Unabhängig davon, ob es sich um eine kurz- oder langfristige Vermietung handelt, können Sie mit Hilfe der Vermietungsverwaltung alle Chancen auf Ihrer Seite haben, um die bestmögliche Rendite zu erzielen. Ihr Hauptziel ist es nämlich, regelmäßig und problemlos Einnahmen zu erzielen.
Die Mietverwaltung erfordert jedoch zahlreiche Eingriffe Ihrerseits, wenn Sie sich entscheiden, sie selbst zu verwalten. Um diese Schwierigkeiten zu vermeiden, sollten Sie Ihr Mietobjekt von der richtigen Person verwalten lassen.
Was ist Mietverwaltung?
Ob Sie nun eine Hausverwaltung in Paris oder die Verwaltung einer Wohnung in London benötigen, das Prinzip ist immer dasselbe. Wenn wir über die Verwaltung von Mietobjekten sprechen, handelt es sich um eine globale Maßnahme, die die tägliche Verwaltung einer oder mehrerer Immobilien ermöglicht. Diese Dienstleistung umfasst eine Vielzahl von Aktivitäten, angefangen bei der Suche nach einem Mieter bis hin zum Einzug der verschiedenen Mieten.
Aber das ist noch nicht alles, denn der Mieter kann besondere Ansprüche haben, und in diesem Zusammenhang muss der Vermietungsauftrag auf seine Bedürfnisse eingehen. Manchmal müssen Renovierungsarbeiten durchgeführt werden, ebenso wie die Erstellung eines Inventars der Einrichtungsgegenstände am Eingang und eines Inventars der Einrichtungsgegenstände am Ausgang.
Aber die Mietverwaltung ist auch die Verwaltung des Unbezahlten. Natürlich ist dies die Angst der Eigentümer, aber es ist eine Situation, die leider auch bei Ihnen auftreten kann. Was die Hausverwaltung betrifft, so kann sie direkt vom Eigentümer selbst verwaltet werden, der als Vermieter auftritt, oder einen Fachmann beauftragen, der die Aufgabe perfekt erfüllt. In jedem Fall sollten Sie sich von Anfang an die richtigen Fragen stellen, um zu vermeiden, dass Sie in eine Situation geraten, die Sie nicht gewollt haben.
Mit der richtigen Hausverwaltung können Sie sich viele Sorgen ersparen.
Welche verschiedenen Dienstleistungen bietet eine Hausverwaltung an?
Bei der Mietverwaltung geht es um die Wahl des richtigen Partners. Sie müssen sich also für eine Agentur entscheiden, die in der Lage ist, Ihre Bedürfnisse genau zu erfüllen, und die Sie von einer Reihe zeitraubender Dienstleistungen entlastet. Außerdem erfordert die Verwaltung von Immobilien eine perfekte Kenntnis des Marktes, weshalb Sie Zeit und Energie investieren müssen. Das Gleiche gilt für die geltenden Normen und Rechtsvorschriften, die sich ständig ändern.
Es ist daher von großem Interesse, sich an einen Fachmann zu wenden, um eine fundierte Beratung zu erhalten und von einer persönlichen Betreuung zu profitieren. Von Anfang an, bei der Suche nach einem Mieter, aber auch um die Höhe der Miete genau festzulegen.
Im Falle einer Verschlechterung oder nicht gezahlter Miete profitieren Sie außerdem von einer zusätzlichen Garantie, da die Agentur von Anfang an die Risiken in Bezug auf das Profil des Mieters bewertet. Außerdem wissen Sie, dass Ihre Wohnung unter den besten Bedingungen vermietet wird, entsprechend den neuesten Standards und den geltenden Rechtsvorschriften.
Sie sollten auch wissen, dass das Risiko eines Leerstands viel geringer ist, da die Agentur besonders effiziente Kommunikationsmittel einsetzt, um schnell einen Mieter zu finden. Schließlich sollten Sie wissen, dass die Preise für eine solche Dienstleistung durchaus angemessen sind, da sie zwischen 5 und 10 Prozent der monatlichen Miete betragen.
Die Verwaltung eines Mietobjekts mit persönlicher Beratung
Wenn Sie sich an eine spezialisierte Agentur wenden, ist der erste Vorteil die Beratung. Sobald eine Schwierigkeit auftaucht, wissen Sie, dass Sie nicht allein sind, denn der Fachmann wird jederzeit sein Fachwissen einbringen. Eine besonders wohlwollende Begleitung und Sie können ihn auch befragen, wenn Sie bestimmte Themen haben, die Ihnen Sorgen bereiten.
Dabei kann es sich um Kosten handeln, die den Mietern in Rechnung gestellt werden, um Arbeiten, die Sie vielleicht durchführen möchten, oder um die Höhe der Miete. Wenn Sie sich direkt an die für Ihre Immobilie zuständige Person wenden, werden Sie sehr präzise Antworten erhalten. Vergessen Sie nicht, dass Sie es mit einem Immobilienmakler zu tun haben, der den Markt und insbesondere das Gebiet, in dem sich Ihre Wohnung oder Ihr Haus befindet, genau kennt.
Dank der ständigen Überwachung ist sie über die neuesten Gesetzesänderungen und geltenden Normen informiert.
Für Sie bedeutet das eine enorme Zeitersparnis, da Sie sich nicht um die verschiedenen Verwaltungsschritte kümmern müssen. Sie müssen sich nicht mehr um das Inventar kümmern, die Anfragen des Mieters beantworten oder Besichtigungen selbst organisieren. Das Gleiche gilt für die Mietquittungen und natürlich für die Abfassung des Mietvertrags.
Ein zusätzlicher Schutz im Falle unbezahlter Mieten
Mit einem Mietverwaltungsvertrag sind Sie abgesichert, wenn Sie auch nur den kleinsten Streit mit Ihrem Mieter haben. Unbezahlte Mieten sind in der Tat eine echte Plage, und Sie möchten nicht in diese Situation geraten. Aber mit dem richtigen Immobilienbüro erhalten Sie eine Mietrisikogarantie. In der Regel sind Sie bis zu 70 000 € abgesichert, aber diese Obergrenze kann variieren, weshalb Sie Ihren ursprünglichen Vertrag sorgfältig lesen sollten.
Schließlich ist diese finanzielle Garantie besonders wertvoll, wenn es darum geht, die Schulden des Mieters einzutreiben. Die Versicherung gilt aber auch für die Absicherung gegen mögliche Schäden.
Damit Sie eine Mietausfallversicherung abschließen können, müssen jedoch einige ganz bestimmte Bedingungen erfüllt sein. Zunächst einmal muss die Wohnung der Hauptwohnsitz des Mieters sein. Handelt es sich um einen Zweitwohnsitz oder ein Geschäftslokal, greift Ihre Garantie nicht. Außerdem muss die Miete weniger als 2000 € betragen. Dann werden natürlich die finanziellen Verhältnisse des Mieters genauestens geprüft.
Warum ist die Mietverwaltung nach wie vor unverzichtbar, um eine Unterkunft für Standards zu haben?
Wenn Sie das Risiko eingehen, einem Mieter eine minderwertige Wohnung zur Verfügung zu stellen, könnten Sie administrative und rechtliche Nachteile erleiden. Die Wohnung muss nämlich systematisch dem Standard entsprechen, und wenn das nicht der Fall ist, können Sie kein Gerichtsurteil erwirken. Diese schwierige Situation wird nicht eintreten, wenn Sie sich an eine Immobilienagentur wenden, die die Mietverwaltung selbst durchführt. Auf diese Weise sind Sie nicht im Nachteil, denn der Fachmann wird Ihnen von Anfang an sagen, ob irgendwelche Arbeiten erforderlich sind.
Er kümmert sich um die verschiedenen Verwaltungsaufgaben im Zusammenhang mit der Renovierung, den Reparaturarbeiten und natürlich der allgemeinen Instandhaltung der Immobilie. Wenn Sie sich für ökologische Lösungen entscheiden und von einer Begleitung bei der energetischen Sanierung profitieren möchten, wird der Fachmann Ihnen sein Fachwissen zur Verfügung stellen.
Aber dank der Mietverwaltung können Sie in jeder Stadt und in jedem Land investieren. Sie brauchen sich nur an einen erfahrenen Makler zu wenden, der Ihnen alle Verwaltungsaufgaben abnimmt. Ideal, wenn Sie weit weg vom Vermietungsort wohnen.
Warum ist UpperKey die beste Lösung für die Mietverwaltung?
Zunächst einmal verfügt UpperKey über echtes Know-how in der Mietverwaltung. Ob Sie nun eine kurzfristige Verwaltung für Airbnb-Vermietungen oder längerfristige Vermietungen benötigen, Sie werden einen idealen Partner finden.
Von Anfang an werden Sie einen persönlichen Service erfahren, der Sie nicht gleichgültig lassen wird. Wenn Sie UpperKey Ihre Immobilie anvertrauen, brauchen Sie sich keine Sorgen mehr zu machen und erhalten regelmäßig Ihre Einnahmen. Eine sehr praktische Lösung, um Ihre Investition zu maximieren, aber auch, um in Ihrem täglichen Leben wirklich Ruhe zu haben.