Mit einem Airbnb Bordeaux in Frankreich können Sie ganz einfach Einnahmen erzielen. Tatsächlich verfügt die Stadt über eine starke Touristenattraktion, ist aber auch zu jeder Jahreszeit ein beliebter Ort. Wenn Sie also ohne den geringsten Aufwand Mieteinnahmen generieren möchten, wenden Sie sich an einen Concierge, der Ihre Immobilie in Bordeaux verwalten kann.
Warum ist Bordeaux ein beliebtes Reiseziel?
Bordeaux erfreut sich einer ganz besonderen Anziehungskraft auf Studenten, Pariser und Führungskräfte gleichermaßen. Die Hauptstadt Aquitaniens liegt regelmäßig an der Spitze der Immobilienrankings und insbesondere auf dem Mietmarkt. Dort ist die Mietnachfrage besonders groß und daher liegt es in Ihrem Interesse, in diesen Sektor zu investieren. Nicht in traditionellen Immobilien, sondern durch die Wahl der Airbnb-Plattform. Tatsächlich ist Bordeaux ein echtes Dienstleistungs- und Finanzzentrum, das viele Unternehmen aus Neu-Aquitanien vereint. Dadurch gibt es immer wieder Gelegenheitsmitarbeiter, die eine Unterkunft für eine Nacht oder für ein paar Tage benötigen. Lokale Behörden führen zahlreiche Spendenaktionen durch, um die Infrastruktur auszubauen und das Wachstum innovativer Unternehmen zu fördern. Es handelt sich um einen echten Pool von Gelegenheitsreisenden, die eine vorübergehende Unterkunft suchen. Es ist auch eine Studentenstadt und in diesem Zusammenhang werden jedes Jahr Tausende von Menschen erwartet. Angesichts dieses Potenzials erfreuen sich Airbnb-Anmietungen mit einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis bei temporären Reisenden sofort großer Beliebtheit. Besonders kleine Flächen, wenn sich die Immobilie im Stadtzentrum befindet.
Wie miete ich meinen Hauptwohnsitz bei Airbnb in Bordeaux?
Wenn Sie mindestens acht Monate im Jahr eine Wohnung bewohnen, gilt diese als Hauptwohnsitz. Unabhängig davon, ob Sie Eigentümer oder Mieter sind, haben Sie jedes Recht, Ihre Unterkunft zu vermieten. Natürlich gibt es spezielle Gesetze, und es ist zwingend erforderlich, diese buchstabengetreu zu respektieren. Wenn Sie ein Vermieter sind, stellen Sie sicher, dass die Eigentumswohnungsregeln die Vermietung über Airbnb zulassen. Wenn Sie Mieter sind, müssen Sie Ihren Vermieter schriftlich um Erlaubnis bitten. Darüber hinaus darf die Höhe der Untermiete Ihren aktuellen Mietbetrag nicht übersteigen. Denken Sie abschließend daran, dass die Vermietung von Sozialwohnungen verboten ist.
Einige Besonderheiten bezüglich der Unterkunftsbestimmungen in Bordeaux
Wenn Sie ein Airbnb in Bordeaux mieten, wissen Sie, dass die Anmietung eines Hauptwohnsitzes weiterhin möglich ist, sofern Sie die Obergrenze von 120 Tagen pro Jahr nicht überschreiten. Darüber hinaus wurde die Regel seit dem 1. Januar 2019 verschärft. Wenn Sie diese Grenze überschreiten, sperrt die Plattform die Anzeige automatisch, ohne dass Sie eingreifen müssen. Sobald Sie das Limit erreicht haben, haben Reisende nicht mehr die Möglichkeit, Ihre Immobilie zu mieten. Jedes Kalenderjahr wird der Zähler zurückgesetzt und die Miete läuft weiter.
Vergessen Sie nicht, die Schritte zum Rathaus von Bordeaux zu unternehmen
Wie in vielen anderen französischen Städten ist eine vorherige Anmeldung im Rathaus erforderlich. Bordeaux stellt hier keine Ausnahme dar und Sie müssen diesen Schritt tun, bevor Sie mit der saisonalen Vermietung beginnen. Seien Sie versichert, der Prozess bleibt einfach, aber es ist wichtig, ihn nicht zu vernachlässigen. Eine Erklärung erfolgt durch die Erstellung eines Host-Kontos auf der Website des Rathauses von Bordeaux. Anschließend erhalten Sie eine Registrierungsnummer, die in Ihrer Airbnb-Anzeige angegeben werden muss. Im Zweifelsfall wenden Sie sich für weitere Informationen an die Gemeinde.
Wie miete ich eine Zweitwohnung bei Airbnb in Bordeaux?
Gemäß der Definition einer Hauptwohnung reicht es aus, über eine Immobilie zu verfügen, die Sie weniger als acht Monate im Jahr bewohnen, um Ihre Wohnung in eine Nebenwohnung umzuwandeln. Auch hier bestehen besondere Besonderheiten bei der saisonalen Vermietung dieser Art von Wohnraum.
Auch hier ist es unmöglich, die Wohnungserklärung der Gemeinde Bordeaux zu ignorieren. Es kommt darauf an, dass die geltenden Rechtsvorschriften vollständig eingehalten werden. Sie erstellen also Ihr Hosting-Konto auf der Website des Rathauses von Bordeaux.
Aber auch für eine Nutzungsänderung muss ein Genehmigungsantrag gestellt werden. Dies ist eine weitere Besonderheit der saisonalen Vermietung auf Airbnb. Auch hier besteht der richtige Ansatz darin, näher an das Rathaus von Bordeaux heranzukommen. Ihr Zweitwohnsitz muss von der Wohn- zur Gewerbenutzung erklärt werden.
Diese Änderung bleibt nicht ohne Folgen, denn sie führt dazu, dass Sie keinen herkömmlichen Mietvertrag mehr abschließen können. Zur Aufrechterhaltung der Wohnungsversorgung wird eine Entschädigung gewährt. Nach den Vorschriften von Bordeaux muss bei der Umwandlung einer Unterkunft in eine möblierte Unterkunft gleichzeitig ein zweiter Raum umgewandelt werden, wenn dieser ursprünglich keine Unterkunft war. Darüber hinaus muss der Ausgleich in einem ähnlichen Bereich erfolgen.
Schließen Sie in Bordeaux einen Mobilitätsmietvertrag für ein Airbnb ab.
Das ELAN-Gesetz wurde 2019 umgesetzt und bietet die Möglichkeit, das Mobilitätsleasing zu nutzen. Ein besonders interessantes Feature für die saisonale Vermietung eines Zweitwohnsitzes. Die Besonderheit liegt darin, dass es den Airbnb-Bestimmungen unterliegt. Vereinfacht gesagt ersparen Sie sich viele Verwaltungsverfahren in Bezug auf die Lage der Immobilie. Dadurch muss keine Zeit mit der Verwaltung der Nutzungsänderung der Unterkunft verschwendet werden. Im Gegenzug erfüllen Sie bestimmte Kriterien wie zum Beispiel die Mietobergrenze. Die Aufnahme von Reisenden bleibt weiterhin nur im Rahmen der beruflichen Mobilität möglich. Zum Beispiel Mitarbeiter, die unterwegs sind oder Studenten im Praktikum. Eine Miete für weniger als einen Monat ist nicht möglich und Sie können den gleichen Mieter nicht länger als 10 Monate behalten.
Bordeaux: eine attraktive Stadt
Die saisonale Vermietung wird viel rentabler sein als die herkömmliche Vermietung. Tatsächlich genießt Bordeaux einen hervorragenden Ruf und viele Urlauber werden sich für Ihre Immobilie interessieren, wenn diese ausreichend hervorgehoben wird. Natürlich ist der Wettbewerb groß und es gilt, einen attraktiven Preis zu definieren und zusätzliche Ausstattung zur Zufriedenheit von Gelegenheitsreisenden bereitzustellen. Vernachlässigen Sie auch nicht die Dekoration und das allgemeine Layout, um die Chancen auf Ihre Seite zu bringen.
Wie lässt sich die saisonale Vermietung eines Airbnb in Bordeaux ganz einfach verwalten?
Wie Sie gerade gesehen haben, sind bestimmte Verwaltungsverfahren zwingend erforderlich. Dies sind jedoch Besonderheiten, die es zu beachten gilt, wenn Sie auf die Saisonvermietung in Bordeaux umsteigen möchten. Aber vergessen Sie nicht, dass es noch andere Einschränkungen gibt, um Ihre Immobilie hervorzuheben. Sie sollten nicht nur professionelle Fotos posten, sondern auch eine perfekt schlüssige Beschreibung. Vernachlässigen Sie niemals die Interaktion mit potenziellen Mietern, da dies eine zeitaufwändige Aufgabe ist. Sie müssen Ihr Projekt jedoch nicht aufgeben, sondern sollten über die Zusammenarbeit mit einem Spezialisten für Saisonvermietung nachdenken. UpperKey ist ein Concierge-Service, der Ihnen einen umfassenden Verwaltungsservice bietet. Sie müssen lediglich die Schlüssel zu Ihrer Immobilie übergeben und alle administrativen, technischen, rechtlichen und steuerlichen Abläufe werden mit absolut bemerkenswerter Sorgfalt abgewickelt. UpperKey nimmt sich die nötige Zeit, um Ihre Mietanzeige zu erstellen und optimiert es auf der Grundlage seiner Erfahrung. Die Verbreitung erfolgt selbstverständlich auf der Airbnb-Plattform, aber auch auf anderen Fachmedien der Branche. Sie müssen nicht in die Kommunikation mit den Reisenden eingreifen, UpperKey kümmert sich um alles. Dies gilt auch für die Aufnahme und Abreise von Reisenden. Zwischen jedem Durchgang erfolgt selbstverständlich die komplette Reinigung.
Ein Wartungsservice an sieben Tagen in der Woche ist verfügbar und trägt wesentlich zur Zufriedenheit der Mieter bei. Im Falle einer Verschlechterung tut UpperKey erneut das Notwendige. Um beruhigt zu sein, wenden Sie sich an diesen Service und fordern Sie sofort Ihr Angebot sowie weitere Informationen an.
