Zur Sicherstellung einer angemessenen Rendite Ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie gehört weit mehr als nur die Vermietung. Tatsächlich fließen so viele bewegliche Teile in die Schaffung eines brauchbaren Vermögenswerts ein, dass es für Neueinsteiger überwältigend sein kann, in den Prozess einzusteigen. Es gibt jedoch Tipps und Tricks, die Vermietern und Immobilieneigentümern dabei helfen, mehr Vertrauen in ihre Fähigkeit zu gewinnen, sich mit den Besonderheiten der Investitionsgewinnmargen zurechtzufinden, und dieser Leitfaden von Upper Key zeigt unten die besten Möglichkeiten.
Finden Sie die richtige Immobilie
Der Schlüssel zu einer erfolgreichen Investition in kurzfristige Ferienvermietungen liegt in der Auswahl der richtigen Immobilie für die jeweilige Aufgabe. Was für ein Ding suchen Sie? Ob es sich um ein Studio-Apartment für Geschäftsleute, eine Villa für Familien oder sogar um ein Luxus-Cottage für Paare und romantische Kurzurlaube handelt, die Immobilie muss den Anforderungen gerecht werden. Das bedeutet, dass Sie sich umschauen, sich die Zeit nehmen müssen, eine Reihe von Häusern/Wohnungen zu besichtigen und ein überzeugendes Argument dafür vorlegen müssen, warum dies der perfekte Ort ist, um Ihr Geld anzulegen. Ein Projekt, für das Sie mehr Leidenschaft empfinden, wird zwangsläufig ein anhaltendes Interesse wecken, das Ihr Engagement für den Wunsch nach insgesamt höheren Erträgen aufrechterhält.
Machen Sie sich mit den örtlichen Vorschriften für Kurzzeitvermietungen vertraut
Anlageimmobilien sind tendenziell stärker auf den Markt für kurzfristige Vermietungen ausgerichtet. Das bedeutet, dass Sie die Vor- und Nachteile dieser Art von Immobilieneigentumsvereinbarung kennenlernen und verstehen, wie Sie gemäß den Vorschriften des gewählten Gebiets legal in Kurzzeitmieten investieren können. Wenn Sie wissen, wie es funktionieren sollte, können Sie Wege finden, sich innerhalb dieses Rahmens zu bewegen, um sicherzustellen, dass Ihre Investition immer rentabel ist.
Erwägen Sie die Nutzung eines Immobilienverwaltungsdienstes
Es besteht auch die Möglichkeit, einen Immobilienverwaltungsdienst wie Upper Key in Anspruch zu nehmen, der die besten Eigenschaften in den Vordergrund des Vermietungsprozesses stellt und sicherstellt, dass Ihre Immobilie betreut wird. Sie arbeiten mit Ihnen zusammen, um Ihre Gewinne zu steigern, Gebühren und Buchungspreise auf einem tragfähigen Niveau zu halten und allgemein die Standards zu verbessern, damit die Rendite Ihrer Investition das ganze Jahr über genau das ist, was sie sein sollte.
Stellen Sie sicher, dass der Mietpreis angemessen ist
Bei einer kurzfristigen Investition in die Ferienvermietung muss im Inserat ein angemessener Mietpreis enthalten sein. Auch wenn Dienste wie Hausverwaltungen hierbei hilfreich sein können, ist es dennoch ratsam, in diesem Bereich professionellen Rat einzuholen, wenn Sie sich dafür entscheiden, dies alleine zu tun. Wenn die Unterkunft zu einem unangemessenen Preis angeboten wird, werden Gäste die Augenbrauen hochziehen und es sich zweimal überlegen, bevor sie buchen. Es besteht ein erhebliches Risiko, dass sie überhaupt nicht buchen und sich stattdessen an ein ähnliches Objekt in der Nähe wenden, das einen günstigeren Angebotspreis bietet.
Die Menschen müssen das Gefühl haben, dass ihr Geld in den richtigen Kauf fließt und dass niemand einen höheren Preis für eine Immobilie zahlen wird, die weniger kosten sollte. Wenn Ihre Immobilie über ein Alleinstellungsmerkmal verfügt, das Ihrer Meinung nach den Buchungspreis im Vergleich zu vergleichbaren Angeboten in der Gegend überdurchschnittlich in die Höhe treibt, stellen Sie sicher, dass dies auf der Buchungsseite deutlich angegeben wird, damit die Leute wissen, warum Sie den angegebenen Preis berechnen.
Wählen Sie den besten Standort für Ihren Zweck
Die besten kurzfristigen Mietinvestitionen sind diejenigen, die zur richtigen Zeit am richtigen Ort sind. Wenn Sie also auf dem Immobilienmarkt nach einem potenziellen Investitionsvorhaben suchen, sollten Sie auch eine regionale Recherche mit einbeziehen. Bestimmte Orte erfreuen sich in der Hochsaison, beispielsweise im Sommer, großer Beliebtheit, andere sind im Winter ein tolles Ausflugsziel. Manche Orte sind das ganze Jahr über großartig, daher muss es ein Ort sein, der zu Ihrem Zeitplan passt. Planen Sie, einen Teil des Jahres selbst in der Immobilie zu wohnen? Wenn ja, ist dies ein wichtiger Entscheidungsfaktor! Der beste Gewinn wird immer in urlaubsfreundlichen Gegenden erzielt, daher sind dies die besten Ausgangspunkte.
Renovieren Sie die Immobilie
Ein Trick bei der Investition in kurzfristige Ferienvermietungen besteht darin, zu wissen, wie man sie am besten renoviert. Viele Immobilien kommen mit minderwertiger Ausstattung, veraltetem Dekor und fragwürdigen Merkmalen auf den Markt. Ihre Hauptaufgabe wird es sein, es in kurzer Zeit und mit einem knappen Budget so umzudrehen, dass es schön, auffällig und voll funktionsfähig ist. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, müssen Sie prüfen, was daraus werden könnte und ob Sie über die Energie, die Mittel und die Ressourcen verfügen, um die Aufgabe richtig zu erledigen. Renovierungen sind unerlässlich und vergessen Sie nicht, die Schlüsselkomponenten einzubeziehen, die Gäste von einer Kurzzeitmiete erwarten.
Zum Beispiel:
Lagerung
En-Suiten
Kuschelzonen
Wohnkomfort
Außergewöhnliches Dekor
All diese Dinge werden dazu beitragen, dass sich Ihre Immobilie auf dem Markt als großartige Option für Urlauber auf der ganzen Welt hervorhebt.
Verstehen Sie, wie man es vermarktet
Kurzfristige Vermietungen benötigen eine starke Marketingstrategie im Hintergrund, um ihre Erfolgsquoten in die richtige Richtung zu steigern. Als Immobilieneigentümer, der die Rendite seiner Investition steigern möchte, bedeutet dies, dass er lernen muss, wie er auf die beste Art und Weise und über die wirkungsvollsten Kanäle Werbung macht. Gäste müssen sehen, was genau Sie zu bieten haben, und das bedeutet professionelle Fotografie, clevere Inhalte und attraktive Annehmlichkeiten in Sichtweite. Was hebt Ihre Immobilie von der Masse ab? Wenn Sie dies herausfinden, wird dies Ihr Hauptverkaufsargument sein, das das größte Gewinnpotenzial anzieht.
Wählen Sie die optimale Plattform für Ihren Immobilieneintrag
Vergessen Sie nie, dass der Ort, an dem Sie Ihre Unterkunft auflisten, einen erheblichen Einfluss darauf hat, wer sie sieht und wie viele Personen sich tatsächlich durchklicken, um zu buchen. Wenn Sie Ihre Kurzzeitmietoption auf einer seriösen Plattform vermarkten, wird die Wahrscheinlichkeit, dass Sie den Kalender füllen, realistischer. Erkunden Sie in diesem Sinne immer alle Optionen, denn Sie eröffnen sich viel Spielraum, um insgesamt bessere Renditen zu erzielen.
Erwägen Sie die Airbnb-Option
Airbnb hat den Markt für Kurzzeitvermietungen verändert. Es gab eine beispiellose Akzeptanz bei den Hosts, weshalb die Plattform aus gutem Grund floriert. Daher ist es sinnvoll, dass die Zusammenarbeit mit einer solchen Plattform eine praktikable Option zur Aufrechterhaltung und Maximierung des Gewinnpotenzials des Vermögenswerts ist. Es gibt barrierefreie Buchungsoptionen, festgelegte Gebühren und Verwaltungsvorteile sowie zahlreiche helfende Hände auf dem Weg dorthin.
Bevor Sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie kaufen, müssen Sie den aktuellen Markt dafür kennen. Gewinn ist nur dann möglich, wenn man weiß, wie man eine Immobilie erfolgreich und professionell verwaltet, und Hilfe annimmt, wenn Hilfe benötigt wird. Auch die Aufrechterhaltung eines stetigen Buchungsflusses, die Aufrechterhaltung hoher Standards und die Zusammenarbeit mit seriösen Plattformen wie Airbnb oder Immobilienverwaltungsoptionen wie Upper Key sind immer von Vorteil.