In Bezug auf die saisonale Vermietung gibt es viele Möglichkeiten. Derzeit geht der Trend zur Vermietung von einer Person an eine andere, da diese Lösung steuerlich sehr interessante Möglichkeiten bietet und gleichzeitig ein erhebliches Zusatzeinkommen erzielt.
Eine Airbnb-Investition tätigen, um eine zusätzliche Einnahmequelle zu erhalten
Seit der Gründung von Airbnb ist die Community-Plattform stetig gewachsen. Es ist unglaublich gewachsen und heute ist es ein unverzichtbarer Standort, wenn Sie von einer Mietinvestition profitieren möchten. In Frankreich ist es genau der gleiche Fall, und deshalb entscheiden sich viele Menschen dafür, in Airbnb zu investieren.
Der Austausch zwischen dem anderen und dem Reisenden erfolgt dabei ausschließlich über die Plattform. Die Verhandlungen werden zwischen den beiden Parteien geführt, ohne dass ein weiterer Vermittler hinzugezogen werden muss. Für den Eigentümer ist es ein echter Segen, eine Immobilie zu mieten, egal ob es sich um seinen Hauptwohnsitz oder seinen Zweitwohnsitz handelt.
Durch die Anpassung des Preises an den Marktpreis kann der Eigentümer zusätzliche Einnahmen erzielen. Beachten Sie jedoch, dass vor dem Kauf zur Miete bei Airbnb viele Regeln zu beachten sind.
Kauf für Airbnb mit einer neuen Immobilie
Wenn Sie sich entscheiden, in ein neues Zuhause zu investieren, müssen Sie den Status eines nicht professionellen möblierten Mieters haben, dh LMNP. Auf diese Weise respektieren Sie die auf französischem Territorium geltende Gesetzgebung, haben aber auch reduzierte Gebühren. Es ist wichtig zu wissen, dass die Mehrheit der Zielpersonen daran interessiert ist, eine möblierte Wohnung zu mieten, da es sich um einen vorübergehenden Aufenthalt handelt.
Wenn Sie sich über das Steuersystem wundern, sollten Sie wissen, dass diese Elemente direkt von den industriellen und kommerziellen Gewinnen bestimmt werden. Allerdings muss man mit der Höhe der Miete aufpassen. Solange Sie die Obergrenze von 72 500 € pro Jahr nicht überschreiten, können Sie im System der gewerblichen und gewerblichen Gewinne bleiben. Andernfalls unterliegen Sie einer anderen Steuerregelung und Sozialabgaben.
Daher ist es zwingend erforderlich, die Erklärung Ihres Einkommens unter Androhung von Sanktionen abzugeben.
Warum ist es interessant, bei Airbnb zu kaufen, um zu mieten?
Sobald Sie den LMNP-Status haben, können Sie Ihre Immobilie saisonal vermieten. Es ist ein besonders lebhafter Markt, der aber auch von der Regierung gefördert wird. Es wird notwendig sein, ein neues Zuhause zu erwerben, und unter solchen Bedingungen profitieren Sie von einer Befreiung von der Grundsteuer für einen Zeitraum von zwei Jahren. Dieses Privileg ist ein starker Anreiz, eine Mietinvestition zu tätigen.
Aber das ist noch nicht alles, es ist ein stark vereinfachter Status, da es keine besonderen Verwaltungsverfahren gibt, um eine Kurzzeitmiete einzurichten. Die einzige Pflicht besteht darin, eine Erklärung im Rathaus abzugeben, und Sie sollten wissen, dass für Städte mit mehr als 200 000 Einwohnern andere Verpflichtungen auferlegt wurden. Sie müssen einen zusätzlichen Schritt im Rathaus gehen, um eine Registrierungsnummer zu erhalten. Wenn Sie dies nicht tun, verstoßen Sie gegen das Gesetz.
Bei der Regel für Städte mit mehr als 200.000 Einwohnern entspricht die Erklärung einer Nutzungsänderung sowohl für einen Hauptwohnsitz als auch für einen Nebenwohnsitz. Unabhängig von der Mietdauer darf nicht vergessen werden, dass die touristische Vermietung besonders reglementiert ist. Daher ist es unbedingt erforderlich, dies vor der Investition zu überprüfen.
Ist eine Airbnb-Investition erfolgsversprechend?
Viele Geschäftsleute bevorzugen Kurzzeitmieten auf der Plattform Airbnb.fr. Aber auf Ihrer Seite, wenn Sie es noch nie versucht haben, haben Sie sicherlich viele Fragen zur Wertentwicklung der Investition. Solange Sie in einer beliebten Gegend kaufen, können Sie einen interessanten Preis verlangen, was eine hervorragende Möglichkeit ist, zusätzliches Einkommen zu erzielen.
Der Markt ist daher besonders vorteilhaft für alle, die auf der Plattform Airbnb.fr starten möchten. Aber Vorsicht, das ist anders, wenn Sie mehr als 120 Nächte pro Jahr mieten möchten. Tatsächlich bleibt die Gesetzgebung streng und ob es sich um einen Haupt- oder Zweitwohnsitz handelt, es ist verboten, eine Saisonmiete an mehr als 120 Tagen im Jahr zu tätigen.
Warum einen Airbnb-Concierge wählen?
Wie Sie sehen, gibt es viele Regeln, die eingehalten werden müssen. Sie möchten Ihrerseits mit Airbnb zusätzliche Einnahmen erzielen, aber keine Zeit mit Steuer- und Verwaltungsverfahren verschwenden. Warum sollten Sie in einem solchen Fall nicht mit einem Airbnb-Concierge-Service wie Upperkey zusammenarbeiten?
Dies ist ein besonders umfassender Service, mit dem Sie von diversen technischen und administrativen Zwängen vollständig entlastet werden. Sie vertrauen die Verwaltung Ihrer Immobilie direkt einer professionellen Agentur an und kassieren Ihre Einnahmen am Ende eines jeden Monats. Wie Sie sehen, handelt es sich um eine stark vereinfachte Lösung, die Ihnen viel Freizeit lässt und Sie sich vor allem nicht mit den Besonderheiten der Plattform auseinandersetzen müssen.
Wie viel Einkommen können Sie nach dem Kauf erwarten, um bei Airbnb zu vermieten?
Ehrlich gesagt hängt die Mietrendite von verschiedenen Faktoren ab. Die Größe der Immobilie, ihre Lage, die Anzahl der Badezimmer, die Anzahl der Schlafzimmer und natürlich die allgemeine Dekoration.
Als Ergebnis können Sie eine dreimal höhere Rentabilität im Vergleich zu einem traditionellen Leasing erwarten. Aber dafür muss man unbedingt in eine Touristenstadt investieren, wie es in Biarritz, Anglet, Bayonne, Bordeaux, Cannes, Paris, Lyon, Marseille oder Toulouse der Fall ist.
Um maximale Einnahmen zu erzielen, müssen Sie natürlich die Auslastung berücksichtigen. Im Allgemeinen liegt diese bei den touristischsten Städten zwischen 40 und 60 Prozent. Aber das ist nicht der einzige Faktor, denn wenn Sie sich für eine Miete in einer Stadt entscheiden, die für ihre Festivals und Kongresse bekannt ist, wie es in Cannes der Fall ist, werden die Preise buchstäblich in die Höhe getrieben, während die Auslastung nicht unbedingt hoch sein muss.
Welchen Rat haben Sie für die Anmietung auf Airbnb?
Wenn Sie sich entscheiden, selbst eine Immobilie zu kaufen, um sie auf Airbnb.fr zu vermieten, müssen Sie alle Chancen auf Ihre Seite stellen, indem Sie eine Marktstudie durchführen, um zuerst eine Immobilie entsprechend ihrer Lage zu kaufen. Dann müssen Sie den Raum optimieren, um ein Maximum an Schlaf- und Badezimmer zu haben. Auch bei der Dekoration sollten Sie vorsichtig sein, da diese auf den Fotos in Ihrer Anzeige hervorsticht. Wenden Sie sich im Zweifelsfall an einen Airbnb-Concierge, der Ihnen sein gesamtes Fachwissen zur Verfügung stellen kann.