Es ist wichtig zu wissen, dass in Paris Mietpreisbindung gilt und dass dies jede Anmietung in einem Hauptwohnsitz betrifft. Dieses legale Instrument wird seit dem 1. Juli 2019 eingesetzt. Eine besonders wirkungsvolle Maßnahme, die bei der Schätzung der Mieten in Paris berücksichtigt werden sollte.
Doch als Vermieter haben Sie viele Fragen und möchten die Höhe Ihrer Miete bestimmen. Ob für ein Haus oder eine Wohnung, es muss ein Betrag ermittelt werden, der der Referenzmiete entspricht. Aber oft können sich die Rahmenbedingungen der Mieten in Paris und die Berechnung als ein komplexes Thema erweisen, wenn Sie Anfänger sind.
Die Schätzung der Miete laut seloger.com in Paris
Natürlich ist es unerlässlich, den Durchschnittspreis einer Mietwohnung in Paris zu berücksichtigen, um Ihr Einkommen zu maximieren. Laut der sehr seriösen Website seloger.com liegt der niedrigste Mietpreis in Paris bei 28 € pro Quadratmeter. Umgekehrt liegt der Höchstpreis bei 38 € pro Quadratmeter. Im Durchschnitt sollten Sie jedoch mit etwa 32 € pro Quadratmeter für ein Mietobjekt in der Region Paris rechnen.
Dennoch gibt es einige Unterschiede zu beachten. Die durchschnittliche Miete für eine unmöblierte Wohnung in Paris liegt bei etwa 1599 €. Das ist etwas weniger als die durchschnittliche Miete für eine möblierte Wohnung mit 1725 €.
Andere Merkmale sind zu berücksichtigen, nämlich die Art der Wohnung. Wenn es nur ein Zimmer hat, liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für diese Art von unmöbliertem Objekt bei 35,96 € pro Quadratmeter.
Für eine Zweizimmerwohnung steigt die Durchschnittsmiete auf 31,13 Euro pro Quadratmeter. Für eine Dreizimmerwohnung liegt die Quadratmetermiete bei rund 29,83. Schließlich sollten Sie für eine Wohnung mit vier Zimmern 30,13 € pro Quadratmeter einkalkulieren.
Obwohl es sich um einfache Schätzungen handelt, sind sie besonders wertvoll bei der Bestimmung der Höhe Ihrer Miete in Paris. Andere Merkmale werden berücksichtigt, wie z. B. die Tatsache, dass möglicherweise kürzlich Arbeiten durchgeführt wurden, Eigentumswohnungsgebühren, der Blick auf ein Pariser Denkmal, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften.
Für gehobenere Apartments können zusätzliche Dienstleistungen wie das Vorhandensein eines Whirlpools oder eines Balkons enthalten sein.
Wenn Sie die Miete eines Hauses in Paris schätzen möchten, sollten Sie wissen, dass es 5638 € für die Miete eines möblierten Hauses und 4236 € für die Miete eines unmöblierten Hauses sein wird.
Warum die Miete in Paris schätzen?
Bevor Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus vermieten, ist es in Ihrem besten Interesse, dies zum richtigen Preis zu tun. Daher ist eine erste Mietschätzung unter Beachtung der Marktpreise unbedingt erforderlich. Wenn es sich um Ihr Eigentum handelt, neigen Sie natürlich dazu, den Preis zu überschätzen. Ist der Mietpreis nicht marktgerecht, kann es für Sie sehr schwierig werden, einen Mieter zu finden.
Es ist absolut notwendig, dass Sie lernen, wie man eine Mietschätzung erstellt, und Sie müssen sich zuerst auf die Referenzmiete pro Quadratmeter stützen (siehe Erläuterungen auf der Website: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F13723 ) . Dies befreit Sie jedoch nicht von einer manuellen Suche.
Sobald Sie den Standort Ihrer zu vermietenden Immobilie kennen, müssen Sie die vorhandenen Anzeigen in Ihrer Nähe beachten. Auf diese Weise können Sie den durchschnittlichen Mietpreis ermitteln und daraus die Höhe Ihrer Miete ermitteln. Sie sollten jedoch immer realistisch bleiben und ähnliche Objekte in Bezug auf Größe und Leistungen vergleichen.
Warum mit einer auf Immobilienvermietung in Paris spezialisierten Agentur zusammenarbeiten?
UpperKey ist eine anerkannte Agentur für Immobilienverwaltung in Paris und in vielen anderen französischen Städten. In der Tat kann die Schätzung einer möblierten oder unmöblierten Miete wie ein echtes Problem erscheinen, wenn Sie nicht im Geschäft sind.
Obwohl es immer möglich ist, dies selbst zu tun, riskieren Sie, viel Zeit zu verlieren, wenn Sie nicht die richtigen Werkzeuge verwenden. Außerdem können Sie eine falsche, also zu niedrige Miethöhe ermitteln, was sich negativ auf Ihre Kapitalrendite auswirken könnte.
Wenn Sie sich entscheiden, den Mieter selbst zu verwalten, wird außerdem viel Zeit und Energie benötigt. Sobald die Höhe der Miete feststeht, müssen Sie die Veröffentlichung Ihrer Anzeige sicherstellen und die zahlreichen Anfragen beantworten. Sie müssen die verschiedenen administrativen Formalitäten erledigen und natürlich das Inventar der Einrichtungsgegenstände zum Zeitpunkt der Ankunft und zum Zeitpunkt der Abreise Ihres Mieters sicherstellen.
In der Zwischenzeit kann letzterer Sie auch nach verschiedenen administrativen oder technischen Verfahren fragen. Im Falle einer unbezahlten Miete können Sie in viele finanzielle Schwierigkeiten geraten. Um diese verschiedenen Rückschläge zu vermeiden, haben Sie die Möglichkeit, mit UpperKey zu arbeiten. Die Agentur kümmert sich um alles, d.h. um die Schätzung der Miethöhe unter Berücksichtigung des Mietrahmens der Region Paris.
Aber vor allem haben Sie die Garantie, Ihr Einkommen regelmäßig zu erhalten, ohne sich um Ihren Mieter sorgen zu müssen.
Einsatz eines Mietsimulators
Im Internet finden Sie viele Seiten, die Ihnen einen Mietsimulator in Paris anbieten. Im Allgemeinen wurde diese Art von Tool von speziellen Ingenieuren mit einem Algorithmus entwickelt, der von Hunderten von Wohnungen in der französischen Hauptstadt gespeist wird. Dies sind öffentliche Daten, die direkt aus Immobilienanzeigen extrahiert wurden.
Ihre Nutzung bleibt besonders einfach, denn es genügt, die Adresse Ihrer Immobilie anzugeben. Außerdem geben Sie an, ob es sich um eine möblierte oder unmöblierte Immobilie handelt, die Wohnfläche, die Anzahl der Zimmer, das Baujahr, die Etage der Immobilie, ob Sie über einen Keller, eine Terrasse oder eine Garage verfügen.
Anhand der verschiedenen Angaben, die Sie gemacht haben, erhalten Sie den Mietwert Ihrer Immobilie. Aber auch hier handelt es sich um einen Richtwert und nicht um die Realität. Wir warnen Sie daher vor den Ergebnissen, die Sie erzielen können, und raten Ihnen erneut, sich an Fachleute zu wenden, um die genaue Höhe der Miete zu ermitteln.
Berücksichtigen Sie die Mietpreisbremse in Paris
Mietpreisbindung ist ein System, das von der Regierung eingeführt wurde, um einen Höchstwert pro Quadratmeter festzulegen. Die Mietpreisbindung wird dann nach dem geografischen Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, ihrem Baujahr, der Art der Vermietung und der Anzahl der Zimmer definiert.
Folglich ist es zwingend erforderlich, dass der Vermieter eine Miete innerhalb der Grenze von 20 % Erhöhung der Miete und 30 % Ermäßigung gegenüber der Referenzmiete geltend macht.
Die zum Mietrahmen festgelegten Regeln sind unbedingt einzuhalten. Andernfalls setzen Sie sich besonders hohen Sanktionen aus, nämlich 5000 € Schadensersatz für einen physischen Vermieter und 15 000 € für einen moralischen Vermieter.
Wenn Sie jedoch eine Mietinvestition tätigen, möchten Sie auf jeden Fall schnell eine Rendite erzielen und gleichzeitig gelassen bleiben. Die beste Lösung ist die direkte Zusammenarbeit mit einer spezialisierten Agentur wie UpperKey, die sicherstellt, dass die geltenden Gesetze kurz- oder langfristig gewissenhaft eingehalten werden.