Die Entscheidung, wie Sie mit Ihrem Ferienhaus oder Ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie am besten Einnahmen erzielen können, ist eine der großen Fragen für aktuelle und potenzielle Eigentümer. Seit der Einführung von Kurzzeitvermietungsplattformen – und den höheren Mieten und höheren Einnahmen, die sie bieten – ist es unglaublich beliebt und einfach geworden, Wohnungen mit einem Strom von Touristenbuchungen zu füllen. Angetrieben von Websites wie Airbnb, VRBO, HomeAway und sogar Booking.com wurde der Markt für Touristenunterkünfte überschwemmt.
Die Menge an Immobilien, die in kurzfristige Touristenunterkünfte umgewandelt werden, hat die Regierungen gezwungen, zu prüfen, wie sich dies sowohl auf die Kultur ihrer Hauptstädte und größten Städte als auch auf den Wohnungsmarkt auswirkt.
Es wurden jedoch neue Gesetze eingeführt, um der Änderung Rechnung zu tragen. In vielen Städten werden leicht zugängliche Kurzzeitangebote durch die Anzahl der Vermietungen reguliert, die eine Immobilie in einem Jahr unterhalten kann. Wer die Grenzen überschreitet, muss die Nutzung des Grundstücks in ein Geschäft umwandeln; für höhere Kosten und Gebühren verantwortlich. Mittelfristig gelingt es uns, viele der damit verbundenen Probleme zu umgehen und gleichzeitig ein paar zusätzliche Vorteile zu bieten.
Der Unterschied zwischen mittelfristigen und langfristigen Vermietungen
Langzeitvermietung
Eine langfristige Vermietung wird oft als die sicherste und aufwandsärmste Möglichkeit für Vermieter angesehen. Diese Art der Vermietung hat in der Regel eine Laufzeit von mindestens 6 Monaten oder 12 Monaten, mit einem fortlaufenden Monat-zu-Monat- oder Jahresvertrag nach der Anfangszeit.
Obwohl die Miete deutlich niedriger ist, ist die Besetzung gegeben. Es ist viel seltener erforderlich, neue Mieter zu finden, und hoffentlich behandeln sie es mit dem Respekt, den ihr Zuhause – und Ihr Eigentum – verdient.
Zwischenmiete
Eine Zwischenmiete wird im Allgemeinen als eine zwischen 3 und 9 Monaten akzeptiert. Diese Richtlinie variiert jedoch von Plattform zu Plattform und von Land zu Land. Zwischenmieten werden immer beliebter.
Mittelfristige oder langfristige Vermietung. Was zahlt sich mehr aus? Auf diese Frage gibt es keine eindeutige Antwort. Hauptsächlich, weil es von unseren Erwartungen, der Lage der Wohnung oder zumindest unserer Freizeit abhängt. In Bezug auf die mittelfristigen Mieten können Sie Ihren Platz als eher Nische in Ihrer Nachbarschaft finden. Sie können höhere Preise finden und versuchen, mit ihnen durch verschiedene Mietmodelle zu kämpfen. Die Wahl des Modells (Ferienvermietung / kurzfristig / mittelfristig / langfristig) könnte eine Herausforderung sein.
Check-in-Leitfaden | mittelfristige Miete
Auswirkungen von Covid-19 auf Kurzzeitmieten
Die Coronavirus-Pandemie hat enorme Auswirkungen auf den Tourismus und die Urlaubsaufenthalte. Es wird eine langsame Reise zurück zu dem, was wir gewohnt sind, und wenn es darum geht, diese lange leerstehenden Immobilien zu füllen, bieten die mittelfristigen Mieten Investoren und Eigentümern Zugang zu einer wahrscheinlicheren und leicht verfügbaren Reihe von Märkten. Die mittelfristigen Mieten haben nicht so stark gelitten wie die kurzfristigen Mieten.
Auswirkungen von Covid 19 auf Wohnungsmieten
1. Erleiden Sie weniger Ausfallzeiten
Abhängig vom Standort einer Immobilie und der Wahrscheinlichkeit, geeignete Langzeitmieter zu finden, kann es für einen Investor zu langen Zeiten des Leerstands der Wohnungen kommen, während ein neuer und geeigneter Mieter gefunden wird. Bei mittelfristigen Mieten weiß der Eigentümer, wann er einen Mieter braucht, und kann ihn im Voraus vermarkten. Wenn ein langjähriger Mieter die Nachricht fallen lässt, dass er auszieht, lässt er dem Vermieter oft nicht die Zeit, die er braucht, um einen Ersatz zu finden.
2. Erzielen Sie bessere Preise
Eine mittelfristige Vermietung erzielt einen weitaus besseren Preis als eine langfristige Vermietung. Die Immobilie wird komplett möbliert vermietet, wobei die angebotenen Dienstleistungen jeweils den Wert der Miete erhöhen und die Umsatzrendite erhöhen. Es ist unglaublich unwahrscheinlich, dass ein Mieter eine Immobilie für einen sechsmonatigen Aufenthalt einrichten oder die Unannehmlichkeiten begrüßen möchte, alle Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen beschaffen und anschließen zu müssen. Wenn sie mit minimalem Aufwand und Gepäck ein- und ausziehen können, ist es die Prämie wert, die sie gerne zahlen.
Mittelfristig = bessere Preise
Profitieren Sie von verschiedenen Märkten
Angesichts der Tatsache, dass der Tourismusmarkt derzeit so unvorhersehbar ist, werden die Märkte, die als wichtiger angesehen werden, diejenigen sein, die Vermieter erkunden sollten, um ihre Immobilien im aktuellen Klima zu füllen.
Geschäftsreisende
Die Arbeitswelt versucht, möglichst normal wieder ins Leben einzusteigen. Dazu kommen Berater, Spezialisten, Manager und Teams, die zu neuen Arbeitsmöglichkeiten, Firmenzentralen oder Außenstellen reisen müssen. Und während sie das tun, brauchen sie eine Unterkunft. Prognosen zufolge ist dies einer der wahrscheinlichsten und schnellsten Bereiche für eine Erholung. Diese Art von Mietern benötigen wahrscheinlich mehrere Monate eine Unterkunft, was sie zu einem idealen Kandidaten für die mittelfristige Vermietung macht.
Rental property for business travellers
Studenten
Praktikanten und Kurzzeitstudenten, die Themen bearbeiten, die zu unpraktisch sind, um sie online durchzuführen, benötigen eine Unterkunft für die Dauer ihres Studiums. Dies bietet seit vielen Jahren einen stabilen Markt. Da die Reisebeschränkungen nachlassen, ist dies ein Markt, der bereit ist, sich wieder zu öffnen. Einer der Nachteile von Mietwohnungen für Studenten sind die Pausenzeiten. In diesen Zeiträumen müssen Sie auf Ferienwohnungen ausweichen.
Studenten | mittelfristige Mieten
Die zwischen den Häusern
Halbzeitmieten sind bei Paaren und Familien zwischen den Häusern sehr beliebt. Nachdem Sie eine Immobilie zu einem Zeitpunkt verkauft haben, der nicht mit dem Einzugsdatum für die nächste übereinstimmt, ist diese vorübergehende mittelfristige Lösung ideal. Ein komplett eingerichtetes zweites Zuhause ist die ideale Lösung für diese Mieter.
Umzüge
Viele Expats und Rentner, die ein Leben in einem neuen Land suchen, werden Standorte mit mittelfristigen Vermietungen testen. Die Möglichkeit, 6 Monate oder ein Jahr lang als Einwohner in einer neuen Stadt oder Stadt zu leben, bevor man sich zum Kauf eines Eigenheims verpflichtet, vermittelt ein authentisches Gefühl, an einem neuen Ort zu leben. Es verschafft auch jenen, die sich entschieden haben, dort zu leben, eine Atempause, um genau die richtige Immobilie für sich zu finden, in der besten Gegend für ihr Budget.
Genießen Sie qualitativ hochwertigere Mieter
Der Mieter, der ein mittelfristiges Zuhause auf Zeit schafft, hat in der Regel einen besseren Hintergrund als der typische Tourist, der oft wenig Respekt vor einer Immobilie zeigt, in der er nur ein oder zwei Wochen leben wird.
Weniger Zeitaufwand für Papierkram, Verwaltung und Umstellungen
Wenn Sie bedenken, dass Sie bis zu 15 oder 20 verschiedene Kurzzeitmieter benötigen, um die Dauer einer Zwischenmiete abzudecken, ist es leicht zu sehen, wie viel Zeit und Aufwand Sie sparen können. Das ist viel weniger Marketing und Kommunikation. Und stellen Sie sich die Zeit vor, die Sie ohne die mehrfachen Tiefenreinigungen, Umstellungen, Ankünfte und Abfahrten sparen.
Reduzierung der Kosten
Wie im vorherigen Absatz beschrieben, ist der Aufwand mit einer mittelfristigen Vermietung für mehrere kurzfristige Buchungen viel geringer. Trotz der geringeren Miete erzielen Sie durch die Einsparung ohne den ganzen Mehraufwand ein ebenso gutes Einkommen.
Der Prozess der Einrichtung einer mittelfristigen Miete
Vermarkten Sie Ihre Immobilie
Sie können mittelfristige Gäste auf traditionellen Kurzzeitvermietungsplattformen finden, aber die Chancen stehen gut, dass Sie bessere Ergebnisse erzielen, wenn Sie mehr Nischen- und geeignete Websites nutzen.
Optimieren Sie Ihren Eintrag
Die in Anzeigen bereitgestellten Informationen sollten sich weniger auf den touristischen Lebensstil beziehen, der Ihren Gästen rund um Ihre Unterkunft zur Verfügung steht, als vielmehr auf lokale Annehmlichkeiten und Annehmlichkeiten. Ihre Gäste werden sich mehr dafür interessieren, wo sich die nächsten Lebensmittelgeschäfte und öffentlichen Verkehrsmittel befinden, als die besten Fotomotive, Galerien und Museen.
Passen Sie Ihre Tarife an
Sie müssen viele Berechnungen anstellen, um die korrekten Mieten zu ermitteln, um unter Ihrem neuen Regime das gleiche oder ein besseres Einkommen zu erzielen und die Kosten zu senken. Ihre Gäste erwarten einen günstigeren Preis als eine Kurzzeitmiete, aber einen höheren als die Langzeitmiete.
Überprüfung Ihrer Gäste
Es ist relevant, mehr über Ihre Gäste herauszufinden, als wenn Sie nur ein oder zwei Wochen lang ein paar Touristen beherbergen würden. Diese Leute werden für viel längere Zeit in Ihrem Eigentum leben, also sollten Sie überprüfen, ob sie seriös und verantwortungsbewusst sind.
Erstellen Sie die richtigen Unterlagen, Verträge oder Vereinbarungen
Bei jeder Anmietung benötigen Sie einen rechtsgültigen Vertrag, der sowohl Sie als auch Ihre Gäste schützt. Sie müssen auch die rechtlichen Methoden zur Verwaltung der Kaution in Ihrem Land kennen. Wir empfehlen immer, sich rechtlich beraten zu lassen und alle Verträge von einem Rechtsanwalt aufsetzen zu lassen.
Oder Sie überlassen uns die harte Arbeit…
Das stimmt. Wir wissen, wie wertvoll Ihre Gäste zur Zwischenmiete sind und wie Sie alle Vorteile nutzen können, die sie schaffen. Unser Team ist Experte darin, Mieter und Immobilien zusammenzubringen und jeden Schritt des Prozesses zu verwalten.
Wir glauben, dass wir Ihre beste Wahl sind, wenn es darum geht, den richtigen Mieter für Ihre Immobilie zu finden und alles zu erledigen, was erforderlich ist, um ihn in Ihrem Namen in Ihrer Immobilie unterzubringen. Sie werden kein einfacheres System finden. Wir erledigen die ganze Arbeit, während Sie die Gewinne erzielen.
Wenn Sie darüber nachdenken, wie die mittelfristige Vermietung für Sie funktioniert, rufen Sie uns an. Wir sagen Ihnen, was Sie erreichen können und wie viel Sie verdienen können, wenn Sie uns Ihr Geschäft überlassen.
Professional property management
Wussten Sie schon?
Hast Du gewusst? Wir sind in den Greater London Vacation Listings von travellistings.org aufgeführt, siehe hier: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">Greater London Vacation Listings
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