Der Mobilitätsmietvertrag erschien 2018 im Rahmen des Airbnb-Gesetzes. Es handelt sich um einen monatlichen Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 30 Tagen und einer Höchstlaufzeit von 10 Monaten. Das Ziel basiert auf der Erleichterung des Zugangs zu Wohnraum für Menschen auf der Flucht.
Was ist die Definition eines Airbnb-Mobilitätsleasings?
Besonders interessant bleibt die Airbnb-Mobilitätsmiete für Eigentümer und Mieter in einer ganz konkreten Situation. Mit anderen Worten: Es handelt sich um einen Mietvertrag, allerdings mit begrenzter Laufzeit. Die Gesellschaft verändert sich und die Bedürfnisse der Mieter sind nicht immer dieselben. Daher werden temporäre Vermietungen immer wichtiger und sind bei Reisenden und Millennials besonders beliebt. Aus diesem Grund wurden auf französischem Territorium Anpassungen bei der Vermietung vorgenommen, insbesondere bei Airbnb und Langzeitmieten. Selbstverständlich sind Sie verpflichtet, diese Besonderheit in Ihrer Anzeige anzugeben.
Welche Reisenden sind von einem monatlichen Airbnb betroffen?
Wenn Sie auf der Suche nach einem Airbnb mit monatlicher Miete sind, wird das Mobility-Leasing sicherlich Ihren Bedürfnissen entsprechen. Per Definition handelt es sich um einen befristeten Vertrag, der zwei Personen bindet. Das heißt, der Vermieter und der Mieter. Ideal für eine durchschnittliche Miete über die Dauer einer Wohnung, sofern der Mieter ganz bestimmte Anforderungen erfüllt. Beispielsweise muss er nachweisen, dass er sich zum Zeitpunkt des Mietvertragsabschlusses in einer Berufsausbildung befindet, sich in einer Hochschulausbildung befindet, einen Ausbildungsvertrag abschließt, ein Praktikum absolviert, sich in einem beruflichen Wechsel befindet oder einem ehrenamtlichen Engagement nachgeht Teil eines Bürgerdienstes. Ein Airbnb-Mobilitätsmietvertrag ist mindestens einen Monat gültig, ohne dass die Möglichkeit besteht, die 10-Monats-Grenze zu überschreiten. Darüber hinaus bleibt der Mietvertrag verlängerbar, aber leider nicht verlängerbar. Mit anderen Worten: Wenn Sie eine Mietdauer von 10 Monaten erreichen, haben Sie keine andere Wahl, als einen anderen Mieter zu finden.
Einige zusätzliche Besonderheiten, die Sie für eine monatliche Airbnb-Miete wissen sollten
Die monatliche Airbnb-Miete richtet sich hauptsächlich an Zeitarbeiter, Fachkräfte im Transferprozess, Saisonarbeiter und natürlich Fachkräfte im Bereich berufliche Mobilität. Doch damit nicht genug: Die mittelfristige Wohnungsmiete bleibt für Studierende in Ausbildung, Praktikum, Lehrvertrag oder im Bürgerdienst weiterhin sehr vorteilhaft. In jedem Fall muss sich der Mieter zum Zeitpunkt des Abschlusses des Mobilitätsmietvertrags in einem der oben genannten Zustände befinden. Bitte beachten Sie, dass es keine besonderen Einschränkungen für einen Airbnb-Nebenwohnsitz oder Hauptwohnsitz gibt. Es handelt sich aber unbedingt um eine möblierte und offensichtlich ordentliche Unterkunft. Das Mobilitätsleasing schließt HLMs automatisch aus. Um Mieter zu den besten Bedingungen für eine langfristige Airbnb-Unterkunft willkommen zu heißen, müssen Investitionen in eine minimale Ausstattung erforderlich sein. Nämlich Bettwäsche mit passenden Bettdecken, Herd, Mikrowelle oder Backofen, Kühlschrank, entsprechendes Geschirr und alle Küchenutensilien. Nicht zu vergessen ist die Anbringung eines Vorhangs oder eines Fensterladens in den Räumen, eines Tisches mit Sitzgelegenheiten, sämtlicher Ablageflächen, der Haushaltsgeräte sowie der Beleuchtungskörper. Der Mobilitätsmietvertrag unterstreicht auch die Anständigkeit der Wohnung oder des Hauses. Somit hat der Mieter die besten Voraussetzungen, seine Immobilie während der Mietzeit angemessen zu schätzen.
Warum ist das Mobility-Leasing für Airbnb-Besitzer interessant?
Wenn Sie eine Immobilie besitzen, die auf Vermietung mit Mobilitätsleasing ausgerichtet ist, profitieren Sie von einer Befreiung von der Wohnsteuer. Um dieses Gerät zu verwenden, wenden Sie sich umgehend an die Steuerbehörde, um alle erforderlichen Dokumente auszufüllen. Der Vertrag bleibt ein Synonym für Flexibilität, denn die Unterkunft bleibt in Eigennutzung. Es handelt sich um einen echten Gegensatz zum klassischen Mietvertrag, sodass Sie über Ihre Unterkunft zu den festgelegten Zeiträumen verfügen können. Wie im vorherigen Absatz erläutert, können Sie die 10-Monats-Grenze nicht überschreiten. Es gibt jedoch einen Sonderfall, der die Verlängerung des Mobilitätsmietvertrags ermöglicht. Stellen Sie sich vor, dass der Erstvertrag eine Laufzeit von sechs Monaten hat. Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung ging der Mieter davon aus, dass er mit fünf Monaten über ausreichend Zeit verfügte. Aber in diesem ganz speziellen Kontext wird eine Verlängerung um einen Monat gewährt. Eine offensichtlich spürbare Flexibilität.
Fällt beim Mobilitätsleasing die Grenze von 120 Tagen pro Jahr ein?
Sie haben wahrscheinlich schon von der 120-Tage-Grenze pro Jahr gehört. Recht restriktive Gesetzgebung, insbesondere in Großstädten. Sie sind jedoch verpflichtet, dies zu respektieren, sei es im Rahmen einer saisonalen Vermietung auf eigene Faust oder durch die Nutzung der Dienste der Airbnb-Plattform. Mit dem Mobilitätsleasing sind Sie von dieser restriktiven Gesetzgebung jedoch nicht betroffen. Dadurch erwirtschaften Sie langfristig eine höhere Mietrendite. Selbstverständlich respektieren Sie die besonderen Bedingungen des Mobilitätsmietvertrags, nämlich mindestens 30 Nächte, ohne die Möglichkeit, 10 aufeinanderfolgende Monate zu überschreiten. Über einen Zeitraum von einem Jahr haben Sie jedoch das Recht, zwei Mietverträge für einen Zeitraum von sechs Monaten abzuschließen.
Den Mietpreis bestimmen Sie selbst
Wenn Sie sich in einem Gebiet befinden, das keiner Mietpreisbindung unterliegt, legen Sie die Miethöhe fest. In angespannten Gebieten muss jedoch eine Preisspanne eingehalten werden, die dem erlassenen Präfekturdekret entspricht. Selbst wenn die Vermietung über das Mobility-Leasing erfolgt, kann man diese gesetzgeberische Maßnahme nicht außer Acht lassen. Wenn Sie also eine Wohnung in der französischen Hauptstadt besitzen, respektieren Sie diese Maßnahme, die seit dem 1. Juli 2019 in Kraft tritt. Wenn Sie mit den gesetzlichen Beschränkungen und den zahlreichen Verwaltungsmaßnahmen nicht unbedingt zufrieden sind, vertrauen Sie Ihre Immobilie doch einem Spezialisten an. Speziell beim UpperKey Concierge, der in der Lage ist, die Mobilitätsmiete ohne Ihr Eingreifen zu verwalten.