Für Vermieter gibt es kein besseres Sicherheitsnetz als die Mietkautionsversicherung. Ein Einkommensverlust, weil ein Mieter nicht zahlen kann (oder will), ist eine belastende Erfahrung, die zu einer finanziellen Notlage führen kann. Was auch immer der Grund ist, wenn ein Mietvertrag von der zahlenden Partei nicht erfüllt wird, ist der Vermieter derjenige, der im Stich gelassen wird und die Konsequenzen tragen muss. Um sich gegen diese Einkommensverluste zu schützen, wenden sich Immobilienbesitzer an Versicherungssysteme wie die Mietgarantie-Agenda.
Typische Faktoren, die von der Mietkautionsversicherung abgedeckt werden
UpperKey erklärt, dass die Mietkautionsversicherung als Schutzmaßnahme dient. Sie deckt die Grundlagen eines Sicherungsverfahrens ab und bietet gleichzeitig Rückgriffsmöglichkeiten für den Fall, dass ein negatives Mietverhältnis entsteht. Typische Faktoren, die Sie von einer umfassenden, authentischen Police erwarten können, sind folgende
Rückforderung der entgangenen Miete
Mietschutz für leerstehende Immobilien
Unterstützung bei der Räumung von Mietern
Schutz vor Hausbesetzern
Prozesskosten und Verfahren
Schutz vor Schäden am Eigentum, die von Mietern verursacht werden
Rückständige Mieten: Ein sehr reales Problem für Vermieter
Auch wenn es oft legitime Gründe gibt, ist es für Vermieter nie einfach, wenn Mieter mit ihren Mietzahlungen in Rückstand geraten. Es ist von entscheidender Bedeutung, dass Sie Wege finden, Ihr Unternehmen gegen Zahlungsausfälle abzusichern. Mieter können manchmal monatelang mit ihrer Miete im Rückstand sein, was Vermieter in eine schwierige Lage bringt, unabhängig von den Gründen für das fehlende Geld. Vermieter können zwar sofort ein Räumungsverfahren einleiten, aber das Verfahren selbst dauert lange, und die Mieter sitzen letztlich umsonst in der Wohnung, bis das Gericht einen Termin für die Genehmigung festlegt.
Der erste Schritt besteht darin, den Mieter über die ausbleibende Zahlung zu informieren und ihn um eine Begründung und sofortige Behebung zu bitten. Bleibt dies erfolglos, mahnen Sie ihn an, dass Sie beabsichtigen, rechtliche Schritte einzuleiten. Danach werden die Dinge vor Gericht geklärt.
Die Vorteile
Es gibt sechs Hauptvorteile, die Sie als Vermieter in Betracht ziehen sollten, wenn Sie diese Option für Ihre Immobilie in Betracht ziehen. Die Unterstützung Ihres Unternehmens durch Experten ist ein kluger Schachzug für jeden, der von einem professionellen Kanal profitiert. Finden Sie einen gangbaren Weg, der durch erfolgreiche Statistiken bestätigt wird, und suchen Sie nach dem besten Angebot, bevor Sie sich für eine Police entscheiden. Lesen Sie weiter, um mehr über die Vorteile zu erfahren.
Zahlung bei Mietausfällen
Die Mietzahlungen sind die Einnahmequelle des Eigentümers eines Mietobjekts. Wenn diese Einnahmen ausbleiben, egal aus welchem Grund, wirkt sich das negativ auf die Einnahmen des Vermieters aus. Obwohl dies ein Risiko ist, das es zu minimieren gilt, und einer der offensichtlichsten nachteiligen Faktoren, schaffen es manche Vermieter, eine lange Karriere in Mietverträgen zu führen, ohne jemals einen Zahlungsausfall zu erleben. Auch wenn es Sie vielleicht nicht trifft, ist die Möglichkeit immer im Hinterkopf. Unmittelbar nach einer verweigerten oder fehlenden Mietüberweisung können Sie nicht viel tun.
Der Hauptvorteil der Mietkautionsversicherung besteht nach Ansicht von Upper Key darin, dass Sie in diesem Zusammenhang eine Absicherung haben. Wenn die Miete ausbleibt, wird sie über Ihre Police bezahlt, sofern Sie die richtigen Nachweise vorlegen und das vorgeschriebene Protokoll einhalten. Der einzige Faktor, den Sie verstehen müssen, ist, dass die Versicherung in der Regel nicht für den ersten Ausfallmonat aufkommt und dass es eine Obergrenze für Ihren Anspruch gibt. Dies gilt jedoch nicht für alle Policen.
Praktische Lösung für ein häufiges Problem
Es ist die direkteste und praktischste Lösung für ein häufiges Problem von Vermietern. Man kann sich zwar nicht gegen alles schützen, aber man kann sein Vermögen in einer Reihe von Fällen gegen diese Eventualität absichern. In den meisten Fällen von Mietrückständen spielt es keine Rolle, ob Sie im Vorfeld alle Sicherheitsvorkehrungen getroffen haben. So können Sie z. B. die Mieter überprüfen, Referenzen einholen, Beschäftigung und Einkommen nachprüfen und sogar einen Bürgen verlangen. All dies führt nicht zu einer garantierten Mietzahlung. Menschen verlieren immer wieder ihren Arbeitsplatz, vor allem in wirtschaftlich und sozial unsicheren Zeiten wie jetzt. Das ist ein unvermeidlicher Teil des Lebens, und es könnte auch Sie treffen. Zeugnisse können gefälscht werden, obwohl dies illegal ist, und die Umstände ändern sich ständig.
Unterstützung bei Gerichtskosten
Der Hauptgrund, warum ein Vermieter vor Gericht ziehen muss, ist die Räumung eines Mieters, der sich weigert, die Wohnung zu verlassen, oder der das Leben schwer macht. Bei Streitigkeiten ist ein Gericht in der Regel der einzige gangbare Weg, um eine gültige Lösung zu finden. Ein Richter ist die einzige juristische Instanz, die die Räumung eines Mieters anordnen kann, wenn sie der Meinung ist, dass es einen triftigen Grund dafür gibt. In der Regel ist dies der letzte Schritt am Ende eines langwierigen Prozesses, was aber nichts an der Tatsache ändert, dass ein Gerichtsverfahren viel Geld kostet. Es fallen Gerichtsgebühren, Anwaltskosten, Dokumentationskosten und Kosten für die Zeit an, die Sie aufwenden müssen, um Ihren Verpflichtungen nachzukommen und die Dinge zu Ende zu bringen. Die meisten RGI-Policen berücksichtigen dies und decken (bis zu einem gewissen Grad) diese finanziellen Anforderungen ab.
Seelenfrieden
Seelenfrieden ist von unschätzbarem Wert. Der Stress, der durch den Umgang mit unzufriedenen Mietern entsteht, reicht aus, um gesundheitliche Probleme zu verursachen, ebenso wie die Sorge, nicht das Einkommen zu erhalten, auf das Sie angewiesen sind. Die einfache Wahrheit ist also, dass Sie sofort die Gewissheit haben, dass Sie einen positiven, legalen Schritt zum Schutz Ihrer Finanzen unternommen haben.
Die Kehrseiten
Es lohnt sich immer, die Kontrapunkte zu beachten, um mit einer objektiven Sichtweise abzuschließen.
Monatliche Kosten
Jeden Monat wird ein bestimmter Prozentsatz an Gebühren erhoben (bei einigen Unternehmen ist dies jährlich der Fall). Dies ist eine zusätzliche Ausgabe, die Sie in Ihr Budget einkalkulieren müssen und die manche Leute abschrecken könnte. In der Regel haben die Policen unterschiedliche Preise und sind im Großen und Ganzen nicht allzu kostspielig, wenn man den finanziellen Aufwand betrachtet.
Rechtliche Schlupflöcher und zu überspringende Hindernisse
Der Abschluss einer Mietkautionsversicherung bedeutet, dass Sie bestimmte Verpflichtungen und Verantwortlichkeiten einhalten müssen. Nichts allzu Anspruchsvolles, aber sollte der Zeitpunkt kommen, an dem Sie Ihre Police in Anspruch nehmen müssen, muss alles korrekt und rechtmäßig ablaufen, um Strafen oder die Annullierung zu vermeiden. Einige Policen übernehmen beispielsweise nicht die Miete, wenn ein Mieter auszieht oder vertrieben wird. Wenn Sie diese Art von Umständen in der Zukunft vorhersehen, sollten Sie eine Police finden, die Ihnen in diesem Bereich den Rücken freihält.
Langwieriger Prozess
Es kann eine Weile dauern, bis sich die Maßnahmen auf die Situation auswirken. Das bedeutet, dass Sie sich in Geduld üben und die Ergebnisse abwarten müssen, um eine Änderung zu erreichen. Die meisten Policen schützen Sie zwar sechs bis zwölf Monate lang vor ausbleibenden Zahlungen, aber der erste Monat kann in der Regel nicht beansprucht werden, solange Sie abwarten, ob der Mieter zahlt oder nicht.
Insgesamt überwiegen die Vorteile der Mietkautionsversicherung die Nachteile, da die positiven Eigenschaften die negativen mehr als aufwiegen. Für einen Vermieter gibt es nichts Stressigeres als einen Mieter, der nicht zahlt, sich weigert, die Wohnung zu verlassen, oder Ihr Eigentum beschädigt. Deshalb ist es besser, sich auf jede erdenkliche Art und Weise dagegen zu schützen, als der Ungewissheit tatenlos zuzusehen. Vermieter können sich beruhigt zurücklehnen und ihr Unternehmen vor dem Risiko bewahren.