Nichts ist für einen Vermieter frustrierender, als seine Mietzahlung von einem Mieter nicht zu erhalten. Mieter zahlen schuldhaft die im Mietvertrag vereinbarte Miete, die jedoch aus unterschiedlichen Gründen nicht immer zustande kommt. Hier können garantierte Immobilienvermietungsprogramme ein Ritter in glänzender Rüstung sein. Dieser Beitrag befasst sich mit garantierten Immobilienmietprogrammen und was genau sie für Vermieter im Stich tun können.
Was ist garantierte Miete?
Diese Regelung konzentriert sich darauf, wenn ein Mieter aus welchen Gründen auch immer die vereinbarte Miete nicht oder nicht rechtzeitig erbringt. Nichts schwächt ein Unternehmen mehr, als keine Zahlungen zu erhalten, und ein Vermieter zu sein, ist ein unternehmerisches Wagnis. Ohne dieses Geld besteht die Gefahr, dass die eigene Hypothek in Mitleidenschaft gezogen wird und damit auch der Lebensunterhalt. Die Auswirkungen sind vielfältig, aber es gibt eine Möglichkeit, durch diesen garantierten Mietansatz zu vermeiden, von den Mietern erwischt zu werden.
Wenn sich ein Vermieter für dieses System anmeldet, überträgt er die Mietverpflichtungen rechtsgültig an ein externes Unternehmen. Damit wird das Unternehmen dann zum rechtmäßigen Mieter und übernimmt die gesamte Verantwortung für zukünftige Mietzahlungen. Diese Agentur vermietet die Immobilie dann weiter an geeignete Mieter, die gemäß Mietvertrag befristet weiterbewohnt werden.
Wenn dieses System vorhanden ist, ist ein Vermieter vor Leerstandsproblemen geschützt, die keine Zahlungen generieren, und auch vor eventuell auftretenden Zahlungsrückständen. Damit sind sie im Grunde genommen ein Mittelsmann und die Mieter haben bezüglich der Immobilie immer nur Kontakt mit dem unabhängigen Makler, der zwischen dem Vermieter und ihnen sitzt. Mietkautionsversicherung klingt soweit gut, oder?
Warum erhält ein Vermieter möglicherweise keine Mietzahlung?
Wie wir bereits gesagt haben, gibt es mehrere Szenarien, in denen eine Immobilienmiete ausbleiben oder verspätet sein kann. Die häufigsten Gründe sind folgende:
1. Ein Mieter kommt mit seiner Zahlung in Verzug.
Wenn ein Mieter seine Miete nicht pünktlich zahlt, ist der Vermieter sofort betroffen. Wenn es keine bereits bestehenden Kommunikationswege gibt, kann es schwierig sein, dieses Problem zu lösen. Es gibt rechtliche Schutzverfahren, die ein Vermieter prüfen kann, um die verlorene Miete zurückzufordern, diese können jedoch zeit- und kostenintensiv sein.
Es ist also eine viel bessere Aussicht, dass dies nie ein Problem darstellt. Mietregelungen wie die Initiative für garantierte Mieteinnahmen können sicherstellen, dass ein Vermieter in diesem Fall vollständig geschützt ist. Sie erhalten immer noch ihr Geld und müssen keine wertvolle Zeit oder Energie verschwenden, um nach Mietern für ihre Schulden in Bezug auf die von ihnen vermietete Immobilie zu suchen.
2. Eine Immobilie bleibt leer.
Manchmal ziehen Pächter auf andere Weiden. Dies ist ein unvermeidbares Ärgernis in der Welt eines Vermieters und kann, wenn es auftritt, eine Sorge für die Person sein, die sich auf dieses Einkommen verlässt. Es kann sein, dass alles einvernehmlich belassen wurde und die Mieter einfach weitergezogen sind, oder es könnte sein, dass ein Vermieter aus ungünstigeren Gründen gezwungen war, Mieter zu kündigen.
Welches Szenario auch immer eingetreten ist, es bleibt immer noch das Hauptproblem, dass eine Immobilie leer steht und daher niemand dafür bezahlt. Mietregelungen schützen einen Vermieter in dieser Situation, da das Geld immer noch pünktlich wie vereinbart gezahlt wird, unabhängig davon, ob ein Mieter vor Ort ist oder nicht.
Wie kann sich ein Vermieter vor Mieterrückständen schützen?
Es gibt bestimmte Schritte, die ein Vermieter unternehmen kann, um zu versuchen, den Stress von Mietrückständen zu beseitigen. Erstens können sie Mieter ordnungsgemäß überprüfen, bevor sie einem Vertrag zustimmen. Dazu gehört die Durchführung von Bonitäts- und Beschäftigungsprüfungen vor der Einstellung. Bonitätsprüfungen können eine umfassende Historie darüber zeigen, wie ein Mieter in der Vergangenheit und aktuell mit seinen Finanzen umgegangen ist. Es bietet Informationen wie Schulden, in Anspruch genommene Kreditlinien und den aktuellen Status aller Bankkonten. Es zeigt auch den Adressverlauf, der von Fall zu Fall relevant sein kann oder nicht.
Beschäftigungschecks sind eine Möglichkeit, um zu überprüfen, ob der potenzielle Bewohner regelmäßig ein angemessenes und glaubwürdiges Einkommen hat. Jeder kann sagen, wo er arbeitet, aber es liegt in der Verantwortung des Vermieters, dies zu überprüfen. Dies sind einfache und intelligente Maßnahmen, mit denen sich jeder Vermieter befassen kann, um sein Vermögen zu schützen. Sie können auch potenzielle Mieter befragen und bestimmte Kriterien sichten, wenn Sie noch einen Schritt weiter gehen möchten.
Zum Beispiel neigen viele Vermieter zu jüngeren, berufstätigen Paaren, da sie ein gutes Profil für einen Mietmarkt darstellen und ihrer Mietverpflichtung eher nachkommen.
Der einzige garantierte Weg, dass Sie niemals Geld verlieren, ist die Einschaltung eines externen Mietgarantiesystems. Wie wir ausführlich besprochen haben, sind sie eine Rückstellung für verspätete Zahlungen und Leerstandsprobleme und eine Möglichkeit sicherzustellen, dass Sie nie auf Ihre Schulden für die Vermietung und Verwaltung einer Immobilie verzichten müssen. Sie lenken auch von der eigentlichen Verwaltung des Ganzen ab und überlassen das den Profis. Auf diese Weise sind Sie weniger haftbar und haben weniger Schuld in Bezug auf Ihr Eigentum und die derzeitigen Bewohner. Weitere Informationen zu allen Dingen rund ums Mieten finden Sie bei UpperKey.
Das wegnehmen
Lassen Sie uns die Dinge auf einfache Begriffe reduzieren.
1. Sind Mietgarantiesysteme eine praktikable Option für Vermieter?
Ja. Sie „garantieren“ buchstäblich, dass die Miete unabhängig von den Umständen gezahlt wird.
2. Sind Mietgarantiesysteme national anerkannt?
Mietgarantieprogramme sind eine nationale Politik, die im ganzen Land auf jede Immobilie angewendet werden kann, die gesetzlich für Vermietungszwecke vorgesehen ist.
Fazit
Die Quintessenz ist, dass Sie, um ein erfolgreiches Vermieterunternehmen zu führen, Ihre Miete pünktlich und regelmäßig an Sie zahlen müssen. Ohne diese Garantie öffnen Sie sich einer Welt des Versagens und einer Flugbahn mit Absturz- und Verbrennungsfolgen. Die Miete ist das wichtigste Ergebnis für alle Vermieter, daher scheint es der klügste Schritt zu sein, Maßnahmen zu ergreifen, um ihre Ankunft zu schützen und sicherzustellen.