Mit dem Aufkommen von Airbnb ist es heute ziemlich verlockend, ein Zimmer oder eine Mietunterkunft über diesen Kanal anzubieten. In den letzten Jahren wurden die Airbnb-Mietregeln und -bedingungen jedoch geändert, wodurch die einst einfache und lukrative Praxis stärker von der Provinz- bis zur Gemeindeebene reguliert wurde. Dies führt zu einer Komplexität auf der Ebene des Prozesses. Dabei ist es wichtig, sich vor der Anmietung einer Wohnung besser über Airbnb und vor allem über alle Bedingungen und Regeln zu informieren.
Wie werden Airbnb-Apartments verwaltet?
Bei der Plattform Airbnb stellen sich viele Fragen. In der Tat fragen wir uns meistens, ob es wirklich rentabel ist, welche Kosten zu erwarten sind, wie man eine Immobilie auf Airbnb mietet oder ganz einfach, wie man Airbnb macht. Aber was die Vermietung von Wohnungen über die Plattform betrifft, kann es interessant werden, wenn der Verwaltung keine Mängel bekannt sind.
Bei der Anmietung von Wohnungen auf Airbnb müssen verschiedene Aspekte berücksichtigt werden, darunter Reinigung, Ankündigungen auf der betreffenden Website, Schlüsselübergabe, Verwaltung von Reservierungen, Verwaltung möglicher Streitigkeiten usw
So viele Parameter, die Sie berücksichtigen müssen, um Ihr Haus bei Airbnb zu vermieten. Aus diesem Grund entscheiden sich viele Anleger dafür, die Dienste kompetenter Unternehmen in Anspruch zu nehmen. Sie sind daher für die ordnungsgemäße Verwaltung der Wohnung verantwortlich. Beachten Sie aber, dass natürlich zusätzliche Kosten anfallen.
Was sind die Vorschriften, um Ihr Haus auf Airbnb zu stellen?
Bei der Vermietung auf Airbnb sprechen wir von möblierter touristischer Vermietung. Dabei darf sowohl für Mieter als auch für Vermieter die Mietdauer für dieselbe Person 90 Tage nicht überschreiten. Diese Dauer darf in bestimmten Städten wie Paris 120 Tage pro Jahr nicht überschreiten. Es ist daher wichtig, sich bei Ihrem Rathaus nach weiteren Informationen zu den Airbnb-Mietbedingungen in Ihrer Nähe zu erkundigen.
Bezüglich der Wohnsitzerklärung beim Rathaus ist anzumerken, dass diese grundsätzlich keine Pflicht darstellt. Andererseits ist es in bestimmten Gemeinden, darunter Paris und Bordeaux, eine Airbnb-Mietbedingung, die erfüllt werden muss und an deren Ende Ihnen eine Deklarationsnummer zugewiesen wird.
Das Verfahren hängt daher von der Wohngemeinde ab. Beispielsweise ist für Gemeinden wie Paris, Aix-en-Provence und viele andere die Einholung einer Genehmigung zur Änderung der Nutzung von Wohnungen eine Verpflichtung, die der Erklärung dieser Wohnungen im Rathaus hinzugefügt wird.
Langzeitmiete bei Airbnb
Auf Airbnb ist es Benutzern jetzt möglich, Airbnb für längere Aufenthalte statt für kurzfristige Aufenthalte oder mittelfristige Aufenthalte zu mieten, die von mehreren Wochen bis zu mehreren Monaten reichen; aufgrund der Gesundheitskrise, die zu einem Rückgang der Touristenzahlen in den Städten geführt hat. Um herauszufinden, wie man bei Airbnb mit Langzeitmiete auf der Plattform mietet, finden Sie auf einer speziellen Seite der Website Ratschläge, wie es einfach geht. Allerdings ist ein Mietvertrag erforderlich, wenn es sich um eine Langzeitmiete handelt. Achten Sie außerdem darauf, die Beschreibung der Anzeige auf der Website zu aktualisieren, um deutlich zu machen, dass Sie nach Bewohnern für längere Aufenthalte suchen.
Wohnungsvermietung auf Airbnb in Paris
In der Stadt Paris ist es nicht erlaubt, Ihr Haus auf Airbnb zu vermieten, wie Sie möchten. Um Missbrauch zu vermeiden, werden in der Tat Maßnahmen für die Vermietung möblierter Touristenunterkünfte ergriffen. Gemäß den Vorschriften, Airbnb Legalität, ist eine Erklärung im Rathaus erforderlich, die das Recht auf die Registrierungsnummer gibt, die an die digitale Plattform übermittelt werden muss, die für die Veröffentlichung Ihrer Anzeige verantwortlich ist. Außerdem ist zu beachten, dass ohne Übermittlung der Registrierungsnummer keine Bekanntmachung auf der Plattform erfolgt, da Sie sonst strafrechtlich verfolgt werden.
In der Stadt Paris ist es sowohl Haupt- als auch Nebenwohnsitzen gestattet, eine Immobilie auf Airbnb für kurze Zeiträume, d. h. weniger als 120 Tage pro Jahr, zu vermieten. Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie auf der Website des Rathauses.
Ist es möglich, dass ein Mieter sein Haus bei Airbnb anbietet?
Sie sind Mieter und wissen je nach Terminplan, dass Ihre Wohnung für einige Tage oder Wochen frei ist. Dann bietet es sich an, Ihre Wohnung über Airbnb unterzuvermieten. Ein Student kann zum Beispiel sein Haus auf Airbnb vermieten. Dazu ist es jedoch zwingend erforderlich, das Gutachten einzuholen, wenn nicht, um die Genehmigung des Eigentümers oder Vermieters zu bitten. Dies ist eine Voraussetzung für die Legalität von Airbnb .
Sobald diese Bedingung erfüllt ist, unterliegen Sie den gleichen Vorschriften wie alle anderen auf der Website registrierten Eigentümer. Außerdem ist zu beachten, dass der Standort (öffentlicher Dienst) angibt, dass der Preis der Untermiete mietfrei ist, sowie die Dauer der Untermiete in Übereinstimmung mit der Grenze der Hauptmiete.
Sie sind Mieter und möchten Ihre Wohnung auf Airbnb vermieten, wissen aber nicht, wie Sie mit Ihrem Vermieter darüber sprechen sollen. Zu diesem Thema hat Airbnb eine eigene Seite eingerichtet, auf der eine Reihe von Tipps und Empfehlungen aufgeführt sind, die es Ihnen erleichtern sollen, den Vermieter zu überzeugen, indem Sie ihm die Vorzüge Ihrer geplanten Untervermietung aufzeigen.
Sobald Sie seine Zustimmung erhalten, sollte der Preis für die Untermiete zwar kostenlos sein, jedoch sollte festgelegt werden, dass er den Betrag nicht überschreiten darf, den Sie selbst an Ihren Vermieter zahlen, den Airbnb-Mietbedingungen verpflichtet.
Lohnt sich das Mieten bei Airbnb?
Rentabilität ist das, was alle Investoren interessiert. Und auf der Airbnb-Plattform ist dieser Faktor eng mit dem Standort der zu vermietenden Immobilie verknüpft. Darüber hinaus ergibt sich laut einer Studie, dass ein Vermieter bei einer Langzeitmiete in der Stadt Paris rund 35 % zusätzliche Nettoeinnahmen erzielen kann. Also, zwischen klassischer Vermietung und Airbnb, was soll man wählen?
Die Anmietung Ihres Hauses über Airbnb kann auf den ersten Blick insofern vorteilhaft sein, als bei einer klassischen Anmietung höhere Raten pro Nacht angesetzt werden können, was aber noch nicht ausreicht. Um also den angemessenen Preis pro Nacht anzubieten, muss die Kalkulation der möglichen Einnahmen gut gemacht sein.
Welche Vorteile haben Eigentümer in Touristenorten?
Heute ist es im Immobilienbereich sehr angesagt, in eine Immobilie zu investieren und diese später bei Airbnb zu vermieten. Zur Information sind eher die Verdienste oder potenziellen Einnahmen interessant und dies gilt eher in Großstädten. Darüber hinaus erweist sich die Vermietung einer Immobilie auf Airbnb laut der oben erwähnten Studie, die in der Stadt Paris durchgeführt wurde, als 3,5-mal rentabler als die herkömmliche Vermietung. Für Anleger durchaus vorteilhaft.
Denn vor allem in bestimmten Stadtteilen ist eine Wohnungsmiete von nur 10 Tagen über Airbnb rentabler als eine altmodische Miete über einen Zeitraum von einem Monat.
Tipps, wie Sie Ihr Haus auf Airbnb stellen
Um Ihre Chancen zu maximieren und vor allem nicht gegen die Regeln zu verstoßen, ist es wichtig, einige Dinge zu beachten, bevor Sie Ihre Anzeige auf der Plattform veröffentlichen und Airbnb machen. Zu Beginn müssen Sie die besten Zeiten auswählen, um Ihr Haus auf Airbnb zu stellen.
Die Rentabilität der Vermietung ist Ihre Priorität, daher müssen Sie die günstigsten Zeiträume unter Berücksichtigung Ihrer Verfügbarkeit bevorzugen. Darüber hinaus dürfen wir die Sorgfalt bei der Ankündigung auf der Website nicht aus den Augen verlieren. Um eine Immobilie auf Airbnb zu vermieten, schreiben Sie Ihre Anzeige gut, indem Sie Fotos der betreffenden Immobilie anhängen.
Um sich auf der Plattform abzuheben, ist es ratsam, die Vorzüge der Wohnung hervorzuheben, zum Beispiel die Nähe zu Sehenswürdigkeiten.
Darüber hinaus ist es auch notwendig, an die Einrichtung einer internen Regelung Ihrer Wohnung zu denken. So vermeiden Sie jede Art von unangenehmen Überraschungen, sobald Ihr Haus vermietet ist. Machen Sie in den Regeln eine Beschreibung aller Teile und Ausrüstungen, die verwendet werden können. Sie können auch angeben, ob in der Unterkunft geraucht wird oder nicht, und ob Sie Haustiere in der Wohnung akzeptieren, jetzt ist es an der Zeit, dies zu sagen. An- und Abreisezeiten sind ebenfalls anzugeben.
Allerdings sollte man bei der Festlegung der Regeln nicht übertreiben. Ergreifen Sie stattdessen Maßnahmen, die es Ihnen leichter machen, indem Sie beispielsweise die Münzen, die Sie ausschließlich für den persönlichen Gebrauch behalten möchten, verurteilen, ohne zu vergessen, Ihre Wertsachen an einem sicheren Ort aufzubewahren.
Ein Airbnb-Superhost werden
Die besten Airbnb-Gastgeber können schließlich Airbnb-Superhosts werden, wodurch sie von einem besonderen Status und Abzeichen in ihren Inseraten profitieren können. Potenzielle Airbnb-Gäste, die nach dem besten Erlebnis suchen, werden sich zu Gastgebern mit Superhost-Status hingezogen fühlen, da ihnen ein außergewöhnliches Gasterlebnis garantiert ist.
Um ein Superhost zu werden, müssen Sie ein hohes Niveau an Airbnb-Gästebewertungen aufrechterhalten, strenge Reinigungsstandards einhalten und über das typische Airbnb-Erlebnis hinausgehen. Hier erfährst du mehr darüber, wie du das beste Erlebnis für deine Airbnb-Gäste schaffen kannst. Für luxuriösere Unterkünfte können Airbnb-Gastgeber sogar Teil des „Airbnb Plus“-Programms werden.
Andere wichtige Dinge, die Sie tun müssen, um Airbnb zu mieten
Zu wissen, wie man bei Airbnb mietet, bedeutet, dass Sie sich der Tatsache bewusst sind, dass Sie überhöhte Preise vermeiden sollten. Darüber hinaus verfügt Airbnb zu diesem Thema über ein Tool zur Bewertung des von Ihnen vorgeschlagenen Betrags unter Berücksichtigung mehrerer Parameter, darunter der Standort, die Jahreszeit oder die Oberfläche. Sie können auch darüber nachdenken, einen neutralen Raum zu schaffen, um potenzielle Mieter zu beruhigen.
Darüber hinaus können Sie zur zusätzlichen Sicherheit der Bewohner einen Erste-Hilfe-Kasten bereitstellen, der in der Wohnung leicht zu finden sein sollte. Dies ist auch eine der Empfehlungen der Seite, wenn Sie sich für Airbnb entscheiden.
Um deine Wohnung herum hast du Nachbarn, also wäre es ideal, sie zu warnen, bevor du dein Haus auf Airbnb stellst. Die Benachrichtigung der Nachbarschaft ist sowohl für die Nachbarn als auch für Sie von Vorteil. Vor allem bei Mietinteressenten ist es zudem wichtig, vor Vertragsabschluss die Profile zu prüfen.
Was ist, wenn Sie Ihre Wohnung auf Airbnb vermieten möchten, aber keine Zeit haben, sie zu verwalten?
Wenn Sie von den vielen Vorteilen des Mietens auf Airbnb profitieren möchten, ohne Ihre Zeit mit Reservierungen, Reinigung, Wartung und anderen Aufgaben zu verschwenden, können Sie einen Concierge-Service von Airbnb nutzen. Der Concierge-Service von Airbnb in Paris ist in den letzten Jahren sehr gefragt geworden. Für einen hochwertigen Airbnb-Concierge-Service in Paris müssen Sie sich an UpperKey wenden, das sich um alles kümmert und Ihnen gleichzeitig eine garantierte Miete garantiert.