Es gibt verschiedene Möglichkeiten, in Immobilien in Lissabon zu investieren. Viele Investoren entscheiden sich für kurz- oder langfristige Vermietungen, während andere in Gewerbeimmobilien investieren. Einige kaufen Ferienhäuser, auf die sie das ganze Jahr über zugreifen können, wann immer sie wollen. Wenn Sie bereits eine Immobilie in Lissabon besitzen, könnte die Vermietung eine gute Option für Sie sein (denken Sie an Airbnb Management Lissabon). Hier sind einige Gründe, warum Sie dies in Erwägung ziehen sollten. Airbnb-Aufenthalte in Lissabon, Portugal, werden immer beliebter, und Sie könnten bald auf dem Weg sein, einer der besten Airbnb-Gastgeber in Lissabon zu werden.
1. Hohe Nachfrage
In Lissabon besteht eine hohe Nachfrage nach Unterkünften. Dafür gibt es zwei Hauptgründe: Tourismus und staatliche Anreize. Lissabon ist eines der beliebtesten Reiseziele in Europa. Erstens gibt es hier sehr lange Sommer und einen warmen Winter, was die Stadt das ganze Jahr über zu einem beliebten Reiseziel macht. Zweitens ist es eine der wenigen Städte, die Strände haben.
Die portugiesische Regierung hat Anreize geschaffen, um Start-ups ins Land zu holen. Dies hat viele junge Unternehmer angezogen, die alle eine Unterkunft brauchen. Das bedeutet, dass es eine hohe Nachfrage nach Immobilien gibt, einschließlich kurz- und langfristiger Mietobjekte.
Diese hohe Nachfrage bedeutet eine hohe Mietrendite für Immobilieneigentümer, die sich für diesen Weg entscheiden, und macht die Vermietung zu einer großartigen Einkommensquelle.
2. Passive Einkommensquelle
Anstatt die Immobilie für einige Zeit ruhen zu lassen, können Sie sie vermieten und zu einer passiven Einkommensquelle werden lassen. Dies bedeutet ein wiederkehrendes Einkommen, das mit wenig Aufwand zu erhalten ist. Als Eigentümer der Immobilie müssen Sie sich immer noch um die Instandhaltung und den Unterhalt kümmern, so dass die Immobilie hauptsächlich, aber nicht vollständig passives Einkommen bietet.
Sie müssen auch über Dinge wie Ausgaben nachdenken, aber diese sollten vorhersehbar sein, sobald Sie die Immobilie für einige Zeit vermietet haben. Alternativ können Sie die Immobilie auch von einem Immobilienverwaltungsunternehmen wie Upper Key verwalten lassen. Auf diese Weise wird die Immobilie zu einer vollständig passiven Einkommensquelle.
3. Es kann die Immobilie erschwinglicher machen
Der Besitz einer Immobilie kann sehr teuer sein, da die Instandhaltung und andere Ausgaben anfallen, an die Sie denken müssen. Es liegt an Ihnen, dafür zu sorgen, dass Sie sich im Rahmen der Instandhaltung der Immobilie um all diese Dinge kümmern.
Dies kann jedoch je nach Art der Immobilie, die Sie besitzen, teuer werden. Hinzu kommt, dass Sie möglicherweise für die Instandhaltung und andere Dinge zahlen, obwohl Sie die Immobilie über weite Strecken des Jahres gar nicht nutzen.
Die Vermietung kann dazu beitragen, einen Teil dieser Kosten auszugleichen. Sie können sich die Saisonabhängigkeit Lissabons zunutze machen, indem Sie die Immobilie in der Hochsaison zu höheren Preisen vermieten und die Preise senken, wenn die Zahl der Touristen zurückgeht. Dies ist eine viel bessere Option als die Vermietung an einen einzigen Mieter für diesen Zeitraum.
Alternativ können Sie auch eine Hausverwaltung wie Upper Key beauftragen, sich um alles zu kümmern. Sie brauchen sich nur mit ihnen in Verbindung zu setzen, das Objekt besichtigen zu lassen und darauf zu warten, dass sie Ihnen mitteilen, mit welchen Einnahmen Sie rechnen können.
4. Anreiz zur Instandhaltung und Verbesserung der Immobilie
Sie wissen bereits, dass Ihre Mieter eine gut gepflegte Immobilie erwarten werden. Das bedeutet, dass Sie einen größeren Anreiz haben, es instand zu halten und zu verbessern, als wenn Sie es nur einen Teil des Jahres bewohnen würden.
Wenn das Haus ständig bewohnt ist und eine Haushälterin vor Ort ist, können Sie außerdem herausfinden, ob es irgendwelche Probleme mit der Immobilie gibt. So können Sie sich um diese Probleme kümmern, bevor sie zu großen Problemen werden, die größere Reparaturen erfordern.
Die Instandhaltung und Verbesserung der Immobilie bietet Ihren Gästen nicht nur ein besseres Erlebnis, sondern steigert auch ihren Wert. Dies kann sehr nützlich sein, wenn Sie Ihr Haus in Zukunft verkaufen möchten.
5. So können Sie den besten Zeitpunkt für den Verkauf wählen
Es kann der Zeitpunkt kommen, an dem Sie die Immobilie verkaufen müssen. Vielleicht möchten Sie in etwas anderes investieren oder die Immobilie nicht weiter instand halten. Manchmal denken Sie vielleicht daran, dies zu tun, wenn die Marktbedingungen nicht die besten sind. In solchen Fällen ermöglicht Ihnen die Vermietung, weiterhin Geld mit der Immobilie zu verdienen, während Sie darauf warten, dass sich die Marktbedingungen verbessern.
6. Wertsteigerung der Immobilie
Die Vermietung Ihrer Immobilie in Lissabon hilft Ihnen nicht nur, die Immobilie zu halten, während Sie auf eine Verbesserung der Marktlage warten, sondern ermöglicht es Ihnen auch, die Immobilie vor dem Verkauf ausreichend aufzuwerten. Die portugiesische Wirtschaft ist zur Zeit robust und floriert, und die Nachfrage nach Immobilien ist nach wie vor hoch. Das bedeutet, dass Ihre Immobilie bereits einen Wertzuwachs erfährt, und die Vermietung sichert Ihnen ein regelmäßiges Einkommen, während sie dies tut.
7. Günstige Besteuerung
Im Gegensatz zu anderen Ländern ist die Besteuerung von kurzfristigen Vermietungen in Portugal sehr günstig. Die vereinfachte Regelung sieht vor, dass nur 35 % der gesamten Mieteinnahmen versteuert werden müssen. Dies gilt unter der Voraussetzung, dass der Rest des Einkommens für Instandhaltung und Verbesserungen verwendet wird.
Es gibt jedoch einige Dinge zu beachten. Erstens: Der Steuersatz hängt davon ab, ob Sie einen Wohnsitz haben. Zweitens hängt er davon ab, wie viel Sie mit der Immobilie verdienen.
Drittens hängt er von der Länge der Mietdauer ab. Bei Langzeitvermietungen fallen in der Regel höhere Steuern an als bei Kurzzeitvermietungen.
8. Es kann bei der Diversifizierung von Investitionen helfen
Möglicherweise haben Sie bereits ein diversifiziertes Portfolio, das Investitionen wie Anleihen und Aktien umfasst. Durch die Vermietung Ihrer Immobilie können Sie Ihre Investitionen weiter diversifizieren, selbst wenn Sie sie ursprünglich nicht als Investition geplant hatten.
Aufgrund der wachsenden Wirtschaft und der hohen Nachfrage nach Immobilien kann die Vermietung in Lissabon einen zusätzlichen Schutz und eine Absicherung gegen Risiken bieten.
9. Die Miete garantiert ihre Sicherheit
Wenn Sie eine Immobilie in Lissabon besitzen, aber aus beruflichen Gründen verreisen möchten, sind Sie gezwungen, die Immobilie leer stehen zu lassen, vor allem, wenn Sie nicht mit einer anderen Person zusammenleben. Obwohl Lissabon eine der sichersten Städte der Welt ist, gibt Ihnen die Vermietung der Immobilie die Gewissheit, dass die Wahrscheinlichkeit von Vandalismus geringer ist, wenn jemand in der Immobilie wohnt.
10. Es spart Ihnen Zeit
Die Verwaltung einer Immobilie ist sehr zeitaufwändig. Wenn Sie es über eine Hausverwaltung wie UpperKey vermieten, müssen Sie sich keine Gedanken darüber machen, wie viel Zeit Sie für die Verwaltung aufwenden.
Wenn Sie sich solchen Unternehmen anvertrauen, ersparen Sie sich auch eine Menge Ärger, weil Sie sich nicht direkt mit den Mietern auseinandersetzen müssen.
Wenn Sie eine Immobilie in Lissabon besitzen, gibt es zahlreiche Gründe, warum Sie in Erwägung ziehen sollten, sie zu vermieten oder durch eine Lissabonner Vermietungsagentur verwalten zu lassen. Der vielleicht wichtigste ist, dass die Immobilie zu einer Quelle passiven Einkommens werden kann. Die Vermietung, insbesondere über eine Hausverwaltung, kann Ihnen auch Zeit und Kopfzerbrechen ersparen.