1. Wie kann man Mietobjekte selbst verwalten?
Wenn Sie daran denken, Ihre eigene Vermietung zu verwalten, sollten Sie Folgendes beachten.
Persönlichkeit und professionelle Distanz.
Recht und Gesetzgebung.
Mieteinzug.
Vermietung Ihrer Immobilie (Werbung, Entgegennahme von Anfragen, Mieterscreening, Antragsannahme)
5. Inspektionen
6. Mietpreisermittlung und Mieterhöhungen
7. Reparaturen und Wartung
8. Verfügbarkeit und Zeit
9. Technologie, Steuern und Aufzeichnungen
10. Kosten
Welche Unterlagen werden benötigt?
Unabhängig davon, ob Sie Ihre Immobilie selbst verwalten oder einen Hausverwalter beauftragen, werden in der Regel folgende Unterlagen benötigt:
1. Jede Art von „Mietleitfaden“, der den Mietern vor der Unterzeichnung des Mietvertrags ausgehändigt werden muss und in dem die Rechte der Mieter gemäß den Gesetzen Ihres Landes erläutert werden, z. in NSW ist es der „Rent Guide“
2. Der Mietvertrag
3. Ein Immobilienzustandsbericht
4. Ein Antragsformular für Anleihen
Sie erhalten diese Dokumente bei verschiedenen Stellen, einschließlich der zuständigen Vermietungsbehörde in Ihrem Bundesland, Immobilieninstituten, größeren Nachrichtenagenturen, Verbraucherabteilungen und einigen Schreibwarengeschäften.
Pflichten des Vermieters
Ob direkt oder über einen Hausverwalter, die folgenden grundlegenden Maßnahmen und Bedingungen müssen für einen Mieter zu Beginn und während der Mietdauer erfüllt werden:
1. Eine unterzeichnete Kopie des Mietvertrags, die dem Mieter ausgehändigt wird
2. Eine unterzeichnete Kopie eines Property Condition Reports, der dem Mieter ausgehändigt wird
3. Das Kautionshinterlegungsformular, das in Ihrem Namen unterzeichnet und bei der Mietkautionsbehörde oder dem Trust eingereicht wurde
4. Die Bereitstellung einer sauberen, sicheren und geschützten Immobilie, die sofort bezugsfertig ist
5. Bereitstellung eines Satzes aller Schlüssel für jeden Mieter im Mietvertrag
6. Die regelmäßige Wartung und Instandhaltung aller ortsfesten Geräte wie Wasser- und Gasheizungen
7. Zahlung von Wasser- und Abwassergebühren
8. Ausstellung detaillierter Quittungen für Mietzahlungen an den Mieter
9. Die finanzielle und ressourcenmäßige Bereitschaft, bei Bedarf notwendige und dringende Reparaturen durchzuführen
10. Wahrung des Rechts des Mieters auf friedlichen und ungestörten Genuss der Räumlichkeiten, Beachtung der Regeln für Besichtigungs- und Zutrittsanzeigen.
Sie sollten erwägen, eine Hausverwaltungsgesellschaft zu beauftragen, wenn:
Sie wohnen nicht in der Nähe Ihres Mietobjekts. Wenn sich Ihr Mietobjekt weit von Ihrem Wohnort entfernt befindet, kann die Beauftragung einer Hausverwaltungsgesellschaft von unschätzbarem Wert sein, um die vielen Probleme zu lösen, die Sie aus der Ferne nicht bewältigen können.
Ihre Zeit ist begrenzt. Selbst wenn Sie praktisches Management mögen, haben Sie möglicherweise nicht viel Zeit, um sich Ihrem Geschäft zu widmen, insbesondere wenn die Vermietung nicht Ihr Tagesgeschäft ist. Und wenn Sie es vorziehen, Ihre Zeit damit zu verbringen, Ihr Unternehmen auszubauen, einschließlich der Suche nach neuen Immobilien, der Finanzierung von Renovierungsarbeiten oder der Änderung Ihrer Geschäftsstruktur, dann kann eine Verwaltungsgesellschaft eine gute Möglichkeit sein, Ihr Geld auszugeben.
Sie haben viele Immobilien oder Mieteinheiten. Je mehr Mietobjekte Sie besitzen und je mehr Einheiten sie enthalten, desto mehr profitieren Sie wahrscheinlich von einer Verwaltungsgesellschaft.
Sie können sich die Kosten leisten. Die Beauftragung einer Hausverwaltungsgesellschaft ist eine attraktive Option, wenn Sie sich die Gebühren leisten können. Erwarten Sie bei Interviews mit Unternehmen Angebote zwischen 5 % und 10 % Ihrer Mieteinnahmen. Wenn es sich um einen rückläufigen Markt handelt und Sie in der Lage sind, die Dinge selbst zu verwalten (oder mit der Hilfe eines ansässigen Managers oder anderer Mitarbeiter), möchten Sie dies möglicherweise so lange tun, bis sich der Markt umkehrt.
Sie haben kein Interesse an praktischer Verwaltung. Viele Vermieter freuen sich auf die Herausforderung, gute Mieter zu finden, und auf die Belohnung, eine sichere und attraktive Immobilie selbst zu erhalten. Wenn Sie den Besitz von Mietobjekten jedoch ausschließlich als Investition betrachten und wenig oder gar nichts mit der täglichen Verwaltung Ihrer Immobilien zu tun haben möchten, sollten Sie erwägen, Hilfe bei der Verwaltung Ihrer Immobilie einzustellen.
2. Ist eine Immobilie eine gute Geldanlage?
Immobilien sind grundsätzlich eine gute Anlagemöglichkeit. Es kann ein kontinuierliches passives Einkommen generieren und kann eine gute langfristige Investition sein, wenn der Wert im Laufe der Zeit steigt. Sie können es sogar als Teil Ihrer Gesamtstrategie verwenden, um mit dem Aufbau von Vermögen zu beginnen.
Kennen Sie zuerst Ihre finanziellen Ziele.
Analysieren Sie den Cashflow vor den Kapitalwachstumserwartungen.
Sehen Sie sich die Schlüsselindikatoren in The Area an.
Stellen Sie sicher, dass Sie nicht zu viel für diese Immobilie im Voraus bezahlen.
Machen Sie es eigentlich zu einer guten Investition.
Sind Häuser eine gute Investition?
Die durchschnittliche Rendite, die Sie vom Eigenheimbesitz erwarten können, liegt zwischen 8,6 % und 10,0 % pro Jahr. Ein Haus kann eine kluge Investition sein, aber im Durchschnitt entspricht die erwartete Rendite etwa einer Investition in Aktien. Die erwarteten Renditen variieren stark von Stadt zu Stadt und hängen stark vom Preis-Miet-Verhältnis einer Stadt ab.
Wie viel Gewinn sollten Sie mit einem Mietobjekt erzielen?
Sie müssen eine Miete verlangen, die hoch genug ist, um Ihre Ausgaben zu decken und einen Gewinn mit nach Hause zu nehmen. Angesichts der zu bewältigenden Hypothekenzahlungen und eines harten Wettbewerbs können Sie mit einer Immobilie möglicherweise nur 200 bis 400 US-Dollar pro Monat verdienen.
Ist Mieten wirklich Geldverschwendung?
Jeder kann Geld verschwenden, indem er falsche Ausgabenentscheidungen trifft und sich zu sehr auf Kredite verlässt. Aber für sich genommen ist das Mieten tatsächlich eine kluge und flexible finanzielle Wahl! ... Klar, wer mehr Fläche mietet als er braucht oder in einem heißen Stadtteil wohnt und lächerlich hohe Mieten zahlt, verschwendet sein Geld.
Ist es besser zu besitzen oder zu mieten?
Es ist weniger teuer
Einige Finanzexperten werden Ihnen sagen, dass die Miete teurer ist als der Kauf, selbst nach Berücksichtigung von Wartungs-, Reparatur- und HOA-Gebühren. Andere werden darauf bestehen, dass Mieten die billigere Entscheidung ist und nur engagierte Hauskäufer eine Hypothek in Betracht ziehen sollten. Die Wahrheit liegt irgendwo in der Mitte.
Ist es besser zu kaufen oder zu mieten?
Allgemein gesagt, wenn das Preis-Miet-Verhältnis weniger als 20 beträgt, könnte der Kauf eine bessere Option sein. Auf der anderen Seite, wenn das Verhältnis größer als 20 ist, könnte die Vermietung besser sein. Natürlich ist jedes Verhältnis oder jeder Vergleich nur sinnvoll, wenn Sie ähnliche Eigenschaften vergleichen.
3. Ist es besser, in Immobilien oder Aktien zu investieren?
Vor- und Nachteile einer Aktienanlage
Vorteile:
● Liquidität: Aktienanlagen sind im Allgemeinen liquider, sodass Ihr Geld nicht für längere Zeit gebunden ist.
● Eigentum: Sie können einen Teil eines Unternehmens besitzen, ohne zum Tagesgeschäft beizutragen. Sie können an Aktionärsversammlungen teilnehmen.
● Unterstützung: Full-Service-Makler, Investmentfonds und andere Anlagevermittler können Aktienanlagen relativ unkompliziert und unkompliziert gestalten.
● Kapitalwachstum: Klug angelegte Aktien haben das Potenzial, Kapitalgewinne schneller zu erzielen, als dies normalerweise bei Immobilien der Fall wäre.
● Dividenden: Sie erhalten möglicherweise regelmäßige Dividenden als Einkommen oder zur Reinvestition. Wenn die Dividenden niedriger sind als die Zinszahlungen auf das Darlehen, das zur Finanzierung Ihrer Investition verwendet wird, können Sie möglicherweise Steuervorteile erzielen (negatives Gearing).
● Erschwinglichkeit: Sie können möglicherweise Aktien mit einem niedrigeren Startkapital kaufen, als Sie für Immobilien benötigen würden.
Nachteile:
● Volatilität: Aktienkurse können kurzfristig schwanken, was Anleger verunsichern und eine Liquidation weniger attraktiv machen kann.
● Kapitalverlust: Sie können einen Kapitalverlust erleiden und keine Dividenden mehr erhalten, wenn ein Unternehmen, an dem Sie Anteile halten, unter Zwangsverwaltung gestellt wird.
● Disziplin: Die Investition in Aktien kann aufgrund von Höhen und Tiefen der Aktienkurse sehr emotional sein und erfordert daher oft strenge Disziplin.
Vorteile von Anlageimmobilien:
● Steuervorteile: Negatives Gearing und erhebliche Kapitalertragsrabatte sind verfügbar.
● Sicherheit: Wenn Sie eine Sachanlage kaufen, ist es oft einfacher, sich bei Ihrer Investition sicher zu fühlen. Es besteht ein geringeres Risiko, betrogen zu werden, da Sie die Immobilie physisch begutachten können.
● Eigenkapital: Sie können das Eigenkapital einer Immobilie viel sicherer hebeln, als wenn Sie Kredite gegen vorhandene Aktien aufnehmen würden.
● Immobilienleiter: Rentvesting kann eine attraktive Option sein, um Ihnen dabei zu helfen, auf die Immobilienleiter zu gelangen und Ihr erstes Eigenheim zu besitzen.
Nachteile von Anlageimmobilien:
● Stärkeres Engagement: Als Vermieter ist in der Regel mehr praktisches Engagement erforderlich. Immobilienverwalter können Ihre Arbeitsbelastung reduzieren, haben aber ihren Preis.
● Teuer: Der Kauf von Immobilien erfordert oft erhebliches Kapital. Dies bedeutet auch, dass Ihr Geld in einem einzigen Vermögenswert konzentriert ist, anstatt diversifiziert zu sein.
● Wartungsintensiv: Sie müssen Ihre Immobilie im Allgemeinen vermietet halten, um Kosten, Versicherung und Wartung zu decken. Andernfalls können Sie Geld verlieren.
● Crash auf dem Immobilienmarkt: Der Druck auf dem Immobilienmarkt könnte möglicherweise zu einem Crash führen, der zu sinkenden Immobilienpreisen und steigenden Hypothekenzinsen führen könnte.
4. Wie finde ich Kunden für eine Immobilienverwaltungsgesellschaft?
Ihre Website (Website-Design)
Suchmaschinenoptimierung (SEO), insbesondere lokales SEO.
Inhaltsvermarktung.
Pay-per-Click-Werbung (PPC)
E-Mail-Marketing (und Remarketing)
Video marketing.
Social media marketing.
Meetup-Veranstaltungens
Anders denken
Viele Immobilienverwalter konzentrieren ihre Marketingbemühungen auf die gleichen alten, müden Ressourcen, wie Hausbesitzer, die bereits nach einer Mietwohnung suchen und möglicherweise die Unterstützung eines Fachmanns benötigen. Was ist mit denen, die verkaufen wollten, aber nicht viel Glück hatten? Sie sind möglicherweise offen für die Idee, stattdessen einen Hausverwalter zu mieten und einzustellen, und die Chancen stehen gut, dass sie noch nicht von Ihrer Konkurrenz angesprochen wurden. Manchmal müssen Sie um die Ecke denken, um gute Kandidaten für die Vermarktung zu finden, aber wenn Sie dies tun, könnten Sie am Ende den Jackpot knacken.
Immer nachfassen
Die Leute, an die Sie Ihre Dienstleistungen vermarkten, sind beschäftigt. Andernfalls würden sie nicht in Betracht ziehen, einen Fachmann für die Verwaltung ihrer Immobilien einzustellen. Das bedeutet, dass sie möglicherweise keine Zeit hatten, Ihre Postkarte oder E-Mail zu lesen. Bleiben Sie hartnäckig und gehen Sie nach. Versuchen Sie, zu anderen Tageszeiten E-Mails zu senden oder Anrufe zu tätigen, die für Ihr Publikum möglicherweise besser sind. Achten Sie nur darauf, es nicht zu übertreiben. Sie möchten nicht, dass all Ihre Bemühungen umsonst sind, wenn Sie als Spammer abgestempelt werden.
Beteiligen Sie sich an der Community
Wenn Sie nach lokalen Immobilienbesitzern suchen, finden Sie sie am besten direkt in ihren eigenen Gemeinden. Beteiligen Sie sich an lokalen Veranstaltungen, sponsern Sie Wohltätigkeitsorganisationen, treten Sie Ihrer örtlichen Handelskammer oder einer anderen Berufsorganisation bei, veranstalten Sie Treffen und veranstalten Sie gesellschaftliche Zusammenkünfte. Je mehr die Leute in Ihrem Zielgebiet Sie kennenlernen, desto wahrscheinlicher ist es, dass sie entweder selbst mit Ihnen zusammenarbeiten oder Ihre Dienste an jemanden verweisen, den sie kennen.