Garantierte Miete, auch Rent-to-Rent genannt, bezieht sich darauf, dass sich eine Person oder ein Unternehmen für einen bestimmten Zeitraum an einer Immobilie beteiligt und garantiert, dem Vermieter eine feste Miete zu zahlen. Der Vermieter gibt dann sein Einverständnis, dass der Mieter das Objekt an andere Mieter vermietet, die dann auch gesetzlich für die Miete haften. Es gibt mehrere Möglichkeiten, wie eine Immobilie legal untervermietet werden kann, darunter garantierte Mietregelungen, Verwaltungsverträge, gewerbliche oder Unternehmensmietverträge und mehr.
Mietobjekt in Chelsea | Immobilienverwaltungsdienste
Vorteile der garantierten Miete für Vermieter
Einer der Hauptvorteile dieser Regelung für Vermieter ist, dass sie ein garantiertes Einkommen haben, unabhängig davon, ob die Mieter, die in der Immobilie leben, die Miete weiter zahlen oder ob sie ausziehen. Der „Mieter“, der die Immobilie untervermietet, wäre auch dafür verantwortlich, sich um eventuelle Schäden an der Immobilie zu kümmern, da er die Immobilie in demselben Zustand, in dem er sie erhalten hat, an den Vermieter zurückgeben muss, was den Vermietern weitere Sicherheit bietet Geist.
Darüber hinaus fallen im Gegensatz zur Immobilienverwaltung bei Kensington- und Chelsea-Programmen mit garantierter Miete keine Verwaltungs- oder Vermietungsgebühren an, die der Vermieter zahlen muss. Von den Mietern wird erwartet, dass sie die verschiedenen Compliance-Themen und Gesetze einhalten, die der Makler im Allgemeinen abdecken würde, was Vermietern Zeit und Geld sparen kann. Vermieter können auch längere Verträge verlangen, die mehr Sicherheit bieten, über ein bis fünf Jahre.
Vermieter garantierte Miete | Stressfreie Mieteinnahmen
Vorteile der garantierten Miete für Mieter
Wenn der Mieter in einem Chelsea-Vertrag mit garantierter Miete die Immobilie anmietet, bedeutet dies, dass er effektiv zum Vermieter wird. Dies ermöglicht es Unternehmen wie UpperKey, ihre eigenen Mieter für die Immobilie zu finden, den Mietpreis festzulegen und alle Gewinne zu behalten, die sie aus der Miete erzielen, die die Mieter zahlen. Sie können eine Immobilie mit der entsprechenden Lizenz auch in ein HMO verwandeln, was nützlich sein kann, wenn ein Haus mehrere Räume hat, die jeder Mieter mit gemeinsam genutzten Einrichtungen oder Bereichen mieten kann.
Was sind die Vor- und Nachteile?
Es gibt Vor- und Nachteile, die es zu beachten gilt, wenn es um garantierte Mieten für Vermieter in Camden und anderen Gegenden geht. Diese sind:
Vorteile:
· Stabiles Einkommen in Gebieten mit geringem Wachstum und weniger attraktiven Gebieten
· Garantiertes monatliches Einkommen
· Die Fähigkeit, einen sozialen Unterschied zu machen
· Problemlose Verwaltung, wenn dies durch den Gemeinderat arrangiert wurde
· Ratsvergünstigungen wie Befreiung von Ratsgebühren oder kostenlose Akkreditierung
Nachteile
· Häufig niedrigeres monatliches Einkommen im Vergleich zu anderen Systemen
· Vermieter haben möglicherweise kein oder nur ein begrenztes Mitspracherecht bei der Frage, wer ihre Mieter sind
· Rüstzeiten können ziemlich lang sein
So erhalten Sie eine garantierte Miete
Wenn Sie für Ihre Immobilie eine garantierte Miete in Shepherds Bush suchen, müssen Sie als Vermieter in der Regel einen Vertrag mit einem Dritten abschließen, z. B. dem Gemeinderat, einem Vermieter oder einer Immobilienverwaltungsgesellschaft wie UpperKey. Sie übernehmen dann die Kontrolle über die Immobilie und werden Ihr Mieter. Sie zahlen Ihnen als Vermieter für die Miete über einen vereinbarten Zeitraum ein festes monatliches Einkommen, auch wenn tatsächlich keine Mieter in der Immobilie wohnen. Einer der Hauptvorteile für Sie als Vermieter besteht darin, dass Sie keine Mieteinnahmen verlieren, wenn Ihre Immobilie in Chelsea längere Zeit leer steht. Und es liegt im besten Interesse der Partei, die Immobilie so schnell wie möglich mit zuverlässigen Mietern zu besetzen, damit sie nicht finanziell ins Hintertreffen geraten.
Immobilienverwaltung | Garantierte Mietprogrammangebote
Mietbürgschaftssysteme vs. Mietbürgschaftsversicherung
Mietgarantiesysteme sollten nicht mit Mietgarantieversicherungen verwechselt werden. Die Kautionsversicherung ist eine Art Versicherung, die vom Vermieter abgeschlossen wird und die Mieteinnahmen abdeckt, wenn die Mieter die Miete nicht zahlen. Anders sieht es beim Mietausfallschutz aus, einer weiteren Versicherung, die Sie abschließen und in Anspruch nehmen können, wenn eine Immobilie aufgrund von Schäden, die von der Gebäudeversicherung gedeckt sind, nicht mehr vermietet werden kann. In den meisten Fällen können Vermieter die Mietkautionsversicherung erst in Anspruch nehmen, wenn die Mieter einen Monat oder länger in Mietrückstand geraten sind und das behördliche Räumungsverfahren eingeleitet wurde. Die Versicherung übernimmt dann die Miete für einen festen Zeitraum, in der Regel für etwa sechs bis zwölf Monate.
Sind Mietgarantieregelungen eine Überlegung wert?
Immer mehr Vermieter erwägen eine Mietgarantie in Chelsea und Umgebung, um ihnen als Vermieter einige Lasten zu nehmen. Es kann auch ein guter Weg sein, um sicherzustellen, dass Sie als Vermieter einem viel geringeren Risiko von Mietrückständen ausgesetzt sind, mit denen Investoren oft konfrontiert sind.
Eine beliebte Methode ist ein vom Rat garantiertes Mietsystem, bei dem der Gemeinderat eine Immobilie für einen festgelegten Zeitraum an Mieter des Rates vermietet. Die Gemeinde wird effektiv der Mieter sein, der Ihnen die Miete zahlt, was Ihnen Sicherheit gibt, wenn es um Zuverlässigkeit geht. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, Ihre Immobilie an Airbnb und Ferienvermietungsunternehmen wie UpperKey zu vermieten, die jeden Monat die feste Miete zahlen und gleichzeitig Ihre Immobilie zur Miete für Kurzzeitmieten oder Ferienaufenthalte anbieten. Dies kann eine ideale Option sein, wenn Sie eine Immobilie haben, die sich in einem beliebten Stadtteil für Touristen und Urlauber befindet. Hier erfahren Sie mehr über das Airbnb-Management in London.
Right Management Service versichert die Miete | Garantierte Miete
Nachteile zu beachten
Während es viele Vorteile gibt, die bei garantierten Mietprogrammen zu berücksichtigen sind, gibt es einige Nachteile, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie entscheiden, ob es das Richtige für Sie ist. Beispielsweise haben Sie weniger Kontrolle über das Eigentum, haften aber dennoch dafür. Und je nach Drittmieter, mit dem Sie sich verabredet haben, besteht auch die Gefahr, dass das Geschäft scheitert und Sie ohne Einkommen bleiben. Schließlich sind die Mieteinnahmen für diese Verträge oft niedriger als der Marktwert, den Sie bei einer privaten Vermietung erzielen könnten.
Viele Vermieter in London profitieren von garantierten Mietmodellen, die es ihnen ermöglichen, ihre Immobilie an Dritte zu vermieten, die Mieteinnahmen garantieren, unabhängig davon, ob Mieter im Haus sind oder nicht.
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