Lissabon, die Hauptstadt Portugals, ist eine hügelige Küstenstadt, und sie ist nicht nur ein Touristenziel. In den letzten Jahren hat sie sich zu einem der heißesten Märkte für Immobilieninvestitionen in Europa entwickelt, mit Investoren aus der ganzen Welt, die in die Stadt investieren wollen. Viele Faktoren haben die Stadt sehr attraktiv gemacht, darunter ein stabiles soziales und politisches Umfeld, niedrige Kriminalitätsraten, eine starke Wirtschaft und ein modernes Bildungssystem. Außerdem gibt es Programme, die Investoren in das Land locken sollen. Schauen wir uns einmal genauer an, warum Lissabon eine so gute Stadt für Investoren ist.
Gute Lebensqualität
Ob Sie nun ein Auswanderer sind oder einen Zweitwohnsitz suchen, Sie möchten an einem Ort mit guter Lebensqualität leben. Lissabon bietet genau das. Es zieht Investoren an, die nicht nur Geschäfte machen, sondern auch alles genießen wollen, was die Stadt zu bieten hat, während sie dort sind. Portugal ist außerdem eines der friedlichsten Länder der Welt, was es zu einem idealen Ort für alle macht, die sich hier niederlassen möchten.
In Lissabon gibt es etwa 300 Sonnentage im Jahr, und die Stadt verfügt über eine reiche Kultur. Sie werden auch von der reichhaltigen Küche nicht enttäuscht sein, mit internationalen Restaurants, die alle Gerichte anbieten, die Sie sich wünschen könnten.
All diese Faktoren machen die Stadt sehr attraktiv, und wer hierher zieht oder zu Besuch kommt, braucht eine Unterkunft. Investoren können ein Gebäude bauen oder eine Immobilie kaufen, um diese Bedürfnisse zu erfüllen.
Wachsende Wirtschaft und die Entwicklung von Lissabon
Portugals Wirtschaft wächst seit langem, und es wird erwartet, dass dies auch in den kommenden Jahren so bleibt. Das Land hat auch eine niedrigere Beschäftigungsquote und eine höhere Produktionsrate. Beides hat dazu beigetragen, dass das Land eine 19-jährige Rezession hinter sich gelassen hat und zu einem der am schnellsten wachsenden Länder in Europa geworden ist.
Regierungsprogramme wie IFRRU 2020, die darauf abzielen, die Attraktivität der Stadt zu steigern, haben ebenfalls dazu beigetragen, dass Lissabon sehr attraktiv geworden ist. Diese Programme zielen darauf ab, bestehende Gebäude zu sanieren, um die Stadt attraktiver zu machen.
Einige Programme zielen darauf ab, das Wachstum der Stadt zu fördern, die Einwohnerzahl zu erhöhen und die Zahl der verfügbaren Arbeitsplätze zu steigern. Diese Programme befassen sich mit der Rationalisierung städtischer Dienstleistungen und Systeme, Energieeffizienz, der Entwicklung unterentwickelter Gebiete und der Sanierung verfallener Stadtgebiete.
Lissabon ist auch Teil des europäischen Sharing-Cities-Netzwerks, in dem sich Städte freiwillig als Testgebiete für neue Technologien zur Verfügung stellen. Investoren, die sich an einem solchen Programm beteiligen wollen, stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, um nicht nur neue Unternehmen zu gründen, sondern auch zu wachsen.
Wachstum der Immobilienpreise
Das Wachstum der Wohnimmobilienpreise in Portugal im Allgemeinen und in Lissabon im Besonderen war in den letzten Jahren beeindruckend. Der Confidencial Imobiliário berichtet, dass das jährliche Wachstum dieser Preise bei 12 % für Portugal insgesamt und bei 21,5 % für Lissabon liegt.
Ein weiterer wichtiger Faktor, den man im Auge behalten sollte, ist das Wachstum des Verkaufs von Wohnimmobilien. Die steigende Nachfrage nach Immobilien und eine wachsende Wirtschaft sind einige der Gründe, die für diese steigenden Verkaufszahlen verantwortlich gemacht werden.
Viele internationale Investoren sagen, dass diese Faktoren ein wichtiger Grund dafür sind, dass sie ihre Aufmerksamkeit auf Lissabon gerichtet haben. Einige haben sogar zugegeben, ihr Kapital von Katalonien, das sie für instabiler halten, dorthin zu verlagern.
Außerdem hat die staatliche Politik zur Unterstützung von Start-ups viele junge Unternehmer angezogen, die eine Unterkunft suchen. Investoren mit Immobilien in Lissabon können Immobilienverwaltungsunternehmen wie UpperKey nutzen, um diese jungen Unternehmer in ihre Immobilien zu locken und so eine hohe Auslastung und niedrige Leerstandsquoten zu gewährleisten.
Kurzfristige Mietinvestitionen sind eine großartige Alternative
Lissabon hat in letzter Zeit einen Zustrom von Touristen erlebt, die Portugal gegenüber anderen Reisezielen bevorzugen. Die höhere Zahl von Touristen hat zu einer höheren Nachfrage nach Immobilien geführt, und der Markt hat Mühe, damit Schritt zu halten. Dies hat Möglichkeiten eröffnet, die Investoren nutzen können.
Viele Immobilieninvestoren machen sich diese Nachfrage zunutze, indem sie in die kurzfristige Vermietung investieren. Wenn sie dies tun, lassen sie die Immobilie von Unternehmen wie Upper Key für sich verwalten. Das Beste daran ist, dass die Investoren unabhängig von Zeit und Jahr garantierte Einnahmen erhalten.
Da die Nachfrage nach solchen Vermietungen steigt, können die Investoren mit einem kontinuierlichen Anstieg ihrer Einnahmen rechnen. Es ist jedoch auch wichtig zu wissen, dass die Höhe der Einnahmen aus solchen Investitionen von der Ausstattung, der Größe und der Lage des Objekts abhängt.
Wachstum des Tourismus
Wie bereits erwähnt, ist Lissabon für viele ein bevorzugtes Reiseziel geworden. Das liegt daran, dass die Stadt eine sehr lange Sommersaison und warme Winter hat, was das Leben in ihr das ganze Jahr über angenehm macht. Lissabon gehört außerdem zu den wenigen europäischen Städten mit Stränden, und viele dieser Strände sind innerhalb einer Stunde von jedem anderen Ort der Stadt erreichbar.
Neben der kurzfristigen Mietnachfrage beeinflusst das Wachstum des Tourismus auch die langfristigen und gewerblichen Immobilienwerte. Das Beste an Investitionen in beiden Bereichen ist, dass mit dem Wachstum des Tourismusmarktes auch die Renditen der Investoren steigen.
Aus diesem Grund gibt es eine große Anzahl von Investoren, die nicht nur an kurzfristigen Mietobjekten, sondern auch an gewerblichen und langfristigen Wohnimmobilien interessiert sind.
Günstiges Investitionsklima
Ein weiterer wichtiger Grund, warum Investoren Lissabon in Betracht ziehen sollten, ist, dass die Regierung Portugal zu einem sehr attraktiven Investitionsziel gemacht hat. Seit 2012 gibt es in Portugal ein Programm zur Förderung von Investitionen, bei dem ausländische Investoren eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten können, wenn sie im Land investieren, auch in Immobilien.
Das Goldene Visum wird ausgestellt, wenn der Wert der Immobilie 500.000 € bzw. 400.000 € in dünn besiedelten Gebieten übersteigt. Außerdem können Investoren 350.000 € investieren, wenn die Immobilie, für die sie sich interessieren, älter als 30 Jahre ist.
Um die Sache noch verlockender zu machen, gilt das Goldene Visum auch für die Familie des Investors, einschließlich seiner Kinder, Angehörigen und seines Ehepartners. Sobald ein Investor fünf Jahre im Land ist, kann er die portugiesische Staatsbürgerschaft beantragen.
Mehr als 90 % aller Empfänger des Goldenen Visums seit Beginn des Programms haben sich dafür entschieden, in Immobilien zu investieren, um die Bedingungen für das Visum zu erfüllen. Das liegt daran, dass es sich nicht nur um eine lukrative Gelegenheit handelt, sondern dass die Investoren ihre Immobilien nicht aktiv verwalten müssen, da Unternehmen wie UpperKey dies für sie übernehmen können.
Ein weiterer Grund für das günstige Investitionsklima ist das portugiesische Steuersystem. Das Land hat niedrigere Steuern als die meisten anderen Länder der EU. Außerdem gibt es günstige Bedingungen für Steuerinländer, die niedrigere Steuern zahlen, um Geschäftsausgaben auszugleichen.
Lissabon hat so viele Vorzüge, die es zu einem großartigen Ziel für Investoren machen. Die Regierung hat große Anstrengungen unternommen, um dies zu erreichen, was zu einem Zustrom von Menschen geführt hat, die die Stadt aus verschiedenen Gründen besuchen. Diese Nachfrage hat dazu geführt, dass Kurzzeit-, Langzeit- und Gewerbeimmobilien sehr lukrative Investitionen in der Stadt sind.