Kurzzeitmieten bieten eine zusätzliche Einkommensschicht in einem sich verändernden Markt
Der versierte Entwickler fühlt sich seit langem von der sichersten Investition mit einer stetigen Rendite angezogen. Vor diesem Hintergrund haben Wohneinheiten und Immobilien, Büros und Gewerbeflächen alle die langfristige „sichere“ Miete bereitgestellt, um einen stetigen Einkommensstrom zu garantieren. Bei gemischt genutzten Objekten etabliert sich die Kurzzeitmiete jedoch als realistische Option, um die Kultur zu fördern, Gemeinschaft zu schaffen und vor allem die Betriebseinnahmen des Entwicklers zu erhöhen. Die Vorteile eines gemischt genutzten Gebäudes zur Miete zu nutzen, sollte sicherlich ganz oben auf der Arbeitsweise jedes Entwicklers stehen.
Entwickler sehen nicht nur die finanziellen Vorteile in der Steigerung des Nettobetriebsergebnisses, sondern auch die Gemeinschaft und Kultur ihrer Entwicklungen und die daraus resultierende Anziehungskraft für weitere Mieter in jedem Abschnitt. Der Markt für Kurzzeitmieter ist ständig in Bewegung, breit gefächert und an Mietern keineswegs knapp. Es gibt eine Fülle von Mietern, die nach einem überwiegend heimeligen Erlebnis suchen, und das schafft eine Verlagerung vom Hotelleben zum Gemeinschaftsleben. Die gemischt genutzte Entwicklung hat alles, was diese High-End-Reisenden und Geschäftsleute wollen und brauchen.
Kurzfristige Mieten können den NOI erheblich steigern
Bei Mehrfamilien- und Mischnutzungsimmobilien können kurzfristige Vermietungen das Nettobetriebsergebnis erheblich steigern. Es sind Erhöhungen von bis zu 25 % möglich, die es Entwicklern ermöglichen, auf eine günstigere Finanzierung umzusteigen, was nur eines von vielen wünschenswerten Ergebnissen ist. Was sind also die anderen Vorteile von Kurzzeitmieten? Der Kurzzeitmieter mag einst einen Ruf für Störungen und Ausgelassenheit gehabt haben, was sie als Mischung für den festen, familiengeführten Langzeitmieter ungeeignet macht. Der Markt ist heute überwiegend einer der Millennials und Babyboomer, die gehobener sind und einen entspannten und gehobenen Wohnstil von ihrer Unterkunft erwarten. Da Reisen eine wichtige Rolle bei den Verbraucherausgaben in der Tourismusbranche spielen, haben diese Familien und Geschäftsreisenden nicht nur mehr verfügbares Einkommen zur Verfügung, sie wollen auch so viel mehr als nur ein Zimmer zum Schlafen während ihres Aufenthalts.
Gibt es etwas Wahres hinter dem Kulturkampf gemischt genutzter Mietwohnungen?
Es könnte einmal einen Konflikt zwischen dem Langzeitmieter gegeben haben, der ein Familienhaus in den beliebteren Gegenden einer dicht besiedelten Stadt schafft, und einem Freizeit suchenden Touristen, der nach Unterhaltung bis spät in die Nacht sucht und das High-Life lebt. In jüngerer Zeit schätzen beide Typen die Vorteile einer gemischt genutzten Entwicklung mehr. Restaurants, Cafés, Freizeiteinrichtungen, Einzelhandelszentren und Dienstleistungen innerhalb des Komplexes zu haben, spart Zeit und Mühe beim Reisen oder Suchen nach Einrichtungen, die Reisenden, Arbeitnehmern, Paaren und Familien die gleichen Boni bieten. Ein wenig Luxus mit dem Mangel an Anstrengung hat für alle einen gesunden Vorteil
Lang- und Kurzzeitmieter verfolgen die gleichen Ziele
Es braucht Intelligenz und Erfahrung, um diese Märkte zusammenzuführen, ohne Störungen zu verursachen. Der Langzeitbewohner kann sofort Vorbehalte gegenüber Nachbarn haben, die nicht den gleichen Idealen und Wünschen von seinem Wohnsitz entsprechen. In Anbetracht dessen übernehmen die Agenturen, die die Kurzzeitmieten einer Entwicklung verwalten, oft eine ganze Etage oder mehrere Etagen, wodurch eine Gemeinschaft verschiedener Kulturen entsteht, die sie aber dennoch fast getrennt halten.
In wohlhabenden Kulturgebieten suchen Langzeit- und Kurzzeitansässige viel näher das Gleiche. Erleuchtung, guter Geschmack, Leichtigkeit des Lebens und Raffinesse. Galerien, Restaurants, Kunst, Freizeit und Unterhaltung. Es stellt sich heraus, dass die Kurz- und Langzeitmieter doch keine Million Meilen voneinander entfernt sind. Die Bereitstellung von Unterkünften in den besten Gegenden und der einfachste Zugang zu diesen Gütern zieht den richtigen Mietertyp mit dem richtigen Budget an. Betreiber mit einem stetigen Strom von mietbereiten Gästen können dem Entwickler die Sicherheit geben, die sie benötigen, mit den Mietertypen, die niemandem das Boot schaukeln werden.
Der erfahrene Bediener ist der Schlüssel zum Erfolg der Mischung
Ein erfahrener Betreiber mit einem stetigen Strom bezugsbereiter Mieter sollte der Traum der Entwickler sein. Da sie die Bedürfnisse der bestehenden Mieter und die Kultur der Entwicklung verstehen, sind sie ideal positioniert, um die Einheiten mit genau dem richtigen Mietertyp zu füllen.
Auf diese Weise wird eine bessere Übereinstimmung erzielt, und wie jüngste Umfragen gezeigt haben, sorgt die Erfahrung dieser mit Familien gefüllten Einheiten für eine glückliche Übereinstimmung mit ihren neuen Gastnachbarn.
Und welche Stadtteile suchen sie? Die Gäste des Betreibers suchen ständig nach den besten Gegenden von Paris zum Leben oder den besten Gegenden von London zum Leben; Selbst für kurze Zeiträume suchen sie für ihren Besuch immer noch nach der besten Unterkunft in Europas Großstädten. Wenn Sie eine Premium-Entwicklung in einer sehr begehrten Gegend geschaffen haben, sollte der erfahrene Betreiber die Gäste, die Sie brauchen, bereits in den Startlöchern haben. Die von solchen Betreibern angebotenen garantierten Mieteinnahmen entlasten auch die Entwickler und fügen der Liste der Vorteile, denen sie jetzt nur schwer widerstehen können, einen weiteren gesunden Haken hinzu.
Durch das Jonglieren der Anwendungen von gemischt genutzten Räumen hat der Entwickler die Möglichkeit, stärker zu wechseln, um Bereiche mit denen zu belegen, die effizienter arbeiten. Mögliche Geschäftsetagen können in Wohneinheiten umgewandelt werden, die den Kurzaufenthaltsbesucher ergänzen sollen, wobei die Verantwortung klar bei der Tür des Betreibers der Kurzzeitvermietung liegt. Es ist ein einfacher Verkauf an Reisende, die das Wohnen im Apartmentstil gegenüber dem Wohnen im Hotelstil bevorzugen, zumal unternehmensbasierte Konten einen Kunden schaffen, der für dieses luxuriösere Modell gebaut wurde.
Vollständige Gebäudepachtoptionen führen zu einer Auswahl von Pseudohotels
Der kurzfristige Markt für jedes Budget hat gezeigt, dass Reisende die Idee einer entspannteren und persönlicheren Unterkunft auf jedem Niveau lieben. Airbnb ist wegweisend für Reisende aller Gesellschaftsschichten, die ein zweites Zuhause suchen, statt dem reglementierten Hotelleben und der Einhaltung von Zeitplänen und Vorschriften. Das ändert nichts daran, ob Sie sich auf die Couch von jemandem stürzen, um eine Villa oder eine Penthouse-Suite zu mieten. Die überwiegende Besetzung der meisten Stockwerke oder einer ganzen Siedlung mit kurzfristig vermieteten Wohnungen schafft die Pseudo- oder Quasi-Hotels, die als begehrte Nische in der Branche zunehmend an Popularität gewinnen.
Worauf ist bei der Vermietung an ein Unternehmen zu achten?
Der Entwickler, der fragt: „Wie vermiete ich meine Immobilie, um von dieser Entwicklung der gemischten Nutzung und des gemischten Marktes zu profitieren?“ muss nicht weiter als Serenty suchen. Mit einem Portfolio von sofort einsatzbereiten Mietern haben wir bereits herausgefunden, wie man einen Firmenmieter in London / Paris / Zürich findet und die Lücke schließt, nach der Entwickler suchen.
Unsere Experten entwickeln Ihre gemischt genutzte Immobilie für Mietprämien, die Sie vielleicht noch nicht vollständig in Betracht gezogen haben. Nehmen Sie sich die Zeit, mit einem unserer Berater darüber zu sprechen, wie kurzfristige Anmietungen Sicherheit und einen Anstieg des NOI bieten können. Alternativ können wir die Vorteile einer mittelfristigen Anmietung erläutern und erklären, warum sie in bestimmten Situationen und Anlässen besser ist als langfristige Optionen.
Wir sind ehrlich davon überzeugt, dass für den gemischt genutzten Bauträger die drei besten Gründe für die Anmietung an ein Unternehmen die gleichen sind wie für den Betreiber einer einzelnen Einheit: weniger Arbeit, weniger Stress und ein garantiertes Einkommen.