In diesem Artikel betrachten wir einige Details, wenn es um die Kündigung eines Mietvertrags in einer Immobilie in Zürich geht. Ein Mieter kann die Miete durch einen einfachen Brief beenden, aber der Vermieter muss sich an das schweizerische Recht halten und das korrekte Formular seines Kantons vorlegen.
Wir werden später in diesem Konto ein Muster des Formulars / Schreibens für eine Mieterkündigung (in Zürich) zeigen und zeigen, wie ein Mieter sein Kündigungsschreiben (in Zürich-Gemeinden) erstellen sollte.
Der Eigentümer oder Mieter von Zurich kann ein Mietverhältnis kündigen. Allerdings müssen das korrekte Verfahren befolgt und alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt werden. Das Gesetz neigt dazu, die Rechte der Mieter zu schützen, insbesondere gegen Räumung ohne triftigen Grund oder durch die richtigen Kanäle.
Mietvertrag von Zürich
Wenn es um die Anmietung einer Immobilie in Zürich geht, muss jeder Mieter bestimmte persönliche Daten über sich und alle anderen Mieter angeben. Diese Daten müssen im Antragsformular erfasst werden.
In der Regel sind das Alter, Familienstand, Beruf, Arbeitgeber, Gehalt, ob sie Kinder oder Haustiere haben und ihr Aufenthaltsstatus. Außerdem müssen sie nachweisen, dass sie die Miete zahlen können.
Ein Mieter kann den Vermieter bitten, den Vertrag zu ändern, wenn er der Meinung ist, dass das Dokument je nach seiner Situation in Zukunft Probleme verursachen könnte.
Der Vertrag beinhaltet:
Monatliche Miete
Mietzeitraum
Kündigungsfristen
Zahlungsdatum
Zusätzliche Kosten
Einzahlungsbetrag
Renovierungsvereinbarung
Bedingungen für Mieterhöhungen
Inventar der Gegenstände (wo eingerichtet)
Geschäftsordnung der Kammer
Verantwortlichkeiten für Wiedergutmachungen
Jeder Vertrag kann ein befristeter oder ein unbefristeter Vertrag sein. Wenn der Vertrag unbefristet ist, muss der Vermieter den Mieter mit einer Frist von 3 Monaten zum Verlassen der Wohnung auffordern und einen akzeptablen Grund angeben.
Standardmietverträge in Zürich werden über einen Mindestzeitraum von einem Jahr verteilt.
Mietkautionen
Der Vermieter oder sein Beauftragter bestellt und hinterlegt eine Kaution in Höhe von ein bis drei Monatsmieten.
Kurzfristige Mietverträge
Aufgrund des stark nachgefragten Mietmarktes kann es in der Schweiz schwierig sein, Mietobjekte zu kaufen. Aus diesem Grund gibt es andere Möglichkeiten, kurzfristig eine Wohnung zu finden.
Untermiete in Zürich
Angesichts der Tatsache, dass die meisten Vermieter sich nur ungern zu Kurzzeitmieten verpflichten, ist die Untervermietung legal und alltäglich. Sowohl für Vermieter als auch für Mieter kann dies regelmäßig eine einfachere und für alle Seiten passende Lösung darstellen.
Mietvertrag kündigen
Die übliche Kündigungsfrist für das Ende eines Mietverhältnisses in Zürich beträgt 3 Monate. Da jedoch jeder Mietvertrag zwischen dem Vermieter und dem Mieter besteht, kommt es häufig vor, dass zwischen ihnen ein angemessenerer oder angemessenerer Zeitraum vereinbart und in der Urkunde beschrieben wurde.
Kündigung des Mietverhältnisses durch den Mieter
Ein Mieter muss ein Kündigungsschreiben der Haus- oder Wohnungsmiete (in den Gemeinden von Zürich), per Einschreiben oder persönlich zugestellt, mit Angabe des Abreisedatums vorlegen.
Wenn der Mieter verheiratet ist oder es mehr als einen Mieter im Gebäude gibt, müssen alle Parteien von dem Kündigungsschreiben erfasst werden und alle ihre Unterschriften hinzufügen.
Wenn ein Mieter den Mietvertrag innerhalb der vereinbarten Mietzeit kündigen muss, ist er immer verantwortlich und verpflichtet, die Miete für die restliche Laufzeit zu zahlen.
Muss ein Mieter jedoch während der Mietzeit die Wohnung verlassen, hat er die Möglichkeit, dem Vermieter einen Ersatzmieter vorzuschlagen, der dessen Wohnung übernehmen kann. Wenn der Ersatzmieter für den Vermieter akzeptabel ist, wird er nach den gleichen Regeln und Vorschriften fortfahren, die im ursprünglichen Vertrag festgelegt sind. Der ursprüngliche Mieter ist nicht mehr an die Mietordnung gebunden.
Mietkündigung durch den Vermieter
In Fällen, in denen der Vermieter den Vertrag kündigt, ist eine Kündigung des Mieters gegenüber Zurich rechtlich nicht zulässig. Sie müssen ihre Mieter mit dem entsprechenden Formular, das beim Bund erhältlich ist, benachrichtigen. Jeder Vermieter muss eine vollständige Kopie des von seiner Stadt und Gemeinde und ggf. dem Mieter bereitgestellten Formulars zur Begründung der Kündigung vorlegen.
Brief/Formular Mietvertragskündigung (in Zürich)
Anstelle eines Beispiels für ein Kündigungsschreiben für einen Mieter, der zum Umzug nach Zürich aufgefordert wird, finden Sie im Folgenden ein Beispiel für ein typisches Formular, das von einem Schweizer Kanton bereitgestellt wird.
Für alle Vermieterinnen und Vermieter, die weitere Informationen benötigen, wie sie Mieterinnen und Mietern in Zürich ein Kündigungsschreiben/Formular zukommen lassen können, raten wir Ihnen immer, sich an die entsprechende Rechtsberatung zu wenden.
Beispiel eines Formulars/Kündigungsschreibens an den Mieter in Zürich
Antrag auf Ausweisung
Immobilien-Adresse:
Namen und Adressen aller Eigentümer, Mieter und ihrer Vertreter
Rechtsanfrage:
Der Mieter ist verpflichtet, [genaue Beschreibung des Mietobjekts, insbesondere die Art (Wohn- oder Geschäftsräume, Keller, Garage) und die Zimmeranzahl, Etage, Anschrift] unverzüglich zu verlassen und dem Eigentümer ordnungsgemäß zu übergeben, im Rahmen der Bestellung Deckung im Falle einer einstweiligen Verfügung.
Der [Bezirk/Stadt der Einfügung] sollte auf Antrag des Beklagten untersucht werden, um die Verpflichtung des Beklagten durchzusetzen.
Ich fordere von den Parteien Schadensersatz: Ja/Nein (nicht bei Verfahren vor der Schlichtungsstelle)
Der Antragsgegner hat die [genaue Bezeichnung des Mietobjekts, insbesondere die Art (Wohn- oder Geschäftsräume, Keller, Estrich, Garage) und die Zimmeranzahl, Etage, Anschrift] unverzüglich zu verlassen und dem Antragsteller ordnungsgemäß zu übergeben.
Der [Kreis/Stadt einfügen] ist zu verurteilen, das Urteil über den Vollstreckungsantrag des Klägers zu erlassen.
Aktuelle Bruttomiete pro Monat:
Miete: Fr. pro Monat pro Jahr
Streitwert: (nicht notwendig für das Verfahren vor der Schiedskommission) Fr.
Begründung: Bitte beachten Sie die jeweiligen Checklisten zur Begründung Ihrer Anfrage.
Beispiel für ein Kündigungsschreiben des Mietvertrags durch den Mieter
Im Folgenden finden Sie ein typisches Kündigungsschreiben des Mieters an den Vermieter. Es muss per Einschreiben oder persönlich innerhalb der im Vertrag vorgeschriebenen Kündigungsfrist zugestellt werden.
Name
Adresse
Postleitzahl
Stadt, Dorf
Name der Direktion
Adresse
Postleitzahl
Stadt, Dorf
Ort: Zürich, [Datum]
BETROFFEN: Kündigung des Mietverhältnisses
Wen es angeht:
Hiermit informiere ich Sie, den Mietvertrag zum Datum [Datum einfügen] zu kündigen
Können Sie die Annahme der Kündigung zum angegebenen Datum bestätigen?
Wird die Kündigung nicht bis zum angegebenen Datum akzeptiert, bitte ich Sie um Angabe eines angemessenen Datums und der Gründe dafür.
In Erwartung Ihrer Antwort, freundliche Grüße.
[Unterschrift des Mieters]