Bei der Ferienvermietung geht es darum, Mieteinnahmen durch Optimierung der Rentabilität zu erzielen. Damit haben Sie allen Grund, in einer Stadt mit hoher Nachfrage zu investieren. Um eine kluge Wahl zu treffen, sollten Sie sich auf viele Indikatoren verlassen, bevor Sie mit der Kurzzeitmiete beginnen. Unter anderem die Berechnung der Auslastung.
Was ist die Definition der Belegung in Ferienwohnungen?
Hierbei handelt es sich um einen relativen Wert, der eine durchschnittliche Belegung der Immobilie über das gesamte Jahr angibt. Je nach Jahreszeit wird das Ergebnis nicht das gleiche sein. Stellen Sie sich vor, Sie besitzen eine Immobilie in Cannes. Die Auslastung wird während der Festivalzeit am höchsten sein. Erwarten Sie jedoch nicht, außerhalb dieser ganz besonderen Zeremonie die gleichen Zahlen zu erreichen.
Denken Sie daran, dass die Belegungsrate das Verhältnis zwischen der Anzahl der belegten Zimmer und der Anzahl der während der Kurzzeitmiete verfügbaren Zimmer ist. In touristischen Beherbergungsbetrieben und in der Hotellerie handelt es sich um einen zentralen Leistungsindikator, den sogenannten KPI.
Um diese Informationen voll auszunutzen, empfehlen wir Ihnen, einen genauen Bereich auszuwählen, da die saisonalen Auswirkungen keineswegs zu vernachlässigen sind. Übrigens ist die Auslastung ein äußerst wichtiger Airbnb-Wert, und wenn Sie ihn vernachlässigen, optimieren Sie möglicherweise nicht Ihre Einnahmen.
Wie berechnet man die Auslastung?
Die Auslastung folgt einer bestimmten Formel, die relativ einfach zu verstehen ist. Wie im vorherigen Absatz erläutert, handelt es sich um einen Prozentsatz, der es ermöglicht, die Differenz zwischen den belegten Zimmern und der Anzahl der verfügbaren Zimmer in einem definierten Zeitraum zu verstehen. Zur genaueren Klärung der Auslastung und deren Berechnung dividieren Sie die Gesamtzahl der im Zeitraum und der geografischen Lage belegten Unterkünfte durch die Gesamtzahl der unter gleichen Bedingungen verfügbaren Unterkünfte. Anschließend multiplizieren Sie das erhaltene Ergebnis mit 100, um einen Prozentsatz zu erhalten. Nehmen wir ein konkretes Beispiel, um die Berechnung der Auslastung besser zu verstehen. Sie verfügen über mehrere Immobilien in der Region Paris mit insgesamt 10 verfügbaren Zimmern. In der vergangenen Nacht haben Sie es geschafft, sieben davon zu mieten. Wenn Sie die vorherigen Elemente durchgehen, können Sie leicht verstehen, dass die Auslastung dann 70 % betragen wird.
Welchen Einfluss hat die Vermietungsquote auf die Mietrendite?
Um die beste Rentabilität bei der saisonalen Vermietung zu erzielen, müssen Sie sich auf die geografische Lage Ihrer Immobilie, aber auch auf deren Verwaltung verlassen. Die Berechnung der Mietrendite muss zwingend die Dynamik der Stadtteile berücksichtigen. Das auffälligste Beispiel ist nach wie vor die französische Hauptstadt mit erheblichen Unterschieden je nach Bezirk oder umliegenden Städten. Wenn Sie das Glück haben, eine Immobilie in einer touristischen Gegend zu besitzen, ist die Auslastung höher.
Wenn Sie hingegen in eine Saisonstadt investiert haben, beachten Sie, dass die Auslastung von Airbnb zwischen 30 und 40 % schwankt. Einige Ausnahmen gibt es immer noch, etwa in Cannes mit seinem berühmten Festival, das unzählige Touristen anzieht. Wenn Sie hingegen in große und stark touristische Städte wie Toulouse, Lyon oder Paris investieren, liegt die durchschnittliche Auslastung zwischen 50 % und 60 %.
Dies ist jedoch nicht das einzige Kriterium, das im Rahmen einer Mietrendite berücksichtigt werden muss. Sie könnten durchaus eine relativ niedrige Auslastung haben, aber im Vergleich zur Saisonalität ein hervorragendes Einkommen erzielen. Das typischste Beispiel bleibt erneut die Stadt Cannes. Aber auch andere französische Städte wie Biarritz und Nizza folgen genau dem gleichen Muster.
Welche französischen Städte haben die beste Auslastung?
Bevor Sie Ihre Investition tätigen, empfehlen wir Ihnen dringend, diese Informationen in Ihre Berechnung einzubeziehen. Den ersten Platz belegt im Jahr 2021 die Stadt Montpellier mit einer durchschnittlichen Auslastung von 60 %. Auf Platz 2 liegen Bordeaux und Bayonne mit einer durchschnittlichen Auslastung von 58 %. In ihrem Gefolge liegt Lyon mit 57 % ganz unten auf dem Treppchen, ein ähnliches Ergebnis wie Marseille. Knapp dahinter liegt Toulouse mit einer durchschnittlichen Auslastung von 56 %. Allerdings basieren diese Ergebnisse ausschließlich auf einer 35 m² großen Wohnung aus einer Studie der Airbnb-Plattform. Allerdings ist die Vermietungsquote nicht immer der beste Indikator für eine gute Mietrendite. Die Stadt Cannes erscheint nicht auf dem Podium und dennoch sind die Aufführungen in Bezug auf die saisonale Vermietung vorhanden. Es überrascht nicht, dass allein die Anwesenheit der Filmfestspiele von Cannes dieses Ergebnis erklärt.
Der Zusammenhang zwischen Preis und Auslastung
Wie Sie gerade gesehen haben, wird das bisherige Ranking weltweit weiterhin von der Region Provence-Alpes-Côte d'Azur dominiert. In den ersten 15 Städten mit der besten Auslastung sind 5 Ballungsräume der Region vertreten und berechnen den Übernachtungspreis zu einem höheren Tarif. Berücksichtigen Sie daher alle geografischen Standortfaktoren, bevor Sie mit Ihrer Immobilieninvestition beginnen. Wenn Sie zusätzliche Hilfe benötigen, können Sie sich darauf verlassen, dass der UpperKey Concierge Ihnen eine große Hilfe sein wird. Auch wenn Sie Ihre Immobilie noch nicht erworben haben, erhalten Sie wertvolle Ratschläge zur Optimierung Ihrer zukünftigen Investition. Dadurch sind Sie bestens in der Lage, die vielen Vorteile der Airbnb-Plattform voll auszuschöpfen. Wenn Sie mehr wissen möchten, erhalten Sie alle Informationen von einem Berater des Upperkey Concierge.