Edinburgh ist eine der beliebtesten Städte des Vereinigten Königreichs und hat sich im Laufe der Jahre seine Position als touristisches und kulturelles Ziel für Menschen jeden Alters verdient und gefestigt. Edinburgh ist eine Stadt, die für jeden etwas zu bieten hat, von Studenten bis zu Musikliebhabern, Architekturfans, Filmfreunden und Theaterfans. Aufgrund der hohen Besucherzahl, die diese Stadt hat, liefern Edinburgh-Immobilien durchweg gute Ergebnisse für Vermieter und Hausverwalter von Kurzzeitmieten. Laut einer Statistik von Airbnb vom November 2022 variiert der durchschnittliche Tagessatz pro Zimmer in Edinburgh zwischen 119 und 202 Pfund pro Saison, wobei die Gastgeber im Durchschnitt etwas mehr als 2.500 Pfund pro Monat einnehmen.
Wenn Sie derzeit ein Airbnb in Edinburgh betreiben oder planen, dies in Zukunft zu tun, sollten Sie jedoch die wichtigen Gesetzesänderungen für Kurzzeitvermietungen in Edinburgh beachten, die im Jahr 2022 in Kraft getreten sind. Am 19. Januar 2022 wurde die Gesetzgebung für Kurzzeitvermietungen vom schottischen Parlament verabschiedet, und der Stadtrat von Edinburgh hat Anfang Oktober das Genehmigungssystem für Kurzzeitvermietungen eingeführt.
Kontrollbereich für Kurzzeitvermietung in Edinburgh
UpperKey geht davon aus, dass ab Oktober 2022 alle Gastgeber mit Zweitwohnungen, die sie in Edinburgh kurzfristig vermieten wollen, eine Baugenehmigung beantragen müssen, bevor sie die Immobilie weiterhin auf Airbnb vermieten dürfen. Der vom Stadtrat von Edinburgh eingerichtete Kontrollbereich für Kurzzeitvermietungen deckt das gesamte Gemeindegebiet ab und verlangt von den Eigentümern eine Baugenehmigung, wenn sie eine Immobilie, die nicht ihr Hauptwohnsitz ist, als Kurzzeitvermietung betreiben wollen. Die wichtigste Ausnahme von dieser Regel ist, wenn die Immobilie bereits seit mehr als zehn Jahren als Kurzzeitmietobjekt genutzt wird.
Wer ist von diesen Vorschriften betroffen?
Die Vorschriften für die Kurzzeitvermietung gelten nur für Gastgeber, die eine ganze Immobilie vermieten und nicht nur einen Teil ihres Hauptwohnsitzes. Wenn Sie ein Zimmer oder mehrere Zimmer in Ihrem eigenen Haus vermieten, sind Sie davon nicht betroffen. Sie müssen nur dann eine Baugenehmigung beantragen, wenn Sie nicht in der Immobilie wohnen, die Sie als Kurzzeitvermietung anbieten.
Wie beantragt man eine Baugenehmigung für Kurzzeitvermietungen in Edinburgh?
Wenn Sie derzeit eine Immobilie in Edinburgh zur Kurzzeitvermietung haben oder dies in Erwägung ziehen, müssen Sie eine Baugenehmigung beantragen und erhalten, um die Immobilie legal zu betreiben, sagt Upper Key. Den Antrag können Sie ganz einfach online stellen, Antragsformulare finden Sie auf der Website der Stadt Edinburgh.
Bei der Entscheidungsfindung wird der Stadtrat den Entwicklungsplan und alle anderen wesentlichen Erwägungen berücksichtigen, die für Ihren Antrag als relevant erachtet werden. Alle benachbarten Eigentümer und Bewohner im Umkreis von 20 Metern um die Immobilie, die Sie kurzfristig vermieten möchten, werden im Rahmen des Antrags auf Baugenehmigung über diese Pläne informiert.
UpperKey berichtet, dass für die Beantragung einer Baugenehmigung für die Kurzzeitvermietung eine Gebühr zu entrichten ist. Diese richtet sich nach der Größe der Immobilie. Die Gebühr beträgt £600 für eine Immobilie mit einer Bruttogeschossfläche von bis zu 100 Quadratmetern. Für Grundstücke mit einer Bruttogeschossfläche zwischen 100 und 4.000 Quadratmetern beträgt die Gebühr ebenfalls 600 £, plus weitere 600 £ für jede weiteren 100 Quadratmeter bis zu 4.000 Quadratmetern. Für Grundstücke mit einer Bruttogeschossfläche von mehr als 4.000 Quadratmetern beträgt die Gebühr für die Baugenehmigung 24.000 £, zuzüglich 300 £ pro 100 Quadratmeter über 4000.
Was kann ich tun, wenn mein Antrag abgelehnt wird?
Wenn Ihr Bauantrag von der Stadtverwaltung abgelehnt wird oder Sie innerhalb von zwei Monaten nach Einreichung des Antrags keine Entscheidung über Ihre Kurzzeitmiete in Edinburgh erhalten, können Sie ein Berufungsverfahren einleiten. Sobald die Baugenehmigung erteilt wurde, entweder als Ergebnis des Antrags oder als Ergebnis des Berufungsverfahrens, wird sie Teil der Immobilie und kann von jedem genutzt werden, auch von zukünftigen Käufern, sollten Sie sich entscheiden, die Immobilie in Zukunft zu verkaufen.
Was geschieht, wenn eine Immobilie keine Baugenehmigung hat?
Nach dem neuen Planungsgesetz ist der Stadtrat von Edinburgh befugt, Vollstreckungsmaßnahmen zu ergreifen, um nicht genehmigte Kurzzeitvermietungen in der Stadt zu verhindern. Wenn Sie eine Kurzzeitvermietung in Edinburgh betreiben und keine Baugenehmigung dafür haben, werden Sie wahrscheinlich einen Vollstreckungsbescheid erhalten, der Sie auffordert, den Betrieb der Immobilie zu diesem Zweck einzustellen. Die Frist, die Ihnen gesetzt wird, um dem Bescheid nachzukommen, kann je nach Ermessen der Stadtverwaltung variieren, aber sie muss Ihnen mindestens 28 Tage Zeit geben. Immobilieneigentümer, die einer Vollstreckungsmitteilung nicht nachkommen und ihre Immobilien weiterhin für kurzfristige Vermietungen nutzen, können von der Stadtverwaltung mit einem Bußgeldbescheid belegt werden. In der Regel ist dies mit einer Geldstrafe von bis zu 2.000 £ verbunden. Bei schwerwiegenderen Verstößen oder bei Wiederholungstätern können Bußgelder von bis zu £ 20.000 verhängt werden.
Warum gibt es diese Gesetze?
Trotz der hohen Rentabilität für Immobilieneigentümer und des jüngsten Rückgangs der Zahl der Kurzzeitvermietungen aufgrund der COVID-19-Pandemie sind die Auswirkungen von Kurzzeitvermietungen auf das Wohnungsökosystem in Großstädten seit langem in ganz Europa und im Vereinigten Königreich ein intensiv diskutiertes Thema.
In den letzten Jahren hatten die zuständigen Behörden Mühe, den massiven Boom der Kurzzeitvermietung in Großstädten auf der ganzen Welt einzudämmen. Aufgrund fehlender Daten war es für sie schwierig, die Anzahl der für Ferienvermietung oder Tagesmiete genutzten Objekte in einem Gebäude zu begrenzen, um das Wohnungsproblem in den Griff zu bekommen.
Im Juli 2021 wurde Airbnb von einem Pariser Gericht zu einer Geldstrafe von über acht Millionen Euro verurteilt, nachdem festgestellt worden war, dass die auf der Plattform angebotenen Wohnungen nicht den örtlichen Vorschriften für Kurzzeitvermietungen entsprachen. Andere europäische Städte, wie z. B. Barcelona, haben Verwaltungsmaßnahmen ergriffen, wie z. B. das Verbot der Kurzzeitvermietung von Privatzimmern, aber die Erlaubnis, eine ganze Wohnung oder ein ganzes Haus kurzfristig zu vermieten, solange der Eigentümer über die entsprechende Lizenz verfügt.
Edinburgh ist nicht die einzige Stadt, die strengere Grenzen und Vorschriften für die Kurzzeitvermietung einführt. In Amsterdam zum Beispiel dürfen Immobilien ab einem bestimmten Wert nur noch an Eigennutzer und nicht mehr an Investoren verkauft werden.
Edinburgh ist ein hervorragendes Gebiet für die Kurzzeitvermietung, da die Stadt jedes Jahr von Millionen von Besuchern aufgesucht wird. Wenn Sie jedoch eine Kurzzeitvermietung in dieser schottischen Großstadt betreiben oder dies in Erwägung ziehen, sollten Sie sich über die neuesten Vorschriften informieren, die Sie einhalten müssen.