Als Vermieter oder Immobilieneigentümer möchten Sie die beste Rendite für Ihre Investition mit dem geringsten Aufwand. Aus der Vermietung an Privatpersonen und der Eigenleistung aller Arbeiten kann schnell ein Fulltime-Job werden. Wenn Sie eine Wohnung in einer begehrten Gegend haben, kann sich die Vermietung an ein Unternehmen als durchaus vorteilhaft erweisen. In diesem Artikel befasst sich UpperKey mit einigen guten und schlechten Überlegungen und dem besten Weg, diese einzigartige Art von Client zu nutzen.
Wichtige Überlegungen für eine Firmenvermietung
Lage, Lage, Lage
Die Auswahl der Gegend, in der wir unser Zuhause nennen möchten, wie lange auch immer, muss die wichtigste Überlegung bei jeder Immobiliensuche sein. Es steht sicherlich ganz oben auf der Liste für Unternehmensvermietungen.
Zentrale Lage: Als temporäres Zuhause möchten Mitarbeiter, Berater, Partner oder Kunden keinen großen Pendelverkehr bewältigen, daher ist eine Wohnung in unmittelbarer Nähe der Geschäftszentrale oder des Betriebszentrums von großem Vorteil.
Verkehrsanbindung: Alternativ muss Ihre Immobilie ideal gelegen sein, um die Verkehrsanbindung voll ausnutzen zu können. Wenn Ihre Immobilie nicht in der Nähe eines Bahnhofs, einer U-Bahn oder einer anderen geeigneten Verkehrsanbindung liegt, sollten Sie darauf hoffen, dass Ihr Mieter einen eigenen Chauffeur hat oder gerne einen Mietwagen fährt.
Schulen und Annehmlichkeiten: Wenn das Unternehmen regelmäßig Familien umzieht, werden auch Schulen und örtliche Annehmlichkeiten in die Entscheidung einbezogen. Eine normale Firmenvermietung ist nicht immer kurzfristig. Ein Mietvertrag kann bis zu 3 Jahre plus Verlängerungen laufen, sodass Ihr Mieter seine Familie für die Dauer seines Projekts mitbringen kann.
Dekoration und Einrichtung müssen hochwertig sein
Angesichts des Standards von Betreibern, die Firmenvermietungen unterhalten, sollten Sie erwarten, dass Ihr Mieter einen weitaus höheren Standard hat und die entsprechenden Erwartungen erfüllt. Wenn Ihr Vertrag Sie über Änderungen und die Ankunft neuer Gäste auf dem Laufenden hält, sollte Ihr Willkommenskorb die Aufenthaltsdauer widerspiegeln, für die Ihr Firmenmieter bezahlt. Keine Obstkörbe und Teeauswahl mehr – Sie brauchen Champagner und Luxusschokolade oder zumindest einen Blumenstrauß, der groß genug ist, um aus dem Weltraum gesehen zu werden …
Designer-Ausstattung und -Möbel: Ihre Immobilie muss weitaus höhere Standards erfüllen als eine typische Ferienwohnung auf Zeit. Keine Ikea-Ausstattung mehr. Ihre Mieter erwarten durchweg High-End. Ihre Miete wird dies widerspiegeln, also achten Sie darauf, alle Kürzungen auszubügeln und das erstklassige zweite Zuhause zu schaffen, das Ihr Mieter erwartet.
Tierischer Komfort und Hightech-Extras: Die Extrameile muss serienmäßig sein. Ihr Geschäftsmieter erwartet allen Komfort, den er zu Hause hat. Sie sollten sicherstellen, dass Ihres über alle Kaffeemaschinen, hochwertigen Kühl- und Gefrierschränke, Herde, Mixer, Smoothie-Maschinen und High-Tech-Geräte verfügt, die Ihr Mieter erwartet.
Digitale Verbindungen
In einer Welt, in der das Geschäft genauso spontan wie im Büro abläuft, müssen Sie effizientes Hi-Speed-WLAN anbieten. Stellen Sie sicher, dass Sie sich für einen zuverlässigen Breitbandanbieter entscheiden, der erstklassige Konnektivität bietet. Gleiches gilt für die Lifestyle-Elemente Ihres Mieters. Es wird erwartet, dass Sie das andere Ende der Skala erreichen als der winzige Fernseher eines Hotels, der in der Ecke eines Zimmers montiert ist. Home-Entertainment-Einrichtungen sollten reichlich vorhanden und auf dem neuesten Stand sein. Bluetooth-Lautsprecher, Smart-TVs, Zugriff auf Netflix, Prime und Pay-per-View-Filme müssen die gleichen Standards erfüllen, die wir heute alle von zu Hause erwarten. Wenn Sie einen sprachgesteuerten Assistenten (denken Sie an Alexa oder ähnliches) haben, der sich um Ihre Audio-, Beleuchtungs- oder andere Einrichtungen kümmert, trägt all dies zu den Erwartungen Ihres Geschäftsmieters bei.
Erstklassiger Service und Effizienz
Ihre Mieter erwarten ein hohes Maß an Service. Wenn sie also Probleme mit irgendetwas in der Immobilie haben, müssen Sie Probleme effizient und sofort lösen. Es könnte sogar erwartet werden, dass Sie bei Übersetzungsproblemen für fremdsprachige Gäste als Mittelsmann auftreten.
Vorteile der Firmenvermietung
Höhere Raten und bessere Mieter
Bisher haben wir die Vermietung an ein Unternehmen nach viel zusätzlicher Arbeit und Verantwortung klingen lassen, aber die Amortisation kommt mit der Miete, die Sie verlangen können. Es gibt Steuervergünstigungen für viele der Unternehmen, die diese Vermietungen kaufen, was sie für diese Unternehmen vorteilhafter macht, als Sie vielleicht denken. Internationale Unternehmen zahlen eine Prämie für die richtige Immobilie in genau der richtigen Gegend. Sie wissen, wie viel Miete Ihre schön präsentierte Immobilie erzielen kann. Ein Unternehmen, das sich für eine beliebige Mietdauer entscheidet, wird eine Prämie auf alles, was Sie bisher erwartet haben, aufschlagen. Sie sollten auch ein erstklassiges Gästeniveau erwarten können.
Unternehmen ließ Hürden
Mieter finden
Es ist nicht so einfach, ein Unternehmen zu finden, das Ihre Wohnung vermietet, wie es wäre, kurzfristige Ferienvermietungen oder touristische Mieter zu finden. Ihre Premium-Möglichkeiten bestehen darin, sich an Agenturen oder spezialisierte Makler für Gewerbevermietung zu wenden. In der Personalabteilung von Unternehmen herumzutelefonieren und auf einen Glücksfall zu hoffen, kann ewig dauern und nirgendwohin führen. Die Suche nach einem Makler oder Umzugsexperten mit einer Liste von bezugsfertigen Firmenmietern bietet enorme Vorteile gegenüber dem Versuch, Ihre Immobilie selbst zu vermarkten.
Organisation der juristischen Arbeit
Firmenvermietungen entsprechen nicht den traditionellen Mietverträgen von Privatpersonen. Ihr Mietvertrag muss professionell organisiert und geschrieben werden, um alle Parteien vor Problemen zu schützen. Sie müssen einen geeigneten Anwalt mit der Erstellung Ihrer Verträge beauftragen.
Bonitätsprüfung und Miete
Wie bei einem Einzel- oder Gemeinschaftsmietverhältnis sollten Sie auch bei Ihrem neuen Mandanten die richtige Recherche durchführen. Dazu gehören Bonitätsprüfungen. Stellen Sie sicher, dass sie zahlungsfähig, gesund und gut zu Ihrem neuen Arrangement passen. Das Einziehen der Miete von einem Unternehmen kann etwas problematischer sein als von privaten Mietern. Zahlungen und Schecks werden von Abteilungen oder Unternehmensbuchhaltern unterschrieben, die über eine Vielzahl von Methoden verfügen, um ihren Cashflow optimal zu gestalten. Ihre Prozesse werden nicht immer ideal für Sie sein.
Wir erstellen Ihr Unternehmen auf die denkbar einfachste Art und Weise
Viele unserer Gäste kommen aus internationalen Unternehmen und suchen nach den in diesem Artikel besprochenen erstklassigen Apartments im Stadtzentrum. Wir überprüfen alle Gäste, die wir in Ihren Immobilien beherbergen, um sicherzustellen, dass sie genau die sind, mit denen Sie Ihre Apartments bewohnen würden, und mit denen wir gerne zusammenarbeiten würden.
Darüber hinaus kümmern wir uns nicht nur um die beste Pflege Ihrer Immobilie; Wir kümmern uns auch um den gesamten Papierkram, Notfälle, Fragen und Wünsche Ihrer Gäste.
Tatsächlich müssen Sie keinen Finger rühren. Alles, was Sie tun müssen, ist zu überprüfen, ob Ihre garantierten Mietzahlungen jeden Monat auf Ihrem Konto eintreffen – und sich fragen, wie Sie damit durchgekommen sind, so wenig für so viel zu tun.