Immobilieninvestoren haben viel zu bewältigen. Es geht nicht nur darum, die ideale Immobilie zu finden und aufzuwerten, sondern auch Mieter zu finden und zu binden. Unabhängig davon, ob es sich um eine kurzfristige oder eine gewerbliche Vermietung handelt, spielen mehrere Faktoren eine Rolle, die dieses Unterfangen zu einer ziemlichen Herausforderung machen, wenn Sie sich für einen Alleingang entscheiden. Deshalb sind professionelle Immobilienportfoliodienstleistungen ein Muss. Wenn Sie in diese Dienstleistungen investieren, investieren Sie in sich selbst und Ihr Vermögen. Der folgende Leitfaden nennt einige triftige Gründe dafür.
Was sind professionelle Immobilienportfoliodienstleistungen?
Professionelle Portfolioimmobiliendienstleistungen sind eine der einfachsten Möglichkeiten, Ihr Immobilienvermögen zu kontrollieren, zu vergrößern und zu pflegen. Dabei handelt es sich um ein Unternehmen oder eine Einzelperson, die den bestmöglichen Weg versteht, Ihre Rendite aus der Anfangsinvestition durch eine Reihe von Ergebnissen und Maßnahmen zu maximieren. Abhängig von der Größe Ihres Portfolios können autonome Verwaltungsmethoden einfach zu viel sein! Profis übernehmen für Sie die schwere Arbeit. Sie haben die Gewissheit, dass alle Optionen für Ihr Vermögen geprüft werden und die Immobilie den erforderlichen Standards entspricht.
Automatisierte Mietzahlungen
Einer der Höhepunkte der Inanspruchnahme von Dienstleistungen zum Immobilienportfolioaufbau ist, dass dank der in den letzten Jahren vorgenommenen Softwareinnovationen alle künftigen Mietzahlungen vollständig automatisiert ablaufen werden. Was bedeutet das für Sie als Vermieter? Nun, laut Immobilienexperte UpperKey sind Mietrückstände ein sehr reales Problem, das innovative Lösungen erfordert. Durch garantierte Mietregelungen und automatisierte Zahlungspläne wird das Risiko, dass Ihnen so etwas passiert, massiv minimiert. Sollte es jemals zu nennenswerten Zahlungsrückständen kommen, kann Ihnen Ihr Portfoliomanager fachmännisch beratend zum weiteren Vorgehen zur Seite stehen.
Organisation von Mietverträgen
Ob es sich um eine kurzfristige Mietvereinbarung oder etwas anderes handelt, die Organisation von Mietverträgen ist einfach ein notwendiger Teil der Arbeit als Vermieter. Dabei geht es nicht nur um die Vermarktung einer Immobilie, sondern auch um die eigentlichen Verwaltungsaufgaben. Die Erstellung eines Vertrags ist eine komplizierte, rechtliche Angelegenheit. Sie müssen wissen, wovon Sie sprechen, und es muss eine klare Überprüfung auf beiden Seiten des Bildes erfolgen. Das Letzte, was Sie brauchen, ist Raum für Meinungsverschiedenheiten oder Raum für Missverständnisse, wenn es um Ihr Vermögen geht. Gewerbliche Mieter können einen Mietvertrag ebenso leicht missbrauchen wie Kurzzeitmieter, daher ist das Portfoliomanagement in diesem Zusammenhang von entscheidender Bedeutung, um sicherzustellen, dass alles ordnungsgemäß und mit klaren, rechtlichen Erwartungen für alle Beteiligten abgewickelt wird.
Maximieren Sie Ihre Rendite
Es gibt nichts Schädlicheres für Ihr Vermögen, als es unbeaufsichtigt liegen zu lassen. Was bedeutet das? Nun, auf dem Immobilienmarkt sind die Dinge ständig in Bewegung. Das bedeutet nicht, dass Vermieter die Miethöhe Monat für Monat ändern sollten oder könnten. Was sie jedoch tun sollten, ist, im Auge zu behalten, wohin sich die Dinge bewegen. Wird die Gegend, in der Ihre Immobilie liegt, plötzlich wohlhabender? Entsteht ein neuer Touristen-Hotspot? Werden Ihren Mietern bis zum Ende des nächsten Quartals ein Dutzend neue Mittagsangebote zur Verfügung stehen? All dies sind wertvolle Fragen, die man stellen sollte. Verschiedene Faktoren bestimmen, wie viel ein Leasing wert ist, und manchmal muss der Preis einfach steigen, um Ihre Rendite zu maximieren und es zu einer fairen Investition zu machen. Investitionen erzielen nur dann einen Gewinn, wenn sie ständig überprüft werden, und Ihr Manager ist in dieser Hinsicht am Ball.
Bereitstellung optimaler Wartung
Eine der wichtigsten Aufgaben eines Vermieters jeglicher Art besteht darin, dafür zu sorgen, dass die Gebäudeinstandhaltung stets dem Standard entspricht. Wenn Ihr Mieter einen Antrag stellt, muss dieser zur Kenntnis genommen und umgesetzt werden. Bevorzugt wird immer, dass dies geschieht, sobald es die Zeit erlaubt. Allerdings gibt es oft eine Gnadenfrist, die vergeben wird. Gute Managementteams werden ein großes Interesse daran haben, sicherzustellen, dass Ihr Vermögen rentabel bleibt. Das bedeutet, dass Sie im Rahmen des Leistungsspektrums auch für Wartungsleistungen angemeldet werden. Einige Unternehmen verfügen sogar über Sachverständige, die die Reparaturen und die strukturelle Integrität von Gebäuden überwachen, um sicherzustellen, dass der Prozess gründlich abläuft und alles optimal geschützt ist.
Als Mittelsmann fungieren
Der letzte erwähnenswerte Vorteil ist der Mittelsmann-Ansatz. Ein erfolgreicher Portfoliomanager ist Ihre Person vor Ort, die im wahrsten Sinne des Wortes dafür bezahlt wird, sich um die Mieter zu kümmern. Ganz gleich, wofür Ihre Immobilie genutzt wird, sei es geschäftlich oder privat, ein Portfolio hat immer noch Mieter, mit denen es zu tun hat. Als Vermieter ist es immer einfacher, wenn es sich um einen unparteiischen Prozess handelt, bei dem sich jemand für Sie einsetzt. Angenommen, bei einer Ihrer Kurzzeitmieten gibt es ein Problem. Was tun Sie dann? Ihr Hausverwalter nimmt den Anruf entgegen, protokolliert die Beschwerde und findet die direkteste Lösung für das Problem, ohne überhaupt zum Telefon greifen und Sie informieren zu müssen. Natürlich können Sie sich für ein höheres Maß an Beteiligung entscheiden, aber das tun Sie wirklich nicht Das muss nicht sein. Dafür sind sie ausgebildet. Eine Lösung wird vorliegen, bevor Sie überhaupt wissen, dass es etwas zu lösen gibt, und ist das nicht der bessere Weg, die Dinge zu erledigen?
Räumungen
Niemand kündigt gerne seinem Mieter. Allerdings ist es bei gewerblichen Portfolios manchmal erforderlich, dass trotzdem eine Kündigung erfolgt. Möglicherweise haben Sie ein besseres Angebot erhalten oder das Mietverhältnis ist aus wirtschaftlicher Sicht nicht mehr rentabel. Obwohl es immer einen triftigen Grund geben sollte, ist es nie die einfachste Aufgabe der Welt, Menschen weiterzubewegen. Hier sind Portfoliomanager wirklich für Sie da. Sie sorgen dafür, dass von der Übergabe des offiziellen Kündigungsschreibens bis zur Schlüsselrückgabe alles so reibungslos und reibungslos wie möglich abläuft. Dazu gehören alle erforderlichen Kontrollen, um die Immobilie für den nächsten Zweck, dem sie dienen soll, auf den neuesten Stand zu bringen.
Der Rest davon
Dies sind natürlich nur die wichtigsten Bereiche, die es zu beachten gilt. Diese Dienstleistungen gehen über diese fünf Dinge hinaus, zum Beispiel:
Sicherstellen, dass Buchungen vorliegen
Verfassen einer Marketingstrategie
Sämtliche Referenzprüfungen von Mietern (gewerblich)
Gewährleistung der Einlagensicherung
Inventarfaktoren
Regelmäßige, geplante Audits
Es gibt also viele Möglichkeiten, wie Immobilienverwaltungs-Portfoliodienste einem Vermieter helfen können. Bei der Vereinbarung wird stets davon ausgegangen, dass ein Vermögenswert ordnungsgemäß und mit der größtmöglichen Kontrolle wie nötig verwaltet wird. Vermieter können nicht nur beruhigt sein, sondern auch akzeptieren, dass ihr Portfolio datengesteuert ist und sein volles Potenzial ausschöpft.