B. einer Bus-, Straßenbahn- oder U-Bahnlinie.
Wie Sie sehen, bleibt die Lage ein entscheidendes Kriterium, und wenn Sie Ihre Unterkunft noch nicht gekauft haben, sollten Sie dieses Element unmittelbar vor dem Kauf berücksichtigen.
Beachten Sie auch, dass ein Zuhause in einer bestimmten Region mehr oder weniger begehrt sein wird. Das Wichtigste ist, die unterschiedlichen Erwartungen Ihrer potenziellen Kundschaft und die Art von Kundschaft, die Sie begrüßen möchten, zu erfüllen.
Achten Sie auch auf die Mietdauer, da die Rentabilität nicht dieselbe sein wird. Das offensichtlichste Beispiel in Frankreich sind zweifellos die Filmfestspiele von Cannes. Zum Zeitpunkt der Veranstaltung werden die Preise systematisch erhöht, während die Gastgeber außerhalb dieses Zeitraums gezwungen sind, den Mietpreis zu senken.
Wenn Sie also ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchten, um sie auf Airbnb.fr zu vermieten, berücksichtigen Sie diese verschiedenen Elemente.
Warum einen Airbnb-Concierge wählen?
Sie wissen nicht unbedingt, wie man bei Airbnb mietet, und müssen beruhigt sein. Nicht nur in rechtlicher Hinsicht, sondern auch in Bezug auf die verschiedenen administrativen Schritte, die zu unternehmen sind. In diesem Sinne ist es ganz normal, ein Concierge-Unternehmen zu wählen, das es gewohnt ist, ähnliche Dateien zu verwalten. Wählen Sie zum Beispiel Upperkey, weil es sich um ein Unternehmen handelt, das auf diesem Gebiet spezialisiert ist, sei es auf traditionelle oder saisonale Vermietung. Auf diese Weise werden Sie schnell von echten Profis übernommen, die sich dafür einsetzen, Ihnen die bestmögliche Rendite zu bieten.
Von Anfang an wird ein erstes Gespräch geführt, um Ihre Erwartungen zu verstehen und die Art Ihrer Immobilie kennenzulernen. Aber in jedem Fall profitieren Sie von einer Verwaltung ohne Stress und ohne Ihr Eingreifen.
Airbnb: Wie viel bringt es ein?
Wenn Sie Ihre saisonalen Mieteinnahmen schätzen möchten, verwenden Sie am besten das AirDNA-Tool.
Sehr einfach zu verwenden, erhalten Sie eine konkrete Schätzung, die es Ihnen ermöglicht, die potenzielle Rentabilität Ihrer Unterkunft das ganze Jahr über einzugrenzen. Um dies zu erreichen, verwendet AirDNA vier verschiedene Faktoren, nämlich die Anzahl der Zimmer, Ihre Adresse, die Kapazität Ihres Hauses und die Anzahl der Badezimmer. Anhand dieser Faktoren erhalten Sie wesentliche Daten, um Ihre Rentabilität zu definieren.
Sie brauchen Ihren Rechner nicht zu zücken, alle Daten werden Ihnen direkt vorgeschlagen mit der Anwendung einer durchschnittlichen Auslastung im Vergleich zu ähnlichen Unterkünften in Ihrer Nähe. Sobald die Auslastung mit dem Durchschnittspreis pro Nacht ermittelt wurde, kennen Sie Ihr mögliches Jahreseinkommen.
Ist es möglich, Ihre Immobilie zu optimieren, um ein besseres Einkommen bei Airbnb zu erzielen?
Wie oben erläutert, wissen Sie, dass verschiedene Faktoren einen erheblichen Einfluss auf Ihre Rentabilität haben werden. Im Gegensatz zu einigen vorgefassten Meinungen reicht es nicht aus, eine größere Fläche zu haben, um eine bessere Rentabilität zu erzielen. Es geht vor allem um die Raumaufteilung und -optimierung.
Achten Sie also auf die Anzahl der potenziellen Betten, und indem Sie auf dieses Element achten, kann eine 30-m²-Einheit viel rentabler sein als eine 45-m²-Einheit. Wie Sie sich auch vorstellen können, wird sich der Reisende mit einer ordentlich aufgeräumten und sauberen Immobilie ebenso lohnen wie mit einer guten Präsentation.
Vergessen Sie nicht, Ihre Dekoration mit einem modernen Stil in Einklang zu bringen, ohne unbedingt einen Innenarchitekten hinzuzuziehen. Über die technischen Informationen hinaus bleibt das Erscheinungsbild der Unterkunft entscheidend, um die bestmögliche Konversionsrate zu erzielen. Das heißt, wenn jemand Ihre Anzeige konsultiert, müssen die Beschreibung der Immobilie und die Fotos dazu führen, dass er eine Reservierung vornehmen möchte.
Stellen Sie sich die Airbnb.fr-Plattform als eine Gemeinschaft von Besuchern und Gastgebern vor, die Kommentare zu jeder Buchung hinterlassen. Dies nennt man Social Proof und weiß, dass dies ein weiterer Parameter mit erheblichem Einfluss ist. Wenn Sie leider negative Bewertungen sammeln, wundern Sie sich nicht, wenn Sie Probleme haben, Ihre Immobilie zu vermieten. Daher wirkt sich dies direkt negativ auf Ihre Auslastung und damit auf Ihre Rentabilität aus.
Wie wichtig ist die Belegungsrate für die Vermietungsleistung von Airbnb?
Wenn Sie eine Immobilie in einer Saisonstadt haben, beachten Sie, dass die Auslastungsraten von Airbnb zwischen 40 und 60 Prozent liegen. Es ist wichtig, eine maximale Auslastung zu haben, um erhebliche Einnahmen zu erzielen.
Dies ist jedoch nicht der einzige entscheidende Faktor, denn am Beispiel der Stadt Cannes sollten Sie wissen, dass die Agglomeration eine niedrige Auslastung aufweist. Besonders herausragend ist jedoch die Vermietungsperformance durch ihre Festivals und Kongresse.
Wenn Sie eine Immobilie in Frankreich kaufen und gleichzeitig die Risiken begrenzen möchten, sollten Sie den Kauf in einer Stadt wie Lyon in Betracht ziehen, da es sich um eine Stadt handelt, die das ganze Jahr über sehr gefragt ist. Andere Möglichkeiten sind Toulouse, Straßburg, Bordeaux und natürlich Paris. Bei den Saisonstädten stehen Biarritz und Marseille zweifellos ganz oben auf der Liste.
Eine Marktstudie ist notwendig
Eine Marktstudie ist ein langer und mühsamer Schritt, aber notwendig, um formale Informationen zu erhalten. Es besteht darin, eine zusammenfassende Tabelle zu erstellen, in der Sie die Tarife sowie die Füllrate in Bezug auf den Kalender angeben.
Beachten Sie auch die Stärken und Schwächen Ihrer Mitbewerber und Sie erhalten eine besonders zuverlässige Tabelle. Aber wenn diese Zusammenfassung eine echte Gasfabrik für Sie ist, können Sie darauf verzichten und direkt eine Concierge-Firma wie Upperkey wählen. Die Profis der Agentur nehmen Ihnen die Arbeit ab und ermitteln den fairsten Mietpreis für Ihren Standort und die Saison.
Aber am wichtigsten ist, dass Sie von Expertenratschlägen profitieren, wie Sie die bestmögliche Rendite aus Ihrer Airbnb-Investition erzielen.