Zunächst ist es wichtig zu wissen, wovon wir sprechen. Bei der Anmietung einer möblierten Touristenunterkunft handelt es sich um einen möblierten Wohnraum, den Sie regelmäßig, jedoch nur für kurzfristige Reservierungen, saisonal vermieten.
Es handelt sich um einen Nischenmarkt, der direkt vom Tourismus abhängig ist. Sicherlich komplexer als herkömmliche Immobilien, bietet Ihnen aber viele Vorteile, insbesondere im Hinblick auf die Rentabilität. Heutzutage ist es üblich, den Begriff Airbnb-möblierte Touristenvermietung zu verwenden, da diese Art von Immobilie ideal für die saisonale Vermietung geeignet ist.
Wie funktioniert die touristische Vermietung mit einem Zweitwohnsitz?
Zunächst ist es wichtig, die Unterkunft so zu gestalten, dass sie den Erwartungen der Reisenden perfekt entspricht. Grundsätzlich nutzen Sie die Grundausstattung wie einen Fön, eine Kaffeemaschine oder einen Wasserkocher. Es ist aber auch notwendig, auf die visuelle Identität Ihrer Unterkunft zu achten, um sie attraktiv zu machen.
Arbeiten Sie dann an der Optimierung der Schlafgelegenheiten. Wenn Sie genug anbieten, begrüßen Sie mehr Reisende und optimieren so Ihr Einkommen. Die gleiche Überlegung gilt, wenn Sie Ihre Immobilie noch nicht gekauft haben. Aber vernachlässigen Sie nicht die Bedeutung des Standorts, denn er ist ein absolut wesentliches Kriterium für den Erfolg einer möblierten Touristenunterkunft. Beispielsweise wird eine Saisonmiete in Paris im Zentrum zum Preis einer viel höheren Nacht als in einer entlegenen Gegend gemietet.
Wie vermiete ich meinen Hauptwohnsitz möbliert?
Vereinfacht gesagt sind die Voraussetzungen für die Anmietung eines Hauptwohnsitzes genau die gleichen wie für einen Zweitwohnsitz. Für die Rechtsgültigkeit sind jedoch zusätzliche Verwaltungsverfahren erforderlich. Wir raten Ihnen, sich umgehend an das Rathaus zu wenden.
Weitere Vorsichtsmaßnahmen, der Schutz Ihrer persönlichen Gegenstände. Wenn möglich, entfernen Sie sie aus dem Gehäuse oder platzieren Sie sie auf beiden Seiten, um das Risiko eines Diebstahls oder einer Beschädigung zu verringern. Lassen Sie Wertsachen daher niemals in der Öffentlichkeit liegen, insbesondere wenn sie leicht zu transportieren sind. Wenn Sie persönliche Gegenstände haben, die Ihnen am Herzen liegen, gehen Sie genauso vor.
Bewahren Sie Ihre Sachen jedoch nicht in der Mietunterkunft auf, da der Unordnungseffekt für Reisende direkt spürbar ist. Sie müssen über ihren Komfort und die Raumaufteilung nachdenken, damit sie sich voll entfalten können.
Gibt es ein spezielles Verfahren für die Anmeldung möblierter Touristenunterkünfte?
Eine vorgefertigte Antwort gibt es leider nicht, da die Gesetzgebung je nach Agglomeration unterschiedlich ist. Wenn Sie die saisonale Vermietung Ihrer Immobilie in Paris in Betracht ziehen, ist eine vorherige Anmeldung unbedingt erforderlich. Dadurch deklarieren Sie Ihre Unterkunft als möblierte Unterkunft und erhalten eine Registrierungsnummer. Ein Vorgang, der unabhängig durchgeführt werden muss, wenn es sich um einen Neben- oder Hauptwohnsitz handelt.
Die Nummer, die Sie erhalten, wird der Airbnb-Plattform mitgeteilt. Wenn Sie in Bordeaux wohnen, erfolgt die Erklärung in Form eines CERFA, das an die Gemeinde zurückzusenden ist. Die Meldepflicht bleibt jedoch nur für Zweitwohnsitze bestehen. Wenn Sie also Ihre Hauptunterkunft saisonal vermieten möchten, sind Sie in Bordeaux von dieser Verwaltungspflicht nicht betroffen. Gleiche Beobachtung in Straßburg, Marseille, Nizza oder Lyon. Andererseits werden Sie das Fehlen verpflichtender Erklärungen in Montpellier, Toulouse und Biarritz zu schätzen wissen.
Gibt es einen Unterschied zwischen einer möblierten Touristenunterkunft und einer möblierten Vermietung?
Bei einer möblierten Mietwohnung handelt es sich um eine Immobilie, die Sie vermieten und die mit ausreichend Möbeln und Geräten ausgestattet ist, damit ein Mieter darin angemessen wohnen kann. Es ist auch möglich, dass es sich bei einer möblierten Mietwohnung um einen Haupt- oder Zweitwohnsitz handelt.
Gemäß dem Tourismusgesetz unterliegen möblierte Unterkünfte nicht denselben Regeln. Es handelt sich zwar um eine möblierte Immobilie, die jedoch nur zur kurzfristigen Vermietung gedacht ist. Also für temporäre Mieter, also Reisende. Auch hier kommt eine möblierte Wohnung als Neben- oder Hauptwohnsitz in Frage.
Gibt es steuerliche Unterschiede zwischen einer möblierten Vermietung und einer möblierten Touristenunterkunft?
Seien Sie in diesem Punkt beruhigt, denn es gibt keinen Unterschied zwischen den beiden Unterkunftsarten. Sobald Sie jedoch Einnahmen aus Ihrer Vermietung erzielen, fallen Sie automatisch in die Kategorie der Industrie- und Gewerbegewinne.
Dennoch gibt es zwei unterschiedliche Steuersysteme, nämlich das Realsystem und das Mikro-BIC-System.
Das Mikro-BIC-System für eine möblierte Touristenunterkunft oder für eine möblierte Miete ist möglich, sofern Sie den Höchstbetrag von 72.600 € nicht überschreiten. Unter diesen Voraussetzungen erhalten Sie einen Pauschalzuschuss von 50 %. Die andere Hälfte bleibt nach Ihrem Einkommensteuertarif steuerpflichtig.
Wenn Sie die Grenze von 72.600 € überschreiten, bleibt Ihnen nichts anderes übrig, als sich für den eigentlichen Tarif zu entscheiden.
Der Pauschalbetrag entfällt, aber Sie ziehen Abschreibungen und Gebühren ab. Dennoch bleibt die Verwaltungsarbeit komplexer und daher ist es besser, sich an einen Buchhalter zu wenden, um nicht in Verzug mit der Gesetzgebung zu geraten. Darüber hinaus führen Sie unbedingt ein Einkaufs- und Rezeptbuch.
Wie entscheidet man sich für eine effiziente Verwaltung einer Touristenvermietung?
Egal welche Art von Immobilie Sie vermieten möchten, es gibt viele Verwaltungsvorschriften. Sie sind abhängig von der Lage der Unterkunft, aber auch von der Gesamtbesteuerung. Um beruhigt zu sein und bei den vielen Schritten keine Zeit zu verschwenden, wenden Sie sich umgehend an einen Airbnb-Concierge.
UpperKey bleibt eine auf diesem Gebiet spezialisierte Agentur und Sie können sich auf seine Dienste bei der Vermietung einer Immobilie in Frankreich oder anderswo in Europa verlassen. Ein Experte steht Ihnen zur Verfügung und ein engagiertes Team kümmert sich um die Gesamtverwaltung Ihrer Saisonmiete. Es ist kein Eingreifen erforderlich und es sind keine Maßnahmen Ihrerseits erforderlich, sobald das Mandat vorliegt. Dann profitieren Sie von einer effizienten Verwaltung und erhalten Ihre Einnahmen monatlich.