Seit die Pandemie über die Welt hinweggefegt ist, befindet sich die Reisebranche in Aufruhr, und Billigfluggesellschaften stornieren immer wieder Reisen. Das ist eine gute Nachricht für die lokale Wirtschaft, denn viele britische Hotel- und B&B-Besitzer meldeten einen Anstieg der Buchungen um 20-30 % während des Reisealptraums im Mai 2022. Bei so viel Unsicherheit in Bezug auf Auslandsreisen suchen viele Reisende nach einer sicheren Alternative im Inland. Vor diesem Hintergrund wollen wir die Frage beantworten, ob es sich lohnt, in Airbnbs in Notting Hill zu investieren.
Wie funktioniert Airbnb in London?
Airbnb ist eine fantastische Möglichkeit für Reisende, mit erschwinglichen Kurzzeitunterkünften in Kontakt zu treten. Angesichts des hohen Besucheraufkommens in Notting Hill und den umliegenden Gebieten ist es für Airbnb-Vermieter sinnvoll, hier zu investieren - oder?
Das mag wie ein Selbstläufer klingen, aber es gibt in ganz London strenge Airbnb-Beschränkungen, die die Anzahl der Tage begrenzen, die eine Immobilie vermietet werden kann, während sie als "Kurzzeitvermietung" eingestuft wird. Derzeit gilt für Kurzzeitvermietungen eine Beschränkung von 90 Tagen. Das sind nicht gerade viele Nächte, wenn man bedenkt, dass das Jahr 365 Tage hat. Wenn Sie Ihre Immobilie weniger als die Hälfte des Jahres vermieten können, stellt sich die Frage, ob sich die Investition in eine Immobilie in Notting Hill lohnt.
Das Problem
Während dieser 90 Tage werden Sie hoffentlich einen Gewinn für Ihre Immobilie in London erzielen. Allerdings müssen Sie auch an die Miete während der ruhigen Jahreszeit, an Schäden am Eigentum und an unvorhergesehene Stornierungen denken. Außerdem müssen Sie immer noch Instandhaltungskosten zahlen, die Ihre Immobilie schnell in eine Geldgrube verwandeln können, wenn Sie nicht aufpassen.
Die Lösung
Glücklicherweise gibt es eine Möglichkeit, die damit verbundenen Risiken und Kosten zu minimieren. Sie können die Verwaltung Ihrer Notting Hill-Immobilie an einen Airbnb-Verwaltungsdienst übergeben, so dass Sie mehr Zeit haben, sich auf die Erzielung von Gewinnen in anderen Bereichen zu konzentrieren. Der beste Service für die Verwaltung von Airbnb-Immobilien in Notting Hill ist zweifellos UpperKey, der sich um all die schweren Aufgaben kümmert.
UpperKey bietet eine Reihe von Plänen an, aber der größte Anreiz ist die Mietgarantie. Das bedeutet, dass Sie Ihre Immobilie an UpperKey übergeben können und UpperKey Ihre Miete zahlt, unabhängig davon, ob jemand in die Immobilie einzieht. Wenn Sie in Notting Hill investieren möchten, wird das Know-how von UpperKey einer Ihrer größten Vorteile sein.
Standort, Standort, Standort
Notting Hill ist ein trendiger Stadtteil Londons mit lebhaften Cafés und zahlreichen Nischengeschäften. Außerdem führen die berühmten Märkte der Portobello Road direkt hindurch. Notting Hill ist ein idealer Ort für alle, die einen Kurzurlaub in London verbringen möchten, denn hier gibt es viel Kultur und Farbe.
Wer London, die wohl teuerste Stadt der Welt, besucht, weiß, was ihn erwartet. Wenn Sie also ein gut gepflegtes Airbnb anbieten können, in das man leicht einchecken kann, werden Sie leicht Kunden anlocken, um die 90 Tage zu füllen.
Wie Sie Ihr Objekt optimieren
Es lässt sich nicht leugnen, dass die Menschen unabhängig von Ihrer neuen Anlageimmobilie nach London kommen werden, aber das bedeutet nicht, dass Sie einfach Ihre Anzeige online stellen und erwarten können, dass sich Ihre Immobilie füllt. Sie müssen sich schon ein wenig anstrengen, damit Ihre Investition ein Erfolg wird. Berücksichtigen Sie zum Beispiel lokale Veranstaltungen und bieten Sie zu beliebten Zeiten Sonderangebote an. Oder Sie können Rabatte für nahe gelegene Restaurants anbieten. Nachfolgend finden Sie weitere hilfreiche Hinweise zur Optimierung Ihrer Immobilie in Notting Hill.
Machen Sie den Buchungsprozess einfach
Wenn sich potenzielle Gäste online über Ihre Immobilie informieren, möchten sie nicht mit einem langen Aufsatz voller Regeln verwirrt werden. Halten Sie Ihre Hausordnung kurz und bündig und schalten Sie die Sofortbuchung für Ihre Immobilie ein, um die Reibung zwischen den Gästen zu verringern.
Sobald Ihre Gäste gebucht haben und einchecken, sollten Sie dafür sorgen, dass sie nicht erst durch Reifen springen müssen, um den Schlüssel zu erhalten. Dazu müssen Sie dafür sorgen, dass die Schlüsselabholstelle in der Nähe ist. Ihre Gäste haben wahrscheinlich eine weite Reise hinter sich und möchten nicht mit ihren Koffern durch ganz London reisen.
Anstelle einer physischen Abholstelle sollten Sie einen Schlüsseltresor einrichten und den Gästen einen Code geben, den Sie aber möglicherweise nach jedem Aufenthalt ändern müssen.
Halten Sie Ihr Inserat auf dem neuesten Stand
Wenn Sie erst einmal in eine Notting Hill-Immobilie investiert und eine Anzeige bei Airbnb hochgeladen haben, werden Sie Ihre Einrichtung im Laufe der Zeit wahrscheinlich verbessern. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Inserat immer aktualisieren, damit es den aktuellen Gegebenheiten entspricht. Wenn zum Beispiel der Garten in den wärmeren Monaten zum Leben erwacht, laden Sie Bilder hoch, um die natürliche Schönheit zu zeigen. Außerdem sollten Sie angesichts der häufigen Streiks im öffentlichen Nahverkehr und der Schließung von Bahnhöfen die Wegbeschreibung zu Ihrer Immobilie stets aktuell halten. Als absolutes Minimum sollten Sie Ihr Inserat mindestens jeden Monat aktualisieren.
Halten Sie Preise und Kosten im Einklang mit der Konkurrenz
Sie können die schönste Immobilie in Notting Hill haben, aber wenn sie ein Vermögen mehr kostet als die Ihrer Konkurrenten, ist es unwahrscheinlich, dass Sie Buchungen erhalten. Wenn Ihr Haus unter der Woche den vollen Preis kostet, sollten Sie einige Wochenendangebote in Erwägung ziehen, um Gäste zu einem Aufenthalt bei Ihnen zu bewegen. Außerdem sollten Sie in der Nebensaison darauf achten, dass Ihr Preis die aktuelle Situation widerspiegelt.
Wenn Sie die Kosten für Ihre Buchung ändern, sollten Sie Ihre Mitbewerber ständig im Auge behalten. Wenn Sie einen plötzlichen und deutlichen Preisrückgang feststellen, gibt es dafür wahrscheinlich einen sehr guten Grund. Stellen Sie Nachforschungen an, um den Grund herauszufinden, und passen Sie dann Ihre Preise entsprechend an.
Bringen Sie Gäste zum Reden
Gäste fühlen sich zu Immobilien mit positiven Online-Bewertungen hingezogen, also sorgen Sie dafür, dass nach dem Aufenthalt ein positives Echo im Internet entsteht. Sie können Gäste durch Anreize dazu bewegen, eine Bewertung zu hinterlassen. Wenn ein Gast eine Bewertung hinterlässt, erhält er zum Beispiel einen Rabattcode, den er bei seinem nächsten Besuch einlösen kann. Je mehr positives Feedback Sie online erhalten, desto wahrscheinlicher ist es, dass sich Ihr Haus füllt.
Natürlich wird nicht jede Gästebewertung positiv ausfallen. Wenn Sie negative Bewertungen im Internet erhalten, ist dies Ihre Chance, Ihre Effizienz und Sorgfalt als Vermieter unter Beweis zu stellen. Reagieren Sie auf negative Bewertungen und versprechen Sie, dass Sie Änderungen an Ihrer Immobilie vornehmen werden. Nachdem Sie die notwendigen Verbesserungen an Ihrem Service vorgenommen haben, kontaktieren Sie die negativen Kritiker und laden Sie sie zu einem vergünstigten Preis wieder ein. Hoffentlich haben Sie dann genug getan, um die Bewertung in eine positive zu verwandeln.
Erfassen Sie die richtige Zielgruppe
Wenn Ihre Anzeige keine Gründe oder Vorteile für einen Aufenthalt enthält, werden Sie wahrscheinlich keine Kunden gewinnen. Erregen Sie die Aufmerksamkeit Ihrer Zielgruppe, indem Sie Ihre Immobilienanzeige mit relevanten bevorstehenden Veranstaltungen verknüpfen. Der alljährlich im August stattfindende Notting Hill Carnival ist zum Beispiel immer ein großer Erfolg. Fügen Sie während der Veranstaltung eine Tagline zu Ihrer Immobilie hinzu, wie z. B. "Great place to relax after Notting Hill Carnival".
Lockern Sie Ihre Stornierungsbedingungen
Wenn Sie eine strenge Stornierungspolitik haben und keine Rückerstattung anbieten, wenn Sie gebucht haben, werden Sie weniger Buchungen erhalten. Die Menschen buchen ihre Unterkunft Monate vor dem geplanten Aufenthalt, und das Leben hat die Angewohnheit, sie zu überrumpeln und sie nicht in den Urlaub fahren zu lassen. Wenn Ihre Gäste die Möglichkeit haben, ihre Buchung vor einem bestimmten Datum zu stornieren, ist die Wahrscheinlichkeit, dass sie eine Reservierung vornehmen, viel größer.
Installieren Sie Wi-Fi
Wir schreiben das Jahr 2022, und das bedeutet, dass die Menschen jederzeit mit dem Internet verbunden sein müssen, auch wenn sie nicht zu Hause sind. Wenn Sie Ihr Haus mit einem Breitbandanschluss ausstatten, werden Sie mehr Gäste anziehen. Machen Sie sich keine Sorgen über die zusätzlichen Kosten - diese können Sie den Bewohnern als Teil des Preises in Rechnung stellen. Damit sich die Gäste in Ihrem Haus entspannen können, sollten Sie in einen modernen Fernseher mit Netflix-Funktionen investieren - Sie können ein Dummy-Konto für Ihre Gäste einrichten.
Wird Ihre Immobilie profitabel sein?
Eine Immobilie in Notting Hill hat ein enormes Potenzial, profitabel zu sein, aber Sie müssen wissen, wie Sie ein Airbnb in London verwalten. Wenn Sie die oben genannten Ratschläge befolgen, wird Ihr Objekt leichter gefunden, was die Wahrscheinlichkeit erhöht, dass es zu einer Buchung kommt. Wenn Sie UpperKey mit der Verwaltung Ihres Objekts beauftragen, können Sie in Zeiten hoher Auslastung Ihre Miete garantieren, Ihren Arbeitsaufwand verringern und Wartungskosten einsparen.
Größe der Immobilie
Die Größe Ihrer Immobilie ist ein enormer Faktor, wenn es darum geht, die Rentabilität zu bestimmen. Wenn Sie zum Beispiel ein freies Zimmer über Airbnb vermieten, liegen die wahrscheinlichen Monatseinnahmen bei etwa 670 £. Wenn Sie hingegen in eine Wohnung investieren und die gesamte Immobilie vermieten, werden Sie natürlich viel mehr als das verdienen.
Mehr als 90 Tage
Wie bereits erwähnt, kann Ihre Immobilie nur 90 Tage lang Gäste beherbergen, wenn Sie sie als Kurzzeitvermietung registriert haben. Sie können jedoch beantragen, die Nutzung Ihrer Immobilie über 90 Tage hinaus zu verlängern. Dies ist ein einfaches Verfahren, aber es gibt keine Garantie für eine Genehmigung. Wenn Ihre Immobilie jedoch genehmigt wird, erhöht sich die Rentabilität um das Zehnfache.
Notting Hill ist ein hervorragender Stadtteil Londons, in dem viel los ist, was ihn für Airbnb-Vermieter zu einem fantastischen Ort für Investitionen macht. Die 90-Tage-Beschränkung gilt zwar nur für Kurzzeitvermietungen, aber das bedeutet nicht, dass Sie nicht einen gesunden Gewinn erzielen können. Befolgen Sie die oben genannten Hinweise, um Ihr Angebot optimal zu präsentieren, und nutzen Sie UpperKey, um die Miete für einen bestimmten Zeitraum zu garantieren.
