Bereits im Dezember 2016 wurde in London von Airbnb ein 90-Tage-Vermietungslimit eingeführt, um die Regulierung der Sharing Economy zu unterstützen. Der Umzug wurde von den Einheimischen begrüßt, und heute wird die Buchungsplattform Airbnb-Buchungen automatisch auf neunzig Tage pro Jahr für alle Immobilien begrenzen, die keine Baugenehmigung für die Kurzvermietung durch ihren örtlichen Gemeinderat erhalten haben.
Sofern Sie nicht bestätigen können, dass Sie die erforderlichen Unterlagen erhalten haben, um Ihre Immobilie auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen zu vermieten, begrenzt Airbnb die Anzahl der belegten Nächte pro Jahr automatisch auf neunzig Tage. Sobald Sie dieses Limit erreicht haben, schließt Airbnb Ihre Buchungskapazität automatisch, bis das Kalenderjahr neu beginnt. Die Begrenzung gilt unabhängig davon, ob die belegten Tage aufeinander folgen oder sich über mehrere Monate erstrecken.
Warum gibt es eine Grenze?
Die 90-Tage-Urlaubsvermietungsregel gilt derzeit nur für Londoner Immobilien, obwohl es einige Diskussionen über die Ausweitung auf andere britische Städte gegeben hat. Immobilieneigentümer, die sich nicht an die 90-Tage-Grenze von Airbnb in London halten, können mit einer Geldstrafe von bis zu 20.000 £ belegt werden. Vor der Einführung der Regel waren Vermieter technisch verpflichtet, eine Baugenehmigung zu beantragen, wenn sie ihre langfristigen Mietobjekte in kurzfristige Vermietungen umwandeln wollten.
London erkannte jedoch die weltweite Veränderung in der Art und Weise, wie Menschen reisen und Städte erleben, zusammen mit den wirtschaftlichen Vorteilen, die dies den Bürgern bringen würde. Aus diesem Grund wurde eine Deregulierung eingeführt, um die vorherigen Regeln zu lockern und kurzfristige Vermietungen ohne Baugenehmigung für bis zu neunzig Tage pro Jahr zu ermöglichen. Die Airbnb-Funktion zur Durchsetzung dieser Regel wurde Anfang 2017 hinzugefügt.
So halten Sie die Verordnung ein
Wenn Sie ein Airbnb in London haben, fragen Sie sich vielleicht, wie Sie die 90-Tage-Regel von Airbnb umgehen können. Die Wahrheit ist, dass die 90-Tage-Regel von Airbnb gesetzlich vorgeschrieben ist. Wenn Sie also Ihre Airbnb-Immobilie länger als die 90-Tage-Grenze vermieten möchten, müssen Sie bei Ihrer Gemeindeverwaltung eine Baugenehmigung beantragen. Es gibt ein paar Optionen, die Sie wählen können, um das Airbnb-Limit London einzuhalten.
Die erste Möglichkeit besteht darin, Ihr Airbnb auf der Plattform kurzfristig zu vermieten und nach Erreichen der 90-Tage-Grenze in ein mittel- oder langfristiges Mietobjekt umzuwandeln. Airbnb wird Ihr Inserat nicht löschen, wenn Sie es für mehr als 90 Tage in ein Mietobjekt umwandeln, und Sie werden auch die Vorschriften vollständig einhalten.
Auf der anderen Seite kann diese Option es Ihnen jedoch erschweren, Gäste zu finden, da nicht jeder, der London besucht, einen Aufenthalt von mehr als 90 Tagen auf der Website buchen möchte. Es gibt jedoch geeignetere Websites, zu denen Sie möglicherweise wechseln möchten, um längerfristige Gäste zu finden, sobald Sie das Limit von neunzig Tagen erreicht haben.
Wofür gilt das Limit?
Die 90-Tage-Regel von Airbnb London gilt für Inserate von „ganzen Immobilien“ im Großraum London, sie gilt jedoch auch, wenn Sie ein Zimmer in einer Immobilie vermieten. Wenn Sie für Kurzzeitvermietungen über neunzig Tage hinausgehen möchten, müssen Sie eine Änderung der Baugenehmigung beantragen, um Kurzzeit- oder Urlaubsvermietungen aufzunehmen.
Sobald Sie diese Genehmigung vom Gemeinderat erhalten haben, müssen Sie einen Nachweis darüber an Airbnb senden, damit Ihre Unterkunft für mehr als die neunzig Tage auf der Plattform gebucht werden kann.
Können Sie die 90-Tage-Regel umgehen?
Da es Sache der Räte ist, diese Beschränkungen durchzusetzen, sollten Sie überlegen, wie Sie die 90-Tage-Regel von Airbnb umgehen können. Einige Vermieter sind der Meinung, dass es sich lohnt, das Risiko einzugehen, und viele vermieten ihre Immobilie länger als die Grenze von neunzig Tagen, ohne eine Genehmigung einzuholen.
Da Airbnb derzeit die einzige Plattform für Kurzzeitangebote ist, die die Anzahl der Tage, an denen die Immobilie gebucht werden kann, automatisch begrenzt, hindert nichts Vermieter daran, verschiedene Kurzzeitangebote zu nutzen.
Der Verstoß gegen die Vorschriften erfolgt jedoch auf eigene Gefahr, und es gibt hohe Bußgelder für Vermieter, die dabei erwischt werden, obwohl die Branche weitgehend unreguliert ist und es schwierig ist, genau zu sagen, wie wahrscheinlich es ist, dass ein Vermieter wegen Verstoßes erwischt wird die Regeln. Letztendlich ist der beste Weg, die Grenze zu umgehen, jedoch, auf Nummer sicher zu gehen und eine Genehmigung des Rates zu beantragen.
Short Let Verwaltungsgesellschaften
Vielleicht möchten Sie erwägen, mit einer Short-Let-Verwaltungsgesellschaft wie UpperKey zusammenzuarbeiten. Aber selbst wenn Sie sich für diesen Weg entscheiden, ist es wichtig zu bedenken, dass viele Verwaltungsgesellschaften für Kurzzeitvermietung diese Taktik nicht als Teil ihrer Dienstleistung anbieten, und viele versprechen hohe Vermietungsquoten durch Kurzzeitvermietung. Laufzeit lässt. Denken Sie daran, dass Sie als Vermieter und nicht die Hausverwaltung dafür verantwortlich sind, dass Ihre Immobilie den Vorschriften entspricht.
Die einzige Ausnahme hiervon wäre ein garantiertes Mietsystem, in diesem Fall wird die Hausverwaltungsgesellschaft ein „Mieter“ eines Dritten und übernimmt die gesamte Verantwortung für die Vorschriften, während sie Mietzahlungen an Sie, den Vermieter, leistet, unabhängig davon, ob die Immobilie bewohnt ist. Diese Programme sind jedoch in der Regel eher für Langzeitmieten als für kurzfristige Vermietungen gedacht.
Zusammenarbeit mit einem Property Manager
Die meisten seriösen Immobilienverwaltungsunternehmen für kurze Zeiträume wie UpperKey verlangen von Ihnen, dass Sie bestätigen, dass Sie die Erlaubnis zur kurzfristigen Vermietung haben, und die Haftung an Sie weitergeben, wenn sich herausstellt, dass die Immobilie keine ausreichende Erlaubnis hat. Die meisten werden Sie nicht dazu ermutigen, gegen das Gesetz zu verstoßen, aber es ist erwähnenswert, dass es einigen an Klarheit in Bezug auf diese Vorschriften fehlt und wo Sie als Kunde stehen.
Bevor Sie eine Verwaltungsgesellschaft für Kurzzeitmieten beauftragen, sollten Sie ausführlich mit ihr darüber sprechen, wie sie mit der 90-Tage-Regel umgehen. Dies ist etwas, das kurzfristige Immobilienverwalter ernst nehmen sollten. Seien Sie also vorsichtig, wenn ein Immobilienverwalter dies abzulehnen scheint.
Baugenehmigung erhalten, um länger als 90 Tage zu vermieten
Wenn Sie Ihre Immobilie in London für mehr als neunzig Tage kurzfristig vermieten und gleichzeitig sicherstellen möchten, dass Sie die örtlichen Vorschriften und Vorschriften einhalten, müssen Sie beim örtlichen Rat eine Baugenehmigung beantragen. Ob diese Genehmigung erteilt wird, entscheidet jeder einzelne Rat.
Denken Sie daran, dass in London nur wenige Bauanträge für Kurzzeitvermietungen angenommen werden, sodass es schwierig sein kann, festzustellen, wie wahrscheinlich es ist, dass Ihr Antrag angenommen wird. In Tower Hamlets zum Beispiel wurde seit 2014 jeder Antrag auf Kurzzeitvermietung abgelehnt, weil es in dem Gebiet, das von einer Zunahme der Kurzzeitvermietung weiter betroffen wäre, zu wenig Wohnraum gibt.
Die Beantragung einer Baugenehmigung kann für Vermieter ein ziemlich langwieriger Prozess sein, und die Räte sind oft nicht sehr bereitwillig mit Informationen, um Ihnen durch den Prozess zu helfen und ihn zu erleichtern.
Welche anderen Städte haben Grenzen?
Wenn Sie Ihre Immobilie das ganze Jahr über kurzfristig vermieten möchten, ist London aufgrund der 90-Tage-Regel und der Schwierigkeit, eine Baugenehmigung zu erhalten, um die Vorschriften vieler einzelner Räte zu umgehen, möglicherweise nicht die beste Option für Investitionen.
Wenn Sie jedoch daran denken, in eine Immobilie zu investieren, um sie kurzfristig auf Airbnb zu vermieten, sollten Sie bedenken, dass London nicht die einzige Stadt ist, die eingeschränkt ist. In Berlin können Sie eine ganze Wohnung überhaupt nicht kurzvermieten, und in Amsterdam können Sie nur bis zu sechzig Nächte pro Kalenderjahr kurzvermieten. Paris ist etwas großzügiger und erlaubt Kurzzeitvermietungen von bis zu 120 Nächten pro Jahr.
Unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie in London besitzen oder erwägen, in eine Immobilie zu investieren, um für eine kurzfristige Vermietung auf Airbnb zu werben, ist es wichtig, sich der 90-Tage-Regel und ihrer Auswirkungen bewusst zu sein.