Fitzrovia, ein wichtiger Teilmarkt im Londoner West End, hat in letzter Zeit viele Veränderungen erfahren, die ihn für Investoren sehr lukrativ gemacht haben. Obwohl es einen gewissen Druck von anderen Märkten wie Marylebone, Soho und Mayfair gibt, hat Fitzrovia immer noch eine Menge zu bieten. Die zahlreichen Unternehmen und Großkonzerne, die dort ihre Büros haben, sorgen für ein reichhaltiges Angebot an Mietern für diejenigen, die in Fitzrovia-Immobilien investieren wollen. Wie bei anderen Mietinvestitionen sollten Investoren, die Immobilien in Fitzrovia besitzen, immer nach Möglichkeiten suchen, um hohe Mietrenditen zu erzielen. Hier sind die besten Möglichkeiten dazu.
Ziehen Sie alle Ausgaben vom steuerpflichtigen Einkommen ab
Viele Vermieter ziehen nicht alle zulässigen Ausgaben von ihren Mieteinnahmen ab. Manche ziehen überhaupt nichts ab. Wenn Sie alle zulässigen Ausgaben vom Einkommen vor Steuern abziehen, verringert sich Ihre gesamte Steuerrechnung, was zu höheren Mieteinnahmen führt.
Zu den Ausgaben, die Vermieter absetzen können, gehören alle Kosten, die bei der Vermietung der Immobilie anfallen. Dazu gehören die größten Betriebskosten, die als abzugsfähige Ausgaben eingestuft sind. Zu diesen Ausgaben gehören nach den Richtlinien der Regierung unter anderem:
Allgemeine Reparaturen und Instandhaltung, ausgenommen Renovierungsarbeiten.
Gemeindesteuer und Rechnungen für Versorgungsleistungen.
Versicherung.
Dienstleistungskosten, z. B. Löhne für Gassicherheitsinspektoren, Gärtner und Reinigungskräfte.
Gebühren für den Buchhalter.
Nebenkosten und Erbpachtzinsen.
Anwaltskosten - dies sind Gebühren, die bei Mietverträgen mit einer Laufzeit von weniger als 12 Monaten und bei der Verlängerung von Mietverträgen mit einer Laufzeit von 50 Jahren oder weniger anfallen.
Wissen, wann Sie Ihre Immobilie auf den Markt bringen sollten
Wie bei anderen Investitionen ist auch bei der Vermarktung von Mietobjekten das Timing entscheidend. Obwohl die Nachfrage nach Immobilien in Fitzrovia das ganze Jahr über konstant ist, schwanken diese Nachfrage und das Angebot an Immobilien.
Dies führt zu einem Mietwert, der nicht das ganze Jahr über oder innerhalb eines bestimmten Zeitraums statisch bleibt. Die Mietpreisschwankungen hängen von Angebot und Nachfrage nicht nur in Fitzrovia, sondern auch in anderen Stadtteilen ab.
Vermieter können auch kontrollieren, wann ihre Immobilien voraussichtlich leer stehen werden, was sich erheblich auf ihre Mieteinnahmen auswirken kann. Sie möchten nicht, dass Ihr Mietobjekt leer steht, wenn die Nachfrage groß ist und Sie die Miete für neue Mieter leicht erhöhen können.
Es ist auch wichtig, sich daran zu erinnern, dass der Sommer nicht sofort zu einer höheren Nachfrage nach Mietobjekten führt, vor allem wenn man verschiedene Arten von Objekten betrachtet.
Daher ist es wichtig, den lokalen Wohnungsmarkt zu kennen, um zu wissen, wann Sie Ihre Immobilie auf den Markt bringen sollten und wie lange die Mietverträge sein sollten. Wenn Sie nicht wissen, wie Sie den Markt einschätzen sollen, können Sie jederzeit mit UpperKey zusammenarbeiten, die Immobilienverwaltungsdienste anbieten. Sie vermieten Ihre gesamte Immobilie, garantieren saisonunabhängige Mieteinnahmen, vermieten die Immobilie und kümmern sich um alles, bis Ihr Vertrag ausläuft. Diese Art der Immobilienverwaltung in Fitzrovia gibt Ihnen Sicherheit und garantiert Ihnen gleichzeitig die Mieteinnahmen.
Refinanzieren Sie Ihre Immobilie
Um eine bessere Rendite für Ihr Mietobjekt zu erzielen, müssen Sie die Kosten so niedrig wie möglich halten. Ein wichtiger Kostenpunkt ist die Rückzahlung Ihrer Hypothek. Wenn Sie eine Hypothek mit festem Zinssatz haben, die demnächst ausläuft, sollten Sie eine Umschuldung zu einem niedrigeren und günstigeren Zinssatz in Erwägung ziehen.
Die meisten Hypotheken haben eine feste Zinsbindung, bei der sich der Zinssatz für eine bestimmte Zeit nicht ändert. Nach Ablauf dieses Zeitraums wird die Hypothek wieder zu einem variablen Standardzinssatz, der in der Regel höher ist als ein fester Zinssatz.
Vor der Umstellung können Sie eine neue Hypothek aufnehmen, um bessere Konditionen zu erhalten, entweder bei Ihrem derzeitigen Kreditgeber oder bei einem neuen. Auf diese Weise können Sie die höheren variablen Zinssätze vermeiden und erhalten gleichzeitig einen neuen, niedrigeren Festzins für einen bestimmten Zeitraum.
Eine Refinanzierung ist eine praktikable Option zur Senkung der Ausgaben, insbesondere wenn Sie keine Steuererleichterungen wie in der Vergangenheit nach Abschnitt 24 in Anspruch nehmen können.
Beauftragen Sie einen Hausverwalter
Die Beauftragung eines Hausverwalters ist eine der besten Möglichkeiten, die Rendite und den Ertrag Ihres Mietobjekts zu steigern. Ein Immobilienverwalter verwaltet nicht nur die Immobilie, sondern kümmert sich auch um die Pflege Ihrer Investition und sorgt für eine gute Rendite.
Er kann Mieter auswählen, notwendige Reparaturen durchführen, verschiedene Gebühren erheben, sich um Reparaturen und Landschaftsgestaltung kümmern, neue technische Lösungen anbieten und vieles mehr.
Eigentümer von Mietwohnungen, die die Verwaltung ihrer Immobilie in die eigenen Hände nehmen möchten, können Unternehmen wie UpperKey beauftragen, die Ihr Hauptmieter werden und Ihre Mieteinnahmen garantieren. Sie sorgen dafür, dass Sie immer eine maximale Auslastung haben und kümmern sich um alles, was mit der Verwaltung und Pflege der Immobilie zu tun hat.
Das Beste an dieser Art der Immobilienverwaltung in Fitzrovia ist, dass Sie die Miete im Voraus erhalten und sich nicht um den täglichen Betrieb der Immobilie kümmern müssen.
Instandhaltung und Modernisierung der Immobilie zwischen den Mietern
Alle Immobilien verschlechtern sich im Laufe der Zeit durch normale Abnutzung und Verschleiß. Auch wenn eine gewisse Abnutzung Ihre Fähigkeit, einen neuen Mieter für ein leerstehendes Objekt zu finden, nicht wesentlich beeinträchtigt, kann sie doch in gewisser Weise hilfreich sein. Ein paar Ausbesserungen können Ihnen bei Verhandlungen mit neuen Mietern zusätzliche Verhandlungsmacht verschaffen, so dass Sie das beste Angebot für die Immobilie erhalten.
Die Mieter sehen sich zunehmend Fotos von Immobilien im Internet an, bevor sie sich für eine Wohnung entscheiden. Sie sehen sich verschiedene Immobilien in ihrer Preisklasse in einer bestimmten Gegend an, bevor sie ihre Wahl treffen. Eine optimale Präsentation Ihrer Immobilie wird Ihnen helfen, mehr Menschen durch die Eingangstür zu locken und Ihnen einen Vorteil gegenüber Ihrer Konkurrenz zu verschaffen.
Obwohl dies offensichtlich erscheint, übersehen Vermieter manchmal die kleinen Details, besonders wenn sie viel zu tun haben oder viele Immobilien besitzen. Es ist wichtig, sich um die kleineren Probleme zu kümmern, die Sie vielleicht nicht unbedingt bemerken, die aber von aufmerksamen Mietern wahrgenommen werden.
Einige dieser Probleme, die für Mieter oft ärgerlich sind, sind:
Defekte Türklinken
Tropfende Wasserhähne
Abblätternde Anstriche
Risse in den Wänden oder im Boden
Kaputte Jalousien
Zugluft an Türen und Fenstern
Diese scheinbar unbedeutenden Reparaturen kosten zwar Geld, aber denken Sie an die potenziellen Kosten, die entstehen, wenn die Immobilie einige Monate lang leer steht, weil Sie sich nicht darum gekümmert haben. Wenn Sie sich um diese kleinen Probleme kümmern, zeigen Sie Ihren Mietern, dass Ihnen die Immobilie am Herzen liegt und dass Sie ihnen einen angenehmen Aufenthalt in der Immobilie bieten.
Denken Sie auch daran, die Bilder in all Ihren Immobilienangeboten zu ändern, sobald Sie diese Reparaturen abgeschlossen haben. Qualitativ hochwertige Bilder und ein überzeugender Text tragen ebenfalls dazu bei, eine angemessene Nachfrage nach der Immobilie zu erzeugen.
Zusätzliche Möbel in Betracht ziehen
Die Lebensgewohnheiten haben sich in den letzten Jahren geändert, da die Zahl der Telearbeiter gestiegen ist. In London gibt es eine sehr hohe Zahl von Fernarbeitern, und einige von ihnen leben in Gegenden wie Fitzrovia.
Eine Überprüfung der Möbel, die Sie im Rahmen eines Mietverhältnisses zur Verfügung stellen, und das Hinzufügen von Gegenständen, die Fernarbeiter benötigen und nützlich finden, kann Ihre Immobilie begehrenswerter erscheinen lassen. Eine einfache Möglichkeit besteht darin, einen Schreibtisch und einen Stuhl im Schlafzimmer aufzustellen, die in der Regel auch als Heimbüro genutzt werden können.
Zusätzlicher Stauraum ist ebenfalls eine gute Idee, unabhängig davon, ob Sie sich an Fernarbeiter wenden oder nicht. Kleiderschränke in allen Schlafzimmern sowie Regale, Schränke und Schubladen können dazu beitragen, den zusätzlichen Platz zu schaffen.
Fügen Sie zusätzliche Annehmlichkeiten und Geräte hinzu
Sie können den Wert und die Nachfrage nach Ihrer Immobilie auch steigern, indem Sie einige Annehmlichkeiten und elektronische Geräte hinzufügen, die normalerweise nicht in Mietwohnungen zu finden sind. Dabei sollte es sich um Dinge handeln, die Ihren Mietern das Leben leichter machen.
Zu den elektronischen Geräten, die Sie in Betracht ziehen sollten, gehören Lautsprecher, Smart-TVs, Geschirrspüler, Kaffeemaschinen und Wasch-Trocken-Einheiten. Diese Ergänzungen führen zu einer höheren Rendite, da sie eine höhere Nachfrage nach Ihrer Immobilie erzeugen. Sie können auch einen höheren Verkaufspreis rechtfertigen.
Sie können auch in die Modernisierung Ihrer Immobilie investieren, indem Sie Smart-Home-Technologien hinzufügen. Dazu gehören intelligente Schlösser, intelligente Zähler, eine intelligente Heizung und intelligente Sicherheitssysteme. Die meisten Mieter werden wohl kaum ihre eigenen Geräte mitbringen, da dies zu unpraktisch ist, und sie werden diese als wichtigen Zusatz betrachten.
Erlauben Sie Haustiere
Es besteht ein Ungleichgewicht zwischen der Nachfrage und dem Angebot an Immobilien, die Haustiere erlauben. Da es nur wenige haustierfreundliche Immobilien gibt, bleiben Mieter mit Haustieren in der Regel länger und pflegen die Immobilie besser.
Zwar können Sie mit einem haustierfreundlichen Mieter vielleicht keinen höheren Preis rechtfertigen, doch sind Ihre Einnahmen auch in der Flautezeit mehr oder weniger garantiert. Diese Leerstandszeiten können für das Unternehmen äußerst kostspielig sein, und Haustierbesitzer können Ihnen helfen, sie zu vermeiden.
Einigen Haustierbesitzern macht es nichts aus, mehr für eine haustierfreundliche Immobilie zu bezahlen. Sie sind sich bewusst, dass es für sie besondere Überlegungen gibt, in diesen Immobilien zu leben, und sie sind bereit, für diese Überlegungen und die möglichen Unannehmlichkeiten, die ihre Haustiere verursachen, zu zahlen.
Jeder Immobilieneigentümer möchte die beste Rendite für seine Investition erzielen. Eine Steigerung der Mietrendite bedeutet, dass man Wege finden muss, mehr aus der Immobilie herauszuholen und gleichzeitig die Kosten so niedrig wie möglich zu halten. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, beides zu erreichen. Immobilieneigentümer, die sich nicht mit all dem befassen möchten, haben die Möglichkeit, mit einem Immobilienverwaltungspartner zusammenzuarbeiten.