Für den Vermieter bringt das Mobilitätsleasing zahlreiche Vorteile mit sich. Um Ihr Einkommen zu maximieren, empfiehlt es sich jedoch, sich bei der Überlegung einer mittelfristigen Vermietung am Mietmanagement zu orientieren.
Was ist die Definition des Mobilitätsleasings?
Es ist weder mehr noch weniger als ein Mietvertrag mit begrenzter Laufzeit. Es wurde 2018 auf Anregung des ELAN-Gesetzes gegründet und ermöglicht es, auf die vielfältigen Bedürfnisse der Mieter und den Wandel in der Gesellschaft zu reagieren. Tatsächlich bevorzugen viele Reisende und die Millennial-Generation eine vorübergehende Vermietung, was eine Aktualisierung der Mietverfahren erfordert.
Aus diesem Grund wurde der Gesetzentwurf „Evolution des Wohnungsbaus und der digitalen Entwicklung“ in Kraft gesetzt. Erste Effekte waren in den Anzeigen der Airbnb-Plattform sichtbar, die auf die Möglichkeit hinwiesen, eine mittelfristige Vermietung durchzuführen. Das ist für Sie als Vermieter eine vorteilhafte Situation, die Sie bei der weiteren Lektüre des Artikels feststellen werden.
Welche Voraussetzungen gelten für den Abschluss eines Mobilitätsleasings?
Per Definition ist der Airbnb-Mobilitätsmietvertrag befristet. Daher ist es nur für Personen gedacht, die eine Unterkunft für eine durchschnittliche Dauer buchen möchten. Die Anwendung bleibt im gesamten Gebiet möglich, es ist jedoch zwingend erforderlich, dass der Mieter seine Situation zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Mietvertrags begründen kann. Das heißt, wenn er eine Berufsausbildung absolviert, ein Praktikum absolviert, ein Studium abschließt, einen Ausbildungsvertrag hat, sich in einem beruflichen Wechsel befindet oder sich ehrenamtlich im öffentlichen Dienst engagiert.
Es ist auch wichtig, die Gültigkeitsdauer des Mobilitätsleasings zu berücksichtigen. Sie bleibt variabel, beträgt jedoch mindestens einen Monat und höchstens 10 Monate. Darüber hinaus kann der Mobilitätsmietvertrag nicht verlängert oder erneuert werden. Eine Verlängerung nach Ablauf ist nicht möglich, wie es bei einem herkömmlichen Mietvertrag der Fall ist.
Für wen ist das Airbnb-Mobilitätsleasing geeignet?
Wenn der Mieter als mobil gilt, betrifft ihn die Mobilitätsmiete. Beispielsweise ist der Mieter aus beruflichen Gründen auf der Suche nach einer vorübergehenden Unterkunft. Dies ist der Fall, wenn er auf vorübergehender Basis versetzt wird, wenn es sich um einen Saisonarbeiter oder einen Fachmann in beruflicher Mobilität handelt.
Gleiches gilt für Studierende in Ausbildung, Praktikum, Lehrvertrag oder im öffentlichen Dienst. Der studentische oder berufstätige Mieter muss seinen Status bei Abschluss des Mobilitätsmietvertrags nachweisen.
Welche Unterkünfte sind im Mobilitätsleasing enthalten?
Egal, ob es sich um eine Wohnung oder ein Haus handelt, es ist unbedingt erforderlich, dass die Unterkunft als anständig und möbliert angesehen wird. Es gibt keine Unterscheidung zwischen Zweit- oder Hauptwohnsitz des Eigentümers. Einzige Ausnahme: HLMs, die nicht vom Mobilitätsleasing betroffen sind.
Um die Mieter optimal unterzubringen, muss der Vermieter Bettzeug mit Bettdecken bereitstellen, Vorhänge oder Fensterläden in den Schlafzimmern anbringen, einen Backofen und ein Kochfeld, einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank und geeignetes Geschirr aufstellen.
Hinzu kommen alle Küchenutensilien, ein Tisch und Stühle, funktionierende Leuchten, Lagerregale und alle Haushaltsutensilien. Schließlich ist es unbedingt erforderlich, dass die Unterkunft einen angemessenen Komfort bietet und die Ausstattung in gutem Zustand ist.
Welche Vorteile bietet das Mobilitätsleasing?
Wenn Sie Flexibilität suchen, bleibt der Mobilitätsleasing unerlässlich. Die Mietdauer bestimmen Sie selbst und sie endet mit dem Auszug des Mieters. Es ist jedoch zwingend erforderlich, dass die Mobilitätsmiete die festgelegte Obergrenze von 10 Monaten nicht überschreitet. In bestimmten Situationen ist eine Verlängerung jedoch weiterhin möglich. Beispielsweise, wenn sich der Interimseinsatz von 5 auf 8 Monate erstreckt. Tatsächlich überschreitet die Mobilitätsmiete nicht den gesetzlichen Rahmen von 10 Monaten.
Durch die Umsetzung eines Mobilitätsleasings bleiben Mieter länger als herkömmliche Reisende. Die Immobilie ist ihr Wohnort und daher neigen die Mieter dazu, sich besser um die Unterkunft zu kümmern, was zu einer drastischen Reduzierung des Schadens führt.
Das Mobilitätsleasing auf Airbnb hat außerdem den Vorteil, dass es über die festgelegte Grenze von 120 Tagen pro Jahr hinausgeht. Eine in Großstädten eingeführte Grenze. Somit profitieren Sie von einer höheren Mietrendite. Ihre einzige Pflicht besteht darin, die Mindestaufenthaltsdauer von 30 Nächten einzuhalten. Über ein Kalenderjahr hinweg haben Sie jedoch das Recht, zwei Mietverträge für einen Zeitraum von sechs Monaten abzuschließen.
Schließlich macht sich die Flexibilität auch beim Preis der Miete bemerkbar. An der Mietpreisbindung, einem in Großstädten eingeführten System, kann man sich jedoch nicht entziehen. Wenn sich Ihre Immobilie in einem angespannten Gebiet befindet, müssen Sie die Preisspanne des Präfekturerlasses respektieren. Leider ist das Mobilitätsleasing keine Ausnahme von dieser Regel.
Wie hilft Ihnen UpperKey bei Ihrem Airbnb-Eintrag mit einem Mobilitätsleasing?
Wenn Sie einen Mobilitätsleasingvertrag abschließen möchten, ist der UpperKey-Concierge weiterhin unerlässlich. Ihre Saisonmiete profitiert von einer umfassenden Verwaltung, die es Ihnen ermöglicht, Ihr Einkommen zu optimieren. Von Beginn an mit der Veröffentlichung der Anzeige, der Optimierung der Beschreibung und der Fotos. Aber auch der Empfang von Reisenden, die Reinigung, die Wartung und die Verwaltung aller Streitigkeiten.
Dank der Expertise des UpperKey Concierge müssen Sie sich keine Gedanken mehr über die Verwaltung eines Mobilitätsleasings auf Airbnb machen.