Ein Leitfaden zu neuen Gesetzen, Verträgen, Steuern und Vorschriften für Kurzzeitmieten in Malta
In den letzten Jahren wurden bedeutende Änderungen an der Art und Weise vorgenommen, wie Immobilien in Malta vermietet werden. Als einer der touristischsten Orte im Mittelmeerraum ist Malta der perfekte Fall, um zu zeigen, wie sich die Immobilienbranche verändert. Einige dieser Änderungen spiegeln die gestiegene Nachfrage nach Mietobjekten wider, die durch den Zustrom ausländischer Arbeitnehmer nach Malta erforderlich ist, das gleiche gilt für Studenten und natürlich das schnelle und kontinuierliche Wachstum ihres Tourismusmarktes.
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Der Wohnimmobilienmarkt in Malta hat sich ebenfalls ziemlich drastisch verändert, insbesondere in der Nähe von Orten mit hoher Touristenaktivität. Es ist einfacher als je zuvor, ein konstantes Angebot an Bewohnern zu verwalten, die einen höheren Mietpreis als herkömmliche Mieten zahlen. Dieser Multi-Millionen-Personen-Markt, der durch die Einführung von Plattformen wie Airbnb geschaffen wurde, verändert das Aussehen des Tourismus und die Art und Weise, wie diese beliebten Städte funktionieren, ziemlich dramatisch.
Der bevorzugte touristische Aufenthalt zeigte einen radikalen Wandel von gemeinschaftlichen Unterkunftsformen wie Hotels und Pensionen hin zu Privatunterkünften als „vollständige Wohneinheit“. Und warum nicht? Sie bieten dem Touristen eine persönlichere, privatere und authentischere Erfahrung des Stadtlebens und oft zu geringeren Kosten.
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Wie sich Touristenunterkünfte auf die staatlichen Verfahren in Malta auswirken
Diese Änderung der Unterkunftspräferenzen des typischen Touristen ist global. Malta ist ein weiteres Ziel, um Teil dieser Entwicklung zu sein. Die Auswirkungen dieser Änderung auf touristische Daten und Reaktionen sind auf internationaler Ebene besorgniserregend. In Malta treten die gleichen offensichtlichen Muster auf wie in London, Paris, New York und in fast allen beliebten Hauptstädten und Touristenorten der Welt.
Da es dank neuer Technologieplattformen so einfach ist, eine Immobilie zu vermieten, erzielen Immobilieneigentümer und -agenturen höhere Gewinne aus dem kontinuierlichen Strom kurzfristiger Touristenvermietungen als die einst sicherere Lösung längerfristiger Vermietungen an Einwohner und Arbeitnehmer, die in diese Städte ziehen.
Das Problem ist, dass dies einen Dominoeffekt hat, wenn die Mietpreise für Wohnimmobilien steigen, da langfristige Gelegenheiten weniger verfügbar und sehr begehrt sind.
Es gibt auch eine Verschiebung des Fokus, da diese Städte bald eine überwiegend touristische Bevölkerung haben werden, was ihnen viel von dem nimmt, was die Seele der Städte nährt, und sie zu bloßen Spielplätzen für Reisende macht, anstatt zu kulturellen Zielen, die sie einst waren.
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Die Obergrenze von 120 Tagen gilt nicht für Malta
Die Zunahme der Anzahl von Mietobjekten auf Kurzzeitmietplätzen ist ein Thema, das von den Tourismusbehörden in Malta untersucht wurde.
Von nur 813 maltesischen Apartments, die 2013 auf Airbnb beworben wurden, erreichte die Zahl 2018 6.800, was ein enormes Wachstum bei privaten Touristenvermietungen und Serviced Apartments zeigt. In der Folge erlebte Malta einen Immobilienboom, vielleicht aufgrund der mangelnden Verfügbarkeit von Mietwohnungen sowie der ständig steigenden Tourismuszahlen.
Dieser Anstieg der Beliebtheit von Privatvermietungen ist auch für den Rückgang der Hotelübernachtungen verantwortlich. Für die Regierung sind die Einnahmeausfälle aufgrund fehlender Regulierung und Steuern ein weiterer Streitpunkt.
Um dieser Entwicklung entgegenzuwirken, haben viele beliebte Häuser die Kurzzeitvermietung auf 120 Tage im Jahr begrenzt. Dadurch kann erzwungen werden, dass die Immobilien ein Hauptwohnsitz für den Eigentümer bleiben, der sich somit über ein kleines zusätzliches Einkommen freuen kann, wenn die Immobilie leer steht. Möchte ein Eigentümer seine Immobilie länger vermieten, muss er die Baugenehmigung oder die Nutzung der Immobilie ändern und dem Schreiben die entsprechenden Steuern und Gewerbegebühren beilegen.
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Steuern, Vorschriften und Genehmigungen
Zahlen Sie Steuern auf Ihre kurzfristigen Mieteinnahmen
Malta verlangt, dass jede Immobilie, die Einnahmen durch Miete erzielen soll, ihren Anteil an Mietsteuer, Einkommenssteuer und Mehrwertsteuer zahlt, sofern zutreffend.
Das Geschäftsjahr läuft vom 1. Januar bis 31. Dezember, wobei die Steuern am 30. Juni des Folgejahres fällig sind. Das Steuersystem für Kurzzeitmieten kann recht kompliziert sein, weshalb wir Ihnen empfehlen, sich bei den maltesischen Steuerbehörden, für die Sie haften, fachmännisch beraten zu lassen.
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Welche Arten von Vorschriften gelten in Malta?
Es gibt Vorschriften, die bei der Anmietung von Immobilien in Malta beachtet werden müssen. Dazu gehören rechtsgültige Verträge, lokales Recht und Gemeinschaftsrichtlinien. Auch hier raten wir Ihnen, sich professionell beraten zu lassen, wenn Sie eine Immobilie bei der entsprechenden Branche und Kommune mieten möchten.
Wahrscheinlich finden Sie in Verträgen mit der Stadtverwaltung, der Gemeinde oder Ihrem Vermieter Klauseln zur Vermietung und Untervermietung. Hypothekenpolicen sind oft mit Einschränkungen verbunden, die auch die Untervermietung und Unterbringung verhindern.
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Änderungen der maltesischen Vorschriften zu lang- und kurzfristigen Wohnplänen
Das Jahr 2019 brachte bedeutende Änderungen für das Wohnungsvermietungssystem in Malta mit sich. In den letzten zehn Jahren gab es in Malta einen Immobilienboom, der darauf abzielte, den Zustrom ausländischer Arbeitnehmer, Studenten und Touristen zu bewältigen, was zu einer steigenden Nachfrage nach Mietwohnungen geführt hat.
Mietvertragsrecht
Das Wohnraummietgesetz wurde eingeführt, um den privaten Mietsektor zu regulieren, idealerweise um missbräuchliche Vermieterpraktiken einzudämmen und Mietern mehr Rechte einzuräumen. Es trat am 1. Januar 2020 in Kraft.
- Alle Verträge müssen innerhalb von 30 Tagen nach ihrem Inkrafttreten registriert werden
- Nicht eingetragene Mietverträge gelten als „nichtig“.
- Für einen späten Check-in wird eine zusätzliche Gebühr erhoben
- Automatische Verlängerung von Mietverträgen für Langzeitmieten
- Mindestdauer des Langzeitmietvertrags von einem Jahr
- Nichtansässigen, die eine Wohnung für Arbeits- oder Studienzwecke suchen, müssen kurzfristige Mietverträge für Privatwohnungen von 6 Monaten oder weniger angeboten werden.
Bei kurzfristigen Wohnungsmietverträgen liegt ein Vertrag nur in folgenden Fällen vor:
- Ausländer haben sich für Kurse mit einer Dauer von weniger als 6 Monaten eingeschrieben
- Gebietsfremde dürfen höchstens 6 Monate beschäftigt sein
- Nichtansässige, die ihren Wohnsitz nicht in Malta errichten möchten, aber eine Immobilie für weniger als 6 Monate mieten müssen
- Einwohner, die für weniger als 6 Monate eine Alternative zu ihrem Hauptwohnsitz benötigen
Ein Kurzzeitmietvertrag muss bei der Bewerbung mit Belegen ihrer Wahl eine der oben genannten Kategorien angeben. Wenn die korrekten Unterlagen nicht vorgelegt werden können, muss der Mieter den Langzeitvertrag für eine Mindestlaufzeit von einem Jahr beantragen.
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Kündigungen und Kündigungsfristen
Mieter können sowohl kurze als auch lange Mietverträge kündigen, müssen sich aber an die Vorschriften halten.
Ein Vermieter muss den Mieter mit einer Frist von mindestens 3 Monaten per Einschreiben kündigen, um einen langfristigen Mietvertrag zu kündigen.
Bei Kurzzeitmieten endet der Vertrag zum vereinbarten Termin oder ggf. kann der Mieter nach einem Monat vom Vertrag zurücktreten, muss dies aber dem Vermieter mit einer Frist von einer Woche per Einschreiben mitteilen.
Langzeitmieter können vom Vertrag befreit werden durch:
- Durch einmonatige Kündigungsfrist nach Ablauf von 6 Monaten bei einem Einjahresvertrag
- 2 Monate Kündigungsfrist nach Ablauf von 9 Monaten bei einem 2-Jahres-Vertrag
- 3 Monate Kündigungsfrist nach Ablauf von 12 Monaten bei einem 3-Jahres-Vertrag
Es ist offensichtlich, dass es Gelegenheiten und Handlungen gibt, die die Vertragsbedingungen brechen und zur sofortigen Räumung eines Mieters führen würden.
Ebenso werden Mieter vor ungerechter Behandlung durch Vermieter geschützt. Bei einer Verurteilung können Geldbußen bis zu 4.000 Euro verhängt werden.
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