Es ist nicht ganz so einfach, wie es sich anhört – aber es tut genau das, was es suggeriert.
Einem Vermieter oder Immobilieneigentümer wird jeden Monat eine vertraglich vereinbarte Miete garantiert, unabhängig davon, ob die Immobilie bewohnt ist oder nicht. Ein Vertrag kann mindestens 6–12 Monate bis zu 5 und 10 Jahren dauern.
Ein garantiertes Mietsystem klingt wirklich einfach, oder?
Wie funktioniert die garantierte Miete?
Die Vermietung einer Immobilie ist mit einer ganzen Reihe von Verantwortlichkeiten und Vorgängen verbunden. Vom Einziehen der Miete bis zum Umgang mit Problemen ist es sehr zeitaufwändig.
Hält ein Eigentümer ein Portfolio mit mehr als ein paar Objekten, kann die Betreuung und Betreuung seiner Mieter schnell zu einem Vollzeitjob werden, bei dem nicht einmal garantierte Mieteinnahmen garantiert sind.
Wenn Sie ein Programm mit garantierter Miete oder ein Rent-to-Rent-Programm, wie es auch genannt wird, abschließen, wird alles, was damit zusammenhängt, der Vermieter zu sein, in die Verantwortung eines anderen übernommen. Ihre einzige Aufgabe ist es, die Zahlungen zu überweisen. Was ist nicht zu mögen?
Betrachten Sie die verschiedenen Verantwortlichkeiten, denen viele Vermieter gegenüberstehen:
Mietersuche / Werbung / Marketing
Grundstückspflege und -pflege
Mieteinzug
Haushaltsführung
Versicherung
Bezahlen von Stromrechnungen
Räumungsverfahren bei Mietstopps und Räumungskosten
Regelmäßige Inspektionen
Für eine garantierte monatliche Zahlung müssen Sie sich keine Gedanken mehr über all das machen. Denken Sie an die daraus resultierende Freizeit, die Sie aus einer solchen Einrichtung generieren könnten
Wo ist der Haken bei garantierter Miete?
Der einzige wirkliche Haken ist, dass Sie wahrscheinlich etwas weniger als den Marktwert der Immobilie verdienen werden.
Das Unternehmen oder die Agentur, die die Vermieterpflichten übernimmt, verwendet die Differenz zwischen dem, was sie ihrem Mieter in Rechnung stellen, und dem, was sie Ihnen zahlen, um einen Gewinn zu erzielen.
Wie viel verlangen Makler für die garantierte Miete?
Wenn man bedenkt, dass die Differenz Versicherung, Wartung, Werbung und Instandhaltung abdecken muss, ist das für nur 10–20 % eine ziemliche Aufgabe.
Bei einer Immobilie mit einer Jahresmiete von 60.000 £ könnte Ihr Einkommen immer noch bis zu 54.000 £ betragen. Ohne einen Finger rühren zu müssen. Ohne Versicherungsprämien, Werbeprämien oder gar Renovierungskosten bezahlen zu müssen. Und fast ohne Risiko.
Eine leerstehende Immobilie bringt kein Einkommen – sie ist die größte Belastung für einen Vermieter
Wenn Sie mit einem großartigen Makler unter einer Decke stecken, dann ist garantierte Miete vielleicht nicht das Richtige für Sie – aber wenn nicht? Das ist Ihnen garantiert:
Keine schlaflosen Nächte mehr, die von einem leeren Grundstück geliefert werden
Keine Einnahmeausfälle mehr
Sie werden bezahlt, unabhängig davon, ob es einen Mieter gibt oder nicht.
Eine weitere Möglichkeit, einem Mietausfall zu entgehen, ist der Abschluss einer Mietkautionsversicherung.
Eine Rose mit einem anderen Namen …
Wir werden oft gefragt: „Was ist eine Mietgarantie“ und „Wie funktioniert ein Mietgarantieplan?“
Es gibt unzählige Variationen für das, was wir garantierte Miete nennen – aber sie summieren sich alle auf dasselbe. Rent-to-Rent-Systeme, garantierte Miete, garantierte Mietsysteme oder garantierte Mietdienste; Der eine Begriff, der jedoch nicht von diesem weitreichenden Dach abgedeckt wird, ist die Mietkautionsversicherung.
Was ist also eine Mietkautionsversicherung?
Sie wollen die 2 Dinge nicht verwechseln. Garantierte Miete und Mietkautionsversicherung sind völlig verschiedene Dinge.
Man könnte Ihnen verzeihen, wenn Sie denken, dass es sich um eine Police handelt, die einen Agenten abdeckt, der eine garantierte Mietvereinbarung eingeht. Es ist nicht.
Mietkautionsversicherung oder Mietschutzversicherung ist eine Police, die einen Vermieter für nicht bezahlte Miete absichert. Dies gilt nicht für Zeiten, in denen eine Immobilie leer steht, sondern für Mieter, die in Mietrückstände geraten. Dies sind die unerwarteten Zeiten, in denen sie ihre Miete nicht bezahlen können. Mit einer Mietkautionsversicherung können sich Eigentümer gegen Mietrückstände absichern.
Was kostet eine Mietkautionsversicherung?
Wir können weder pauschal angeben, was der Markt verlangt, noch würden wir es wagen, eine Einheitsgröße vorzuschlagen.
Wie hoch ist also die Mietkautionsversicherung?
Um einen durchschnittlichen Betrag anzubieten, können typische Versicherungspolicenkosten oft nur 100–200 £ pro Jahr betragen, mit einem maximalen Anspruchsbetrag von etwa 25.000 £.
Diese Art von Police kann ein wahrer Lebensretter sein, wenn Ihre Mieter plötzlich ihre Mietzahlungen nicht mehr leisten können.
Es könnte nur ein paar Monate dauern, bis Sie ohne Zahlung ein echtes Loch in Ihrem Budget hinterlassen. Diese Defizite weiten sich schneller aus, als Sie denken, wenn Sie auch die damit verbundene Komplikation haben, einen Problemmieter aus Ihrer Immobilie zu entfernen.
Wie funktioniert eine Mietkautionsversicherung?
Die allgemeine Regel der Mietkautionsversicherung lautet, wenn ein Mieter mit seinen Mietzahlungen um mehr als einen Monat in Verzug gerät, können Sie einen Anspruch geltend machen.
Ihre Versicherung übernimmt dann die fehlenden Zahlungen. In der Regel zahlen sie für eine feste Laufzeit von etwa 6–12 Monaten weiter.
Risikominderung bei riskanten Mietern
Die Teilnahme an einem garantierten Mietsystem ist eine hervorragende Möglichkeit für Vermieter, die auf die Mieteinnahmen angewiesen sind, um eine Hypothek zu bezahlen.
Es reduziert das Risiko der Neumiete und öffnet den Markt für Mieter mit etwas weniger stabilem Einkommen, zum Beispiel Arbeitslose oder Leiharbeiter.
Möchten Sie nicht lieber stressfrei leben?
Die richtigen Mieter finden
Neben der langen Liste der Pflichten, eine Mietimmobilie in einwandfreiem Zustand und dauerhaft bewohnt zu halten, muss ein Vermieter geeignete Mieter finden.
Mieter für Ferienwohnungen
Wenn es sich bei Ihrer Immobilie um eine Ferienvermietung handelt, bedeutet dies, genügend Besucher zu finden, um Ihren Kalender zu füllen – 52 Wochen im Jahr.
Sie müssen Gäste finden, die nach einer Immobilie wie Ihrer und in Ihrer Nähe suchen, daher könnte es eine ziemliche Herausforderung sein, jede Woche des Jahres zu füllen.
Welche Möglichkeiten gibt es, Mietrückstände zu vermeiden?
Es gibt Websites und Agenturen, mit denen Sie für Ihre Immobilie werben können, aber alle nehmen ihren Anteil am Gewinn. Berücksichtigen Sie den Wert Ihrer Zeit und diese Gewinne werden viel kleiner aussehen, als Sie vielleicht erwartet haben. Mit einem garantierten Mietmodell können Sie die Enttäuschung über einen Gewinnverlust für Ihr Mietobjekt vermeiden und sogar Ihre Mieteinnahmen steigern.
Mieter für langfristige Anmietung
Wenn es sich bei Ihrer Miete um ein Haus oder eine langfristige Immobilie handelt, steht einem reibungslosen Geschäftsbetrieb oft das Leben im Wege. Menschen wechseln den Arbeitsplatz, ziehen um, heiraten, lassen sich scheiden, gründen Familien, haben noch größere Familien. All diese Ereignisse können dazu führen, dass ein Umzug unausweichlich wird.
Wieder einmal wird die Suche nach neuen Mietern zur Priorität.
Es ist zu erwarten, dass Sie alle 6 Monate oder weniger neue Mieter finden. Das alles kostet Mühe und wertvolle Zeit.
Vermarktung und Werbung
Ein vertrauenswürdiger Rent-to-Rent-Management-Service spart Ihnen Zeit und Stress.
Wenn ihre Fähigkeit, Mieter zu finden, ihre Stärke ist und nicht Ihre, könnten sie Ihnen sogar Geld sparen.
Es liegt in der Verantwortung des Maklers sicherzustellen, dass Ihre Immobilie jederzeit dem höchsten Standard entspricht. Sie werden sogar professionell fotografieren lassen, um sicherzustellen, dass sie die Immobilie optimal bewerben. Alle ihre Bemühungen zielen darauf ab, die richtige Klasse von Mietern zu beeindrucken.
Rechnungen, Rechnungen, Rechnungen …
Sie können sich von unerwarteten Rechnungen und finanziellen Überraschungen verabschieden. Ihr Makler oder der stellvertretende Vermieter Ihrer Immobilie ist für alle zusätzlichen Arbeiten verantwortlich.
Jeder Makler, der sein Geld wert ist, wird ein starkes Innendesign kultivieren, um die höchstmöglichen Raten zu erzielen. Sie kümmern sich auch um Reparaturen und Verjüngungen, um diese potenziellen Gewinne zu steigern.
Wie Sie sehen können, kann die Auszahlung für den Immobilieneigentümer bei richtiger Pflege umfangreich sein.
Es ist sicherlich ein Programm, das viele Immobilienbesitzer während des aktuellen Klimas ernsthaft in Betracht ziehen sollten.
UpperKey: Bereitstellung von garantierten Mieten und umfassender Immobilienverwaltung für Immobilieneigentümer
Für diejenigen, die eine Ferienwohnung oder ein Zweitwohnsitz besitzen und ihre Gewinne maximieren möchten, ist UpperKey genau das Richtige für Sie. Eigenheimbesitzer profitieren nicht nur von stetigen Mieteinnahmen, sondern kommen auch kostenlos in den Genuss der Leistungen einer umfassenden Hausverwaltung.
Die garantierte Miete von UpperKey funktioniert wie in diesem Artikel beschrieben und der erste Schritt zum Einstieg ist einfach. Sie können sich noch heute an UpperKey wenden, um mehr über ihre Mietgarantiesysteme in London, garantierte monatliche Einkommenszahlungen in Paris, erhöhte Mieteinnahmen in Dublin und Mietgarantien in Rom zu erfahren. Sie erhalten noch am selben Tag ein Angebot darüber, wie viel garantierte Miete Ihr Haus basierend auf der Art der Immobilie erzielen könnte.
UpperKey ist eine Immobilienverwaltungsgesellschaft, die Mietern eine gewisse Sicherheit bietet. Mit pünktlichen Mietzahlungen, die zu Beginn eines jeden Monats geplant sind, müssen sich Immobilienbesitzer keine Gedanken mehr über Leerstände machen, in denen ihre Mietobjekte leer stehen. Dies ist eine problemlose Möglichkeit, die monatlichen Mieteinnahmen zu Mietpreisen über dem durchschnittlichen Marktwert zu steigern, und das macht den Unterschied. Mit einem hohen Servicestandard kümmern sich die garantierten Mietmodelle von UpperKey um den Albtraum jedes Vermieters und sorgen Monat für Monat für stabile Mieteinnahmen.
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