Wenn Sie eine zweite Wohnung besitzen, können Sie diese vermieten, um zusätzliches Einkommen zu generieren. Es gibt jedoch einige Fragen zur Nutzung der Plattform Airbnb. Keine Sorge, der Prozess ist äußerst einfach und wir werden Ihnen alle notwendigen Informationen zur Verfügung stellen.
Zunächst einmal eine Erinnerung an die Definition einer Zweitwohnung
Diese ist das Gegenteil zur Hauptwohnung. Letztere ist Ihr Wohnsitz, in dem Sie mindestens acht Monate im Jahr verbringen. Sie können also nur eine Hauptwohnung haben. Wenn Sie weitere Eigenschaften besitzen, werden sie zwangsläufig als Zweitwohnungen betrachtet.
Eine Zweitwohnung ist eine Wohnung, in der Sie gelegentlich und mindestens vier Monate im Jahr leben. Warum also nicht Ihre Zweitwohnung auf Airbnb vermieten? Die digitale Plattform ist spezialisiert darauf, Eigentümer mit Mietern zu verbinden, die eine kurzfristige Vermietung suchen.
Die langfristige Vermietung einer Zweitwohnung kann jedoch nicht auf die gleiche Weise wie die Vermietung von möbliertem Touristenunterkünften durchgeführt werden. Sobald die administrativen Anforderungen erfüllt sind, spricht jedoch nichts dagegen, die Airbnb-Plattform im Rahmen einer saisonalen Vermietung zu nutzen.
Warum ist die Vermietung einer Zweitwohnung auf Airbnb interessant?
Die Vermietung einer Airbnb-Zweitwohnung bringt Ihnen viele Vorteile. Da Sie nicht ständig in Ihrer Immobilie leben, ist dies eine Möglichkeit, zusätzliches Einkommen zu generieren und die Rentabilität Ihrer Unterkunft zu optimieren, während Schäden begrenzt werden, da die Unterkunft während Ihrer Abwesenheit besetzt ist.
Sie können die Belegungszeiten selbst festlegen, und wenn Sie Ihre Zweitunterkunft nutzen möchten, reicht es aus, die Unterkunft während dieses Zeitraums nicht verfügbar zu machen. Darüber hinaus haben Sie keine Einschränkungen hinsichtlich der Anzahl der jährlichen Übernachtungen, wenn Sie Ihre Zweitwohnung auf der Airbnb-Plattform vermieten.
Was sind die obligatorischen Schritte für die Vermietung einer Zweitwohnung auf Airbnb?
Mit Ausnahmen wird die Vermietung einer Zweitwohnung auf Airbnb ohne zeitliche Begrenzung und in totaler Freiheit durchgeführt. Sie haben wahrscheinlich von der 120-Tage-Grenze pro Jahr in vielen französischen Städten gehört. Beachten Sie jedoch, dass diese Spezifikation nur Hauptwohnungen betrifft.
Auf französischem Gebiet ist es jedoch unmöglich, die Anmeldung beim Bürgermeisteramt zu umgehen. Dies ist eine unerlässliche Maßnahme, um die Kontrolle über die Vermietung von Zweitwohnungen zu fördern. Das Verfahren wird online durchgeführt, und Sie sollten wissen, dass es einfach und kostenlos ist. Einige Rathäuser werden Ihnen eine Registrierungsnummer zuweisen, die Sie in Ihrer Anzeige angeben müssen.
Manchmal werden Sie eine zusätzliche Einschränkung finden, die einer Umnutzung entspricht. Hierbei handelt es sich erneut um einen Prozess, der mit dem Rathaus durchgeführt werden muss, wobei angegeben wird, dass die Immobilie nicht mehr für Wohnzwecke, sondern für gewerbliche Zwecke genutzt wird. Diese Vorschriften gelten für Ballungsräume mit mehr als 200.000 Einwohnern, für die französische Hauptstadt und die inneren Vororte sowie für angespannte Gebiete mit mehr als 50.000 Einwohnern.
Um diese Gesetzgebung zu umgehen und dennoch innerhalb des Gesetzes zu bleiben, ist die Lösung, sich an einen Mobilitätsmietvertrag zu wenden. Auf diese Weise erfolgen die Vermietungen innerhalb eines Zeitraums von 1 Monat bis 10 Monaten. Es handelt sich um eine interessante Alternative, um einen Mieter für einen längeren Zeitraum zu finden und damit zu vermeiden, dass Sie sich an die Vorschriften für Zweitwohnungen auf saisonalen Vermietungsplattformen halten müssen.
Vorsicht bei Entschädigungen in großen Ballungsräumen. Einige Gemeinden sind noch strenger und werden Sie bitten, eine zusätzliche Formalität zu erfüllen. Dies wird als Entschädigung bezeichnet. Die verlorenen Quadratmeter Wohnraum müssen durch den Kauf von Räumlichkeiten ausgeglichen werden, die nicht für den ursprünglichen Wohnzweck genutzt wurden. Die Anzahl der zurückgekauften Quadratmeter muss der Anzahl der vermieteten Quadratmeter entsprechen. Dies ist eine sehr spezielle Situation und in diesem Fall ist die Vermietung einer Zweitwohnung nicht sehr vorteilhaft.
Airbnb: Zweitwohnsitz und Besteuerung
Sobald Sie Einkünfte aus der Vermietung Ihrer Zweitwohnung erzielen, unterliegen Sie der Einkommensteuer. Grundsätzlich haben Sie den Status eines LMNP, also eines nicht-professionellen möblierten Vermietungsunternehmens. Dabei dürfen Sie aus Ihrer Zweitwohnung nicht mehr als 23.000 Euro Einkünfte erzielen und Ihre Mieteinnahmen übersteigen die Höhe Ihrer sonstigen Einkünfte nicht.
Dank dieser Situation können Sie Landdefizite auf Ihr Gesamteinkommen abrechnen und so viele Kosten amortisieren. Bezüglich der Steuern werden zwei Annahmen getroffen, die auf Ihrem zu versteuernden Einkommen basieren.
Wenn Sie die Grenze von 72.600 € überschreiten, unterliegen Sie der geltenden Regelung. Ansonsten wählen Sie zwischen der Realleistungsregelung und der Mikro-BIC-Regelung. Im ersten Szenario ziehen Sie Gebühren und Gebühren vom tatsächlichen Betrag ab. Beim Micro-BIC-System ist ein Abzug der Nebenkosten nicht möglich, Sie profitieren jedoch von einer Reduzierung Ihrer Mieteinnahmen um bis zu 50 %.
Wenn die Einkünfte aus der Vermietung die Obergrenze von 23.000 € nicht erreichen, fallen für Sie keine Sozialversicherungsbeiträge an. Andernfalls wenden Sie sich zur Zahlung Ihrer Beiträge an die URSSAF, wenn Sie die bisherige Höchstgrenze überschreiten.
Wie unterstützt Sie UpperKey bei der Vermietung Ihres Zweitwohnsitzes?
Wenn Sie auf der Suche nach einem Airbnb-Concierge-Service sind, dann ziehen Sie unsere Agentur UpperKey in Betracht. Wir sorgen dafür, dass Ihr Einkommen steigt und Sie gleichzeitig von den technischen und administrativen Zwängen der Saisonmiete befreit werden.
Ihre Unterkunft profitiert von einer sorgfältigen Optimierung, damit Sie die bestmögliche Rendite erzielen. Darüber hinaus bleibt die Flexibilität erhalten, sodass Sie Ihre eigene Immobilie ganz nach Ihren Wünschen buchen können. Durch unsere Präsenz bleibt die Zeitersparnis direkt spürbar, da Sie sich keine Sorgen um die Verwaltung von Reservierungen, die Reinigung, den Empfang, die Wartung und die Kommunikation mit potenziellen Mietern machen müssen.
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